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天津房产抵押和房产典当的区别，天津住房抵押贷款咨询，天津房产抵押贷款受理，天津二手房屋抵押贷款流程，天津贷款天津房产抵押和房产典当是不是一回事1、房产典当与房产抵押贷款对房屋的处理不同。房产典当在典当期限内，房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋，有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说：房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。房产抵押贷款在抵押期间，贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移，但是贷款人仍然可以使用、占有房屋，也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。房屋典当时，典当行是针对房屋价值按不同比例放款，有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年，是一种短期融资行为。房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷，贷款期限较长：从几年到几十年不等。3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。房屋典当要求房屋没有产权纠纷，主要考查房产的价值。房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷，对房产价值有要求，还有考查抵押人是否有还款能力。从表面来看，房产典当与房产抵押贷款是一样的，都是通过用抵押物抵押的行为获得融资。实际上通过上述问题，我们从三个方面为大家做了一个详细的区分，希望在您实际需要时能帮上一点忙。贷款办理热线：（刘经理：151-或者151-或者 158-）公司地址：天津市河西区宝钢大厦（天津日报大厦对面天津房产抵押和房产典当的区别，天津住房抵押贷款咨询，天津房产抵押贷款受理，天津二手房屋抵押贷款流程，天津贷款
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
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房产抵押典当有什么不同？
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我来帮他解答
房产抵押典有三个方面的不同，在这里给您列举一下。1、房屋处理方式不同。房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。
　　2、融资期限不同。房屋典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。
　　3、评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力
典当是通过抵押或质押标的物做为担保以实现债权的。就像银行的抵押质押一样，要说典当和抵押有什么区别，不是太好说，典当和抵押都有动词性质，但典当还有名词性质，典当又可细分为典和当。简单说典是出典人以房换钱，在一定期限内还本，不用支付利息；承典人出钱占有房，在一定期限内规还房屋，不用支付房租，出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权，出典人也不用偿还本金。当就是我们大家理解的了，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。而抵押就是一种担保债权的方式。
房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。
融资期限不同
房屋典当时典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。
评估方式不同
房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。
Standby凡&回答：出借人（抵押权人） （以下简称甲方）
　　抵押借款人： （以下简称乙方）
　　证件号：
　　地址：
　　电话：
　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产抵押典当事项，订立本合同，共同遵守。
　　第一条 典当物状况
　　1.房地产座落位置：
　　房屋所有权证： 字第 号，共有权证： 字第 号，土地使用权证： 字第 号。
　　2.结构类型： ，建筑面积： 平方米，使用功能：
　　3.土地面积： ，使用性质：
　　4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰，无任何权属纠纷或争议。
　　第二条 典当内容
　　1.估价：经甲乙双方商定，上述房地产评估价值为人民币（大写）____________________________________，对此估价，双方予以认可。
　　2.抵押典当金额：甲方按乙方认可的估价______折当，折当后的典当金额为人民币（大写）__________________________ .
　　3.抵押典当期限为：_____个月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典当期满前乙方如欲续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。
　　4.典当利率：甲方月利率为____‰，乙方续当或赎当时按日计收。
　　5.实付金额：在本合同执行期间，甲方以典当金额的____‰，按月收取综合费用，并一次性在应付乙方当金中先予扣除，扣除金额为人民币（大写）______________________________________，即典当实付金额为人民币（大写） .乙方如在典当期间提前赎取当物，甲方不退还综合费。
　　6.绝当：典当期满五日内，乙方不办理续当或赎当手续，甲方有权按绝当处理，甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。
　　第三条 甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管，不得遗失、毁损。否则，补办手续费用由甲方承担。
　　2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后，甲方应将典当物及契据证件交还乙方。
　　3.典当期间该典当物发生毁损或灭失（不可抗力除外），由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物，甲方未封存的抵押典当物除外。
