二线城市的商铺值得投资吗？
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
二线城市的商铺值得投资吗？
如题，夫妻双方名下各有小户型一套，都是深圳的。最近听说汕头奔二了，那边的朋友推荐我们过去买商铺，有个新开的楼盘幸福里，据说还有万象城。想问问坛里的朋友，那里的商铺值得投资吗？目前价格是五万左右。另外购买有什么政策？
szyhdk3109
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
商铺不要买吧
注册时间： -
注册时间：
汕头确定奔二了？
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
有什么风险吗？引用2楼SZ200207的发言:商铺不要买吧
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
不是确定了吗？引用3楼BigBiger的发言:汕头确定奔二了？
注册时间： -
注册时间：
只是感觉现在商铺生意不好做，受电商的冲击，引用楼主的发言:有什么风险吗？引用2楼SZ200207的发言:商铺不要买吧
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
有道理，但是怕买商品房没票了引用6楼SZ200207的发言:只是感觉现在商铺生意不好做，受电商的冲击，引用楼主的发言:有什么风险吗？引用2楼SZ200207的发言:商铺不要买吧
注册时间： -
注册时间：
二线只有内陆三巨头武重成和沿海的杭州南京苏州天津，别的都是三线，毫无投资价值，除非是本地人
注册时间： -
注册时间：
哈哈，我们那边小县城最中心的商铺&7万一平了。。但是大部分都是做官买的，租出去5000块一个月，不过对那些人来说，他们不求增值只求保值，楼主是求保值心态也可以去买啊
注册时间： -
注册时间：
二线城市商品房不需要房票吧引用7楼楼主的发言:有道理，但是怕买商品房没票了引用6楼SZ200207的发言:只是感觉现在商铺生意不好做，受电商的冲击，引用楼主的发言:有什么风险吗？引用2楼SZ200207的发言:商铺不要买吧
LV牌卫生纸
注册时间： -
注册时间：
个人觉得你&不是本地人还是慎重考虑
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
今年不是刚出了一个新的一二三线城市列表吗？假的？引用8楼mantas的发言:二线只有内陆三巨头武重成和沿海的杭州南京苏州天津，别的都是三线，毫无投资价值，除非是本地人
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
当然还是想增值的引用9楼任容的发言:哈哈，我们那边小县城最中心的商铺&7万一平了。。但是大部分都是做官买的，租出去5000块一个月，不过对那些人来说，他们不求增值只求保值，楼主是求保值心态也可以去买啊
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
确实不太方便，其实也在东莞惠州考虑过的，但无奈现在那边也好高价格了，只能看看汕头的了引用11楼LV牌卫生纸的发言:个人觉得你&不是本地人还是慎重考虑
注册时间： -
注册时间：
商铺的投资回报率不高，有钱还是买住宅
注册时间： -
注册时间：
主妇菜蓝子
注册时间： -
注册时间：
商铺一直就是跑不赢住宅
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
这个道理我懂，就怕名额限制引用15楼十日十夜的发言:商铺的投资回报率不高，有钱还是买住宅
左岸无名氏
注册时间： -
注册时间：
有钱有票还是买住宅吧引用17楼主妇菜蓝子的发言:商铺一直就是跑不赢住宅
注册时间： -
注册时间：
深圳光明高新区3.98万起一手临街商铺，70年产权红本的，住宅底商，带现实租约120-185元每平米
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）新铺二手铺
商业街商铺
综合体商铺
40-80㎡以下
<option value="-3000
<option value="-5000
<option value="-8000
<option value="1-10000
<option value="1以上
如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？
来源：亿房网综合 日 10:27
商铺投资在这几年特别热火，但是&一铺养三代&的说法已经被戈壁了。
目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。
