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中间是别墅外围是小高层的小区好不好
中间是别墅外围是小高层的小区好不好
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好好好好好好
不知道下面这条知识能否帮助到您
容积率指的是项目用地的范围内总建筑面积跟项目的总用地面积的比值大小。一般买房的时候都会写上所买的房屋的容积率跟绿化率是多少,但是你知道这两个数值指的是什么意思吗?
保障房和别墅小区的绿化率与容积率是多少?多大好
好好好。容积率低嘛。
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你家小区有别墅高大上了哇 看完这篇才知道真相(图)
来源：新浪房产
买有别墅小区的高层真的好吗，之前也是以为这样很好啊，有别墅，说明小区居住的人不是那种低层的人，素质不会差到哪里去。而且，我还是乐于和土豪朋友做邻居的，有别墅的话，说明咱们买的高层采光应该还可以，因为别墅不会挡住高层的视野。今天就给大家分析一下，开发商为何都爱这样配着建房子？
新浪乐居讯(编辑 刘娟) 买有别墅小区的高层真的好吗，之前也是以为这样很好啊，有别墅，说明小区居住的人不是那种低层的人，素质不会差到哪里去。而且，我还是乐于和土豪朋友做邻居的，有别墅的话，说明咱们买的高层采光应该还可以，因为别墅不会挡住高层的视野。今天就给大家分析一下，开发商为何都爱这样配着建房子？
产品形态丰富度：开发商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考虑到产品形态的丰富度，就有了别墅、高层混合状态；
用高层去拉别墅的容积率：这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。；
拔高品质：开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！
成本控制：别墅的造价其实相对较低，别墅的建安成本相比高层也比较低，别墅或者是别墅主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。 &和土地拍卖性质有关系：如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。
接下来为大家推荐深圳市内及临深片区，同时规划别墅加高层的小区，供置业者们参考！
【楼盘名称】()
【最新均价】18000元/平米
【项目位置】龙岗大道与长山路交汇处
【主力户型】84-121平复式单位
【最新消息】主推84-121平3-4房，均为复式装修，9月24日已开盘，推出192套房源，均价18000元/平。
了解更多项目信息欢迎致电：400-606-
【项目介绍】() 项目规划总占地约65.5万m?，规划总建筑面积近130万m?，规划容积率1.98，绿化率为30%以上，总户数超9000户，停车位为12534个。物业类型包括别墅住宅、高层住宅、精品酒店、商业街、写字楼、学校等，属超大规模的综合性低密度高端墅区大城。
【项目点评】项目规划有运动公园、风情商业街、国际精品酒店、高端会所、休闲农庄等配套设施，是区域内首屈一指的首席生态度假宜居墅区。项目自建2所幼儿园；并规划自建9年一贯制全日制54个班学校，计划引进知名学校。优质的教育资源，保证你的孩子享受无忧精英教育。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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探秘北京富人区 豪华别墅里都住着哪些人（组图）
　　　　究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。　　　　　那么，富人区又是如何形成的呢?圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”，这是上世纪八九十年代的首都流行语，意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代，他们“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，但还算不上是真正的富人。　　　　而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。　　　　　有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。　　　　丽京花园别墅　　　　　　　　名都园别墅　　　　　贡院六号　　　　　　
　　　　　　昆仑公寓　　
　　　　　　伦敦富人区Knightsbridge还有些人甚至已经把触角伸向了国外。日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。　　
　　　　　　其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。　　
　　　　　　纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件。谁曾想这促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。　　
　　　　　　1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”　　
　　　　　　“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人张健说。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。　　
　　　　　　外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元/平方米　　
　　　　　　后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元/平方米。到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。　　
　　　　　　“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。“因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。”　　
　　　　　　其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。家住芳城园二区的吴老先生住的8号楼是一栋4层小洋房，用今天的话来说就是“TOWNHOUSE”。吴老先生说，著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。　　
　　　　　　而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。　　
　　　　　　作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。　　
　　　　　　但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。　　
　　　　　　到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。”　　
　　　　　　于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。后来，我们这几栋小楼里的一些名人，如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。
