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本帖最后由 星空一点 于
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一套学区房引起的连锁反应，扒一扒我悲催的看房经历
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一套学区房引起的连锁反应，扒一扒我悲催的看房经历
我和老婆都是工薪阶层，都是一个小地方出来，还是初中同学~~掐指一算也算认识17个年头了，细思极恐? 买房大部分都是都啃老，两口子再出一部分，再贷一大分。前提交待完毕，我发帖也只是为了跟大家交流和吐槽，非炫耀，拒绝谩骂。
PART I 学区房 :
买房不要怕早，这是我得出的结论。早在15年的时候，我侄女读幼儿园牵涉到读小学的问题，于是我表哥在财富中心买了套30平米的小户型上户，可以正读成师附小本部。那时才买成32万左右，而且房源较为丰富，当时他还问我买不买，我说小孩才出生，现在考虑这些太早了吧。现在真想穿越回去扇自己两耳光啊，单纯如我? 当我在16年觉得还是应该考虑下孩子的上学问题时，30平米的房子已经挂到70万了······一口老血喷出来。当机立断，不能再等了！我要买学区房！可是，今年的夏天也忒热了啊！！！7，8月份待在家里根本不敢出门好么！于是就又拖了2个月···9月初的时候，在国际城南房价已经开始起飞的时候，我对老婆说：买房吧，再不买以后就买不起房了。于是牵家带口的开始看学区。
我说一下自己对学区的定位：首先成都的学区大概就是指小学，因为小学基本上就涵盖了小学和初中，高中大部分都需要考，所以不考虑。再者考虑5朵金花，泡小挺好，但是感觉名气太大了，工薪阶层的娃娃进去害怕自卑，PASS。龙江路小学，挺好，先不论房价和房龄，感觉武侯区的对口初中比起锦江区的还是差点呢？ 我也只是看下名气，修行还是要看个人 。我个人觉得买学区还是要看下小学的对口初中，这样才更超值，当然想要进7中育才水井坊还是要看运气的，只是几率大小罢了。
于是基本上就把学区定在了锦江区，天涯石小学最近这几年不错，摇号7中育才水井坊的几率挺高的，基本在60%到70%，但是据说现在摇号率高是因为现在的校长是原来水井坊的副校长，所以摇号率高，道听途说哈，不知道真假（PS:今年朗御第一次被划分进了天涯石小学，但是朗御里面商业很多，单价高）。所以还是为了保险起见，就在5朵金花中的成师附小和盐道街小学中选一所吧。两所小学就是隔着一条锦兴路，先看成师附小吧，毕竟最近几年他的认知度更高，但是当时去看的时候成小学区的均价已经在1万6到1万8了，感觉有点负担不起啊。旁边有个唯一一个新开楼盘：昆仑华庭，特地进去看了下，2万左右的精装，所谓的送的跃层，去看了下，感觉有点欣赏不来他的美啊，他是公寓式的房子，一层楼N多种户型，各种户型也很奇怪，所谓送的跃层，艾玛，上2楼一看，所有房间没有窗户，黑漆漆的一片，关键是我1米8的身高去只有弯着腰啊，站直了离头顶1拳不到的距离。这种要自住的话有点恼火，于是PASS。财富中心的房价已经涨的很高了，买不起。还去看了下督院府邸，我要超级推荐这个楼盘，这个楼盘在老半边街，是原来省ZF的福利分房，距离成师附小步行5分钟内，关键是这个小区户型各种方正，带电梯，关键在市中心啊，有这么一个闹中取静的地方，注意，是闹中取静！刚好有套120多个平方的出来，当时喊190万，但是如果自住的话需要全部重新装修。算了下，这下算上装修感觉有点贵，前两天问了下有套72平的都要卖170万了。
成师附小的房子看来是买不起了，于是走到街对面去看看盐小吧。盐小虽然校区比成小小一点，我在网上搜了下，摇号成都7中水井坊校区的几率都在百分50到60左右，然后位置更靠近地铁，比成小更安静，小环境相对好一点（成小挨着青石桥海鲜市场），关键是单价比成师附小的学区便宜不等。话不多说，拉上中介开始看房，先看的是蓝光皇后国际，小户型套三，年初也就1万4左右，我9月去看的时候1万8左右，现在已经2万加了?雕墅，里面自住的人比较多，也比较贵1万6左右，世代锦江今年是第一次划分到盐小这边，所以买的时候一定要慎重。改变思路，不买自住的学区房了，只买可以上户的那种，毕竟如果自住的话你相当于每平方要多花带有学区概念的钱。