新楼开盘“好楼层”排不上 数据显示 春节后首周二手房成交超六千套 房主“犹豫”不收定金—— 提价30万 “试探”涨价空间_网易上海房产频道
新楼开盘“好楼层”排不上 数据显示 春节后首周二手房成交超六千套 房主“犹豫”不收定金—— 提价30万 “试探”涨价空间
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：新楼开盘“好楼层”排不上 数据显示 春节后首周二手房成交超六千套 房主“犹豫”不收定金—— 提价30万 “试探”涨价空间）
在崇文门附近一家中介门前，业务员正向市民讲解楼市信息 摄/记者 刘畅法制晚报讯 （记者 张婷）“又降准了，对买房又是一次利好。”昨晚，央行宣布2016年首次降准，这让（、、）中介又看到了机会，赶紧给潜在购房者推送购房信息。最近一段时间，楼市似乎迎来了“暖春”，北京周边区域的新盘销售升温，新楼很快就被排满。二手房市场交易也十分活跃。法晚记者昨日走访发现，有业主频繁提价，而这样的调整并不是为了成交，而是在“试探”是否还有涨价空间。二手房提价30万也不愿收定金 还想“试探”涨价“现在不是买房，是抢房。”提到最近的二手房市场，海淀区学院路一家中介连锁门店的业务员小符说道，“价格是一天一个样”。他说，前两日自己带着客户去学院路附近逸成东苑小区看一套一居室的房子，房子只有55平方米，售价大约在330万元上下，这样的房子在这两天“最抢手”。“客户带了10万元定金，想要把房子定下来。”该套房子在春节前挂出的价格是300万元，而就在最近两天，房主从外地回来，立马致电中介要求修改报价到330万。“都以为330万元就是最终成交价了，结果业主还是不愿意收钱。”小符说，业主修改价格也是看重了近期二手房市场的火爆，现在不愿意收定金，可能还是为了进一步试探市场，看是否还有涨价空间。一周前，记者以购房人身份向该中介门店咨询了三套一居室，结果在三天以内，中介就告知记者，其中的一套已经出售，而另外两套咨询、看房的人数非常多，并且“不能保证成交价，业主可以在签订合同前随时涨价”。目前，这两套还未出售的一居室，均提价20万至30万元，报价320万至330万元。“今天（2月29日）晚上又宣布降准了，对大家买房又是一次利好。”昨晚，小符给记者打来电话，建议赶紧买房，“政策出台将利好市场，房价还是有上涨趋势的。”周边新房想挑好楼层 还得等新楼开盘二手房买卖火爆，这一热度也传导到北京周边地区的新盘。昨日下午，记者以购房人身份来到固安永定莱茵河谷售楼处，自去年8月开售，到现在该楼盘已售出超过80%的房子。虽然是周一，但是大厅中还是挤满了前来看房的市民。“来这里买房的基本都是在北京工作的。”售楼处业务员叶女士说，“主要还是之前首付比例的降低，让很多原本首付不够的客户都能卖得起了。”今年2月1日，央行宣布，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。叶女士说，降首付以前，一套80平方米左右的房子，客户需要承担的首付在25万元左右，而首付降至20%，首付就会在20万元上下，甚至十七八万元就够了。目前莱茵河谷已开楼盘大部分售罄，只剩下少部分楼层不太好的房源。叶女士向记者透露，本周开盘的一栋楼有200余套新房，可以通过“排卡”的形式优先挑选。而到了昨晚，叶女士发来消息称，排卡已超过200人，现在想排卡再挑选到好楼层不太可能，建议等待另一栋楼开盘。她还表示，如购买新开楼盘，房屋成交均价会上涨100-200元左右。“元宵节前后，有个客户看中了一套16层的房子，但是16层能买的就两套，按照正常的排卡顺序肯定买不上，后来客户四处托人，才"提前"排到了房子。”该楼盘的另一业务员李先生告诉记者，周边永定河附近楼盘的价格年前在7800元/平方米左右，年后普涨到8300元/平方米。数据节后首周二手房成交超六千套据伟业我爱我家(博客,微博)数据中心今早统计，春节后首周(2月14日-2月20日)，北京新房网签量为1006套，而二手房的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。分析二季度二手楼市或将降温自去年开始，楼市新政不断，多轮降息降准刺激了房地产市场的交易量。中原地产首席分析师张大伟认为，2015年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为关注的焦点，也将成为下个年度政策制定的核心目标。他认为，目前，一二线城市，二手房成为市场的主流，其中一线城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，这样的现象出现并不完全是政策出台的结果，也有特殊时间点的影响，比如春节积蓄的客户在春节后释放。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。胡景晖表示，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但是在目前一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，且购房需求大量释放后，后续购房需求支撑力或将不足，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始，或者下半年，二手楼市将逐步降温。观点警惕一线城市房价非理性上涨春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。一线楼市素来是房地产市场的风向标，其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。
