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小区物业收取业主停车费是否合理
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& &本人经过多年不懈的努力，终于在天逸华府拥有了一个自己的窝！可是就在我满怀喜悦的心情入住不到一星期，问题就接连发生了。每天回家进小区大门的时候，总是被保安拦住，要求私家车进入小区取卡。开始乍一感觉挺好，可是还没当我醒过神来，保安跟着一句：一小时内免费，超过一小时3块钱，4个小时内多少多少钱等等。听了这话，当时心里挺不高兴的，可看到别人出门的时候也刷卡了，心想：算了吧，又不是我一个！然后就走了。& &&&过来两天，晚上出来到小区门口散步，老远就看见一辆红色轿车堵在大门进口的地方，后面的车也进不来，只好从出口的方向进入小区。我走进了才知道，原来是一个女的开的车，她也是小区里的业主，因为每天进进出出都需要取卡缴费，才和保安吵的。其实仔细听听，她说的也是很有道理的：我花钱买了房子，住在这里了，物业费也缴了，凭什么我的车不给开进去？后来后面的车辆是在太多了，保安也不吵了，把栏杆抬起来叫她赶紧过去，后面堵上了.这才平息风波。
& & 来过我们小区的人都知道，天逸华府售楼部在桂园的西大门。小区大门口是用那种电子取卡收费的栏杆，进出各一个，就像高速公路收费站一样，大门的右侧就是售楼部，大门边还摆着两个醒目的牌子，一个是售楼部摆的，出售车位，每个大概好几万元；另一个紧挨着的就是物业摆的，出来一句购买车位的车辆以外，所有车辆进入小区必须取卡，并且下面注明了收费标准。我大概算了一下，如果你不买车位，每天把车开进去取卡缴费，一天大概十大几元钱，一个月就要四五百，也是一笔不小的开支啊！滁州不就是个五线城市吗！工资水平不就那么两三千吗？住在这里要缴停车费，物业费（天逸华府1.25元/每平方），水费，电费，煤气费等等，一个月的工资去掉一大半了！
& & 接着类似的情况又发生了几次，我在网上也看过报道，报道中提到，小区的地面停车位是属于业主共有的，不属于开发商，地下的车位也不全是开发商的，因为地下车库一班都属于人防工程，如果是政府投资的，那产权就是国家的，开发商就不可以出售。其实我觉得，小区收费不是不可以，不过你要看什么样的车收费。本小区的业主车辆就不应该收费，外来车辆物业应该登记收费。我也问过其他的小区，很多都是小区内车辆不收费，不过要缴大概十元钱办个卡什么的。我不是搞法律的，所以也不是太懂，想听听有没有专业人士分析分析此类情况！
& & 另外，我看有的报道中说，如果小区入住率不达到一定的比例，或者小区内没有实现全部交付，物业费只能收取15%-30%，不知道是不是真的？
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物价部门有文件&&， 小区业主停车费为 ：&&露天 50元/月&&， 地下车库（位） 70元/月& && &。。。
现在物价文件地下车库是130元/月了。&
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我想应该是乱收费，联合业主投诉
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政府政策已经出台，同沙发。
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确实有点搞不懂啊？现在物业收费第一，又干多少事呢？
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我们这里还没去不交付，也没有业主委员会，物业的通知上也说是根据物价局规定& &唉！反正就是想赚老百姓的钱
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由此我问了物业，地面上的那么多车位租吗？回答是：&&不租，地面的车位全部是临时停车位。
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http://www./site/news/.html
