楼市观察：限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年
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　　中新网北京6月13日电(种卿)走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。
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　　资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄
　　超36城启动住房限售
　　始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
　　长沙在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产证满2年后方可上市交易；与之类似，嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得不动产证未满2年的不得上市交易；相比之下，无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限，居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让；法人单位购买住房3年内不可转让。
　　据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
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中新网&/a& 程春雨 摄"
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　　图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。中新网程春雨 摄
　　新房“转手”或要等四五年
　　尽管都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。
　　首先是限售年限的差别，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，且前提都是在限购的区域内；而保定白沟新城则将禁售期定为5年，时间较长。
　　其次，在限售对象方面，杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易；保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭)；广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”；当然，多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。
　　“未来在这些城市买新房，或许要在4-5年后才可出售。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。
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中新网&/a&记者 金硕 摄"
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　　资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄
　　楼市“去杠杆” 利好刚需购房者
　　“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。
　　即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。
　　短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。
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中新社&/a&记者 吕明 摄"
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　　资料图：在建商品房中新社记者 吕明 摄
　　限售或继续向三四线城市蔓延
　　按照此前惯例，各地调控政策大多会以一线城市为导向，然而，限售政策却多出现在三四线城市。
　　“在三四线城市，一些房屋售出后，既不出租、也不自住，就直接空置等待转手。通过限制住房交易，能够防范此类住房不断被转让。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，而大城市则较少出现此类情况，即便是投资性购房也会考虑出租，房屋利用效率更高。“因此，大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法”。
　　另一方面，由于一线城市购买力外溢，促使这些三四线楼市逐渐升温，限售举措的及时出台，也对抑制炒房需求有积极作用。
　　从统计局此前发布的70城房价数据可以看出，三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。4月份，70城房价中，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6%，几乎被三线城市包揽。
　　“相比往年，本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。”张大伟说，当下一线城市主要特点是限制商办项目购买，北京、上海等地全面收紧；而对其他城市来说，限售的范围越来越大，预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
　　在张大伟看来，楼市“减法”已做到极致，调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。(完)
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来源：网络
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保定现史上最长时间限售政策