中介推荐了美华大厦，位置挺好，锦江宾馆地铁站旁边，楼下就机场大巴始发站，对面是岷山饭店，跟盐小同侧，隔着盐小大概200米距离，中间是盐道街中学，就是楼稍微老了点，九几年的房子了吧，但是我只是上个户而已啊。刚好有套套二的出来，但是房子是异形，是有点像三角形那种，单价9000多，总价66万，我一看这个挺好啊，单价低呢，虽然总价高，但是我只是上个户而已啊，管他异形不异形呢。其他想买个3,40平米的方正的房子，没有啊。管他的呢，只要达到自己心理价位就行，于是很快定下来了，就这套，办下来加上中介70万的样子。每个月租给酒店也省事，到现在为止我都没去我买那套房子，当时中介带着楼下看了下同户型的，真是神经大条啊。不过傻人有傻福吧，当时交了3万定金，盐小的学区房也开始涨起来了，当时还没过户时就已经涨了10万了，我还害怕别人赔我3万不卖了呢，幸亏在拖了1个月后终于完成了最后的过户手续。
其实我写这么多，学区房就是花了一个周末的时间就买了，基本上就是星期6看小半天，星期天就签合同了。买房看好了就下手，至于房子是升是贬就看运气了，关键还是要看自己的需求。就算我这房子涨20万我也不会卖，因为小孩以后要上学。买学区要还要注意过户时要写明对方迁走户口，而且必须要有学籍才行。学区的事说完了，等会吃完中午饭再来说说其他的事。
吃完中午饭了，趁着热情还在，赶紧来更新。
PART II:学区买了，接送小孩怎么办？
其实现在有自住房屋，只是离两口子上下班都比较远，在成渝立交，给大家安利一下我们现在的小区：万科魅力之城4期，真心良心推荐，小区环境那是杠杠的，我看过很多小区的绿化都不如现在住的这个小区，居家氛围那是相当浓厚，物管也相当不错，外面吃住行配套都很齐全。考虑到以后上班和接送小孩，决定再买
套房，毕竟学区都买了，还差钱么？事实证明确实还差，而且还差的远。
我又开始列举自己的需求了：1.最好不要太大，但又要是套三，这样使用成本不会太高，毕竟魅力之城还放着一套要自己出物管费呢；2.地铁，必须要是地铁，最好步行5分钟内到达的，最好是1号线周边；3. 离小孩子的学校赶车不能超过半小时，要保证他的睡眠。定了这几点基调之后，可以塞选出一些房源。
买完学区的时候我跟老婆开车说逛逛吧，锦兴路周边的房价都比较贵了，于是说看看新南门的房价吧。当时看的第一套是锦宏骏苑，在龙江路上，虽然在龙江路，但是读不了龙江路小学~这个是2000年左右的房子，小区绿化不错，也挺静的，有一套跃层，大概110个平方，100万左右的价格。当时挺心动，基本可以拎包入住了。实测走到新南门地铁口5分钟出头，步行到盐小就半个多小时，但是新南门红星路口那里车超级多，一天都是堵起的，有时绿灯了该过人了由于车流量太大，人必须从车缝间走过去，以后小孩上学是一个安全隐患。这些都是小事，有次跟个在那边街道办的朋友聊天，就问他锦宏骏苑怎么样，他说挺好的呀，其实住那里没啥子，菜市场那里火葬场，火葬场早就搬走了······EXCUSE ME?!那个地方原来是火葬场？！瞬间不再考虑他的性价比了，直接PASS掉。后来中介还带着去九眼桥边上看了套类似公寓那种房子，感觉人太杂了，跟我们一起下电梯的明显是是个楼凤然后挽着个大叔的手说以后要常来之类的，然后瞬间PASS掉。
新南门区块PASS掉后。我就开始疯狂的看房模式，因为我上班在天府三街，老婆和小孩以后在一环上班，所以考虑到以后他们的方便，我没考虑过南三环外的房子。这个时候地铁地铁地铁房，已经逐渐在我心中占据了主要地位。最先看的就是桐梓林，虽然是成都最早的富人区，但是现在很多都是90年代的房子了，感觉有点城中村的感觉，而且周边没有大的菜市场，要走到家乐福附近才有。但是我还是看了下，说起桐梓林绕不过的就是中华园，当时看了套，房屋正对着一栋烂尾楼，然后又是一个大的臭水塘，加上电梯啊小区门啊这些都是有点年久失修的感觉，而且离地铁较远。欧城，里面老外住很多，小区环境还是不错的，当时看单价大概1万4左右的清水，但是出来是一个大的五金市场，感觉要想搬迁很难，里面住的人员很杂，如果晚上的话那边路灯又没啥，感觉晚上不是很安全，加之离地铁远，PASS。新加坡花园，太老，PASS。观南上域，离地铁太远，PASS。还有些如世纪锦苑啊，芳草地啊，锦官新城，锦绣花园啊这些，都是太老了，PASS掉，不是我矫情啊，有些墙体都斑驳脱落了，确实要住老小区不喜欢。靠近桐梓林站的其他有几个盘都是大户型而且总价贵，首座商住一体感觉分离的不好。紫檀刚开盘，位置挺好，原来空军的地，开发商买了之后修了两栋楼赔给军区，所以有个单独的门给他们，有人站岗，现在是二期，开盘价1万8起，面积140起，去年年底大概1万4左右，还有面积120左右和小户型的，现在已经涨价了，买不起。看下街对面的航空路，之前有个小区的顶楼不错，楼上还搭了房子啊假山啊这些，在网上搜了下，几年前这个小区发生过地陷，几辆小车掉进去了，害怕对房屋整体质量有影响，放弃。于是桐梓林片区整体PASS。
