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工薪族怎样才能住上180平米房子？
吴敬琏先生说了这样一段话：中产阶级还很幼稚，对自己根本利益在哪里不清楚。以为我只要有一个房子，开豪华车，老婆孩子怎么样，就行了。实际上如果社会不完善，个人前途是没有保证。另外就是穷怕了，他就奔自己，想自己那个小家了，公民意识不够。公民就是这个国家的主人，好歹都跟你有关！
一直以来，就希望能帮助更多的人识数，却发现，很多人就是只愿意和动物一样反射，而不肯和人类那样思考。比如，谈到北京人多地少，他们不看数据，甚至不敢听懂数据。谈到房价高和合作建房，他们不敢面对首付和月供的数字，更幻想绕过合作，直接谈便宜房子。贪婪的结果，通常是被骗，就好像权力导致腐败，绝对权力必然导致绝对腐败一样，是无数次被证明了的事实。
可很多人就是总幻想，这个世界上，有那种只做好事，不做坏事的好人。可以被信任，甚至把钱交给他，然后等着分钱。宁可每年用两千个小时去上班，赚每小时50元甚至更少的钱，也不愿意按照规则，拿出一定比例的积蓄，尝试着去赚每小时500元或者更多的钱。甚至于，连每个月看12张表格，每年轮值最多3次，去核对一下日流水表，都觉得太累，或者没必要。
在日，我希望能写一篇简单的文章，说一点很容易搞懂的事。
这个世界上，没有只做好事，不做坏事，可以在不被监督的前提下，值得信任的人。所以，合理的监督，对信任别人和被人信任的人来说，都是一种保护。任何一项投资，一笔生意，如果具体到每天的日流水表，都是很容易搞清楚的，每项收入，要有票据，每笔支出，同样要有。至于是发票、收据、还是收条，都不重要。让被监督的个人或团队，把票据粘贴好，象我们报销时那样，拿给轮值的人审核，核对数字和票据无误之后，签署上审核人的名字，写出当天的总支出、总收入、账户余额，就生成了日财报。把一个月的日财报写入一张表格，就是月财报。日财报，通常建议全体股东或者审核人团队轮流审核，月财报，则应该通过内部网站和电子邮件进行公示。当然，很多人并不懂该怎么看月财报，就好像警察做酒精测试，数值多少意味着什么一样。但这其实根本没什么奥妙，很多人都知道，30以内是非酒后，80以上是醉驾。而对于企业财务来说，可以给企业设定一个年度任务，比如，年收益率20%，那么，每投资1万元，就意味年度任务2000元，每季度的任务是500元，而完成这些任务，所需要的日收入目标，和日支出目标，也都可以被明确的计算出来。对于每个股东来说，审核日财报的目标，是监督是否有收入未被列入，或有支出票据不实。阅读月财报的重点，则是当月是否完成了应该实现的营业收入，是否控制住了成本不超标。如果把这些都备注在报表上，活着让大家向了解酒驾一样，记住有关数字，监督就是一种很轻松的工作。即便对于未经培训的人来说，10分钟之内，搞定日财报审核，或者读懂月财报信息，都是很轻松的工作。而在月财报基础上，按照规则去读懂季度分红表，也同样是轻松和愉快的。如果我们不能建立这样的制度，而是每个人只关心自己，那么，就算你拥有再多的钱，也不可能拥有持久的财富。黄光裕、张曙光，就是证明。当然，他们破产，绝不止因为名字里有个穷光蛋的光字，而是因为他们不愿意相信制度。在财富积累阶段，钻制度的空子可以更快致富，但到了财富兑现阶段，没有制度的保护，就是一种致命的危险了。