另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。据新华社文（除署名外）/实习记者 张婷
本文来源：法制晚报
责任编辑：严家森_NO4079
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 暂无优惠
2 暂无优惠
3 暂无优惠
4 优惠面议
5 暂无优惠
6 暂无优惠
7 暂无优惠
8 优惠面议
9 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈股票/基金&
一套二手房30天涨价53万元
　　今年以来 北京二手房主要区域涨幅超过10%　　随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假？北京二手格真的开始大涨了吗？记者近日对此进行了调查。　　实地调查　　相隔一个月　　多卖53万元　　“端午节当天，牡丹园西里一套81平方米三居室，5月份卖时是265万元，现在则卖了318万元。”在牡丹园西里小区附近的北京某家中介公司门店，一位经纪人告诉记者。　　据他介绍，端午节当天，两家中介同时带人看房后，现场发生“抢房”，结果导致业主多收了好几万。该小区同样的户型，5月份有一套以265万元成交，一个月后则多卖了53万元。这位经纪人还表示，“端午节一天店里就招待了22组看房客户，几乎都是当场成交。”　　但他强调，上述现象应是 “个案”。目前，受各种因素影响，二手房市场开始升温不假，但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。　　典型区域　　中关村二手房　　今年涨二成　　而调查中发现，尽管一些个案显示，二手房价在6月份涨幅不小，但是整体而言，北京二手房市场则是保持持续微涨的状态，且这种微涨的累计效果也不容小视。　　提供的数据显示，今年以来北京二手房市场主要区域的累计涨幅已超过10%：中关村地区1月份成交均价3.37万，目前为4.01万元，今年涨幅达18.99%；牡丹园地区目前成交均价3.34万元，今年累计涨幅16.78%；望京地区目前成交均价2.66万元，涨幅11.29%；通州北苑目前成交均价1.5万元，涨幅14.50%；通州梨园目前价格1.42万元，涨幅6.76%。　　新旧对比　　二手房涨幅　　低于新建住宅　　在成交量方面，北京中原市场研究部统计数据显示：截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。　　据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。　　摄影/本报记者 魏彤　　涨价背后　　新建房郊区化　　推高二手房价　　北京中原市场研究部分析认为，尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅，但成交量放大是不争事实。　　最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于最近两年的最低点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。　　后市判断　　二手房价　　将稳中有升　　在刚刚过去的端午节期间，北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同，记者发现二手房在成交大增的同时，各个区域的价格也有不同程度的上涨。　　在环比价格方面，6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米，环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍，今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米，目前的二手房均价依然下跌。　　也正是如此，有业内人士表示，在限购政策下，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。　　本版文/本报记者　　樊大
06/27 07:3906/19 14:3706/18 09:4606/08 07:3305/31 07:3105/28 11:2605/28 08:5305/25 13:54
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。济南二手房成交创新高 上周成交套数增29.72%
来源：生活日报
我来说说(0)
关键词：二手房市场 量涨价跌 成交套数 楼市回暖
[提要]济南二手房市场仍呈“量涨价跌”的态势。本周(3.12-3.18),济南二手房成交套数及面积均呈现大幅度增长,据统计显示,二手房总体成交341套
日&3月18日,济南二手房市场仍呈&量涨价跌&的态势。本周(3.12-3.18),济南二手房成交套数及面积均呈现大幅度增长,据统计显示,二手房总体成交341套,环比上周上涨了25.37%,成交面积为25803.86平方米,环比上涨了25.71%。
　　进入三月份以来,楼市回暖的趋势明显。本周济南市二手房成交341套,创下了自2012年以来的周成交高峰。从近期的二手房楼市的活跃度来看,我市二手房楼市有望迎来&小阳春&。对于近期二手房市场转暖,分析师认为,一方面,经历长期的楼市调控,一些区域的二手房价格已经回落至低位,接近了购房者对于房价的心理预期；另一方面,近期新建商品房、二手房成交量回升,部分购房者担心市场回暖,房价上涨,选择入市；除此之外,四大银行首套房贷以及全部执行基准利率,并且随着央行表态支持首套房贷款,济南的首套房贷利率的下限有望达8.5折,这对于刚需以及改善性需求的购房者来说,是个利好消息,此举明显加大刚需购房者的入市热情,加之近期二手房房源量充足,议价空间的相对扩大,将会带动二手房市场的逐步回暖。