火车南站片区，挺好，吃住行什么都有，配套也不错。直接开看，地铁旁，有个新开的盘已卖完，城南天府，但是之前一直在说这个开放商好像跑路了，而且商住不分开，PASS。都会路苑，铁路局的房子，离地铁步行5分钟，价格也不贵，挺好的,but这种单位分房品质真心不行啊，里面各种租住，一个房间住10多20人的普遍存在，小区楼道内弥漫着浓浓的垃圾味道，小区安保等于0，你要进小区保安让你自己开门进，周围是棚户区，而且这个小区的国土证都还没下来，真心可惜了这个地段啊，PASS。往里面走，桐梓林1号太贵，且未满2年买房要给增值税，PASS，公馆1881岂是我这种屌丝可以奢望的？在他们中间有个小盘，叫蓝钻威尼斯，当时1万4左右的清水，感觉还不错，旁边就是芳草街小学分校，过条街有火车南站公园，140多平，感觉太大了，实测走路到地铁口至少15分钟左右，有点远,PASS。城市春天，容积率5.99，而且伴随着这一波涨价每套房子也涨了几十万了，但是挨着三环太吵了，而且透过窗户感觉都可以伸手到别人家里了（有点夸张，但是确实紧密），旁边人和的一个大盘还没开始卖，估计售价也是1万8起坎。中海翠屏湾，离地铁远。还看了叠翠峰，单价贵，总价也贵，还靠着铁路，物管感觉一般却也要收5块还是6块一个平方，泪奔了。这个时候我在想，买房的初衷是为了什么，是为了地铁地铁地铁！为了接送娃儿方便，买这些不靠近地铁走路20分钟左右的没意义。其他还看了些小盘就不一一说了。火车南站片区整体PASS.经过这么一段的密集疯狂的看房，我都感觉自己走在了崩溃的边缘。
每次看房我都要掐时间，从单位出来到地铁多少时间，从地铁到盐小多少时间，都得算，真是细节控啊。操心的命。
又开始开发新区块，不如衣冠庙区块吧，离老婆上班近，走路就可以。主要看的楼盘就是王府花园，老小区绿化不错，价格稳定，离地铁也近，但是始终觉得太老了，人车不分流，感觉现在基本上到价值顶峰，买了以后基本上感觉自己就成了接盘侠，再等个10年左右不好卖，所以一直不太感冒，算上重新装修的啊这些价值也不菲了，不来电，PASS。国际花园说的里面藏族人比较多，我国民族大团结，所以我就不去凑这个热闹了。梧桐世家啊，名人苑啊这些在网上搜了下，小区都是10多年房龄了， 算了吧，整体放弃。神仙树周边的房价太贵，中海名城的车位都30万一个，不考虑了。再往外走玲珑南域，我几年前就住那里，后面卖了。这个时候我已经都要看吐了。
这段时间也瞬间没了方向了，加了四城的买房群，乱七八糟到处看。一会给老婆说武侯立交片区大悦城附近开了很多新盘巴拉巴拉，老婆白了我一眼，一会又说人民公园旁边西府少城啊这些。老婆受不了了，说别忘了买房目的是什么，是为了上班方便和接送小孩方便。
好吧，还是重回正轨，开始看倪家桥片区，最高档的就是保利中心，感觉小户型都是套二的，一套也是小200万了，不符合要求。旁边看了下盘古花园，单价不高，9000多，出小区门就是地铁倪家桥站，很方便。但是小区内商业办公的比较多，最让人受不了的是人民南路的低频噪音，PASS。都市金岸，一个小盘，看了套不错，单价1万出头，110多个平方的套三，实测了下到地铁站步行10分钟左右，缺点是小区小，人车不分流，地下车位太贵，只有少部分住户才有地下车位，而且奇葩的是无法从地下直接入户，只能到一楼，囧。作为备选之一吧。
中途又是各种乱看，如攀成钢片区的乐天圣苑，1万4左右买88平的套三精装，1万8左右买85平的套三楼王精装，如果是按照他样板间的装修来看，精装真的挺棒的，各种材料也用的挺好。现在是尾盘了，我偷偷跑进楼里实地勘察了下，还是从地下车库里东绕西绕的上楼去看的，1万4左右的靠近二环高架，10楼左右的房子基本上高架围绕你家一圈，从这个房间走到那个房间都可以看到高架，打开窗户都可以给BRT站台上的人握手SAY HELLO了（有点夸张，但是确实很近）。1万8的中庭楼王位置稍微好点，但是剩下的楼层基本也是看高架。而且小区跟盘古花园一样，高架的低频噪音让人受不了，虽然出来就是地铁，实测步行小区门口到地铁口5分钟，出门有电梯上BRT。但是我从东三环搬到东2环感觉意义不大，而且都是二号线。
