住180平的大100平米的房子够住吗是一种什么样的体验

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工薪族怎样才能住上180平米房子?
吴敬琏先生说了这样一段话:中产阶级还很幼稚,对自己根本利益在哪里不清楚。以为我只要有一个房子,开豪华车,老婆孩子怎么样,就行了。实际上如果社会不完善,个人前途是没有保证。另外就是穷怕了,他就奔自己,想自己那个小家了,公民意识不够。公民就是这个国家的主人,好歹都跟你有关!
一直以来,就希望能帮助更多的人识数,却发现,很多人就是只愿意和动物一样反射,而不肯和人类那样思考。比如,谈到北京人多地少,他们不看数据,甚至不敢听懂数据。谈到房价高和合作建房,他们不敢面对首付和月供的数字,更幻想绕过合作,直接谈便宜房子。贪婪的结果,通常是被骗,就好像权力导致腐败,绝对权力必然导致绝对腐败一样,是无数次被证明了的事实。
可很多人就是总幻想,这个世界上,有那种只做好事,不做坏事的好人。可以被信任,甚至把钱交给他,然后等着分钱。宁可每年用两千个小时去上班,赚每小时50元甚至更少的钱,也不愿意按照规则,拿出一定比例的积蓄,尝试着去赚每小时500元或者更多的钱。甚至于,连每个月看12张表格,每年轮值最多3次,去核对一下日流水表,都觉得太累,或者没必要。
在日,我希望能写一篇简单的文章,说一点很容易搞懂的事。
这个世界上,没有只做好事,不做坏事,可以在不被监督的前提下,值得信任的人。所以,合理的监督,对信任别人和被人信任的人来说,都是一种保护。任何一项投资,一笔生意,如果具体到每天的日流水表,都是很容易搞清楚的,每项收入,要有票据,每笔支出,同样要有。至于是发票、收据、还是收条,都不重要。让被监督的个人或团队,把票据粘贴好,象我们报销时那样,拿给轮值的人审核,核对数字和票据无误之后,签署上审核人的名字,写出当天的总支出、总收入、账户余额,就生成了日财报。把一个月的日财报写入一张表格,就是月财报。日财报,通常建议全体股东或者审核人团队轮流审核,月财报,则应该通过内部网站和电子邮件进行公示。当然,很多人并不懂该怎么看月财报,就好像警察做酒精测试,数值多少意味着什么一样。但这其实根本没什么奥妙,很多人都知道,30以内是非酒后,80以上是醉驾。而对于企业财务来说,可以给企业设定一个年度任务,比如,年收益率20%,那么,每投资1万元,就意味年度任务2000元,每季度的任务是500元,而完成这些任务,所需要的日收入目标,和日支出目标,也都可以被明确的计算出来。对于每个股东来说,审核日财报的目标,是监督是否有收入未被列入,或有支出票据不实。阅读月财报的重点,则是当月是否完成了应该实现的营业收入,是否控制住了成本不超标。如果把这些都备注在报表上,活着让大家向了解酒驾一样,记住有关数字,监督就是一种很轻松的工作。即便对于未经培训的人来说,10分钟之内,搞定日财报审核,或者读懂月财报信息,都是很轻松的工作。而在月财报基础上,按照规则去读懂季度分红表,也同样是轻松和愉快的。如果我们不能建立这样的制度,而是每个人只关心自己,那么,就算你拥有再多的钱,也不可能拥有持久的财富。黄光裕、张曙光,就是证明。当然,他们破产,绝不止因为名字里有个穷光蛋的光字,而是因为他们不愿意相信制度。在财富积累阶段,钻制度的空子可以更快致富,但到了财富兑现阶段,没有制度的保护,就是一种致命的危险了。