在对监督和监督需要的工作量有所了解之后，我们要谈谈共赢的问题，监督和被监督的前提，是彼此存在共赢，说简单些，就是双方对于因为这种关系影响的财富，有一种合理的分配约定。而很多人是不懂这个道理的，所以，他们贪婪，而贫穷。以北京市国土局官员和北京市民来说，国土局官员因为市民不肯给与合理的提成，而把土地贱卖给开发商，以谋取贿赂，但风险巨大，且收入不合法。北京市民因为不信任，而被动的成为钱权交易的受害人，在平均楼面地价5000元左右的前提下，被迫负担每平米20000元的房价。在此，不妨思考一个问题，如果按照每平米平均6000元的楼面地价，4000元的建房价招标，其实大家是可以平均每平米节约1万元的！但是，国土局官员为大家节约这每平米平均1万元，应该得到多少奖励呢？是节约额的10%？还是3%？如果您非说那就是他们的义务，那我也没啥好说的，因为与不肯共赢的人，没什么好谈的，他们只能因为贪婪而导致贫穷。
对共赢有了初步认识以后，我们来谈谈总量和平均的问题。很多人都会用百度，可以搜索到北京市有16808平方公里的面积，也会计算，按照3000万北京人，每人30平米生活用地计算，只需要9亿平米，也就是900平方公里，就能让每个北京人，在自行负担地价款和建房成本以及管理税费的前提下，住上满意的房子。比如：
希望容积率1.0的3口之家，可以住上90平米低密度花园板楼，
希望容积率1.5的3口之家，可以住上135平米的六层板楼，
希望容积率2.0的3口之家，可以住上180平米的电梯板楼。
当然，想住更大的房子，只要提高容积率，并且支付相应的每平米费用，就可以实现。不过，有些人很富裕，是不满足于区区一套房子的，那他们就应该为拥有更多房产或土地而支付房产税，并且接受超额累进，也就是房子越多，税率越高的制度。就好像收入越高，税率越高的道理一样。
对于政府来说，只要把地块划分成楼座，再根据楼座的容积率把申请人分类，根据楼座的地段把价格标明，让大家自由申请，并且认购即可。当然，进一步的建议，就是要求每1平方公里生活用地内的全体居民，为政府承担30万平米配套经营用房的代建成本。将来这900平方公里生活用地上，将有2.7亿平米配套经营用房，政府可以通过分享一定比例的租金，得到丰厚的可持续收入。比如每平米每年平均给政府提供600元租金分红，那就是每年1620亿。而靠卖地，政府无论如何是拿不到这么多钱的。
当然，这其中，无论卖地，还是租金分红，都应该给全体公务员一定比例的提成，我建议是3%，至于具体是多少，大家可以各抒己见，总之，不应违背共赢的基本前提。
很多人会觉得我这样想，简直是理想化，其实，这根本就是顺水推舟，水到渠成的事。共赢的事情，只要大家都签字授权我去做，是很容易实现的。具体到我举例的这个土地和房子的事。大家回答并且统一一下认识：愿意接受多少钱每平米的房价？愿意给官员多少比例的提成？每个人都签字，向政府申请，要求政府给与每个国民30平米生活用地的免税指标，政府会意识到，对于有16808平方公里的北京来说，给3000万居民提供900平方公里生活用地，是很轻松，而且合理的。而官员们也会意识到，如果按照每年上千亿的交易额，拿出一定比例的提成给他们做奖金，比他们去索贿受贿要安全很多，自然愿意接受。而从我组织合作建房多年的经验来看，说服大家，让大家接受一个合理的模型，则是其中最难的部分。因为，太多贫穷的人，只是因为他们的贪婪。比如，身家500万以上的望京著名钉子户，就只因为贪婪，而堵在马路中间，被千万人唾骂，住停水的房子，领低保窝囊了很多年。和这种五百万富翁们谈公民意识，难度太大了。
⒌ 在此，我先初步提出一个模型，供大家参考：
全体接受以下条件的市民，不要管别人是否认可，您觉得合理，就可以签字，就好像合作建房，别人说芍药居还是太贵，您觉得合适您就签约，不成，您和别人一样，成了，您解决了自己的问题。不要被贪婪迷惑了您的心智。
政府应为全体市民提供每人30平米的免税生活用地；
全市每平米平均地价9000元，并根据地段建立模型；
希望认购的市民，根据希望居住的容积率和地段，填表并预缴认购款排队；
