银行抵押贷款能贷多少出国吗

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房屋抵押贷款
不能用于再买房
作者:何世春
  昨日,扬州银监分局局长张宗政以及市邮储、招商、农行相关部门负责人接听12345政府热线,就消费者反映的服务、企业贷款难等问题,听取市民意见,接受听众咨询和投诉。  市民:我是一名退休职工,目前有一套老房子,最近想给将要的儿子再买个房,但首付款有点不够,我想用原来的房屋抵押贷款,这笔贷款能不能用来作首付?  答:目前对于房屋抵押贷款,银行对贷款的用途是有一些要求的,如果装修、买车、出国留学等用途,都是可以的,但如果贷款是用来再去买房,目前一般来说原则上是不允许的。这一方面是控制风险的需要,另一方面也是楼市调控政策的需要。  市民:我的岳父在银行有笔存款,但前段时间突然死亡,家人拿着存单和身份证去取款,银行却不肯受理。像这种事情,银行是不是应该特事特办?  答:这个问题,近几年很多地方都出现过,确实是比较麻烦。但是站在银行的角度,我们也需要去规避一些可能存在的风险,比如死者可能会有几个遗产继承人,如果银行把钱给了其中一个,就可能造成遗产纠纷,所以这种情况,根据规定还是需要去公证部门作个公证,才能支取。事实上,为了方便一些特殊的客户群体,市银监部门不久前发起了“普惠金融,关爱同行”的活动,对于一些因病、残无法到银行办理业务的特殊困难客户,可申请让银行人员上门办理。 记者 何世春
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 &来源:pchouse &作者:佚名 &
  近几年来,越来越多人一旦出现资金不足的情况,就想去银行贷款以房产做为抵押,但是要提供一个贷款用途,需要提供什么来证明我的用途?需要准备些什么?怎么才能得到银行对贷款人的认可?  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。  置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。  另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。针对购房者存在违约可能性,我们应从以下两点入手:   一是银行在接到购房者的贷款申请后,需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查,并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。  二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有:置业者的家庭总收入及储蓄证明:家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。  住房抵押贷款期限长,而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金,银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方,比如:覆盖率低,来自建设部的数据显示,2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象,如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少,普及面不广。针对这些问题,我们应该着手完善住房公积金制度,让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求,降低流动性风险。  贷款风险预警系统,防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库,从各个方面取得数据,不断积累和完善数据的收集整理,为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型,对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制,对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解,最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。  住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险降低到最小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我们应该不断完善。总之,三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系,在贷款产品的中充分考虑风险因素,强化风险控制,完善个人住房抵押贷款的品种,使其适合不同的住房需求者,最大限度的确保住房抵押贷款的安全,推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。
责任编辑:rongshaofen
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