定心丸来了！70年产权到期后，房子到底归谁？
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房子70年产权到期后该怎么办？被政府回收？缴费续住？……今天，困扰了老百姓N年的困惑，终于有答案了！总理发话了！今天中午，国务院总理在人民大会堂与采访十二届全国人大五次会议的中外记者见面，就房屋70年产权到期问题，给出明确答复：房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！澎湃新闻记者：总理您好，我是澎湃新闻记者。两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动。澎湃新闻与今日头条就与民生密切相关的一些问题在网上进行投票，到目前，有2131万网友把票投给了“房屋70年产权到期后怎么办”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。总理：我也想问一下，诸多问题当中你讲的这个问题是排在第几位？（第一位）。中国有句古话“有恒产者有恒心”，网民们实际上也是群众，对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。国土资源部上周回应！在3月8号的全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明也就住宅土地使用权到期后的续期问题，给予了详细的解答并强调：请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。姜大明部长说，“有恒产者有恒心”，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”2016年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法：一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。“对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！”姜大明表示。房屋产权年限是如何划分的？误解：房屋产权=房屋所有权；正解：房屋产权=房屋所有权+土地使用权。房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！说白了，买房买的是土地上的附着物——房子，而不是土地，土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金，就能获得土地继续使用权。房屋产权年限怎么计算？误解：从买房之日起开始计算；正解：从开发商取得该地块之日起算。举个例子。前段时间推出最后一栋楼的合肥老盘——(
。从合肥市物价局备案发布的详情表可以看出，其土地使用年限为1995年-2065年。那么，2017年出售的18#楼的产权就要从1995年开始计算，而不是2017年。换句话说，18#的产权只剩下48年，而不是70年！你真以为房子能住70年？别天真了！就“70年产权到期怎么办”的回答，对老百姓来说，无疑是一剂定心丸，毕竟现在买一套房子太不容易了！可能是一家人一辈子的心血啊！不过，小编觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，真正能够住满70年的商品房，小编还没见过，即便你的房屋质量再好，住个三四十年就差不多很破败了，你自然会换新的房子。小编买个电脑还承诺终生维修呢，问题是，这东西用个几年肯定要换新的，还维护啥？所以，大家根本不用想的那么长远，70年产权绝对足够够的了！一句话，放宽心，住上30年，坐等拆迁致富！永久产权是不是比70年产权好？还有一些人要问，国外的房子为什么是永久产权的？永久产权是不是比70年产权好？首先，小编非常负责任的告诉你，国外不是所有房产都是永久产权，而是分两种，一种是永久产权，一种是租借权。购买永久产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用！就是我们常说的房产税！所以，如果我们的房子也变成永久产权，那么，房产税肯定是跑不掉的！你是想坐等拆迁或者70年一缴还是每年交税交到吐血？这里还有一个值得思考的问题，私有制的东西，比如说你的电脑、首饰等，需要年年交税么？没有吧！一次买断，终生所有。那么，标榜着永久产权的国外房子为什么还要交税？很显然，这种私有，不过是看起来很美罢了。所以，大家在嚷嚷着国外房子便宜的时候，麻烦把国外购房者70年缴的房产税加上后，再来和国内房价做对比。这样才公平。总理还说了啥？