就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：
1、老城区商铺；
2、商品房住宅底商、办公底商；
3、商业街；
4、专业市场；
5、带租约商铺：
注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。
当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种分类有它的特殊性，如下：
1、老城区商铺：
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；
2、商品房住宅底商、办公底商：
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、商业街：
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
4、专业市场；
根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。
5、带租约商铺；
以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。
很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。
另外，多关注旅游景点的商铺。
最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。
[责任编辑：黄银]
还可以再输入400个字
投资军团报名
报名咨询热线 027-
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有　　周边的房价5000一平，地方还不是太偏，但不是属于最商业的老城区，2层140平90万，租金的行情大概3万这样，可以买吗 感觉现在中国大环境房价确实很高，但是我们感觉我们县城发展还是可以的。如果不适合买，可以做哪些投资呢？本人资产也不多如果买商铺，算是全部了。但经济来源还算稳定 伙伴们怎么看
还有一个地方在县城比较成熟的老城区那里，但是实在繁华地段的巷子
108平方上下2层，租金是5万5一年，现在是租给人家开饭店的。因为不是临街有点顾虑， 大家看下如果买那个核实
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　觉得钱多想亏一亏就买
　　@萧和123
09:55:26　　觉得钱多想亏一亏就买　　-----------------------------　　@includezheng
11:36:28　　+1　　现在淘宝把实业挤压成一B样，还买商铺，那就是嫌钱多没地方扔。　　-----------------------------　　小县城如果地段可以的话，还是不错的，很多东西淘宝上面是买不到的，我要一碗面条，我想和朋友喝杯咖啡上淘宝去喝，二层140平米开网店也不错……140平米90w还是可以的……
　　不过话也说回来 人民马上就要成为硬通货，进入SDR，不知道房地产能不能顶得住……
　　@萧和123
09:55:26 　　觉得钱多想亏一亏就买 　　—————————————————　　@includezheng
11:36:00　　+1 　　现在淘宝把实业挤压成一B样，还买商铺，那就是嫌钱多没地方扔。　　—————————————————　　我就是在我们这里农村做淘宝的　　
　　@萧和123
09:55:26 　　觉得钱多想亏一亏就买 　　—————————————————　　@includezheng
11:36:28 　　+1 　　现在淘宝把实业挤压成一B样，还买商铺，那就是嫌钱多没地方扔。 　　—————————————————　　@玖玲珑
11:41:12 　　小县城如果地段可以的话，还是不错的，很多东西淘宝上面是买不到的，我要一碗面条，我想和朋友喝杯咖啡上淘宝去喝，二层140平米开网店也不错……140平米90w还是可以的…… 　　—————————————————　　@includezheng
12:04:00　　你买面买咖啡是不能上淘宝上去买，不过你得想清楚，以前N多卖衣服卖杂货的铺子等着转让呢。周围的铺子总不能全卖面卖咖啡理发吧？ 　　我们这里，省会，所谓的二线，以前铺面转让费10几20万，现在转让费为0，依然很多铺子租不出去，空着的，短的空个把月，长的一年半载的都很正常。 　　如果楼主所在的三线城市不是那种物流快递都发展不起来的县城，我真看不出来一个县城的商铺会有什么好的回报。　　—————————————————　　可是价格不贵啊　　
　　@萧和123
09:55:26 　　觉得钱多想亏一亏就买 　　—————————————————　　@includezheng
