0首付的房子值不秦皇岛房子值得投资吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 14:28 标签： 秦皇岛房子值得投资吗
0首付买房？做低首付小心房子鸡飞蛋打！
0首付买房？做低首付小心房子鸡飞蛋打！
喵喵育儿漫谈
本文基于真实故事改编，如有雷同，纯属巧合摘要：国家政策对于首付的多少是有非常明确的规定的，按理是一目了然的。但最近几年，房价上涨的快，首付款也水涨船高了，很多买家对于高额的首付款支付是有难度的。如何做低首付成为很多人的现实诉求。李雷韩梅梅爱得天荒地老，终于要结婚了，本以为王子和公主的生活就要开始了，没想到半路杀来了一个丈母娘！入手一套房子不仅仅是李雷自己，也是丈母娘的“刚需”！推动买房“第一生产力”的主力一定是丈母娘莫属！没办法，拖上韩梅梅看房的日子就要来咯！李雷一看到类似的标语，心里美滋滋！李雷撇撇嘴 ”哪有外面说的那么夸张，差点错失了买房机会！”中介小刘对李雷夫妇宣传，国家政策对于首付的多少是有非常明确的规定的，按理基本上是一目了然的，但是我们中介跟银行关系还不错，让你0首付都没问题！李雷心想还有这等好事，赶紧问问怎么回事？原来：买房贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据房屋价值评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。假设某房子真实成交价100万，评估值为110万：买家私下和业主协商，按评估价网签，实际按100万交易，那么：首付三成110万*30%=33万，可以贷款110万-33万=77万，这样首付是100万-77万=23万元，首付较低如果评估值可以更高，则首付款还会更低，甚至可以0首付李雷想想，这么低的首付简直太吸引人了！！而且我对韩梅梅爱的死去活来！怎么能让她受苦！还有丈母娘！但是，李雷也有点担忧，这个做法合法么？那么做低首付真的没有问题吗？首先，突破了国家的信贷政策，属于严重的违规行为其次，由于操作过程违规，任何一方如果举报，可能会给交易过程带来隐患。尤其过去几年，房价几乎单边上涨，如果业主反悔不想卖了，有可能会用首付款违反国家政策提出解除买卖合同的诉求；类似的纠纷以前也是有的，有的业主因此成功解除了合同。第三：通常来说，按照这个方法操作，需要按照评估值交税，会增加买房成本。第四：较高的评估值即便出了评估报告，也有可能被银行退回，要求重新评估，导致耽误时间的。在公 众号留意提问买卖房过程中遇到的问题，大源将抽取问题，于次日在文章中解答
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一个城市房子值不值得购买 用什么方法正确判断？
如今购房人也越来越讲究了，不那么冲动了，可是该冲动的时候，一点都不含糊，呵呵！最近，北上广深的二手房市场，突然降温了，原来挂的价格现在可以，降价卖掉了，据说最多降了160多万，最后还是成交了？最近二线城市又在疯狂的炒作，地王也来了，二手房也起来了，新房市场也在大卖特卖，真不知是啥意思？那些智慧的朋友们，出一个小主意，一个城市，怎么知道他的房子值不值得买？那就是二手房的出手速度，是不是很快？为什么这么讲呢？第一：这是一个不科学，却又非常有效的方法。看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉，这就基本能够确定这个城市的房地产是否值得买。如果不能顺利出手的话，或者和新房比较差别过大，那么这个城市的房地产结构，一定是大量的过剩，拥有大量的库存。那当然是不值得买了，至少是不值得投资了。第二：三四线城市购买房子，除非要在那里居住，否则投资实在没必要。三四线城市房子该不该买，我们谈过非常的多了，我们一致的意见就是，刚需就买，这里的房子更加突出的是居住属性。北京人在崇礼，张家口买房的不少，觉得张家口和北京一起申办奥运会，一定会把这里的房价炒起来的。我从来不否认，有这种可能，但是张家口房子真的值得投资吗？投资一手房的目的，就是找下家，再卖掉才是财富；如果一直在自己手里不卖，或者开发商自己涨价了，而没有二手市场的介入，怎么能算是一个好的投资呢？所以，就先要看看，二手房市场在这里是不是活跃，有没有人接手，真没有，那有什么可投资的？第三：北上广深的房价在全球来讲，并不算贵。绝对值，为啥呢？这里的房子绝对不能用房价收入比去计算，否则从1998年开始就是错误的。一是因为我们的人口基数太大了，而且一线城市永远是供不应求，永远是供应量不够，至少目前50年不会改变。唯一能够跟房价比的就是货币增速，M2的增速到没到拐点，还要看一阵子。但是，目前看，一线城市的二手房出手量怎么样？虽然降价，但是还是那么劲爆，为啥呢？人口基数太大，基本需求的人太多，外来人口处于不断增长，一定能托起，一线城市的房价。这次，一线调控，政府的目的很简单，一箭三雕的效果。这么说呢？即不能让一线城市出现暴涨或者暴跌，又能让三四线城市慢慢去库存，顺便把二线城市房地产市场激活。第四：房地产市场，未来会出现什么情况？一线城市二手房交易量逐步上升，二手房价格趋缓上升，房租租金价格不断上涨，整体提升房地产市场的正常化循环。二线城市慢慢步入十年前的一线城市房地产市场，进入一个全新的飙涨时代，各省优质资源汇集向这里，包括教育，医疗，金融，商业，创业环境，制造业的投资增速，高科技企业的落地等等。三四线城市还在一个去库存的时代，这里不多讲了，三四线城市二手房和租房市场一定是最差的，库存也是最多的，想激活这里的二手市场，可谓难上加难，因为需求量太小，相比开发商来讲，二手房的市场机制，远不哪么灵活和多变，看得那么透彻。看二手房的交易和出手能力，几乎就可以知道一个城市的是否值得买房，至少说是否值得投资。
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平均价格：13000元/平方米
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