昨天，又有两个城市加入了“限售”大军，它们分别为江苏无锡和湖南长沙。在近两个月的时间中，全国多地开启了限售政策，这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，借此来打击炒房。
今天，哥们买房微信公众平台对全国所有限售城市进行了一轮梳理，我们统计发现截止目前，全国共有27个城市已经加入了限售大军，除了这27个城市之外，河北保定昨天的一份土地出让公告中，更是将一个地块明确规定了“限售年限”。
我们先来看看最新最全的全国限售地图：
从中我们可以看出，除了河北保定的新地块以外，限售时间最长的要数保定白沟，需要产证满5年之后才可出售。
另外，河北保定近日又现最强限售政策。据燕赵都市报报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。
保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具了“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。该“出让须知”中明确，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
10年内不得买卖，或是全国最严土地政策，业内评论：“照这种玩法，炒房彻底歇火！”早在4月20日的时候，就有业内媒体人发表过自己的看法：限售就应该十年起！如果限售十年起，那么对于炒房族来说,无疑是致命的。普通老百姓买个房子，踏踏实实住十年，是没有任何问题的。可是对于炒房来说，房子十年不能动，买了砸在手里，那还不如不买。
上海楼盘“变相加价”再抬头
中介收服务费帮搞定购房资格
借“茶水费”等名义卖房“价外加价”，中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格——近期，网络曝出上海个别楼盘的卖房怪象引发网友热议，“茶水费”“号头费”成为热搜词，引发网友对楼盘销售变相涨价的担忧。
多位中介描述，收取“茶水费”一般有流程：购房者先付一定金额定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。
上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，不得以任何名义收取价外价等。
目前，上海市相关部门已加强监管，严厉打击炒卖房号、“价外加价”等违规行为，对涉嫌违规的房地产企业和中介，一经查实，从严处理。
西安房管局：无预售证不得开放售楼处
近日，西安房管局在其官方网站再度发布调控举措，新规要求房企必须按年申报商品住房上市供应及销售计划，同时对于未取得商品房预售许可的项目不得排号、预订，不得进行预售广告宣传、不得对外开放销售场所。
原文如下：
关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知
机关各处室，局属有关单位，长安区住房保障和房屋管理局，临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局，鄠邑区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局，各房地产开发企业、经纪机构：
??为深入贯彻落实《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》（市政发[2017]32号）精神，进一步整治规范商品房销售行为，维护购房群众的合法权益，营造良好的市场环境，促进我市房地产市场持续健康发展，现将有关事项通知如下：
??一、加强商品房预售许可管理
??（一）申请商品房预售许可，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市销售时间。未按规定申报的，不予受理商品房预售许可申请。
??（二）房地产开发企业应按照有关规定在《商品房预售方案》中明确取得《商品房预售许可证》后的开盘销售时限等情况，并严格依照确定的开盘时间对外进行公开销售。
??（三）严格执行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度。每年元月10日前，房地产开发企业应将本年度商品住房上市供应及销售计划报房地产管理部门备案。未按规定报送上市计划的，年度内不得申请办理商品房预售许可。上市计划应包含项目名称、坐落、总建筑面积、楼幢数、总套数、申报预售许可时间等事项。2017年度商品住房上市供应及销售计划于2017年6月底前向我局产权市场处报备。
??各级房地产管理部门应在每年元月20日前将本辖区范围内的商品住房上市计划信息向社会公布。
??二、加强开发项目销售现场管理
??（四）实行商品房销售现场公示信息达标制度。房地产开发企业销售商品房的，其销售现场应公示以下信息：
??1.《企业营业执照》、《房地产开发资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。城中村改造项目，还应公示城改部门批准销售的函件。委托代理销售的，还应公示商品房销售委托书、房地产经纪机构备案证书；
??2.所有房源销售价格及销控表。包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及是否已售出等情况；
??3.项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢（预售楼幢号与规划不一致的，应作特别说明）、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、户型详图、停车位配比、前期物业服务及其他影响购房决定的不利因素等；
??4.《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）及正在执行的省市有关房地产调控文件；
??5.*押权人同意销售*押房屋的证明材料；
??6.商品房预售资金监管银行名称和监管账号；
??7.房地产开发企业给销售代理机构的授权委托书及委托范围、权限；
??8.所有驻场销售人员照片、姓名、上岗证书；
??9.房管、物价、工商等监管部门的举报电话。
??（五）各级房地产管理部门应在项目开盘销售前，对房地产开发企业销售现场进行检查，并拍照留像；不符合公示要求的，责令限期整改，暂停网签销售。
