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如何办理商业贷款转公积金贷款？一定要交房之后才能办好吗？
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一商业贷款转公积金贷款的条件1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。3.申请人同意提供认可的贷款保证方式。4.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。5.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。6商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。7.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。8.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。二.贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。贷款的期限为１年，期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。三.所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。四.商业贷款转公积金贷款的办理流程按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：1.自筹资金2.垫资公司或担保公司六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2.户口簿原件及复印件。3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。4.《房屋权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。5.原商业借款合同原件及复印件。6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商业贷款转公积金贷款具体该如何办理?办理时需要提供哪些资料?如果你对此并不清楚,那就赶紧来看看下文的内容吧。
商业贷款转公积金贷款怎么办理?要啥资料?
/xf/42343.html
/detail/bj_1436.html您好 欢迎关注搜房网购房指南 希望能对您的购房带来帮助 祝您购房顺利！
交房10个月以后才可以。
是的，一定要在交房后月供一年后可申请转商业转公积货。
是的，一定要供楼24个月以后开始排队申请
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提问者:热心网友
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各地方政策有所不同,据我所知,在许多的城市都是一定转不了的(有些地方,比如说苏州在几年前曾吹过风说可以把商贷转成公积金贷款,但似乎没听说有结果,象北京\广州等地暂时都是明确不可能转的)。不管你是一次性付款还是商业房贷,只要你已经买了房,就不可能再申请得到公积金贷款的了。从来没听说过有转成公积金贷款的(除非你通过过户等于再发生了一次交易,那新业主是可以申请公积金贷款的,但交易一次所付的税费比你那一点点的利息差高多了,不合算)。另外,只要你买了房,不管你是一次性付款还是商业或是公积金贷或是组合贷款,都是可以提取你的公积金。不同的是一次性付款的只能一次过把你帐户的余额提空,房贷的,就可以每半年提一次用于偿还房贷款,但总数不能超过贷款总额。换言之,如果是十成首付的,只能取一次钱,把原来存的钱都取光(这对于年纪较大,户口里的余额较多的有“有钱人”适用;如果不是十成首付,那么可以取的钱就只能用于还首付以外的那几成贷款,首付的钱就自己想法子了,却是可以连续取好多年,直至取够房贷款数额。)
可以在上海买房，算二套，首付6层，上海无房情况下税费按首套缴纳
可以一起办理,叫组合贷
东莞可以、、一年之后可以转公积金
不可以的,公积金贷款,您的缴存比例是多少啊,没有这个,是没法算合理不合理的!
在上海买房算第一套，贷款算第二套的。
各地方政策有所不同，据我所知，在许多的城市都是一定转不了的（有些地方，比如说苏州在几年前曾吹过风说可以把商贷转成公积金贷款，但似乎没听说有结果，象北京\广州等地暂时都是明确不可能转的）。不管你是一次性付款还是商业房贷，只要你已经买了房，就不可能再申请得到公积金贷款的了。从来没听说过有转成公积金贷款的（除非你通过过户等于再发生了一次交易，那新业主是可以申请公积金贷款的，但交易一次所付的税费比你那一点点的利息差高多了，不合算）。另外，只要你买了房，不管你是一次性付款还是商业或是公积金贷或是组合贷款，都是可以提取你的公积金。不同的是一次性付款的只能一次过把你帐户的余额提空，房贷的，就可以每半年提一次用于偿还房贷款，但总数不能超过贷款总额。换言之，如果是十成首付的，只能取一次钱，把原来存的钱都取光（这对于年纪较大，户口里的余额较多的有“有钱人”适用；如果不是十成首付，那么可以取的钱就只能用于还首付以外的那几成贷款，首付的钱就自己想法子了，却是可以连续取好多年，直至取够房贷款数额。）
可以转的。但是公积金的贷款额度很有限，你的商业贷款如果额度高的话，是不能够全部转为公积金贷款的，你去住房公积金管理中心就可以直接办理，带上身份证和单位证明，最后还要到银行去办理转换手续。
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买房子，先用商业贷款的话，在以后可以转成公积金贷款么
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全部1个回答
商业贷款不可以转成公积金贷款
请咨询房屋所在地的公积金管理部门。
　　借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金管理中心办，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，...
公积金管理中心目前尚未开展个人缴存住房公积金业务。住房公积金由单位缴存与个人缴存两部分组成，且公积金缴存业务是由单位统一为在职职工开 户办理。职工所在单位可委托人才人...
针对你提出的问题：
1、申请人建立住房公积金账户满半年并且连续、足额缴存六个月以上可以申请贷款。
2、购房人、商业贷款主贷人、申请住房公积金贷款人三者必须为同一人。
借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金中心办理，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原...
职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向公积金管理...