以上为物价局序车辆停放服务收费标准
滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法
来源：admin& &发布日期：
滁价费[2010]97号
关于印发《滁州市市本级住宅小区物业
服务收费管理实施办法》的通知
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停车位收费要经过小区业主委员会同意经过公示才行，而且要把收支公开，确保所收费用用于小区的维护，收费不能高于物价部门的最高标准
物业公司都是开发商自家的，根本就不管业主什么想法，只有炒了另找才能相对负责些，起码要让物业 ...&
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本小区的停车费应该是按年缴纳，每个车主办个停车证就行了。
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业主您好：
天逸华府所有车辆凭卡出入，已购地下车位的，按政府指导价收取30元/月服务费，提供照明、消防、监控、排污、保洁等服务，未购买地下车位的可租赁130元/月（其中：车位使用费100元/月，服务费30元/月），地面车位仅作为临时停车使用，1小时内免费，1小时以上—4小时收费3元/次，4小时以上—8小时收费5元/次，8小时以上—24小时收费10元/次，以上均按滁价审〖2014〗6号文件执行，物业未曾多收费。
天逸华府地下车位5万—5.6万，价格与周边楼盘相比便宜2万—3万左右，您现在可以先租地下车位，等有条件时一定要尽快买一个属于自己使用的车位，因为桂园住4196户，车位只有1720个，车位配比较少，现在业主几乎都有车，没有车位的将来只能停在小区外马路上了，如果说天天和保安吵、堵大门，我 认为都是不靠谱的，毕竟现在是法治社会，要和谐、要自尊，总不能天天上派出所吧，若物业保安不认真管理，车子在小区乱停乱放，则会造成消防车、救护车也进不了小区的局面，政府职能部门也不会坐视不管，他会严格要求小区物业按正规化管理，努力营造环境优美，秩序井然、和谐的生活环境。
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物价部门有文件&&， 小区业主停车费为 ：&&露天 50元/月&&， 地下车库（位） 70元/月& && &。。。
现在物价文件地下车库是130元/月了。
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现在物价文件地下车库是130元/月了。
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您好：13楼您这是2014年2月份前的标准，现在已经改了
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琅琊、南谯区、滁州经济技术开发区各物业服务企业：
为进一步规范物业服务收费行为，强化住宅类物业小区车辆停放费管理。经研究，现将住宅类物业小区车辆停放费有关问题通知如下：
一、住宅类物业小区的车辆停放费，包括车位场地使用费、车位服务费及车辆特约保管服务费。调整后住宅类物业小区车辆停放费具体标准见附件。
车辆特约保管服务费实行市场调节价，由双方协商约定。
车辆停放费用于车库、车位的公共设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等发生的费用。
二、物业服务企业应与机动车停放人签订车辆停放服务协议，协议一般应包括双方当事人、机动车基本情况、双方的权利义务、收费标准、管理责任、服务期限以及违约责任等内容。
三、地面规划车位的车辆停放费包括场地使用费和车位服务费。
四、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，对是否收费、收费标准的制定与调整，由业主大会确定，并报价格主管部门备案后执行。其车辆停放费要单独列账独立核算，除维护车辆停放场地及设施有效使用和车辆停放服务管理的必要开支外，可用于补充物业专项维修资金或按照业主大会的决定使用。业主委员会应当对车辆停放费的收支情况进行监督，并向业主大会报告。