除了房屋产权70年到期后怎么办？针对雾霾、假货、减税降费等热点问题，总理都给了明确答复！谈雾霾:我和大家心情一样 蓝天不会是奢侈品新京报记者：提问一个和雾霾有关的问题。这几年雾霾成了百姓心中的一个痛点，严重地影响了大家的生活，但是每当重大活动来的时候蓝天也就回来了，大家都兴高采烈地拍照、刷朋友圈。请问总理，怎么样才能让这样持续的蓝天不再是奢侈品呢？谢谢。总理：雾霾问题的确是百姓的痛点。蓝天和空气一样，对每个人都是平等的，我们在座的各位都希望看到更多的蓝天，但中国在发展过程中确实遇到了环保特别是雾霾问题的挑战。我在政府工作报告当中讲了五条措施，会坚定地向前推进，真正打一场“蓝天保卫战”。但是也坦率地告诉各位，这是需要有一个过程的。我们治理雾霾重点对着燃煤、尾气排放、扬尘等，但今年我参加两会讨论的时候，有科学家说，除此之外还有很重要的因素，雾霾的形成机理我们还没完全搞透，他说中国北方冬季的雾霾在全世界都是特殊的，当然，这个因素我不便在这儿讲，科学家还要做充分的论证。但是，我想明确，国家为此将设立专项基金，不惜重金组织最优秀的相关科学家攻关，抓紧把雾霾形成的未知因素找出来，使我们治理雾霾更加有效。大自然的阴晴风雨不是人类能支配的，但是我们可以支配我们的行为，可以转变我们的发展方式。我和大家的心情一样，雾霾要治理，蓝天在未来不会也不应该成为奢侈品。谢谢。谈减税降费:用政府的“痛”换企业的“顺”新华社记者：总理，您好。我的问题是，我们在调研采访中了解到，现在一些企业抱怨税费负担过重，辛苦半天也挣不了多少钱。也有消费者抱怨，很多高品质的产品在国内生产不了。请问总理，您对此怎么看？有什么进一步改进的政策措施？谢谢。总理：我在政府工作报告当中用了很多篇幅也提出了许多措施来强调，今年要推进更大力度的减税降费，特别是那些名目繁多、企业不堪重负的行政事业性收费。这些收费是有用途的，有的是用来“养人”的，减少收费，那政府就要过紧日子。我明确提出，中央政府要带头，一律减少一般性支出5%以上。我在参加代表团讨论时，许多地方政府也都有这样的表示。我们就是要用政府的“痛”换来企业的“顺”，让企业轻装上阵，提高竞争力。我们还要通过像降网费、电费、物流成本等措施，力争今年减税降费能够达到万亿元人民币。当然，根本上还要降低制度性交易成本。至于消费者抱怨中国的一些产品质量不优，这说明我们的企业需要让产品进入质量时代，这也是供给侧结构性改革的重要内容。我们实施《中国制造2025》，就是要提升企业产品和装备的质量。当然，国际上也有一种舆论，说是不是中国会减少进口，开放有所收缩，这是误解。提高中国产品的质量，促进产业迈向中高端，必然要更大地打开开放的大门，更多地引进国外先进技术和产品，当然我们会严格保护知识产权，让企业双赢。对于普通消费者所需要的一些优质产品一时供给不上，我们还可能考虑降低关税、增加进口。总之，要让消费者有更多选择，从中受惠，更重要的是让我们的企业下决心，通过发扬工匠精神，使自己的产品赢得消费者的信赖。谢谢。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　上半年在中介看中的房子，签协议、付定金、签正式合同、付首付、办贷款、审税、办过户……一系列流程走下来，终于可以拿产证了，本来是个开心的事，可是我和老公拿到产证之后傻了。　　新产证上，用途写的是“住宅，商业，办公”，而土地使用期限是50年。　　而老产证我们有留证，上面清晰地显示，用途“住宅”，土地使用期限一栏空白。　　70年产权的住宅变成了50年的商住两用。　　拿到产证的当天，我们心急如焚，立刻打电话给962269房产热线咨询，50年和70年土地使用期限到底有什么区别？接线员告诉我，70年民用住宅，到期后是自动延续的，但是50年的就不一定。　　我又问了962121物业热线，对方告诉我说，两个房产证上信息有差异，这几乎是不可能的，会不会是搞错了？建议我去房地产交易中心现场问。　　当天三十多度的高温，我打车在四点半交易中心下班前奔去，心里太急，天气又气闷，下车狂吐。　　杨浦区房地产交易中心大厅的值班长听我说了情况后，让我上楼找办事人员。　　办事人员帮我在电脑上查了，告诉我说，这个房子确实是如新产证上显示的，50年期限商住两用，至于之前的产证，是因为不规范，现在规范了，我当时带着侥幸心理，问是否还能改回原来产证的格式，她去请示了领导，告诉我，不可能，不可能把对的改回错的。　　客观地说，交易中心这位女士，态度非常好，轻言细语，思路清晰，不厌其烦，甚至推心置腹，如果不是面对这样的麻烦，我会很荣幸遇到如此优雅的女性——然并卵，她只是信息记录人员，她改变不了什么。　　事情搞清楚了，这事归根结底是ZF搞的乌龙，并且无可挽回。　　