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&挥不去的从前 发表于
因为前期购房时房子没封顶公积金不能贷款，只好全部用商业贷款购买。听说等房子封顶后转公积金时需要把前期 ...是的，这个是肯定的，但是具体怎么处理我也不知道，我和你一样的情况，朋友你最好到公积金中心去问问，关键能贷多少？是怎么算的？我也正想知道，到时告诉我一声啊，我在乡下上班没时间去问。
头衔：太阳你
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有个问题不明白，你把商贷还清了，意思阿是没有贷款了？那干嘛还去转公积金贷款呢？
金钱23 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验180 点在线时间49 小时精华0帖子积分167阅读权限20最后登录UID247106
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怀念过去111 发表于
有个问题不明白，你把商贷还清了，意思阿是没有贷款了？那干嘛还去转公积金贷款呢？
还清是指零时从其他地方调借钱先还清商贷，等公积金的贷款下来后还。
头衔：太阳你
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本帖最后由 怀念过去111 于
13:50 编辑
挥不去的从前 发表于
还清是指零时从其他地方调借钱先还清商贷，等公积金的贷款下来后还。
那你这个不是多此一举，把公积金和商贷都用了一次，你把钱贷款都还请了，那你还以什么理由去公积金中心贷款呢?提前是公积金中心根本就没有这个商转公的政策，这种都是销售再忽悠你们
头衔：太阳你
金钱23264 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币-34 块经验25099 点在线时间7110 小时精华0帖子积分54271阅读权限80最后登录UID356256
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苦瓜茶 发表于
是的，这个是肯定的，但是具体怎么处理我也不知道，我和你一样的情况，朋友你最好到公积金中心去问问，关键 ...
谁告诉你肯定有的，卖房子的销售人员把，公积金中心可没有这种所谓的商转公的政策
头衔：无敌月光族
金钱554 ￥威望0 点魅力37 点券0 ￥金币0 块经验1160 点在线时间501 小时精华0帖子积分1888阅读权限20最后登录UID428922
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前几天去买房，好像销售是这么说的，要转公积金的话等封顶，然后把贷款一起换掉可以问亲戚先腾点出来，然后在选择公积金和商业组合贷款的 销售是这么说的
头衔：小兵搭辣子
金钱1925 ￥威望0 点魅力9 点券0 ￥金币0 块经验2746 点在线时间954 小时精华0帖子积分5178阅读权限50最后登录UID523922
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carolyn宝贝娃 发表于
前几天去买房，好像销售是这么说的，要转公积金的话等封顶，然后把贷款一起换掉可以问亲戚先腾点出来，然后 ...
我买房销售也这么说，关键楼主说不能转是几个意思
若无花月美人，不愿生此世界。若无翰墨棋酒，不必定作人身。
金钱17 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币10 块经验63 点在线时间32 小时精华0帖子积分94阅读权限20最后登录UID229937
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苏州住房公积金管理中心：
一、首先，是没有从商贷转公积金这种说法的。
二、问题解决方案：可以办理公积金绑定还款，将您的公积金账号绑定您还款银行卡，这样就可以使用公积金来还贷了，注：用的仍然是您办理的商贷的利率。它会逐次将您卡内现有余额先用于还贷，当卡内余额留存剩一千时，就会使用您每月所缴的公积金用于还贷。
三、办理公积金绑定还款所需证件：1.身份证原件&&2.住房公积金卡原件&&3.借款合同原件及复印件各一份&&4.还贷银行卡。&&带上这些证件资料前往海虞北路的常熟住房公积金中心大厅办理即可。
温馨提示：如果您同一户口本上的直系亲属有公积金，也可以一起辅助您还贷。
-------------------------------------------被楼盘销售人员和银行销售人员给忽悠了？都是说等封顶后，还掉商贷再重新公积金贷款的哇，说这期间手续时间大概是半个多月
金钱12 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验37 点在线时间6 小时精华0帖子积分42阅读权限20最后登录UID627077
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zxd007008 发表于
苏州住房公积金管理中心：
一、首先，是没有从商贷转公积金这种说法的。
官方肯定不会承认有这种说法的，想想都能明白的，估摸着暗箱操作，除非你能借来钱先把商贷还清，或者愿意出点血，也不是所有人都能做成功
金钱2406 ￥威望0 点魅力18 点券0 ￥金币-5 块经验3744 点在线时间2368 小时精华0帖子积分7759阅读权限50最后登录UID307841
, 积分 7759, 距离下一级还需 2241 积分
小编回复的不全：
在还完第二次房贷后方可办理公积金绑定还款（公积金管理中心工作人员称：还完二次房贷后，放贷银行数据才能导入公积金管理中心）
今天害得白跑一次
金钱43 ￥威望0 点魅力1 点券0 ￥金币0 块经验923 点在线时间938 小时精华0帖子积分1464阅读权限20最后登录UID567913
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可以的，公积金中心会告诉你的
金钱400 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验660 点在线时间564 小时精华0帖子积分1480阅读权限20最后登录UID592573
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cs5566 发表于
小编回复的不全：
在还完第二次房贷后方可办理公积金绑定还款（公积金管理中心工作人员称：还完二次房贷 ...
是在作了商贷，还贷满两个月后，可以去公积金中心办理还贷委托提取
金钱267 ￥威望0 点魅力8 点券0 ￥金币0 块经验786 点在线时间706 小时精华0帖子积分1487阅读权限20最后登录UID235908
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小编错了，当你买的房封顶后备案（具体可以去常熟公积金中心查询为准），你可以将你商贷金额全部还清，而后带好银行清款证明去常熟公积金中心办理。公积金贷款金额根据你公积金余额和缴费情况确定，当公积金贷款下来后是到房产公司账户，而后去房产公司拿钱（注意办理公积金贷款前预先和房产公司说好）。
QQ:3603476
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