五、物业服务企业对停放在业主已拥有所有权或者使用权的地下公共停车车位、公共车库的汽车可收取车位服务费，不得再收取场地使用费。
地下停车场地要求设有指示牌和地标，车辆停放有序；通风、照明、监控、消防器材等公共设施设备配备齐全并对其进行日常管理和维护；保持清洁卫生；不得存放易燃易爆及危险物品。
六、对进入住宅类物业小区治安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等执行公务、抢修检修、救护的特种车辆及为业主或物业使用人配送、维修、安装等服务的车辆，不得收取车辆停放费。
对临时进出小区的车辆，40分钟内免费；超过40分钟的可收取临时车辆停放费。禁止机动车进门时预收车辆停放费。
七、物业服务企业对车辆实行出入证（卡）管理的，执行新标准后，应当为业主或使用人免费配置出入证（卡）。因遗失、损坏需要补办的，可以收取工本费。
八、各收费单位接此通知后，必须到市行政服务中心物价窗口办理服务价格登记证相关手续后，凭证收费，实行明码标价。
本通知自下文之日起执行。
附件：琅琊、南谯区、滁州经济技术开发区住宅类物业小区车辆停放费最高指导价标准。
市物价局& &市房产局
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小区物业单方面决定地面停车位要交钱 这样合理吗？
日期： 10:12:48
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“小区物业突然宣布地面停车位要交钱，不交钱的业主在小区停车每小时收费5元!”昨日家住省城经开区一小区的张先生向合肥装修网的小编吐槽。该小区物业回应，此规定纯属“纸老虎”，目的是“吓唬”业主。物业单方面决定对小区停车位收费真的合理吗？一起来了解一下。
张先生告诉的小编，6月底，物业的一纸告示宣布免费停车时代结束,“停车费一年180元，需办理车辆识别牌，一年一交。”因小区未成立业委会，物业此决定没有得到广大业主的认可，不少车主拒绝交费。“这两天就有业主因为没有交费被拒之门外。”
更令张先生不能接受的是，物业对不交费的业主“放大招”：没交停车费的业主若在小区停车，每小时收费5元。在业主提供的图片上，合肥装修网的小编看到，该小区物业贴出的告示指出，未办理车辆识别牌的业主在小区限时停车，时间为8点至17点，在这段时间内，这些车辆可以停车4小时，超时部分每小时收费5元。
昨日15时，合肥装修网的小编联系上了该小区物业负责人胡姓主任。胡主任告诉合肥装修网的小编，小区路面停车位只有180个，目前小区车辆已经超过190辆，车位紧张，小区物业在7月1日正式出台了小区路面车位停放须知。胡主任解释须知中的规定，对于办理车牌识别的小区车辆，每车每月要交纳15元停车费，收费金额是严格遵守合肥市物价部门的相关规定的，目前这项费用还没有向业主收取;对于未办理车牌识别的车辆，物业不会按照须知上要求，收取5元/小时的停车费，“物业发出这样的须知，只是想吓唬一些社会外来车辆，不要再挤占小区的路面停车位资源，提醒这些车主尽快将车辆开离小区。”胡主任说，“物业方面没有向业主和社会外来车辆收过一分钱停车费，更没给他们撕过一张发票。”
合肥装修网的小编了解到，物权法里明确规定,业主对小区内的土地包括绿地的所有权,只有在物业公司有明确产权的车库和其他建筑物内停车时,需要交纳一定的停车费,而在小区内的路边或住所旁停车则不应交纳停车费。
物权法第六章74条。第六章
业主的建筑物区分所有权第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
不知道合肥装修网的小编带来的知识对您有没有一些帮助呢？
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400-800-0011转10551郑州小区物业管理尚未落地 小区停车位突然只卖不租