11:36:28 　　+1 　　现在淘宝把实业挤压成一B样，还买商铺，那就是嫌钱多没地方扔。 　　—————————————————　　@玖玲珑
11:41:12 　　小县城如果地段可以的话，还是不错的，很多东西淘宝上面是买不到的，我要一碗面条，我想和朋友喝杯咖啡上淘宝去喝，二层140平米开网店也不错……140平米90w还是可以的…… 　　—————————————————　　@includezheng
12:04:00　　你买面买咖啡是不能上淘宝上去买，不过你得想清楚，以前N多卖衣服卖杂货的铺子等着转让呢。周围的铺子总不能全卖面卖咖啡理发吧？ 　　我们这里，省会，所谓的二线，以前铺面转让费10几20万，现在转让费为0，依然很多铺子租不出去，空着的，短的空个把月，长的一年半载的都很正常。 　　如果楼主所在的三线城市不是那种物流快递都发展不起来的县城，我真看不出来一个县城的商铺会有什么好的回报。　　—————————————————　　可是钱确实不，贵，我查经济要是可以，以后一万一，个来应该没有问题　　
　　@如水的玖
12:08:54 　　@萧和123
09:55:26 　　觉得钱多想亏一亏就买 　　—————————————————　　@includezheng
11:36:28 　　+1 　　现在淘宝把实业挤压成一B样，还买商铺，那就是嫌钱多没地方扔。 　　—————————————————　　@玖玲珑
11:41:12 　　小县城如果地段可以的话，还是不错的，很多东西淘宝上面是买不到的，我要一碗面条，我想和朋友喝杯咖啡上淘...... 　　—————————————————　　@includezheng
12:10:00　　随便你了，反正不是花我的钱。 　　买的没有卖的精，人家为什么卖那么便宜？ 　　你要觉得是个大便宜你就去捡吧。　　—————————————————　　那建议买什么理财产品　　
　　铺面确实不贵，背后是不是有啥原因，啥蹊跷？我们这住宅如果五千，铺面得一万五到两万的价格，不过也很难卖出去，中部小小的地级市，……　　
　　繁华地段108平方米5.5万租金一年，完全可以出手了。开个理发店或者五金店应该可以吧！餐饮太多了。现在农村建房子多，五金是稳定的。　　
　　五金烟酒理发这些是比较稳定的，小吃，咖啡，水果这些竟争太激烈了，很难赚钱。　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)> 问答详情页
我在距离县城四公里一个新建小区买个一百多平的门面，人流量不大，适合做什么投资
你好朋友，你可以做做五金销售，或者做个百货也是个不错的选择
微信号“zcm3158”，在线提问轻松找项目，样样都行！
手机扫描二维码，即可登陆3G触屏版，功能和PC版一样强大
项目加盟/咨询
电话:023-请在工作日9:00-17:00与我们联系如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？-石投金融
下载客户端
三步轻松贷款，贷款利率低
如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？
应当参考哪些指标？希望能够使用数据来说明。
匿名用户 |
浏览次数：557
常见类似问题
回答共有10条
这个问题我来答。 今年，我白拿六百多万现金，然后在房价刚开始涨的时候买了一套五百万多万的房子，三百万首付。剩下三百四十万买了两个商铺。租金还贷款。 21300一方，共160方，两间租金22万。房子还没有交付，所以只收了定金。不过附近的商铺租金也大致是… 显示全部 这个问题我来答。今年，我白拿六百多万现金，然后在房价刚开始涨的时候买了一套五百万多万的房子，三百万首付。剩下三百四十万买了两个商铺。租金还贷款。21300一方，共160方，两间租金22万。房子还没有交付，所以只收了定金。不过附近的商铺租金也大致是这个价位，我要的并不多。买房子非常容易，当天看了觉得好，当天就定下来了。然后在业主群里，有新买的人加进来，大家一片开心。又涨了。买商铺我花了一年的时间四处看，反复比较了很多商铺，买到好的商铺很难，所以切记不要轻易出手。要有信心，不要怕错过眼前的。买的商铺有以下特征：1、某知名大型综合体对面，已经做起来了。2、门前有比较宽的马路。3、花坛遮挡的不多，当然最好是没遮挡。4、找做生意的人看一排商铺他喜欢哪一个。5、问做生意的人，他租这个商铺，是否能把生意做下去。6、家里人都看过认可，不要独断，免得买亏了被怨一辈子。7、可以做重油餐饮。8、有比较多停车位。9、后面有一千户单身公寓，一个写字楼、一个酒店。10、一共只有十几个店面，竞争小。如果是小区外围一圈店铺，那就不大好了。当然如果买到门口的位置，特别是左手转弯的那间还是可以的。11、户型要方正。12、买入价格合理。今年，我们教会两个弟兄买了一大间地标性写字楼，1.5万一方。算下来600万的样子也蛮好的，不过他们是自己做生意的。如果六百万买十几间单身公寓就不合算了，收租太麻烦，还是商铺一年收一次方便，基本也不会有什么麻烦事情。总之，四处多看多比较，上法院拍卖网看也行，那是个很好的学习资料，不建议买拍卖的。