每个楼座，都在有80%面积被认购后，自动购买生效，全体认购人评标；
设计方案、承包商、承包价等细节，都由全体认购人投票确定；
每平方公里土地，要建30万平米配套用房，且按4：4：2的比例，由政府、承包商、居民分享租金收益；
取消拆迁，政府通过回购的20%房屋，组织希望被拆迁的家庭现房置换；
拿出地价款、租金分成等收入的3%，作为给全体公务员的奖金；
取消土地使用权年限制约，并对占地面积超标家庭收取房产税；
也许需要举个例子，比如，一个3口之家，想在五环边申请一块90平米的免税生活用地，政府提供的模型现实，该地段地价每平米5000元，则需要支付地价款45万，然后根据选择的容积率，比如2.0，等候政府提供土地。按照3个单元，15层，1梯2户，每户180平米计算，因为只需要80%的地价款，所以，在凑够72户这样的家庭，交足3240万以后，就可以由这72家一起，通过招标选择72户满意的设计方案，然后根据交钱的时间顺序依次选择房号，即便是最后一个交钱的家庭，也有19套房子可以挑。之后假如这72家一起选中了万科作为承包商，万科的报价是每平米4000元，则万科只要按期建成房屋，通过第三方验收，就可以得到这72家和政府提供的90套180平米房屋每平米4000元，总计6480万元购房款。而对于每户来说，180平米房子，支付了45万地价款+4000元每平米x180平米=1170000元，仅仅<font COLOR="#FF万，每平米6500元，就可以住上满意的豪宅。
我承认，虽然这样房子确实便宜了，但也会有很多人买不起，那也没什么，买不起大的，可以买小的，比如只买得起58.5万的房子，那就别非住180平米，住90平米也很不错了。毕竟，想住大房子，开好车，是要用钱来买单的。
另外，很多家庭是已经有房子，想改善的，可以用原来的房屋，冲抵一部分拆迁款，也就是到政府去申请被拆迁，然后接受政府提供的评估价，通常是个面积，比如，折合某区域的房屋多少面积，然后，多退少补，直接选中满意的现房，签合同，交余款或者领差价、然后搬家。这里值得大家注意的，不是大家又便宜又好的住上了满意的房子，而是要给全体公务员合理的提成，比如，每套117万中，给全体公务员3%的提成，35100元。说实话，真的不多，去中介公司，收的都比这个多很多。
另外，就是政府的土地出让金收入，这样一来，不仅政府不需要贷款储备土地，而且还可以和银行合作，赚一点资金管理的利差。更重要的，就是假如按这个标准执行，我相信政府每年的土地纯收入，都会突破2000亿。何况还有超标准家庭需要支付的房产税收入。
共赢是很重要的，通过共赢，才能让住房人、公务员、政府都满意。而对于银行和开发商来说，也会很满意的，毕竟不用垫付地价款，对开发商来说，绝对是件很爽的事。而对于银行来说，贷款风险变小，管理资金规模增加，都是梦寐以求的好事。薄利多销，和做生意的人谈这个，比较容易沟通。
本来该结束了，但还是要赘述一下，如果真这样搞，就可以通过信用交通，让全体市民从此享受免费信用出行的优质服务，谁不愿意享受清洁的空气，信用的交通和免费的出行呢？想得到，那先就承诺合理的付出吧，因为付出是得到的前提。
附：年，北京卖地概况：
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男人的180mm指的是什么?我在一本杂志上看到一句话,“当今中国社会成功男人的3个标准——180cm ,180mm ,180平方米”很明显,第一个指身高,第三个指大面积的房子,那第二个呢?我怀疑是性器的长度,你说呢?
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就是阴茎勃起时的长度.阴茎长显出男人味,令人骄傲.