有小区居民称这些地锁安装的位置是小区的公共区域河南商报记者 邓万里/摄编者按日，《河南省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《草案》）提请河南省十二届人大常委会第二十七次会议审议。这是《河南省物业管理条例》施行15年来进行的首次修订，其中的禁止小区停车位只卖不租规定，让郑州绝大多数有车一族拍手叫好。可《草案》毕竟尚未落地，那在《草案》审议期间，郑州小区的停车位管理有无发生异常变化？而面对不少市民开始担心的，《草案》落地后狂飙的车位租金和抢不到车位一事，相关机构又是怎么看的呢？今天，《河南商报》特推出系列报道聚焦《河南省物业管理条例》修订，一起来看看如今郑州小区停车位的情况，聊聊大家担心的几个问题。统筹：河南商报记者 王苗苗采写：河南商报记者 王苗苗 华丽娟 杨桂芳面对只卖不租、高价停车费等现象，在千呼万唤中，3月28日，明确提出禁止小区停车位只卖不租、违反规定最高可罚10万元的《草案》提请河南省十二届人大常委会第二十七次会议审议。市民们焦急等待《草案》的落地，而在此期间，郑州小区停车位管理有无变化呢？“新规”还没落地车位突然只卖不租“以前能租，突然不租了。”家住郑州市(&)
壹号院的陈女士一脸迷茫，她说，小区停车位原本既能买又能租，“租的话每月300元，可以按照季度租，也能租一年。可是4月10日左右，有业主去交车位租金时，却被告知停车位只卖不租了。”无奈，一些签订长期租约的业主只好选择解除租赁协议，而陈女士等按月交费的业主只好不将车开出小区，以免再进不到小区。“就是为了让买车位，但车位太贵了，去年还是十来万元，现在都涨到19万元一个了。”陈女士说。4月21日上午，河南商报记者来到升龙天汇广场壹号院地下车库，发现负一层停放车辆少于负二层，而其中一个区域共有59个停车位，虽只卖出了7个，但一些未售卖的停车位上也停放着车辆。“这停的都是租车位的业主的车，不敢开出去啊。”业主王先生说。【回应】业主反对 诞生两天的规定作废车位缘何忽然只卖不租？就这一问题，4月24日上午，河南商报记者来到该小区物业处。物业一工作人员称，小区车位只卖不租是由开发商决定的，其原因是交房后，小区租赁车位的现象较普遍，且出现非本小区居民在此租赁车位的情况，导致车位管理混乱，“好多业主投诉，所以才决定只卖不租的。”但在这一决定公布当天，由于业主没地方停车找到物业反映，物业只好又去开发商处进行协商，随后，这个仅诞生两天的规定就作废了。“只不过出租期限上有了调整，只能一个月一租。”该工作人员称，该小区停车位要优先买卖，长期租赁影响出售，“如果有业主要购买已经被租赁的车位，等待腾出车位的时间就比较短，利于出售。”占用公共区域设停车位仍收钱《草案》还规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。但河南商报记者探访发现，有小区占用公共绿地修建停车位时，仍未说明收益分配问题。“在我们小区看小孩儿，还真得做到寸步不离，弄不好就磕到上面了。”家住郑州市北三环与园田路交叉口附近中方园东区的刘女士，指着路边的地锁对河南商报记者说，这些地锁都是物业安装的，且越来越多，甚至将楼前的绿化用地硬化后装上地锁，最主要的是，这些占用公共用地规划的停车位并不是免费给业主使用的，而是以每月40元的价格租给业主，这让小区不少业主十分费解。“这些地锁安装的位置是小区的公共区域，物业收费合理吗？”除了收费这一项，邓女士还对这些地锁带来的安全隐患感到担忧，“前两天差点被绊倒，小区内老人孩子磕着碰着怎么办？”据邓女士透露，从年初开始，物业已经在小区内安装了约1000个地锁。【回应】老旧小区停车位紧张 装地锁是为了管理4月26日，河南商报记者来到中方园东区物业处。对于统一安装地锁的原因，为该小区提供物业服务的河南函康物业服务有限公司罗经理说，物业统一安装地锁也是为了消除小区车辆乱停乱放的现象，“以前存在一车占多位的情况，车辆停放无序。为了解决这种问题，物业公司与业主委员会签订的过渡服务协议包括车辆管理和车位规划，安装地锁是促使一车一位的执行。”至于刘女士对收费问题的质疑，罗经理称，这笔费用为管理费，“每个区域都有停车管理员，这需要一定成本投入，收费也是为了更好地管理。”车位只卖不租 高价车位让业主买了车开不得在郑州打拼多年的郑先生，3年前终于攒够了首付，在位于郑州市紫荆山路陇海路口附近的通利·紫荆尚都小区购买了一套两居室。