回答于日 00:00
这个问题我来答。 今年，我白拿六百多万现金，然后在房价刚开始涨的时候买了一套五百万多万的房子，三百万首付。剩下三百四十万买了两个商铺。租金还贷款。 21300一方，共160方，两间租金22万。房子还没有交付，所以只收了定金。不过附近的商铺租金也大致是… 显示全部 这个问题我来答。今年，我白拿六百多万现金，然后在房价刚开始涨的时候买了一套五百万多万的房子，三百万首付。剩下三百四十万买了两个商铺。租金还贷款。21300一方，共160方，两间租金22万。房子还没有交付，所以只收了定金。不过附近的商铺租金也大致是这个价位，我要的并不多。买房子非常容易，当天看了觉得好，当天就定下来了。然后在业主群里，有新买的人加进来，大家一片开心。又涨了。买商铺我花了一年的时间四处看，反复比较了很多商铺，买到好的商铺很难，所以切记不要轻易出手。要有信心，不要怕错过眼前的。买的商铺有以下特征：1、某知名大型综合体对面，已经做起来了。2、门前有比较宽的马路。3、花坛遮挡的不多，当然最好是没遮挡。4、找做生意的人看一排商铺他喜欢哪一个。5、问做生意的人，他租这个商铺，是否能把生意做下去。6、家里人都看过认可，不要独断，免得买亏了被怨一辈子。7、可以做重油餐饮。8、有比较多停车位。9、后面有一千户单身公寓，一个写字楼、一个酒店。10、一共只有十几个店面，竞争小。如果是小区外围一圈店铺，那就不大好了。当然如果买到门口的位置，特别是左手转弯的那间还是可以的。11、户型要方正。12、买入价格合理。今年，我们教会两个弟兄买了一层地标性写字楼，1.5万一方。算下来600万的样子也蛮好的，不过他们是自己做生意的。如果六百万买十几间单身公寓就不合算了，收租太麻烦，还是商铺一年收一次方便，基本也不会有什么麻烦事情。总之，四处多看多比较，上法院拍卖网看也行，那是个很好的学习资料，不建议买拍卖的。
回答于日 00:00
这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。 我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理，你希望得到一瓶万能神药，不但要能够包治百病，而且还… 显示全部 这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。 我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理，你希望得到一瓶万能神药，不但要能够包治百病，而且还要带着这瓶万能神药能够横向天下。判断一个临街商铺是否值得投资，不是靠几个指标和几组数据就能够判断出来的，更别提什么精确了，如果谁有这个本事，他能瞬间把万达拉下马成为宇宙第一商业地产开发商。都能做到精确判断一个临街商铺是否值得投资了，还投资什么商铺啊，直接去做金融开发商了。 提问已经明确说明是沿街商铺了，实际上沿街商铺也是有不同种类的，至少包括了小区底商和商城的沿街店面两种。一般情况下所说的沿街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套（有的能够形成综合体），所以底商的存在本身是有一定居民为基础的。而商城的沿街底商与小区沿街底商相比，考量的问题和方式是完全不同的。商城有专业商城和综合商城等等的诸多区别，比如说有的商场是只租不售的，有的商城出售一部分、开发商自己保留一部分；有的出售时带有产权，有的出售时只有使用权。所以商城的商铺，不管是否沿街，在投资的时候，评估起来比小区的沿街底商要复杂得多。看到这里，就有人觉得，一个没有产权的商城商铺，就不比小区的沿街底商有投资价值了吧？但是如果这个铺位紧邻大型超市的入口呢？显然，这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多，即使没有产权也不沿街。 很长一段时间以来，人们在投资房产的时候，考量的都是地段！地段！地段！实际上国内十几年间，高速膨胀的城市化进程和城市集群效应，进行房产投资的时候，地段早已不是第一考量因素，前年你看到的一块菜地，有可能后年就会变成闹区，这样的案例太多太多，就不举例说明了。所以一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。所以有那么多人之前根本没去过北京，只是根据常识和有限的了解，就巨额购买了北京的房产，这就是政策而非市场因素对人们的心理影响。但在投资一个比较小的城市的时候，应该是必须要对基本的数据指标有所了解的吧？！