??三、加强商品房预售行为监管
??（六）未取得商品房预售许可，不得排号、预订，严禁采取排号、定房、内部认购、发放会员卡等各种方式收取任何预定款性质的费用；不得进行预售广告宣传；不得对外开放销售场所；不得参加任何形式的房地产展销活动。
??（七）取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘的方式进行销售；严禁以内部认购、排队、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或发布不实销售价格和销售进度，鼓吹涨价在即、开盘**等方式恶意炒作，营造紧张气氛，制造虚假热销场面，诱使购房人抢购，趁机哄抬房价。
??（八）依法销售商品房，收取预订款性质费用的，应按照可销售房源与需求购房者 1：1 的比例确定交款的购房户数，不得收取超出房源数量购房者的预订款。凡高于可售房源多收取购房者预订款的，视同为未取得商品房预售许可的违规销售行为，依法严肃查处。
??（九）以下行为视为捂盘惜售：1.达到商品房预售条件，不及时申请办理预售许可的；2.取得《商品房预售许可证》之日起，10日内未公开销售的；3.同一个《商品房预售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘的；4.采取其他方式对已取得预售许可的未销售房屋不进行公开销售的。
??对存在以上违规行为的，视情节按以下方式进行严肃查处：
??1.责令限期整改。逾期未改正的，暂停网签销售和预售许可等相关手续的办理，并作为不良经营行为，记入信用档案，按照相关规定予以行政处罚；
??2.对典型违法违规企业，通过媒体予以公开曝光；
??3.向工商、物价、开发资质、金融等监管部门通报，对违规企业实施联合惩戒。
??（十）各级房地产管理部门要通过门户网站或其他方式,定期向社会公布已取得商品房预售许可的开发项目有关信息，及时披露预售项目名称、坐落、可销售楼幢、申报销售价格及*押、司法查封等信息，增强交易透明度。
??四、规范房地产销售代理和经纪行为
??（十一）实行商品房代理销售的，应当委托已在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在销售场所显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定。
??（十二）房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时，不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。
??五、规范商品房买卖合同签订行为
??（十三）房地产开发企业或经纪机构在与购房人洽谈并签订商品房买卖合同时，必须做好以下事项：
??1.提前告知购房人有关购房政策，并按规定收取、留存购房人应该提供的相关材料；
??2.协助按揭贷款购房人查询个人征信状况；
??3.在收取预订款前，向购房人出示、说明商品房买卖合同文本内容，并遵循平等自愿、诚实守信的原则与购房人商定合同条款；
??4.通过网签平台与购房人签订商品房买卖合同，并自签约之日起30日内申请登记备案；
??5.从网签平台打印交款通知书，交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台等方式交存购房款。
??（十四）在洽谈和签订商品房买卖合同时，房地产开发企业和经纪机构不得有下列行为：
??1.诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；
??2.无正当理由拒绝购房人选择住房公积金贷款购房；
??3.未进行征信审查，收取预订款或向购房人承诺可按揭贷款购房；
??4.采取“**”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用；
??5.实行“零首付”购房，或提供“首付贷”等场外配资等；
??6.在合同中约定代为收取房屋专项维修资金；
??7.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；
??8.以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任、排除购房人主要权利。
??9.其它违法违规行为。
??六、有关要求
??（十五）房地产开发企业要加强对销售人员的专业培训，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的知识，不做不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。
??（十六）房地产开发企业和经纪机构违反国家法律法规政策和本通知有关要求，存在虚假宣传、诱导欺骗购房者、不履行信息披露义务、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序行为的，各级房地产管理部门要依职权严肃查处，予以公开曝光，并联合相关部门实施联合惩戒。
??（十七）各级房地产管理部门要加强商品房销售行为的监管和指导，加大日常巡查检查力度，督促监督房地产开发企业和相关代理销售机构严格按照国家法律法规政策，依法组织开展商品房销售活动。
??（十八）各级房地产管理部门要强化日常执法巡查、检查机制，加强与工商、物价等部门的联动，及时对辖区内房地产交易环节违法违规行为进行查处，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。
??西安市住房保障和房屋管理局
国内首列新能源空铁在南京设计
最快明年走进公众生活
昨天下午，江苏发展大会举行紫金山科技创新讲坛传来最新消息，目前，浦镇车辆厂正在进行升级版的空铁列车设计，预计最快明年就可以走进公众生活。
空铁，即悬挂式空中单轨交通系统，与地铁和有轨电车不同，空铁的轨道在上方，是悬挂在空中轨道上运行的一种轨道交通。新能源空铁，是指以锂电池为牵引动力的空中悬挂式轨道列车。
据中国科学院院士、西南交通大学学术委员会主任翟婉明透露，他在浦镇车辆厂有个院士工作站，研发了国内首列新能源悬挂式空中轨道列车，俗称“空铁”。目前试验状况良好，预计最快明年就可以走进公众生活。
（via：每日经济网、南京区街一号等）
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