TA的推荐TA的最新馆藏中央别墅区：原来北京的土豪大腕都住这儿？ - 评测 -北京乐居网
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中央别墅区：原来北京的土豪大腕都住这儿？
来源：新浪房产
作者：王秋莲
中央别墅区坐落于京城东北美丽的温榆河畔，是北京最早的高档别墅群落。经过多年来的发展，特别是天竺经济区的建成、北京国际展览中心的落户等，使其成为名符其实的中央别墅区商圈，目前中央别墅区正向着京城最具特色的别墅区这一目标稳步前行。
北京的别墅区被划分成九个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区、燕西别墅区。
其中中央别墅区坐落于京城东北美丽的温榆河畔，是北京最早的高档别墅群落。经过多年来的发展，特别是天竺经济区的建成、北京国际展览中心的落户等，使其成为名符其实的中央别墅区商圈，目前中央别墅区正向着京城最具特色的别墅区这一目标稳步前行。
中央别墅区由22个相互独立的别墅群落组成，北至机场北高速，南至机场高速南线，西至京承高速，东至首都机场高速。由于拥有紧邻首都机场靠近燕莎外国使馆区的优势，建设之初这里就被定义为国际社区，加之国家的绿色生态走廊规划，使得这里形成了茂密葱郁的树林和四季长流的河水，成为了北京最适宜居住的别墅区之首。根据别墅的面积不同，装修风格不同，形式不同，地理位置不同等特点，价格也出入很大，一房一价，均价维持在29500元/平左右。
经过多年的发展，中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、香江和孙河板块四大板块。近年来中央别墅区的新增别墅供应非常之少，后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早，经过多年发展之后，目前几近饱和。作为中央别墅区的新兴热点区域孙河板块，吸引了泰禾、龙湖、中粮等房企大鳄纷纷进驻，近年来土地价格屡创新高，进一步拉高中央别墅区的房价。
区位优势 交通便利
紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速等道路便捷顺畅的交通优势。
中央别墅区的交通相对单一，因为住户出行多以私家车为主，顺1路和顺2 路通往顺义古城和机场辅路，942路由东直门发车，中途路过名都园，莱蒙湖，嘉浩，龙湖，龙湾等别墅区，别墅区的物业和会所相对完善，都有出入市区的班车，每天早午各一趟，到达北京站、CBD国贸、东直门使馆区、首都机场等地，地铁15号线未来会和奥林匹克8号线相连接，去海淀和市中心将会更加便捷。 自驾方面，纵横交错的高速公路相当便捷，京承高速，机场高速去机场只需要10分钟左右，去东城西城区30分钟以内，海淀区35分钟左右。如果赶上早晚高峰，出行时间还要在提前一点。
高端配套聚集 区域配套完善
长期以来中央别墅区以其优美的环境和完善的区域配套，成为北京高端别墅区的代表。作为北京最早的高端别墅群，周边被马术俱乐部与高尔夫球场、商业会所环绕 （宴会休闲娱乐河源御景酒店，北京临空皇冠假日酒店、金色河畔高尔夫、黄岗国际高尔夫、亚萨图马术俱乐部、天星调良马术俱乐部、温榆河高尔夫俱乐部），更有大型购物中心，如欧陆广场、日祥广场、赛特奥莱等。
学校资源14所国际学校遍布
整个中央别墅区遍布着大大小小的国际学校，从幼儿园到初中配套齐全，为 了照顾在北京的外国人子女，别墅区的会所和商业街一般都有双语幼儿园，以温莎幼儿园和蒙特艾尔幼儿园较为出名，小学和初中方面，龙湾的新英才学校和优山美地对面的顺义国际学校最出名，好多居住在市区的家长都会送孩子来这里上学。
顺义国际学校教师多以美语为主，学区大，教育实力雄厚，学生以亚裔和欧美学生为主，国际氛围浓郁，从素质教育出发，全面培养孩子的能力。区域内国际国内教育资源非常雄厚，拥有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校 （小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等。& & & &中外医疗设施&三甲医疗资源
地坛医院、首都机场医院、和平医院、望京医院、和睦家涉外医院(中外合资合作医院)、荣和儿童医院、李桥儿童研究院等高端医疗机构等。
优越的生态资源 环境宜居
中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
中央别墅区是沿着温榆河从机场南路向北路开发的，机场高速附近的别墅区建成年代相对早，但都以独栋别墅为主，性价比高，缺点是配套设施跟不上。温榆河中部的别墅区相对成熟，别墅样式多，可选择性大，商圈发达，私家车出行便利。北部多以几个新盘为主，开发潜力大。居住人群多以企业高管和外国使节为主，社区里十分安静，安保严格，物业服务认真负责，购房者可以根据自己对社区绿化的要求，风格样式，小区的配套来选择适合自己的别墅。
围绕着整个中央别墅区商圈开发的天竺经济区和顺义新城开发区，在不久的将来会为这里提供更加丰富的生活娱乐资源，世界多家500强企业总部搬迁于此，将会吸引更多的科技商业人才来此居住，对有别墅投资和居住意向的购房者，中央别墅区绝对是一个不错的选择。下面小编为大家推荐几个目前中央别墅区在售的项目：、、、、。
() 400-606-6969 转 13067
总价约：5000 万元/套&
楼盘地址：朝阳区东苇路3号
户型建面：770-1460平米
推荐理由：项目位于温榆河中央别墅区，周边环境不错，适合居住。周边公共交通有待进一步完善，自驾出行较为便利。项目主推大户型类独栋，价格相对较高。
() &400-606-6969 转 31808
总价约 ：9000 万元/套
楼盘地址：中央别墅区孙河板块&
户型建面：独栋别墅平米
推荐理由：项目临近首都国际机场，有京顺路、机场高速、京承高速、东五环等多条快速路，出行便捷。大品牌开发商，有品质保障。低密度社区，距市区较远，紧邻温榆河生态区，环境宁静优美，是北京为数不多的绿色园地，为项目营造了与无与伦比的河岸文化氛围。
() 400-606-6969 转 22540
总价约：4000万元/套
楼盘地址：朝阳区孙河乡西甸路与京平高速交汇出西北角
户型建面：773-1400平米
推荐理由：项目区位优势明显，临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速，道路交通网四通八达。毗邻温榆河畔，3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域，生态环境极好。
() 400-606-6969 转 90679
价格约：万元/套
楼盘地址：孙河别墅区京密路与京平辅路交叉口西行1500米
户型建面：380-520平米樾墅，280-400平米樾庭，205-210平平墅
推荐理由：项目位于北京朝阳区孙河别墅区，周边配套齐全。紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，交通优势明显。东侧毗邻温榆河沿河生态走廊和天然湿地，且私享7万平米生态公园景观，兼备得天独厚的自然环境，成就孙河之心，使项目成为东北五环最后的珍藏公园宅邸，是最宜居的城市公园别墅。
() 400-606-6969 转 95218
价格约： 万元/套&
楼盘地址：机场高速杨林出口西行800米
户型建面：三期平米
推荐理由：项目位于北京中央别墅区核心地段，紧邻温榆河畔，于机场高速与京顺路之间的天竺版块，周边配套齐全、交通四通八达，距离首都国际机场仅10分钟车程。中央别墅区核心区位，环境优越、国际化配套、高素质人文环境、圈层与身份的象征。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京还有哪些区域
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