这个时候数据指标才有一定的参考价值，比如人口多少、消费情况如何、整个城市和区块的工业或服务业发展如何、商铺面向的受众群体如何等等，这关系到异常复杂的地缘因素，根本没有统一标准，是否下手投资只能靠感觉而非数据指标。 上面两段包含了商铺的类型和业态的区别，以及必要的投资常识和前期考察，具体就不细述了，因为没有涉及到某一个项目，只能笼统的讲一下（若有人想要问具体的项目的话，不好意思，拒绝回答）。接下来说一说投资和投机的问题。 你为什么想买一个商铺，而不是买一吨黄金或者去炒股票，亦或者投资一家公司？这关系到投资心理，也用来判断你的专业知识。如果你横向综合考量之后，觉得投资一个商铺比较符合现状，对家庭或企业来说，这是一个最合理的选择，那么你就具体问题具体看，第一道测试过关。如果你想要投资一个商铺，只是觉得身边有人买了商铺，我也应该买一个；或者你觉得这个商铺以后的增值潜力非常大，买到就是赚到，哪怕自己钱不够，借钱也要抢一个铺位来，对不起，这不是投资，这是投机。投机的后果往往是很严重的。 我写本文的时候，时间已经是2013年盛夏了，房地产市场从疯狂步入了理性阶段。前些年，不管你买的是商铺还是住宅还是公寓什么的，到现在应该都有所升值。当一个行业从高峰期整体进入冷却期，不管你投资这个行业中的哪一个品类，都要谨慎谨慎再谨慎。如果家庭或企业从长期的角度出发、从投资理财的角度出发、也有足够的专业知识和判断能力，此时就是打算投资一个商铺，那么还是可以看看的。倘若你只是想在房产市场做一笔投机生意，我也奉劝一句，你趁早歇了吧。下面开始讲一讲商铺的投资收益问题。 好铺养三代，话没错，但这话要看是从谁嘴里说出来的。这是一句实话，也是一句被房产同行用烂了的话，谁都在这么讲。下面我从正常的客观角度分析下这句话。 商铺的投资收益，主要包含了两个部分，一个是物业的增值，一个是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。这里面有一个悖论，租金越高，往往物业的增长度也越高；相对的，租金越低的商铺，物业增值幅度也越小。好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益，而不是物业增值。哪怕有一天物业本身增值增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。 上面这段话，引出了商铺的核心问题— —经营。一个好铺位和一家好公司是一样，都是经营出来的，房东和董事在商业本质上并没有差异。一个售楼员告诉你说，我这个铺位可以养你三代人，指的就是后期经营状况、生意会如何的好。所以，判断一个商铺是否值得投资，上面的话你都可以不看，要真正判断的是后期的生意能不能经营的起来。至于如何判断一个商铺后期的生意能不能做的起来，这个，真的很难，甚至没有人真正知道，什么数据，什么指标，统统都没有用，你只能在有限的范围内作出无限的判断。有些大城市的核心闹市区，一些铺位怎么都做不起来，应该都有所接触吧？一些远郊的铺位，周围无论人流还是配套都很差，但生意还过得去，这两种我都见得多了，见怪不怪。倘若花了一样的价钱购买的铺位，后期的投资收益率，差距可是大了去了。投资一个相对成熟的区域，以后的物业增值幅度不可能会大，此时的投资成本也会很高，因为物业增值的部分已经体现在售价中了；先人一步投资一个潜力区块，也许能够享受到极高的物业增值红利，同样的，潜在风险也会比较大。投资的收益和风险是成正比的。 一个好商铺是后期养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到、也会有人告诉你— —投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，你能否承担的起亏损？
回答于日 00:00
1.地段：先看地图，再实地蹲点 2.人流：连续至少两周以上蹲点数人头 3.进店率：同上。 4.周围店铺类型：做好详细记录，分析周围店铺特征，预估利润率 5.周围店铺客单价：挨个进去数商品，看单价，能弄到购物小票最理想。 6.周边人群特点及消费力：看着装，… 显示全部 1.地段：先看地图，再实地蹲点2.人流：连续至少两周以上蹲点数人头3.进店率：同上。4.周围店铺类型：做好详细记录，分析周围店铺特征，预估利润率5.周围店铺客单价：挨个进去数商品，看单价，能弄到购物小票最理想。6.周边人群特点及消费力：看着装，年龄段，性别等。通过以上方法得到数据则可大概计算出店铺销售额，利润率等。以上皆空谈。空谈误国啊。
回答于日 00:00
看周围商铺类型。判断人流中主要部分的人群。 同时根据自己所经销的内容来判断营业半径大概是多少，看看在这个半径内的居住人群大概是个什么样的基数。 显示全部 看周围商铺类型。判断人流中主要部分的人群。同时根据自己所经销的内容来判断营业半径大概是多少，看看在这个半径内的居住人群大概是个什么样的基数。
