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天津的锦园北里小区的物业怎么样？打电话有人接吗？服务态度好吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多业主都不知道物业服务也是分等级的,按照服务水平大致分为三级。小编整理了物业服务等级标准,一起来看看你家物业是哪个等级吧。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我是锦园业主，13年年底拿房，14年4月底装修结束。期间很多事情让人很郁闷，我来一一扒一下。最先是买房的时候，因为我们是江都人考虑回去方便于是买在东区，当时扬州各种发展东区，东区的房价一路飙升，周围的楼盘基本都在一万一平米，也就当时这边价位在九千多，买个房子都不容易啊，加上知道这边是东关街安置的房子，纠结很久还是买的这边的房子。买房的时候那边的售楼员有一个女的，长的不好看就算了，说话各种呛，感觉买这个房子好像我们没给钱一样。给定金两万的时候还好，客客气气的，然后要给尾款的时候，去的时候我们问他要带哪些东区过去，说不需要，请假去的。到了售楼部要我去农行弄转账支票转到他们账户上，当时贷款的有三万没贷下来需要补齐的，然后那时候已经快十一点了，我火急火燎的去农行去排队，弄好了继续来售楼部。当时付首付款的时候，因为父母的钱存银行的，问她能不能等个十天交钱也不让，当时那是房子不好卖的情况下啊，一点商量的余地也不给，父母损失了两万多，这也算了，谁要我们着急买呢。一晃到了拿房产证的时候了，房产证是开发公司帮忙办的，所有的身份证之类的东西也早就给开发商了。这边开发商合同上写的180天内拿到，比一般的公司的时间都要延后好久，一般人家是九十天，好耐着性子等。等了半年多，中途我还打电话到售楼部去询问房产证的相关事宜，售楼人员告知，还早呢，没到半年呢，要我等他们电话通知，好我只有等。这一下等到七八个月了，突然想起房产证还是没有人给我通知啊，去售楼部去找人吧，他这种国有企业的下属的单位做事都是很牛的吗，去了售楼部人家发现时间到了，说当时那个售楼员走了，说没有交接好。我说行，那我中途打电话也没有人转达吗，人家各种不理我，于是我提到合同上说的180天内不给房产证的违约金，尼玛，一提到钱哦，那售楼部的人就好像要他们命一样，和我说我当时交款的时候没有按时交款了，我还要给他们钱了，巴拉巴拉一堆，各种不愉快，还是等到晚上他们那个售楼部主管来才解决的，其实结果也没有很满意，只是态度比较好，没有售楼员的那种咄咄逼人，然后人家就语气很好，打了个招呼就过去了。再说到我们的装修押金啊，装修是14年4月底装修好的，五月份忙着结婚也就忘了，到了六月立马去物业公司，打算拿装修押金了，一千块钱。到了那边，要我先登记，我就登记了，告诉我说要等半年，这个钱才可以返给我，好我都答应了，15年2月份，去准备拿专修押金了，我心想这可半年多了，这下没那么多话了吧。还真是，一到物业那边，说拿装修押金，说我没有登记了巴拉巴拉，我说我去年六月登记了，又说当时那个人走了，第二次了，我总遇到当事人走了的情况啊，当时心里已经有点不爽了，我问他她，当事人走了你们物业不做交接的吗，物业的人不说话，我说你不能你公司内部人走了就不管小区业主的事啊，又不说话，然后让我要重新办理，我问重新办理需要多久能拿到钱啊，会计回答我不知道要走流程。我问她流程走几天还是一个月还是几个月，回答我不知道。我就郁闷了，一开始说她们正规公司要走流程，正规公司走流程，走多久这个流程才可以下线呢，又不知道了。然后有个瘦瘦的男人来插话了，说马上物业费要交了吧，干脆抵物业费。我当时心里就很火啊，我就回他，物业费是物业费，你总要先把装修押金给我我才给物业费啊，总要有个先来后到，不能一提到钱的事，他们收过去的钱就没有退的道理，只能业主不停的交钱啊，那个瘦男说一样的，我说不一样，一码事归一码事，那男的笑的很贱就说一样的哎。我很生气的撂狠话了，这个钱什么时候给我，我什么时候交物业费，就是争口气，太欺负人呢了。可是心肠太软了，经常去北门拿快递，然后保安问我有没有交物业，我说没有呢，顺便说了下装修押金的事，当时应该是有个叫周平的人吧，来做和事老，说他去帮我说看看，究竟这么解决。然后过了几天遇到我和我说，装修押金可以退给我了，和我打招呼，2.3月份的物业费就给我免掉，从4月开始交。好我也答应了。我说去刷卡，因为身上不习惯带那么多现金，然后他们连刷卡机都没有说去办理，又过了几天，和我说办理不下来，让我帮帮忙交现金。我想好吧，人家保安挺好的，每次去拿快递都挺好的。我傻啦吧唧去把物业费交了。结果最搞笑的事情来了，才是最让我生气的事情。昨天晚上啊，从老家回来，从南门进来，保安不让我车进门，说要缴纳停车费。老公说身上没钱哎，是不是不让进啊，保安说必须要交啊，我们就说，等人家都缴纳了，我们再交吧，保安就各种废话啊，死活不让我们进。南门旁边有个小桌子，坐了几个人，有个人应该就是传说中的陈主任啊，一个男的，三十几岁的样子，他在旁边一句话不说。反正就是不让我们进，我和我老公都很生气，我让我老公把车子就停在那边吧，不让我们进，我们就停那里，下车从后备箱里把东西拿出来，从前门走到快到后门的地方啊，从老家带来的酒啊牛奶啊啥的，我们两个人手上拿满了东西，物业所有的人没说放我们进去。上来后个把小时，没有任何人电话我们要我们把车开进来。老公担心车被物业叫拖车拖走，也担心车被人家刮到，就下去了。要把车开进来，保安非逼着我老公说个日子，什么时候交钱，我老公这个人啊，说周一。这才答应把车开进来。我只是不明白，我们这个小区好像连业主委员会都没有，物权法明确规定，地上停车费如果要收费，是必须要经过业主委员大会同意的