可是，打个比方，就像桥上本来不符合安全规范，没有安装护栏，后来纠正了，装上护栏了，可是车辆行人已经掉进桥下了，谁来对此负责？　　房产交易中心那位女士建议我去咨询一下土地管理部门，她安慰我说，962269那个回复是不权威的，也许后果没有那么糟糕呢。　　那时候，什么部门都下班了，我走出房产交易中心，心疼出租车费，想着省省钱吧，坐公交车回家，可是茫然地走了很久也没找到公交车站，找一个路人大叔问了，他指给我说过了前面的路口一百米，我走到那里，筋疲力尽，却发现那儿确实是有个公交车站，但是没有我要坐的那辆车，天又下起雨来（呵呵，真是如电视剧一样应景），下班高峰，行人匆匆，车来车往，这个房子是我和我老公这些年在上海打拼的全部积蓄，还有30年的贷款，不明白为什么会变成这样，我给老公打电话，告诉他我迷路了，然后忍不住崩溃了，在电话里大哭。
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　关于年限的事，买房过程中，房东和中介都没有跟我们提过，当时产调中介给了，我们也留证了，上面只显示了房屋状况和产权人信息，没有土地信息，不知道土地信息是不是另起一页，但反正我们没有看到，购房合同上关于土地期限，写的是“见产证”。　　如果我们知道还要查土地期限就好了，可是我和我老公两个年轻人，在上海并没有丰富的买房经验，所以才需要找中介，让专业的人做专业的事。　　说到这个中介我就很火大，也算是一个有点名气的正规连锁中介，跟我们打交道的那个业务员，是个二十岁出头的毛孩子，做事相当不靠谱，光打印网签合同，就打错了三四次才搞对，做事不积极，推三阻四，很多事都要我们自己去跑，也没有时间概念，很多时候都是我们等他，经常被他气得火冒三丈，差点被他气疯的那次，是过户那天，他要求付完佣金全款，我们当时几万块都付给了他，只想留了几千块尾款，毕竟才刚过户，产证没拿到，房子也没交呢，但是那小子就在交易窗口蛮横要挟着，不付清全款，就不过户，最后我们只好全付给了他。　　晚上我们给房东打了电话，问她知不知道房子多少年产权，她说“应该是70年吧”，我告诉她，产证拿到了，是50年，她当时也表现得很惊讶，说她从来不知道这事，是我告诉她她才第一次知道，还困惑地问我，难道房子的产权不是从新产证出来之后重新按70年计的吗？　　房东的话，我半信半疑。　　信是因为这么长时间以来打交道，她给我们的感觉是个讲道理的上海人（至少我是这么认为的），房子的产权人是她父母，都快八十岁了，看起来也是老实本分的，她自己的孩子也跟我们差不多大，应该不至于处心积虑地隐瞒事实故意骗我们，否则我不相信他们良心能安宁。　　疑是因为，我很难相信一个人会不知道自家住了十几年的房子的产权期限，而且之前闲谈中她也说过，她手上买卖过好几套房子，不会没有经验，另外的疑点是，这房子不是在附近的中介挂的，而是挂在公交车好几站外的一个中介，房子的成交价比评估价便宜了5%左右（房东当时的说法是急用房款给孩子在国外买房），所以虽然户型有些不理想，我们还是买了——如果知道是50年产权，我们肯定不会买。　　唯一稍安慰的消息是，房东确认，这房子的水电煤物业什么的，都是按民用算的，只有一二楼商铺按商用。　　因为事实怎么样还不确定，所以我没有跟房东多说什么。
　　第二天一早，我打了规划和国土资源局的咨询电话，接听的工作人员态度也很好，她告诉我两个信息：一、70年产权到期后，确实是自动延续的，50年的到期后，国家还没有明确政策出来，到时候可能是付一点低于市场标准的土地出让金。二、她特别说明的，说后果肯定没有我想的那么糟糕，因为这种情况不是一个两个，有无数50年产权的房子，国家未来肯定会出台相关完善的政策。　　由此，我总算觉得心安一些了，比昨天那种晴天霹雳的程度好很多。
　　朋友们知道这事后，也纷纷安慰，积极出主意，给我介绍了几个律师，可以友情咨询，我逐一问过去，发了购房合同照片，律师们说法也不一样，有冷静派惜字如金型的，说“有权提起诉讼，要求赔偿损失”，有热情神侃型的，说官司可以打，但是费神费力，最后也赔不了几个银子，土地期限也改不了，还不如调整心态，就当自己是炒房团吧。　　银行帮我办贷款的朋友也说，这个土地期限，估计就是当初开发商为了省土地出让金，所以搞了个50年的，没什么影响。可是我担心的是，目前这个房子的产权已经就剩30来年了，本来户型不小，总价也不算低，十年八年后我们如果想换房，产权就剩二十年，估计很难脱手，女人总是没有安全感，虽然我是相信ZF不会把我从家里赶出去，但是我还是担心，比如土地使用期限到期后，如果要拆迁，那还有没有补偿？
