一个城市的商贷会影响gta5另一个城市市的公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-21 14:39 标签： 公积金异地贷款的城市
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注意！这些因素影响你的公积金贷款额度
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在不仅广泛用于购买一手新房，入手使用也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说，同样的贷款金额和还款年限，贷款和相比较的话也许就可以节省数万元，买房自然优选贷款！相信很多在广州上班的朋友们，知道公司为你买了住房公积金，知道自己的每个月有些钱跑进去，但你知道自己的怎么计算吗？今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略…… 首先，？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款，这三个要素会影响你的贷款额度：1、住房公积金账户余额&2、较高贷款额度 &3、 根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。 1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度： 为:&贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.按照较高贷款限额计算的可贷额度： 一人申请贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。 3.按照贷款比例计算可贷额度： 首先所谓一套、，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。 （1）首套普通自住住房的家庭，较低首付款比例为20%，为个人住房公积金贷款基准利率；（2）拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；（3）拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
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&&&&&& 买房前问了同事和一个在房地产同学，还有一些甚至是在银行工作的同学，关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时我问的人当中没有人能够回答我。我在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是记得2011年的年初。那个时候我还不在p（我现在工作的县城）县城工作，所以在p县买房还不能用外县的公积金贷款。无奈当时老婆还只是我女朋友还没有订婚。他父亲也是现在的岳父当时不同意用女友的公积金来买房。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40，也就是24万，家里也抽不出这么多钱。当时我们家借了点才凑了18万，刚够商业贷款的首付。而且还只能以我老婆的名义买，购房合同和贷款合同都是写老婆的名字。按揭下来之后日开始还房贷，记得第一次还了3289块。房贷基本上都自己还。
&&&&&&&结婚后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器，有这个宝贝根本不用问那些无知的人。结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。我的天啊就相当于一辆车了。从那个时候就开始非常的不开心，对于岳父的决定在现在也是一个相当大的心结。包括后来礼金和节日礼的一些问题，产生非常大的不愉快。而且为这个事和老婆也吵过好几次。甚至也吵到要闹离婚的地步，无奈儿子的未来终究舍不得拆散这么不容易的家庭。
&&&&&&&&&&& 所以只能努力看看能不能把商业贷款转成公积金贷款，又去问银行的朋友和同学，结果就一个回答这个很难的。网上查查也有的说可以有的说不可以。索性就自己跑公积金管理中心问，如果要转就要房产证办出来三个月内转或者预告证到期前。而且必须要把原来商业贷款的本金还掉。从11年开始还到现在算了下已经还了15.3万，其中利息11.2万，本金只还了4.1万。所以从这点来讲不得不说银行真心黑啊。所以手头必须要有36.9万的资金才能办这个转贷款手续。并且还要把房产证，契证做出来。这里也将近花了9000块。双证做出来又马上抵押给了银行，我们自己都没看到过。只有把银行的贷款还了才能把房产证拿出来，再抵押给公积金管理中心把款贷出来。
像我们农民的家庭，到哪里能凑这么多钱，要是家里有这么多钱，老子早就很任性了。所以这里不得不感谢某银行的卡一种大额的信用卡，一次性可以刷三十万的。我老婆办了一张，然后向她的同事借了一张。这样才把那笔钱刷出来还给银行。
&&&&& 基本的手续，现要准备好银行贷款的余额。然后拿着还款证明的收据，贷款合同，购房合同，房产证，土地证，契税证，夫妻身份证，户口本，首套房证明（365*河蟹*中心房管窗口办，简单的），银行卡，每样复印三份。光复印这些东西都将近一张小红了。带着这些原件和复印件还有夫妻双方同时要去公积金中心办理。然后拿着公积金的贷款合同去365房管中心审批。好了之后再回公积金管理中心办理最后的手续，再还要跑银行送材料。让银行放款。虽然不是体力活，但是这个精力和时间是好点花去了，而且这个手续来的复杂繁琐。好在最后的结果总也欣慰。贷41万，3.333的利息，贷款十年，总共利息8万还不到。这样总算可以把买车的计划提上议程了。
各位写的比较乱，凑合着看吧。有关商贷转公贷的问题有什么想问的尽管问，知道的必定答复。
这些回帖亮了
那你透支的信用卡怎么还？
干过 商贷吗？
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
那你透支的信用卡怎么还？
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
这个是必须要这样做的
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
想换就换吗？发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
这个是必须要这样做的
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
马克一下，我也正想把商贷变成公积金贷款呢
最近也准备转，马克了
mmmmmmmmmmmm
3.3333的公积金利息，应该是好几年前的事情了，现在的利息貌似要4左右吧
引用8楼 @ 发表的:
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
问题是没有这么多米啊。
引用3楼 @ 发表的:
那你透支的信用卡怎么还？
把公积金贷款贷出来还啊，就是这几天的利息要付下。不过相比商贷的利息这点利息九牛一毛啊。还是很合算的。
引用4楼 @ 发表的:
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
异地用公积金好像不行啊。我当时就是因为不能异地贷款，所以没有办法才用商贷。
引用6楼 @ 发表的:
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
现在公积金贷是3.333%，我是十年的，五年和二十年贷款年限不一样利息也不一样。公积金不能在异地用啊。
引用14楼 @ 发表的:
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
就是还清之后和贷款放下来之前这段时间的利息要付的。
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
对，这样利息省好多好多，一辆十来万的轿车轻松的。
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