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要是四年前在上海碰到这个顶楼套房，Sam大概收拾收拾就直接搬进去了，管它什么大红皮沙发、烫金墙纸，反正……能住。
但Benk改变了一切。Sam说第一次去Benk家真的有被感动到，在那之前，他从来不知道小小的出租屋也能收拾得那么暖，那么有诱惑力。
成为密友后，他们共同住过好几个地儿，最后才是这里。他们花了12万，在90天内把这套180平方的loft鼓捣成了16个功能齐全的独立空间，影音室啊茶室啊书房啊大露台啊私家泳池啊统统都有，关键是，看起来很美。
Sam今年30岁，即使大学是平面设计专业主修包装，又在腾讯和大众点评干了七八年的互联网视觉设计，但他特坦白地跟粉团承认：在碰到Benk之前，我的居家审美水平几乎为零。
直到现在，Sam回忆起第一次去他家的场面还双眼冒光：一进门不见任何顶光，只有几个小台灯，漫射的光淡淡的、暖暖的，房间不到20平却五脏俱全，床、沙发、电视、浴室和开放式厨房都齐全。
更难得的是主人的好情致，瓶里插着当日的花，有放置手办的展示架，更棒的是还设了个小吧台，想喝酒了随时能喝。
嗯，很撩人。
Benk和Sam同岁，是Ralph Lauren的橱窗设计师，从上海调到深圳工作。遇见Sam后，他改变的除了Sam关于家的审美，大概还有对方的整个人生。
Sam跟粉团把这话重复了好几遍，眼神坚定：真的，到目前为止我做过的最正确的决定，就是来上海。
这也是Benk的建议。相识半年后，他提议两人共同到上海工作，从没来过的Sam有犹疑，多次劝说后Sam勉强松口，那就先去上海旅行一次吧。
这一趟，却让Sam彻底爱上了这个城市。
Sam说，一到上海他就走不动了，那些老洋房，那些梧桐树，实在太美，太美。
所以2011年底，即使刚在深圳买了房，Sam还是义无反顾地跟Benk齐齐迁到上海。在复兴路一栋有上百年历史的三层小洋房里，Sam快乐到整日都晕乎乎的。
他这么跟我形容：你知道吗？厨房里的马赛克跟我在巴黎酒吧老街上看到的一模一样，这么多年一颗没掉。客厅的木地板擦干净了，竟然闪金丝，美到不可思议，完全就是老上海的味道。
也是在这，Sam懂得了什么是好好生活，他迷上了养多肉这件事。
不过因为常年晒不到太阳，住了两年后，他们搬到了太原别墅一套一楼带院子的房子。
那段日子同样让Sam怀念，院子里的水杉常掉叶子，还有两棵超大的桂花树，一到花期，满地金黄。他们打理院子、招待朋友，和在上海遇见的许许多多的有趣人儿在树下喝酒、聊天、吃火锅。
又住了两年，Sam买下了现在这套房子。
Sam说在他眼里，家不只是一个用来吃饭睡觉的空间，他最看重的是得有户外空间，屋内明亮。所以他索性用“露台”“花园”当关键词在网上搜。
正好这套距离徐家汇市中心10分钟车程的房子满足了他的所有要求，虽然不是什么高级小区，每天都得爬五楼，但一眼看到那个露台，不到一礼拜他就签好了约。
兜里只剩下12万，装修是不可能了，Sam说那就改造。Benk喜欢美式乡村，Sam钟意中式和地中海花园style，那就索性各负责一半。
在粉团看来，Sam感性到近乎纯真。第一次去爱琴海，他住在土耳其的小镇，独自一人拿着地图骑着单车一路找去，到海边正是下午3点，又渴又累，身上没带钱。那个瞬间太阳的角度和海面呈45度角，海面的浪被阳光映成了金箔，一层层往上翻。
并没有什么电影故事，也没有音乐，只是简单盯着海，Sam落了泪。
经历过设计上的分歧争吵，经历过装修到一半老房租约到期，不得不住进只有卧室和卫生间OK的房子边装边收拾，Sam和Benk终于把家变成了他们想要的模样。
来，下面是房子原来的样子，多看几眼吧，因为一会儿你就完全认不出来了。
