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海南是好地方 ，我是山东临沂的 ，下月去看看，
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　|　　|　　|　　|　　|　请问我家是顶层,年年下雨漏水,今年满十年了,物业的人
请问我家是顶层,年年下雨漏水,今年满十年了,物业的人
我想花钱大修一次,请问费用应该谁出
每隔四年修缮一次，维修费是1至顶楼各家均摊，如有物业可找物业维修，费用有房屋维修基金出。
请遵守网上公德，勿发布广告信息
相关问答：
居住十年的房子，早已经过了保修期，原施工单位和开发商已经不能再给你维修了。
十年的房屋应该已经建立了维修基金，可以使用维修基金维护，屋面漏水属于公共部位，在维修基金的使用范围内。
按照程序，可以由物业公司出面，向房产管理部门--维修基金的监管部门申请，经批准后，由物业公司找维修单位进行维修。也可以由物业公司先行维修，再申请维修基金。
你自己个人是不能实施维修的，否则没有人能付给你钱。兰州一住宅楼顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修_网易新闻
兰州一住宅楼顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修
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（原标题：兰州一住宅楼顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修）
兰州一住宅楼顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修
每日甘肃网-西部商报
记者崔李平
顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修
每日甘肃网7月26日讯（西部商报记者崔李平） 7月25日，兰州市城关区安定门外8号楼的魏女士向西部商报新闻热线8119000反映，她的房子房顶出现多处裂缝、渗水，物业公司之前虽然有过修修补补，但一直没能彻底修好，现在又到了雨季，房顶渗水更严重了。但她昨日再次向物业公司报修时，物业却告知，她的房子已经超过了20年的房龄，再整修需要住户另外掏钱，自行维修。
7月25日上午，西部商报记者来到魏女士家采访。魏女士家住在安定门8号楼一栋多层住宅楼的顶层，由于外墙渗水，她家多处出现了裂缝、渗水、起泡、脱皮，主卧室的墙壁及房顶上有多处裂缝，当作厨房使用的阳台房顶上也布满了霉斑和水印，地上、案板上放着接水的大小盆子。&这些都是这段时间下雨漏水留下来的。&魏女士指着房顶还在滴滴答答往下滴的水滴无奈地说。
魏女士告诉记者，此处的房子是房本房，住户占70%的产权，甘霖物业公司占30%的产权。魏女士出具了兰州甘霖物业管理有限公司收取房屋租金收据，上面显示魏女士向兰州甘霖物业管理有限公司交纳全年房租1000元左右。魏女士称，前几年，该物业公司也对屋顶的漏水情况进行过维修，但现在她再找甘霖物业公司维修房屋时，物业公司称维修所有的费用全部由业主承担，她认为不合理。
甘霖物业公司工作人员在采访中回复记者，物业没有维修基金，房子都是由业主自行维修的。记者采访城关区房管局物管办，工作人员告诉记者，魏女士的房屋由于是房本房，且产权单位与住户各占产权，房屋又比较陈旧，以前如果没有购买房屋维修基金，维修需住户与产权单位协商。
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(原标题：兰州一住宅楼顶楼房子渗水 物业称由住户自行维修)
本文来源：每日甘肃网
责任编辑：王晓易_NE0011
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我和物业之间有纠纷，房屋漏水【顶楼】，物业不作为导致我财产损失，不过不是太大请问我该怎么办？
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（咨询请说明来自律师365）
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您好：你的财产损失物业有过错，你可以要求物业赔偿。但你不能因为这个不交物业费。建议双方协商，用你的损失折抵物业费，如果对方不愿意，你可以起诉，胜诉的把握还是很大的。
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买新房，装修时才发现漏水，楼上和物业互相推诿已两年，怎办？我贷款购地层新房，装修时才发现厨房和卫生间之间的墙角漏水，物业找楼上协商，楼上说是建房质量问题，不是他的问题，但物业工程人员说是楼上装修搞坏防水层。物业和开发商是一家，他们互相推诿已两年。我已入住并一直拒交物业费，我的装修押金不能要回，现听说物业要便更为外省的公司，到那时一定要我交物业费怎么办？我的漏水找谁修？请快帮出主意，谢谢。
这是一个普遍存在的通病，归根结底原因在于验收规范不对现在商品房验收，只对厨房、卫生间、阳台地面有蓄渗水试验，而对卧室、餐客厅、入户花园等无强制性要求针对你家，若你建议楼上的装修时做一下客卧的地面防水，对方肯定不会轻易答应，因为要增加不少费用如你所述，楼上的已被你请来做渗水试验了，以后其房子装修铺地砖时，肯定会重视这个问题，可能会在自认有渗漏危险的地方适当做一下防水，不过'坏了就帮你补’这会是他的原则地面防水是要做上面的，做下面是一点效果都没有的既然你都想花本钱在自家顶棚做防水，不妨晓之以情动之以理做做楼上的思想工作，最差的结果就是你也出点钱提问者评价谢谢!
你好，我买的商品房是顶楼，收房的时候就成在漏雨的问题，当时开发商维修里一下没有漏水了，我们就装修了，但是第二年下雨有漏水，我们多次找物管联系开发商都没有结果，所以就有一年半没有缴物业费，现在我收到了物业公司的律师函，请问我该怎么办？谢谢
你好。1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、如果过了保修期，可以分为两种情况：一是如果漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。3、你与物业管理公司之间存在服务合同关系，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。回复时间：:26:50　回复律师：沈辉律师　咨询热线：
我是顶楼的房子，现在房子漏水，顶楼的防水可以不经过物业的同意，自己做吗？
顶楼部分属于公共部分，你可以找物业修，没有物业的话，你也可以自己修，修好以后将费用分摊到你的单元各住家户人头上，不过需要你自己挨家敲门亲自去收。
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楼道小组长, 积分 273, 距离下一级还需 127 积分
红花1 朵金币2531 枚积分273精华0帖子相册
老小区顶楼漏水，双东纺小区物业上门看看，说他们管不了，要上报房管所！可以，那什么时候报？需要等多少时间？房管所联系电话多少？什么都没告诉我们，就这么走了！就让我们等！！！谁能给个时间
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楼主的家好像漏的挺厉害的
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红花0 朵金币1455 枚积分86精华0帖子相册
那下大雨天怎么办呢
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物业都不管吗
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红花0 朵金币598 枚积分68精华0帖子相册
这应该归谁管的
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以前建造的小区，质量都比赛很好
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这房子漏水心是挺烦的
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那还要交物业费干嘛
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这个怎么像尿尿尿出了的感觉啊
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赶紧买房子把
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这个找房管所啊
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你们家不是顶楼的阿
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红花0 朵金币6138 枚积分901精华0帖子相册
这么恐怖的啊
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红花0 朵金币229 枚积分109精华0帖子相册
漏水好严重啊
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