，我们这边都没有业主委员会这么经过大会同意呢，而且小区内的绿化道路和地上停车位这个土地是小区业主共有的。为什么这个志诚物业就可以这么横呢，实在是想不通，希望通过这篇帖子来认识一些小区的业主，大家一起讨论一下，小区相关的事情，以后还有很多事情需要大家一起去面对的。
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原告西安锦园物业管理有限公司与被告郭保林物业服务合同纠纷一案
原告西安锦园物业管理有限公司。住所地：XXX。注册号XXX。法定代表人游长生，总经理。委托代理人张建国，陕西缔伍律师事务所律师。委托代理人杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。被告郭保林，女，日出生，汉族，无业，住XXX，公民身份号码XXX。委托代理人高学辉，男，无业，住同上，系被告丈夫。&&&&原告西安锦园物业管理有限公司与被告郭保林物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安锦园物业管理有限公司的委托代理人杨建军，被告郭保林的委托代理人高学辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安锦园物业管理有限公司诉称，被告2006年入住锦园新世纪，系该小区B3-106房屋业主。从2008年1月起到2010年7月期间不支付物业费、垃圾费、暖气费、电梯费、冷热水费、电费等，上述费用共计7552.70元。现请求判令被告支付上述费用，承担违约金9355.92元，并承担本案诉讼费用。被告郭保林辩称，欠费属实。但原告未经业主选举，是龙安公司的子公司，不符合物业管理条例，当时所签公约和承诺是原告强加给其的。噪音长期影响其睡眠，应当赔偿其精神损失及经济损失。不同意原告的诉讼请求。&&&&经审理查明，日原告与陕西龙安房地产开发有限责任公司（以下简称龙安房地产公司）签订前期物业服务合同，约定原告为龙安房地产公司开发的位于西安市未央区北二环中段南路的锦园新世纪花园社区的全体业主和物业使用人提供物业服务，全体业主好物业使用人均应对合同承担相应责任；业主逾期交纳物业费的，原告从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三的滞纳金；合同期限为7年，自日至日。同时签订业主公约，约定业主应遵守前期物业服务合同，业主或使用人逾期交纳物业服务费的，物业管理企业应每天加收千分之三的滞纳金。2006年被告购买龙安房地产公司开发的锦园新世纪花园社区的B区3幢106号房屋。日被告签订承诺书，承诺其接受和认可业主临时公约，若违反业主临时公约，愿意接受处理并承担相应的民事赔偿责任。被告于2006年9月入住该小区至今。自2006年9月至2007年12月的物业费等全部交纳。被告共拖欠2008年1月起到2010年7月期间的物业费、垃圾费、暖气费、电梯费、冷热水费、电费等共计7552.70元。庭审中，被告称其不交纳物业费是以下原因造成的：1、污水泵产生的噪音，影响其休息。2、房屋大面积墙体裂纹。3、墙角渗水。4、三楼漏水把其房内墙体冲坏。5、其家花盆丢失。要求原告赔偿其经济及精神损失。双方各持己见，致调解未果。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、前期物业服务合同、业主临时公约等证据在卷为证。本院认为，原告西安锦园物业管理有限公司是西安市未央区北二环中段南路锦园新世纪花园小区的物业管理企业，为该小区业主和物业使用人提供物业管理服务。被告郭保林为该小区B区3幢106号房屋业主，依照合同约定和法律规定，应向原告西安锦园物业管理有限公司交纳物业费、垃圾费、暖气费、电梯费、冷热水费、电费。污水泵产生的噪音及墙体裂纹渗水及花盆丢失系另一法律关系，被告认为对其造成精神及经济损害，可另行主张，被告以此作为拒交物业费的理由，不能成立。原告要求被告支付2008年1月起到2010年7月期间的物业费、垃圾费等共计7552.70元，事实理由充分，依法应予支持。原告要求被告承担违约金9355.92元，因双方约定的违约金比例过高，故应以中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下:一、被告郭保林于本判决生效后三日内支付原告西安锦园物业管理有限公司2008年1月起至2010年7月期间的物业费、垃圾费、暖气费、电梯费、冷热水费、电费等共计7552.70元及违约金（以7552.70元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2008年1月起至2010年7月止计算）。二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告承担，与上款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&审&&判&&长&&&&&&袁&&辉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理审判员&&&&&&赵&&新&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理审判员&&&&&&相&&帆&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二0一一年 四月 一日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书&&记&&员&&&&&&张俣华
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