一楼的三室二厅一卫二厨二阳台，再加二楼的两室一卫一大露台一小阳台，Sam说我们打造出了16个风格独立的空间，每个空间都从Ralph Lauren和宜家挑选相配的家具，风格杂糅这事是他们忍不了的。
粉团却心思跑偏，认真数两遍后小心翼翼地提问：我说……为什么我算完加起来只有15个呀？
Sam哈哈一笑，答案萌化了我：哦，楼梯底下还有一个狗狗的小房间。
Sam说原来的餐厅呢，一进门就能看到，为了不这么直白就多做了个吧台，而且朋友来家里爬5楼累了的话，还能先坐下休息会儿。
粉团心里翻白眼，真会花式给喝酒找理由哦。
Sam最得意餐厅的那张大桌子，原本是一扇3米高的门，榫卯结构，找不到一颗钉子，从旧宅子里拆下的。
那面黑板墙是他们偷懒的证据，不想面对新朋友每次来都问WIFI密码这种事，干脆都写在了上面。
旁边两个高柜子主要放酒器，中间放了一个摆设壁炉，还摆了些他们各国旅行时带回来的小玩意儿。
厨房原来很小，连冰箱都放不下，他们索性把对面的小卫生间扔掉，打通成了一个干湿分离的厨房。右边呢淘米洗菜小炒炖汤盛满烟火人气，左边就让它冰箱微波烤炉刮着工业冷淡的小风吧。
从餐厅到卧室，又完全是另一种feel。Sam说这张床是他的最爱，四根立柱是很好的老硬木，纹路漂亮。
Sam把主卧的大衣柜打掉，索性把对面的客卧变成了衣帽间。嗯，只隔着一张案几的距离。
一楼茶室是Sam的秘密基地。在这个始终氤氲木香和檀香味的房间，有一幅四壁观音的唐卡，寓意平静，再打开低吟的尼泊尔乐，他常常一待就是半天。
一上楼就是书房，Sam忍受不了长期坐着，就把以前的桌子给扔了，只留两个贴墙的书柜。他给添了张沙发，周末午后能在天窗下舒舒服服窝着看书。朋友来了，往外一拉又能变成张床充当临时客卧。
二楼的主卧给打通改成了一间大影音室，Sam说这是一个马来西亚朋友的建议。
嗯，粉团觉得朋友们对如何玩更嗨这种事都在非常尽心尽力出谋划策。
大客厅和露台之间还藏了小玄机。粉团心疼自己3秒钟，为什么我的卧室看起来还没有人家的一个简易卫生间美？
真不想说话呀，这里是“好，你有个大露台花园，还有个3*2米露天泳池，每周能跟朋友聚会开趴体，我就静静地看你们浪”时间。
在这个费了最多心力的地儿，Sam说很幸运的是Ralph Lauren Home的床正好与露台匹配，实木又防水。他想复刻地中海感觉，以白、蓝为主基调，兼夹了植物色。
Sam说他挑的植物以白色花球为主，有白玉绣球、恩齐安多姆、法国绣球三种野生品种，还有通灵草、临风草、三角梅以及紫藤。
对于喜欢电影《布达佩斯大饭店的》《艺伎回忆录》的Sam，粉团完全不惊讶他抛出“生活对我来说就是一种仪式”这种话。他爱仪式感，对于仪式他又好奇又喜欢，他大胆地说：实用的生活不适合我。
粉团想起几十年前曾有另一人，也这么想过：“我们于日用必需的东西以外，必须还有一点无用的游戏与享乐，生活才觉得有意思。我们看夕阳，看秋河，看花，听雨，闻香，喝不求解渴的酒，吃不求饱的点心，都是生活上必要的——虽然是无用的装点，而且是愈精炼愈好。”
愿你，能如Sam，同样拥有这种无用的生活。
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180平米大户型装修样板间,体验不一样舒适感受
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住在180平米大户型装修样板间里，会体验到不一样的舒适感受吗？小编认为，再大的房子，如果装修不到位，那么住着也会不踏实，感觉空空落落的，只有合理的有自我想法的装修，才能够让您住得安逸住得舒服，您说对吗？下面推荐的180平米大户型装修样板间可谓让人眼前一亮，不信您看看。户型：四居室 风格：新中式 费用：20万 面积：180平米
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