　　事儿就是这么个事儿，我老公比较豁达，很快就想开了，说50年就50年吧，反正也无所谓，这房子也许我们是要住一辈子了，但是这些天我每次想到这事都很伤心，买房子本来是开心的事，却被产权年限彻底恶心到了。　　打个不恰当的比方，这感觉就像是被强暴了，一方面明白应该尽快忘掉这事，恢复平静的生活，一方面，又想要报警，要让坏人得到应有的惩罚，不然想回归真正平静的生活，恐怕是很难的。　　这些天我一直在打12345，找有关部门要说法，12345是上海市民热线，还是有一定用处的，我需要一个说法。　　另外，我也打算直接给房东和中介发律师函，要求赔偿损失，大不了就打官司，不然心中气难平，但是被我老公劝下了。
　　我知道天涯高人多，藏龙卧虎，请各位尽量客观地给我建议。　　1、这事我还要不要追究？　　2、找谁追究？　　3、追究的成功率有多大？　　小女子拜谢！　　PS：我们上有老下有小，房子是买来自住的，热衷多空之争的朋友求放过。
　　没人理……
　　50年房子好像也不能落户　　
　　@caocheng-27 13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。
　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵
　　@zhadojian
14:27:27　　恭喜楼主在这个千载难逢的时机成为了一名光荣而伟大的接盘侠，呵呵　　-----------------------------　　做人要厚道。
　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的
　　@carriey-27 14:42:09　　估计是政府部门搞错了，可以去交涉看看，有些房产1-x层算50年产权，但是x层以上确实算70年，正宗的50年产权房无论如何不可能落户的　　-----------------------------　　我都问过了，国土资源局的回复是，就是五十年产权，虽然一楼二楼是商铺，也没有年限区别划分一说。户口已经落了。
　　@月长圆2015 楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了
　　@wy5-07-27 15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。
15:27:24　　@月长圆2015
楼主买的是哪个小区的房子？你买之前不查下吗百度？要是都这样你们这个小区很多人都要被骗了　　-----------------------------　　@月长圆-27 15:44:47　　这好像是新工房，之前的住户都是拆迁安置的，房源很少，而且房产证上写的就是住宅，房子 也是住宅的样子，所以根本不会往商住两用上想，百度没搜到什么有用信息。　　-----------------------------　　拆迁房肯定便宜的，买房决不能买拆迁房，质量也不好，之前看到新闻上说拆迁房刮台风把墙壁皮都挂下来好大一块
　　我最近看二手房也意识到这问题了。不过你这种真是特殊，按理商住两用房过户税都不一样。真是……　　
　　回复&@嬡蘭児:所以我也搞不清楚这个问题，唉，就当是给其他买房者提个醒吧。
　　先找旧的产权证看是否写住宅，70年产权。公民买房只能相信政府权威信息。如果政府搞错，致使购房者损失，起诉政府赔偿。还有查原来产权登记簿。如果房主和房管经办钩结弄虚作假，把原先50年产权改做成70年卖过户再改50年，告他们合伙欺诈，要求退房并赔偿损失。
　　50产权和70年产权是大的原则问题，房子价格相差很大，根据物权法，70年住宅到期自动续期，50年属于商业用地到期后要补交商业用地土地出让金要很高
　　我觉得50年到期后房屋可以继续使用，土地国家收回，但是使用权还是你自己的，只是要像使用权房子一样每年缴纳一定的房租，根据城市和地段差异价格不同吧~ 一套45平米的使用权房房租也就1000多一点点，其实真的不用太忧心。顺便提醒下还有种产权房不是出让性质的，是划拨， 在交易的时候也是按照当地的规矩过户的时候会收取一定数额的土地出让金，不算很多，我们这里收的是成交价的1%，不过也有按照每平米来收的。都说的大白话，不过是自己购买房屋总结的经验了。
　　想知道你这事的后续...12345热线给到你回复了吗？
　　还有能落户的50年商住两用吗？不懂！还是弄清楚比较好　　
　　去房管局问啊，除了目前这套房 还能不能购买其他的 这套受不受限制？其次给不给用明火（煤气管道液化气之类)　　搞清楚公寓和住宅真正意义上的区别，对比你自己目前的状态，然后再决定去找哪个部门。
　　@caocheng8230