在对监督和监督需要的工作量有所了解之后,我们要谈谈共赢的问题,监督和被监督的前提,是彼此存在共赢,说简单些,就是双方对于因为这种关系影响的财富,有一种合理的分配约定。而很多人是不懂这个道理的,所以,他们贪婪,而贫穷。以北京市国土局官员和北京市民来说,国土局官员因为市民不肯给与合理的提成,而把土地贱卖给开发商,以谋取贿赂,但风险巨大,且收入不合法。北京市民因为不信任,而被动的成为钱权交易的受害人,在平均楼面地价5000元左右的前提下,被迫负担每平米20000元的房价。在此,不妨思考一个问题,如果按照每平米平均6000元的楼面地价,4000元的建房价招标,其实大家是可以平均每平米节约1万元的!但是,国土局官员为大家节约这每平米平均1万元,应该得到多少奖励呢?是节约额的10%?还是3%?如果您非说那就是他们的义务,那我也没啥好说的,因为与不肯共赢的人,没什么好谈的,他们只能因为贪婪而导致贫穷。
对共赢有了初步认识以后,我们来谈谈总量和平均的问题。很多人都会用百度,可以搜索到北京市有16808平方公里的面积,也会计算,按照3000万北京人,每人30平米生活用地计算,只需要9亿平米,也就是900平方公里,就能让每个北京人,在自行负担地价款和建房成本以及管理税费的前提下,住上满意的房子。比如:
希望容积率1.0的3口之家,可以住上90平米低密度花园板楼,
希望容积率1.5的3口之家,可以住上135平米的六层板楼,
希望容积率2.0的3口之家,可以住上180平米的电梯板楼。
当然,想住更大的房子,只要提高容积率,并且支付相应的每平米费用,就可以实现。不过,有些人很富裕,是不满足于区区一套房子的,那他们就应该为拥有更多房产或土地而支付房产税,并且接受超额累进,也就是房子越多,税率越高的制度。就好像收入越高,税率越高的道理一样。
对于政府来说,只要把地块划分成楼座,再根据楼座的容积率把申请人分类,根据楼座的地段把价格标明,让大家自由申请,并且认购即可。当然,进一步的建议,就是要求每1平方公里生活用地内的全体居民,为政府承担30万平米配套经营用房的代建成本。将来这900平方公里生活用地上,将有2.7亿平米配套经营用房,政府可以通过分享一定比例的租金,得到丰厚的可持续收入。比如每平米每年平均给政府提供600元租金分红,那就是每年1620亿。而靠卖地,政府无论如何是拿不到这么多钱的。
当然,这其中,无论卖地,还是租金分红,都应该给全体公务员一定比例的提成,我建议是3%,至于具体是多少,大家可以各抒己见,总之,不应违背共赢的基本前提。
很多人会觉得我这样想,简直是理想化,其实,这根本就是顺水推舟,水到渠成的事。共赢的事情,只要大家都签字授权我去做,是很容易实现的。具体到我举例的这个土地和房子的事。大家回答并且统一一下认识:愿意接受多少钱每平米的房价?愿意给官员多少比例的提成?每个人都签字,向政府申请,要求政府给与每个国民30平米生活用地的免税指标,政府会意识到,对于有16808平方公里的北京来说,给3000万居民提供900平方公里生活用地,是很轻松,而且合理的。而官员们也会意识到,如果按照每年上千亿的交易额,拿出一定比例的提成给他们做奖金,比他们去索贿受贿要安全很多,自然愿意接受。而从我组织合作建房多年的经验来看,说服大家,让大家接受一个合理的模型,则是其中最难的部分。因为,太多贫穷的人,只是因为他们的贪婪。比如,身家500万以上的望京著名钉子户,就只因为贪婪,而堵在马路中间,被千万人唾骂,住停水的房子,领低保窝囊了很多年。和这种五百万富翁们谈公民意识,难度太大了。
⒌ 在此,我先初步提出一个模型,供大家参考:
全体接受以下条件的市民,不要管别人是否认可,您觉得合理,就可以签字,就好像合作建房,别人说芍药居还是太贵,您觉得合适您就签约,不成,您和别人一样,成了,您解决了自己的问题。不要被贪婪迷惑了您的心智。
政府应为全体市民提供每人30平米的免税生活用地;
全市每平米平均地价9000元,并根据地段建立模型;
希望认购的市民,根据希望居住的容积率和地段,填表并预缴认购款排队;