　　据统计,日&3月18日,济南二手房成交341套,环比上涨25.37%；成交面积为25803.86平方米,环比上涨了25.71%。
　　本周,济南二手房(住宅)成交套数以及面积均出现大幅上涨,据统计数据显示,二手房(住宅)成交323套,成交面积为25255.84平方米。较上周相比,成交套数环比上涨了29.72%,面积环比上涨了29.02%。
　　日&日,济南市二手房(住宅)挂牌均价为8058元/平方米,环比上周下跌了1.18%。
　　从各行政区挂牌均价的走势来看,本周全市七大城区的挂牌均价呈现&涨多跌少&的局面。挂牌均价上涨的四个城区中,长清区涨幅最大,达18.85%,高新区次之,涨幅为1.28%,历下区和槐荫区涨幅较小,涨幅分别为0.94%和0.60%。挂牌均价呈现下跌的三个城区中,历城区跌幅最大,环比下跌1.69%,市中和天桥跌幅较小,分别为0.41%和0.76%。
　　虽然成交量回升,但较限购之前相比,仍有明显的差距。从当前的市场环境来看,楼市调控的政策仍没有改变。近期温家宝在出席十一届全国人大五次会议的答记者会上,明确表示,合理的房价应该与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,房价还远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。由此可见,2012年的楼市调控政策不会有&方向性&的改变。虽然总基调不便,随着信贷政策的相对宽松,市场上的刚需购房者将逐步释放,二手房成交量将逐步回暖,但是很难达到调控之前的水平
我来说说(0)
编辑：孔斌
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与齐鲁网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如作品内容涉及版权和其它问题，请联系我们，我们将尽快处理。齐鲁网所转载的内容，其版权均由原作者和资料提供方所拥有。
版权所有： 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备号　网上传播视听节目许可证1503009　互联网新闻信息服务许可证
通讯地址：山东省济南市经十路81号　　邮编：250062滨海时报--滨海新区网-七月二手房量涨价跌
&&&&&&&&&&&&&
第13：滨海楼市
| &&&&&&&&
星期五 出版
七月二手房量涨价跌
　　7月份，天津二手房成交市场环比上个月“量涨价跌”，二手私产住宅共成交5638套，环比6月份的5035套上涨了603套，环比涨幅为11.98%，同比去年7月份成交套数下降7.41%。二手房成交均价为9294元/平方米，与上月成交均价9349元/平方米相比，下降了55元/平方米，环比降幅为0.59%，同比去年7月份则上涨3.09%。　　塘沽板块成交活跃　　“从二手房房源供应情况来看，2014年7月，天津二手房挂牌套数695320套；与6月份的817411套相比，挂牌套数环比下降了14.94%，降幅明显。”搜房网二手房数据监控中心相关负责人表示，7月是天津市二手房挂牌均价是连续下降的第四个月，环比上个月下降了404元/平米，降幅为2.52%，达到15622元/平方米。“受多地降价声音的影响，天津置业者对市场的观望度增加，本月二手房挂牌价成为进入2014年以来的最低值，首度低于1.6万元/平方米。”　　不过，从滨海新区二手房成交情况来看，趋势相对稳定。七月份，全区共成交二手房源1413套，其中塘沽板块成交737套，为各版块中最高，“塘沽板块外来人口较多，配套相对成熟的二手房源和学区房源一直是成交的热点房源，抗压性较强。”龙达地产首席研究员钟磊分析称。　　中小户型房源受青睐　　另外，搜房网数据显示，7月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大，60-80万元价位房源依然是最受关注的，搜索量占比高达18.20%。紧随其后的是40-60万元价位房源，搜索量占比为15.77%。整体而言，总价100万元以下房源最符合购房者的心理预期。而70-90平方米房源的搜索量占比达到24.88%，是面积区间搜索占比的第一位。两居户型搜索量依然是最高的，搜索占比高达57.74&%，由此可见，在以刚需为主的天津二手房置业人群中，中小户型的2-3居最能满足置业者的购房需求。　　“本月是下半年的第一个月，天津二手房成交量呈现上涨状态，购房者的积极入市促使二手房市场较之前呈现活跃状态。”搜房网二手房数据监控中心负责人认为，因为受到天津以刚需为主的楼市结构和市场政策较为稳定的影响，各类需求购房者阶段性、有序入市，因此预计未来天津楼市成交量趋稳，成交价波动幅度较小，整体呈现平稳走势。　　时报记者&于浩洋
　　滨海新区网、滨海时报版权声明
　　滨海新区网及滨海时报数字报所刊登的原创内容, 未经著作权人合法授权, 禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。获得合法授权的, 应在授权范围内使用, 必须为作者署名并注明来源，来源: 滨海新区网-滨海时报”字样。违反上述声明者, 本网将依法追究其相关法律责任。
　　侵权举报电话: 022-2-
& 杭州前方信息技术有限公司
滨海时报滨海楼市13七月二手房量涨价跌