13:55:20　　50年房子好像也不能落户　　-----------------------------　　@月长圆-27 13:59:13　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。　　-----------------------------　　你想多了，其实市场上一半以上的房子都是50年的（只要小区一楼有店面的都是），我家的也是50年！呵呵，你才多大？改革开放才30年而已，几十年以后的事都不敢想！现在还没有50年的房子！国家发展这么快，估计住不到50年就会拆迁！放心吧，哪里有同样的房价买的房子保质期不一样的！国家会给大众一个合理的说法的，！
　　我现在和你一个样，你的解决了吗
　　请问楼主最后户口是怎么落户的？我比你的还惨，我买的二手房房地权证显示规划用途为住宅，过户办理不动产显示商业金融用地/住宅，年限为40年，我现在都崩溃了，不知道能不能入户，马上孩子就要报名上学了
　　@caocheng-27 13:55:20 　　50年房子好像也不能落户 　　—————————————————　　@月长圆2015
13:59:00　　确认过了，可以的，而且我们交易过程中，一切税费都是按照普通住宅来的，所以也不会等拿到产证才发现。　　—————————————————　　能落户就没啥问题　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)刚买了套房子，开发商说产权是70年，但是房产证上的土地使用年限是40年是侵犯了我们的权力吗？--在线法律咨询|律师)
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刚买了套房子，开发商说产权是70年，但是房产证上的土地使用年限是40年是侵犯了我们的权力吗？
承包地纠纷
小产权:小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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地区：福建 福州|解答问题：2045条
房屋买卖合同约定的土地使用权年限是多少？若合同约定为70年，实际为40年，则开发商明显违约，可要求开发商承担违约责任。
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刚买了一套房，买房之前开发商说70年产权。后来看了开发商的土地证2050年到期，我们只剩下40年产权
答：房子的使用权是从开发商从拿地盖章的那一天开始算起的,并且看一下房本上面是住宅性质的还是办公性质的,这个跟产权的年限有关系
我们2008年以商品房价格买的房子，开发商签合同3年办理房产证和土地证，至今也没有办理，最后到政府那里才知道房子是小产权，目前开发商也找不到咯，当初开发商出示假证，通过虚假广告宣传，诱骗我们买房，一共1000户请问我们该怎么维权？？？？？？
小产权房不受法律保护。开发商的行为，属于欺诈。目前只有起诉开发商索赔。
石家庄大学家属院房子，二手，房产证上用途写住宅无标明产权年限，没有土地证，有人说地50年产权，求解释
答：住宅产权就是70年的，大学家属院属于原单位福利分房，和教育没有关系，不用担心产权问题。您可以把您的房产证编号前三位，告诉我，我帮您查查
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答：是50年，我们通常把50年，70年认为产权年限，其实是土地使用年限，纯商品房土地年限70年，商业用地是50年，你这是商业用地上的房子
答：商住两用房产权年限大都是40年的 少数的也有50年的 70年产权的都是住宅了
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答：住房产权，不管什么性质住房，自你缴纳完毕税费，办理房产证完毕，住房产权永远属于你。 有期限的是住房所属土地使用权。商品房70年，商住房50年，商业房40年。
答：当然是70年土地使用权的商品房好。 商住房土地使用权年限50年，到期需要缴纳土地出让金。 商住房物业费，水电费比商品房贵。停车费更是吓人。 而且商住房不允许使用明火做饭，无煤气入户。
答：还是70年产权的好。 商住房，一是使用年限短，二是交易费用太高，转让周期偏长。
答：买纯住宅。 商住的不能落户口。 一分钱一分货埃开发商不是傻子。
答：1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年...
答：我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.住宅用地，产权年限是70年； 2.综合用地，产权年限是50年； 3.商业用地，产权年限是40年。 你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