　　4.典当期内，乙方欲将房地产出租，除应事先征得甲方书面同意外，同时乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明乙方违反本抵押典当合同时，接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。
　　5.乙方违反本合同，甲方行使权利时，有权要求该房地产使用者（不论是抵押人自用，或他人租用）限期三十天内迁出，使用者如向甲方要求补偿搬迁费用，乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。
　　2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建；抵押物如有灭失或毁损，乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保，否则，甲方有权要求乙方提前偿还当金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。
　　3.典当期内，乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，应与甲方重新签订典当抵押合同。
　　4.典当期间，乙方如发生当票遗失或损坏，应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走，甲方不承担任何责任。
　　5.乙方承诺声明：本合同抵押典当物一旦发生绝当，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。
　　第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下：
　　1.房屋所有权证、土地使用证；
　　2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图；
　　3.产权所有人（土地使用权人）身份证、共有人身份证（原件）户口本或营业执照、法人代码证；
　　4.甲方要求的有关其他证件。
　　第五条 违约责任
　　1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用，应承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失。
　　2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续，甲方有权按绝当处理。
　　第六条 争议的解决
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第七条 其他说明
　　1.本合同一式三份，甲方、乙方、登记单位各持一份。
　　2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。
　　甲方：
　　单位地址：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　乙方：
　　地址：
　　法定代表人：
　　共有人签字：
　　联系电话：
　　签约日期：二零 年 月 日
　　签约地点：
Hzl_8542&回答：房产税的计税依据分为两种。一种是经营自用的，按照房产余值计算应纳房产税，即以房产原值一次减除10%至30%以后的余值为计税依据（四川省规定的减除幅度为30%），税率为1.2%。另一种是房产出租的，以房产租金收入为计税依据。税率为12%。
clown_3715&回答：房产证在当地房管部门申请办理。
办理流程：申请—受理—审核—记载于登记薄—收费—发证。税费如下：契税1—3％、交易手续费：3—6元/平米、测绘费：1.3元/平米、登记费80元/套、住宅专项维修资金：高层70元/平米、多层55元/平米。具体收费标准请咨询当地税务和房管部门，因各地在政策执行上略有差异！房屋所在地的房屋产权登记部门办理。一般叫房屋产权管理处或房管所。
Hzl_8542&回答：典当行房产抵押贷款前先要确定你的房屋还有多少剩余价值，然后流程是：典当行出资还掉银行剩余贷款——解押房本——再抵押到另外一家银行——放款。典当行应该调查借款人的征信，还有房屋在银行抵押还剩余多少余款，房屋有没有剩余价值。公司这边配合办理，准备走企业房屋抵押贷款的手续。企业需要准备的资料有：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明材料。
prettygirl&回答：出借人（抵押权人） （以下简称甲方）
　　抵押借款人： （以下简称乙方）
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　　第一条 典当物状况
　　1.房地产座落位置：
　　房屋所有权证： 字第 号，共有权证： 字第 号，土地使用权证： 字第 号。
　　2.结构类型： ，建筑面积： 平方米，使用功能：
　　3.土地面积： ，使用性质：
　　4.乙方向甲方保证上述房地产权属明晰，无任何权属纠纷或争议。
　　第二条 典当内容
　　1.估价：经甲乙双方商定，上述房地产评估价值为人民币（大写）____________________________________，对此估价，双方予以认可。
　　2.抵押典当金额：甲方按乙方认可的估价______折当，折当后的典当金额为人民币（大写）__________________________ .
　　3.抵押典当期限为：_____个月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典当期满前乙方如欲续当，应于典当期满前五日内向甲方提出申请，经甲方同意后办理续当手续，本合同对续当合同继续有效。超期续当或赎当每日加收典当金额0.5%的综合费用。
　　4.典当利率：甲方月利率为____‰，乙方续当或赎当时按日计收。
　　5.实付金额：在本合同执行期间，甲方以典当金额的____‰，按月收取综合费用，并一次性在应付乙方当金中先予扣除，扣除金额为人民币（大写）______________________________________，即典当实付金额为人民币（大写） .乙方如在典当期间提前赎取当物，甲方不退还综合费。
　　6.绝当：典当期满五日内，乙方不办理续当或赎当手续，甲方有权按绝当处理，甲方有权对该抵押典当物进行拍卖或做其他处置。
　　第三条 甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1.甲方应对乙方的抵押典当物、契据证件妥善保管，不得遗失、毁损。否则，补办手续费用由甲方承担。
　　2.在乙方到期还清借款本息及综合费用后，甲方应将典当物及契据证件交还乙方。
　　3.典当期间该典当物发生毁损或灭失（不可抗力除外），由甲方负责赔偿。本条款适用于甲方封存管理的抵押典当物，甲方未封存的抵押典当物除外。
　　4.典当期内，乙方欲将房地产出租，除应事先征得甲方书面同意外，同时乙方须与承租人订约由承租人出具承诺书，阐明乙方违反本抵押典当合同时，接到甲方通知后三十天内承租人即须迁离该典当房地产。