虽然每个月要还房贷，但经常出去谈业务的他，为了方便也为了撑场面，还是顶着压力，又东拼西凑买了一辆十来万元的轿车，但他怎么也想不到，车买回来了却无处安放。“车位只卖不租，价位还高得吓人，足够再买两个我的车。”没买车位，就没办法在小区停车，几次被贴条和车被划伤后，他不敢再把车停在外面，只好再去物业处询问，“还是不租，说要租就租业主的，一个月500元。”无奈，郑先生只好将车送回了荥阳老家。而自己如今外出，除了打车、坐地铁，就是骑电动车。“路边停车太难，小区费用又太高，当初买房时说是可以租，现在却不能了。”他说。【回应】物业管置业卖 小区车位只卖不租4月24日，河南商报记者来到该小区物业中心，以想买车位的名义询问车位价格。“买车位得到置业公司去问，一个车位价位在21万元到24万元不等。” 物业中心工作人员称，车位的位置决定了价格高低，买卖车位都由小区置业负责，“之前倒是租过一批，不过现在一直都是只卖不租。”随后，河南商报记者来到该小区所属置业公司河南通利房地产发展有限公司销售中心，一工作人员表示，该小区车位曾出租给一部分业主，但随后因为有不少业主想购买车位，所以目前小区车位不仅只卖不租，而且之前租约到期的车位也不会续租。至于目前正在审议的《草案》中禁止只卖不租的规定，该工作人员称，并不清楚，一切得等公司通知再定。【征集】物业条例提请修订后，您小区物业服务是否也面临变化，对此，您想说些什么。欢迎与我们联系。联系电话：;(河南商报)
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[05-27]小区停车费只针对租户涨价合理吗？
我们租住的小区，以前停车费是100/月，现在物业下通知说新车增加，车位紧张，针对租户，停车费涨到200/月，常住业主停车费不变，还是100/月。太气人了，租户照样交物业费卫生费，凭什么停车费就得比业主贵一倍，要么就一起涨，要么就都不涨，谁回来早谁停，怕没位置就早点回啊。还有就是物业居然不敢把涨价通知贴在小区通知栏，只贴在自己办公室，等我去交停车费的时候才指给我看，说涨到200了。是不是自己都觉得不好意思啊。大家觉得小区物业是不是太不把租户当回事了，太过分了，现在都不想按时交停车费了。
哪个小区，这么便宜
人生总是很累，现在不累，以后会更累。
租户也让停车，太良心了，多少小区只让业主停车啊。。200元一个月贵吗？
是岳阳小区？
回 3楼(饭吃得很饱) 的帖子
相比来说是不贵，凭什么要分租户和业主。很老的小区
同理可参考本市户口和外地户口的差别。
有时候我们做错事，是因为该用脑子的时候却动用了感情。
打物价局 问问 就好
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共 1 条评分
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你问问前埔南区的物业，办理停车必须业主才行，知足吧孩子
没地方停的时候你就知道什么是真实的抢车位了。。。。。
怎么不问为什么外地户口不好上学？
回 楼主(江西西) 的帖子
非常同意二楼的意见，哪里的小区这么便宜
柿子当然挑软的捏，租户不欺负难道欺负业主啊？
分三六九等必须的啊。
这样小区房子能出租出去吗
很简单啊，叫业主出面。不就好了。租户不是也一户吗。又不是多出来的？
回 5楼(江西西) 的帖子
你没发现本地社保领的养老金比外来人员的养老金的多吗？租户要想拥有业主的所有权利，那是不可能的，你见过哪个租户当上业委会成员的。我知道有的小区因为车位不足，要求车主、户口所在地、产权人、汽车行驶证地址同名的优先
知足吧，我们小区都不让租户停车，不过倒是可以让外来车辆停。。。都懒得和他们吵。。。
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路政新玩意。这叫什么车，又省人工，这个比人工擦要快和干净。
网友点评：原来在龙岩呆的时候经常吃。我是北方人但是我喜欢吃南方的食物 ！
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