每个楼座,都在有80%面积被认购后,自动购买生效,全体认购人评标;
设计方案、承包商、承包价等细节,都由全体认购人投票确定;
每平方公里土地,要建30万平米配套用房,且按4:4:2的比例,由政府、承包商、居民分享租金收益;
取消拆迁,政府通过回购的20%房屋,组织希望被拆迁的家庭现房置换;
拿出地价款、租金分成等收入的3%,作为给全体公务员的奖金;
取消土地使用权年限制约,并对占地面积超标家庭收取房产税;
也许需要举个例子,比如,一个3口之家,想在五环边申请一块90平米的免税生活用地,政府提供的模型现实,该地段地价每平米5000元,则需要支付地价款45万,然后根据选择的容积率,比如2.0,等候政府提供土地。按照3个单元,15层,1梯2户,每户180平米计算,因为只需要80%的地价款,所以,在凑够72户这样的家庭,交足3240万以后,就可以由这72家一起,通过招标选择72户满意的设计方案,然后根据交钱的时间顺序依次选择房号,即便是最后一个交钱的家庭,也有19套房子可以挑。之后假如这72家一起选中了万科作为承包商,万科的报价是每平米4000元,则万科只要按期建成房屋,通过第三方验收,就可以得到这72家和政府提供的90套180平米房屋每平米4000元,总计6480万元购房款。而对于每户来说,180平米房子,支付了45万地价款+4000元每平米x180平米=1170000元,仅仅<font COLOR="#FF万,每平米6500元,就可以住上满意的豪宅。
我承认,虽然这样房子确实便宜了,但也会有很多人买不起,那也没什么,买不起大的,可以买小的,比如只买得起58.5万的房子,那就别非住180平米,住90平米也很不错了。毕竟,想住大房子,开好车,是要用钱来买单的。
另外,很多家庭是已经有房子,想改善的,可以用原来的房屋,冲抵一部分拆迁款,也就是到政府去申请被拆迁,然后接受政府提供的评估价,通常是个面积,比如,折合某区域的房屋多少面积,然后,多退少补,直接选中满意的现房,签合同,交余款或者领差价、然后搬家。这里值得大家注意的,不是大家又便宜又好的住上了满意的房子,而是要给全体公务员合理的提成,比如,每套117万中,给全体公务员3%的提成,35100元。说实话,真的不多,去中介公司,收的都比这个多很多。
另外,就是政府的土地出让金收入,这样一来,不仅政府不需要贷款储备土地,而且还可以和银行合作,赚一点资金管理的利差。更重要的,就是假如按这个标准执行,我相信政府每年的土地纯收入,都会突破2000亿。何况还有超标准家庭需要支付的房产税收入。
共赢是很重要的,通过共赢,才能让住房人、公务员、政府都满意。而对于银行和开发商来说,也会很满意的,毕竟不用垫付地价款,对开发商来说,绝对是件很爽的事。而对于银行来说,贷款风险变小,管理资金规模增加,都是梦寐以求的好事。薄利多销,和做生意的人谈这个,比较容易沟通。
本来该结束了,但还是要赘述一下,如果真这样搞,就可以通过信用交通,让全体市民从此享受免费信用出行的优质服务,谁不愿意享受清洁的空气,信用的交通和免费的出行呢?想得到,那先就承诺合理的付出吧,因为付出是得到的前提。
附:年,北京卖地概况:
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男人的180mm指的是什么?我在一本杂志上看到一句话,“当今中国社会成功男人的3个标准——180cm ,180mm ,180平方米”很明显,第一个指身高,第三个指大面积的房子,那第二个呢?我怀疑是性器的长度,你说呢?
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就是阴茎勃起时的长度.阴茎长显出男人味,令人骄傲.