　　5.乙方违反本合同，甲方行使权利时，有权要求该房地产使用者（不论是抵押人自用，或他人租用）限期三十天内迁出，使用者如向甲方要求补偿搬迁费用，乙方必须赔偿甲方因此引起的一切损失。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1.乙方应在本合同规定时间内主动还本付息并缴纳综合费用。
　　2.乙方必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性。在典当贷款期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该典当物转让或以其他方式进行处置，不得对房屋进行翻建、修建、扩建；抵押物如有灭失或毁损，乙方应立即通知甲方并向甲方提供其它抵押担保，否则，甲方有权要求乙方提前偿还当金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。
　　3.典当期内，乙方必须缴交有关部门对典当房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。如遇国家征地拆迁，应与甲方重新签订典当抵押合同。
　　4.典当期间，乙方如发生当票遗失或损坏，应及时通知甲方并办理挂失手续和承担手续费。挂失前该典当物被他人赎走，甲方不承担任何责任。
　　5.乙方承诺声明：本合同抵押典当物一旦发生绝当，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件承担偿还责任。
　　第四条 乙方须向甲方提交的契据证件如下：
　　1.房屋所有权证、土地使用证；
　　2.抵押房屋地理位置平面图、抵押房屋设计平面图、抵押宗地平面图；
　　3.产权所有人（土地使用权人）身份证、共有人身份证（原件）户口本或营业执照、法人代码证；
　　4.甲方要求的有关其他证件。
　　第五条 违约责任
　　1.乙方如不按期还本付息并缴纳综合费用，应承担违约责任，并偿还甲方由此造成的一切经济损失。
　　2.乙方在典当期满不办理赎当或续当手续，甲方有权按绝当处理。
　　第六条 争议的解决
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第七条 其他说明
　　1.本合同一式三份，甲方、乙方、登记单位各持一份。
　　2.本合同经甲、乙双方签字盖章并经房地产交易管理机关登记后生效。
　　甲方：
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房产抵押贷款和房产典当的区别
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>典当行房产抵押流程是什么？
典当行房产抵押流程是什么？
&　　典当行房产抵押流程是什么?现在房产抵押不仅可以在银行办理，也可以在典当办理。那么，什么是房产典当?典当行房产抵押流程是什么?今天安心贷小编就给大家介绍一下。
　　房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。
　　典当行房产抵押所要携带材料
　　个人房产
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
　　2、身份证原件、户口簿原件
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
　　4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
　　企业房产
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议
　　在建工程
　　1、土地使用证
　　2、建设用地规划许可证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、建筑工程施工许可证
　　5、营业执照
　　6、商品房预售许可证
　　房产典当办理流程：
　　1、上门评估房产价值; 2、签署典当合同及当票; 3、办理相关登记;4、成交。
　　办理房产典当所需准备的材料：
　　一、个人房产
　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
　　2、身份证原件、户口簿原件;
　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;
　　4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。
　　二、公司房产
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件;
　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章);
　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
　　典当行房产抵押流程是什么?以上就是典当行房产抵押流程是什么的相关介绍，相信大家也都有了一定的了解。小编提醒大家房屋典当抵押利息比一般的银行高，而且风险也很大，所以大家在办理前要慎重考虑。
如果有侵权行为请联系客服进行删除处理!
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> > 问题详情
房屋到典当行进行典当，应办理典权登记还是抵押权登记?
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“典”和“当”本来是完全不同的两种行为，典当行的业务，都与房屋典权没有任何关系。
“当”应是动产质押，在法律上应适用《担保法)关于动产质押的规定。
《典当行管理暂行办法》原来由中国人民银行颁布，而后，《典当行管理办法》由国家经贸委重新颁布，将典当行的经营范围扩大到房地产抵押贷款。典当行办理典当与银行办理抵押贷款的主要区别，是以“当票”作为典当行与当户(抵押人)之间的借贷合同。
“当”本应是专指动产质押，动产质押应转移标的物的占有。而房产抵押的特点就是不转移抵押物的占有。严格来讲，对房地产无“当”可言，再把与抵押贷款无任何关系的“典”与“当’’加在一起，就更没有法理可言，而只能是一种习惯的说法了。国家经贸委在这一办法中如此规定，主要目的是能使典当行经营房地产抵押贷款业务得以合法化。
在典当行的实际操作中，一般也已经按《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的要求，对抵押合同的内容进行了完善，而不再是以单一的当票来代替了。
因此，登记机关可将其作为抵押贷款来处理，办理抵押权登记。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不能办理抵押登记的房屋有哪些,诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。
不能办理抵押登记的房屋有哪些
好像是典权了
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