回答于日 00:00
没有相关的投资经历，但是愿意分享一下我的拙见，不知道楼主指的是纯资金投入还是开店，以开店为例： 1.考察地段：确认所属商业街为商圈类还是社区类；相邻商铺业态、定位、经营状况；附近住宅、写字楼状况；政府对该地段的打造计划，如果政府都想推倒重建… 显示全部 没有相关的投资经历，但是愿意分享一下我的拙见，不知道楼主指的是纯资金投入还是开店，以开店为例：1.考察地段：确认所属商业街为商圈类还是社区类；相邻商铺业态、定位、经营状况；附近住宅、写字楼状况；政府对该地段的打造计划，如果政府都想推倒重建了，那以下都可以忽略；2.租金水平：横向对比相邻商铺，纵向对比类似商业街租金单价；3.以上两条可以明确商业街的人流、客群、定位、是投资性，但关键的是自己的基本功： 很多商家在生意做不好的时候抱怨整体环境，其实最该总结的是自己的原因，酒香不怕巷子深，如果产品、服务都好，凭借口碑，生意一定不会差；在开店初期应该找准定位，确定经营范围，核算利润率，如果经过推算利润率达不到80%,可以放弃投资；如果利润率能够达到，可以规划各板块人员、推广宣传计划、渠道…… 内部OK了，再参考以上两条，去赚钱……
回答于日 00:00
看看这个问题及答案是否有帮助： 如何做开店前的考察工作？ 显示全部 看看这个问题及答案是否有帮助：如何做开店前的考察工作？
回答于日 00:00
看你有没有政府朋友。 给你1000只眼睛，你能看到郊区外那杂草丛生，鸟不拉屎的地方有商业价值吗？ 但是你要是知道万达几年后要在这里投资。。。几年后这个地方要建高速公路肯定要拆迁。。。 显示全部 看你有没有政府朋友。给你1000只眼睛，你能看到郊区外那杂草丛生，鸟不拉屎的地方有商业价值吗？ 但是你要是知道万达几年后要在这里投资。。。几年后这个地方要建高速公路肯定要拆迁。。。
叽叽歪歪不小生
回答于日 00:00
作为一个从业者，我来谈谈。如果你是以投资为目的，那我首先提醒你，买商铺也像银行存款、理财、基金、期货一样同属投资范畴，任何一项投资都是有风险的，而且是高风险高回报、低风险低回报，所以要做好心里准备。 那我们来看看商铺的分类： 1、购物中心商… 显示全部 作为一个从业者，我来谈谈。如果你是以投资为目的，那我首先提醒你，买商铺也像银行存款、理财、基金、期货一样同属投资范畴，任何一项投资都是有风险的，而且是高风险高回报、低风险低回报，所以要做好心里准备。 那我们来看看商铺的分类：1、购物中心商铺， 这类商铺一般位于商圈（当然也有例外，比如奥特莱斯），属于高风险高回报，可能达到的升值空间最高，售价也最高。2、主干道旁独立临街商铺，售价比购物中心低，比社区高3、社区商铺（这里指在住宅外面小区道路两旁的商铺，至于住宅底商因为量小不探讨），售价最低，回报较稳定。这几类是目前市面上最多的，从我们接触到的客户经历以及我们自身这些年看到的情况，赚到钱（相对比较多的）大部分的通常是当时买的很便宜的，另外小一部分是在当时买的很贵但现在已经发展的如日中天的购物中心，年回报甚至有20%以上！所以我的建议是对于高单价的商铺要相当谨慎，社区作为总价相对较低，回报稳定（这个与客群有关）是投资不错的选择，现在的知名开发商有很多百万方的大盘，这种楼盘如果较合理的价格是很好的，当然要排除别墅洋房居多的盘，这种社区人口密度太低，能做起来的只是少数具有主题性的特色商家。 再说一点，判断一个商铺有无投资价值是要用数据说话的，也就是投资回报率的问题，国际通行的一种看法是15年能够收回成本即可投资，算是优质商铺。但不要只计算租金，或许十年后商铺本身的增值会吓你一跳！这个是很多人容易忽略的一点。 很多朋友提到说“一铺养三代”的时代已经过去了，确实是这样的，但以前是黄金时代，现在是白银时代，呵呵。写的有点乱，将就看吧！
回答于日 00:00
要精确请专业公司。 给你个大致判断的方法。 1.人流量是否够大。 2.店铺前是否有遮挡物，如大树、行人栏杆。 3.是否临近十字路口。（方便马路两边的行人快速到达） 4.临铺品牌效应，如 KFC等。 5.尽量座北朝南。（没太阳的日子，就看出优势） 6.最重要一点… 显示全部 要精确请专业公司。给你个大致判断的方法。1.人流量是否够大。2.店铺前是否有遮挡物，如大树、行人栏杆。3.是否临近十字路口。（方便马路两边的行人快速到达）4.临铺品牌效应，如 KFC等。5.尽量座北朝南。（没太阳的日子，就看出优势）6.最重要一点：根据地理位置的特性，结合可做的生意，选择投资商铺的大小。如周围有数个公交站，就应该选择80平米下的，便于租客开个小便利店、包子店等。
回答于日 00:00
对以上回答还不满意？您可以想我们的的专家咨询您的问题
*此回答内容仅代表网友个人观点供用户参考及研究用途，不构成任何投资理财建议
贷款相关计算器
大家都在问
热门银行贷款利率?