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要是四年前在上海碰到这个顶楼套房,Sam大概收拾收拾就直接搬进去了,管它什么大红皮沙发、烫金墙纸,反正……能住。
但Benk改变了一切。Sam说第一次去Benk家真的有被感动到,在那之前,他从来不知道小小的出租屋也能收拾得那么暖,那么有诱惑力。
成为密友后,他们共同住过好几个地儿,最后才是这里。他们花了12万,在90天内把这套180平方的loft鼓捣成了16个功能齐全的独立空间,影音室啊茶室啊书房啊大露台啊私家泳池啊统统都有,关键是,看起来很美。
Sam今年30岁,即使大学是平面设计专业主修包装,又在腾讯和大众点评干了七八年的互联网视觉设计,但他特坦白地跟粉团承认:在碰到Benk之前,我的居家审美水平几乎为零。
直到现在,Sam回忆起第一次去他家的场面还双眼冒光:一进门不见任何顶光,只有几个小台灯,漫射的光淡淡的、暖暖的,房间不到20平却五脏俱全,床、沙发、电视、浴室和开放式厨房都齐全。
更难得的是主人的好情致,瓶里插着当日的花,有放置手办的展示架,更棒的是还设了个小吧台,想喝酒了随时能喝。
嗯,很撩人。
Benk和Sam同岁,是Ralph Lauren的橱窗设计师,从上海调到深圳工作。遇见Sam后,他改变的除了Sam关于家的审美,大概还有对方的整个人生。
Sam跟粉团把这话重复了好几遍,眼神坚定:真的,到目前为止我做过的最正确的决定,就是来上海。
这也是Benk的建议。相识半年后,他提议两人共同到上海工作,从没来过的Sam有犹疑,多次劝说后Sam勉强松口,那就先去上海旅行一次吧。
这一趟,却让Sam彻底爱上了这个城市。
Sam说,一到上海他就走不动了,那些老洋房,那些梧桐树,实在太美,太美。
所以2011年底,即使刚在深圳买了房,Sam还是义无反顾地跟Benk齐齐迁到上海。在复兴路一栋有上百年历史的三层小洋房里,Sam快乐到整日都晕乎乎的。
他这么跟我形容:你知道吗?厨房里的马赛克跟我在巴黎酒吧老街上看到的一模一样,这么多年一颗没掉。客厅的木地板擦干净了,竟然闪金丝,美到不可思议,完全就是老上海的味道。
也是在这,Sam懂得了什么是好好生活,他迷上了养多肉这件事。
不过因为常年晒不到太阳,住了两年后,他们搬到了太原别墅一套一楼带院子的房子。
那段日子同样让Sam怀念,院子里的水杉常掉叶子,还有两棵超大的桂花树,一到花期,满地金黄。他们打理院子、招待朋友,和在上海遇见的许许多多的有趣人儿在树下喝酒、聊天、吃火锅。
又住了两年,Sam买下了现在这套房子。
Sam说在他眼里,家不只是一个用来吃饭睡觉的空间,他最看重的是得有户外空间,屋内明亮。所以他索性用“露台”“花园”当关键词在网上搜。
正好这套距离徐家汇市中心10分钟车程的房子满足了他的所有要求,虽然不是什么高级小区,每天都得爬五楼,但一眼看到那个露台,不到一礼拜他就签好了约。
兜里只剩下12万,装修是不可能了,Sam说那就改造。Benk喜欢美式乡村,Sam钟意中式和地中海花园style,那就索性各负责一半。
在粉团看来,Sam感性到近乎纯真。第一次去爱琴海,他住在土耳其的小镇,独自一人拿着地图骑着单车一路找去,到海边正是下午3点,又渴又累,身上没带钱。那个瞬间太阳的角度和海面呈45度角,海面的浪被阳光映成了金箔,一层层往上翻。
并没有什么电影故事,也没有音乐,只是简单盯着海,Sam落了泪。
经历过设计上的分歧争吵,经历过装修到一半老房租约到期,不得不住进只有卧室和卫生间OK的房子边装边收拾,Sam和Benk终于把家变成了他们想要的模样。
来,下面是房子原来的样子,多看几眼吧,因为一会儿你就完全认不出来了。
一楼的三室二厅一卫二厨二阳台,再加二楼的两室一卫一大露台一小阳台,Sam说我们打造出了16个风格独立的空间,每个空间都从Ralph Lauren和宜家挑选相配的家具,风格杂糅这事是他们忍不了的。
粉团却心思跑偏,认真数两遍后小心翼翼地提问:我说……为什么我算完加起来只有15个呀?