答：商住两用的房子，40年产权的就是商业，70年产权的就是住宅，不可能是商业。 所以，必须按民水民电来计算收费。
答：如果开发商给你说房屋的产权是50年，而且是住宅，那么土地用途就是商祝商住土地上，开发商盖的房子可以用于商业，也可以用于住宅，根据其用途决定其水电费按照商业来收，还是按照住宅来收。目前，商住是不在购房范围内的，贷款利率都是一样的。...
答：根据目前我国《土地法》的相关规定： 一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性...
答：50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至...
答：在我市（三线城市）看了几个楼盘，地方好的但价格贵，价格便宜的地方偏，一直没中意。今天看中了一楼盘，地段好，价格比其它差不多位置的楼盘价格便宜500-600元/平方，开发商一直打电话叫我下定金，但我打听了一下这个楼盘的房产产权年限只有40...
答：基本不可以，因为那个地区需要统一规划，你只能等到了50年使用期后，再看情况。
答：商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。 商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建...
答：土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也...
答：商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考： 1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 2、如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。 一般来说，住宅房产权是70年...
答：村产权即是小产权房,不能在银行贷款和抵押,拆迁时没有补偿款,
答：按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育...
答：一般居住房都是70年产权的，主要是看土地性质，这个房产证上有的 小产权是不会有房产证的
答：1、跟纯住宅没什么不同 2、房屋用途是住宅，就能签户口。 3、电费按民用收。 4、费用一样。 土地规划性质为商住，但最后的土地性质还得看最终审批的用途。
答：商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。 二、商住两用房的优点 1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办...
答：商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商尝商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明...
答：一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自祝 二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十...
答：区别如下： 1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房...
答：房质保书上的是此楼房的使用年限，70年产权是土地使用年限。一个是楼房，一个是土地，他们两个不是一回事。 只要你的房产证上的住宅性质显示是（住宅）就是70年产权的，不用担心。 补充说明：一般房子根本到不了50年，现在中国房子的平均寿命28...
答：房产证一样，就是表述不一样，公寓式住宅是住宅更深层次的一种表述，是住宅的一种，物业什么的看你小区的规划了，公寓式的物业可能比普通小区的物业更好吧，但是也会更贵一点，
答：产权的凭证是房产证和土地使用权证，只要开发商承诺能办理二证，你购买的就是完整的产权房。 据你所述，开发商办理预售许可证是不会有问题的。
答：购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些： 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低； 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，...
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