特别要提到的是中途有次在党趴街（字不是这么写，都是金字旁，找不到，先将就看吧）吃上井寿司，觉得这条街在市中心真是闹中取静啊（我特别喜欢用闹中取静哈哈哈），有点欧洲风情街的感觉，旁边有个恒大都汇华庭，觉得这个好啊。一查价格，当我没说，而且大部份都是套2的。无奈说拜拜。
还看了东苑A区，美丽南庭，外面马上修地铁，当时看1万4左右的价格，但是觉得送小孩好远啊，算了吧。还有个王府井科华店旁边有个绿地的新盘，老婆同事去买1万4左右，1个月不到就涨到1万8了，泪奔。
下面重点来了，看到了省体片区。较新的盘就是玉林品上，1万5左右的单价，步行出来到省体站将近10分钟，觉得性价比不高，备选。美领居，有套2楼的165万，装修那是相当不错啊，镜子都是带加热功能的，一摸还有灯，马桶还带冲水功能的方形马桶。开放式厨房，还有烤箱之类的，才住半年，因为房东调到外地上班了所以出售。还是挺心动的，但是小区老不说，走到小区内又是人民南路的低频噪音，感觉买这里以后小朋友的健康不利，算了。最后就是华宇蓉国府。去这个小区完全是机缘巧合，但是一进这个小区我就感觉这个小区简直是为我而造啊。
优点：1.产权88平的跃层送下来110平左右，物管在动则4,5块的年代，2.8块的单价已经我觉得很满足了，88平的面积也降低了使用成本。
2.一楼可以隔一个房间出来，虽然很小，但是至少是套三
3.交通，位于省体和倪家桥站中间，基本步行就是5分多钟10分钟内可以达到，这样我以后上班到天府三街坐地铁半个小时，老婆上班3号线一个站，离小朋友以后读小学2个站，简直不要太方便！而且以后倪家桥站还要通8号线，相当于坐拥2个地铁站3条地铁线
4.楼盘虽小但是比较精致，听不到人民南路的低频噪音，这点是我很看重的。
缺点：1.我还没入住，所以上面的优点都是我臆想出来的
2.价格贵，之前看的140到150万一套要重新装修，但是别个都不是诚心卖
3. 我看的户型是3梯18户的，电梯只在双数层停留
4.价格高，什么办下来也得小两百万了。背了一屁股债
之前苦于没有房源，我是苦苦的等啊，起码跑了不下20趟中介，就是为了买到这里的房子，中途老婆都毛了，说俺们是花钱的，何必这么累。但是我是一根筋，我就看中了这个小区的方便，房子大概是2012年交房的，算是城里比较新的盘了。于是在看烦了的前提下，跟老婆商量下，千金难买心头好，买了套之前我们觉得很贵的房子，但是可以拎包入住，这样小朋友也少吸甲醛。
好了，唠唠叨叨这么多，本宝宝打字也打累了，最后告个总结：买房要买最适合自己的，至于价
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至于价格，自己觉得合理就下手，不要再观望了，谁也不知道以后会发生什么。提前祝大家新年快乐！
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<em id="authorposton17-2-14 00:25
哈哈哈 看完了只觉得好多pass。。还有最后楼主买的哪个盘？？
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啷啷爸 发表于
听说过旁边肿瘤医院辐射大的传闻没哎玛，就算辐射大也不会辐那么远吧。这些都有国家标准的哦,不然谁还去肿瘤医院当医生
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<em id="authorposton17-2-15 12:54
楼主是IT男，对吧，哈哈
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<em id="authorposton17-2-17 12:45
楼主经历和我们简直太象了，只不过，我们还没买到学区房，也是看了美华大厦，但是朋友说盐道街比成师差很多，而且今年涨价那么多，基本翻倍，又有人建议还不如读私立了，整的我纠结啊
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laurechow 发表于
你看的城南片区我都看过，但是你少看了我买的小区。呵呵，完全符合你的条件。性价比高。你买的哪里？
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