Sam哈哈一笑,答案萌化了我:哦,楼梯底下还有一个狗狗的小房间。
Sam说原来的餐厅呢,一进门就能看到,为了不这么直白就多做了个吧台,而且朋友来家里爬5楼累了的话,还能先坐下休息会儿。
粉团心里翻白眼,真会花式给喝酒找理由哦。
Sam最得意餐厅的那张大桌子,原本是一扇3米高的门,榫卯结构,找不到一颗钉子,从旧宅子里拆下的。
那面黑板墙是他们偷懒的证据,不想面对新朋友每次来都问WIFI密码这种事,干脆都写在了上面。
旁边两个高柜子主要放酒器,中间放了一个摆设壁炉,还摆了些他们各国旅行时带回来的小玩意儿。
厨房原来很小,连冰箱都放不下,他们索性把对面的小卫生间扔掉,打通成了一个干湿分离的厨房。右边呢淘米洗菜小炒炖汤盛满烟火人气,左边就让它冰箱微波烤炉刮着工业冷淡的小风吧。
从餐厅到卧室,又完全是另一种feel。Sam说这张床是他的最爱,四根立柱是很好的老硬木,纹路漂亮。
Sam把主卧的大衣柜打掉,索性把对面的客卧变成了衣帽间。嗯,只隔着一张案几的距离。
一楼茶室是Sam的秘密基地。在这个始终氤氲木香和檀香味的房间,有一幅四壁观音的唐卡,寓意平静,再打开低吟的尼泊尔乐,他常常一待就是半天。
一上楼就是书房,Sam忍受不了长期坐着,就把以前的桌子给扔了,只留两个贴墙的书柜。他给添了张沙发,周末午后能在天窗下舒舒服服窝着看书。朋友来了,往外一拉又能变成张床充当临时客卧。
二楼的主卧给打通改成了一间大影音室,Sam说这是一个马来西亚朋友的建议。
嗯,粉团觉得朋友们对如何玩更嗨这种事都在非常尽心尽力出谋划策。
大客厅和露台之间还藏了小玄机。粉团心疼自己3秒钟,为什么我的卧室看起来还没有人家的一个简易卫生间美?
真不想说话呀,这里是“好,你有个大露台花园,还有个3*2米露天泳池,每周能跟朋友聚会开趴体,我就静静地看你们浪”时间。
在这个费了最多心力的地儿,Sam说很幸运的是Ralph Lauren Home的床正好与露台匹配,实木又防水。他想复刻地中海感觉,以白、蓝为主基调,兼夹了植物色。
Sam说他挑的植物以白色花球为主,有白玉绣球、恩齐安多姆、法国绣球三种野生品种,还有通灵草、临风草、三角梅以及紫藤。
对于喜欢电影《布达佩斯大饭店的》《艺伎回忆录》的Sam,粉团完全不惊讶他抛出“生活对我来说就是一种仪式”这种话。他爱仪式感,对于仪式他又好奇又喜欢,他大胆地说:实用的生活不适合我。
粉团想起几十年前曾有另一人,也这么想过:“我们于日用必需的东西以外,必须还有一点无用的游戏与享乐,生活才觉得有意思。我们看夕阳,看秋河,看花,听雨,闻香,喝不求解渴的酒,吃不求饱的点心,都是生活上必要的——虽然是无用的装点,而且是愈精炼愈好。”
愿你,能如Sam,同样拥有这种无用的生活。
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住在180平米大户型装修样板间里,会体验到不一样的舒适感受吗?小编认为,再大的房子,如果装修不到位,那么住着也会不踏实,感觉空空落落的,只有合理的有自我想法的装修,才能够让您住得安逸住得舒服,您说对吗?下面推荐的180平米大户型装修样板间可谓让人眼前一亮,不信您看看。户型:四居室 风格:新中式 费用:20万 面积:180平米
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