父亲去世房产证变更，需要什么手续？ - 知乎9被浏览2210分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解欲继承亡父房产 却被要求出示祖辈死亡证明_新浪清远
欲继承亡父房产 却被要求出示祖辈死亡证明
大洋网-广州日报评论
　　半百阿叔欲继承亡父房产遇难题——请提供爷爷奶奶外公外婆死亡证明
　　总理怒斥要证明“你妈是你妈”言犹在耳，广州吴叔又遭遇烦心事。年近半百的他想继承已故老父的房产，却被要求出示爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明。“外公去世时我才2岁，怎么证明？”昨日，记者了解到，依据相关法律法规，要想继承遗产确实需要提供类似证明，但遇到吴叔这种极端个例，问题怎样才能解决呢？
　　文/广州日报记者秦松、谭秋明
　　办理继承权公证须知
　　根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
　　办理继承权公证提交以下资料：(以下资料需要提供一份复印件预约)
　　五、被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明。证明内容包括：
　　1、被继承人的父母情况(包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母)；
　　2、被继承人的配偶情况；
　　3、被继承人的子女情况(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女)
　　七、法定继承人中有已故的，需要提供死亡证明(医院出具的医学死亡证明或由注销户口派出所开具的死亡证明)……
　　傻眼了 7年后还没办完过户
　　在越秀区惠福西路一栋回迁房中，吴叔一家人生活在拥挤的40多平方米房子中。由于人太多，原本狭小的40多平方米两房被他硬生生隔成三房，新隔出的三房占用了客厅的位置，客厅留下的地方成了走廊，而阳台放置了几张桌椅变成了“客厅”。
　　2005年，吴叔的母亲身故，2008年，父亲也去世了。吴叔认为，老两口在惠福西路留下的这40多平方米房产自然应该过户给他，他是他们唯一的儿子。从那时起，他就开始为解决房产过户的问题四处奔走。
　　在收集了一轮资料之后，他到公证处询问获知，需缴纳约3万多元的费用，这让他承担不起。“那时候我们家还是困难户，我只是一名治安员，月工资只有几百块，妻子也是‘灵活就业’者，儿子还在上学。”无奈之下，过户的打算只好延迟。今年孩子毕业工作、妻子退休之后，家里宽裕了一些，他再次重启过户之路，然而奔波数次都被告知资料不全。
　　“广州公证处越秀办事处的工作人员要求我出示我爷爷奶奶外公外婆的死亡证明，除了去世不算太久的外婆可以找到证明外，其他三位老人的证明都没有。”吴叔说，“听我小姨说，外公在1959年就已去世，那时我才2岁，哪里有证明？我连爷爷都没见过。”
　　对于要出示祖辈人的死亡证明，吴叔表示不理解：“房子是我父亲买的，房产证上写着我父亲的名字，又不是祖屋，关老一辈人什么事？”
　　对此，公证处向他出示了一份《办理继承权公证须知》，须知显示，办理继承权公证需提交的资料包括：继承人和放弃继承权人的身份证、户口簿；被继承人的死亡证明；遗产的产权证明；户籍底册；被继承人的人事档案部门出具的人事档案摘抄证明，内容包括被继承人的父母情况、配偶情况和子女情况等。法定继承人中有已故的，需提供死亡证明等。其中，吴叔缺失的就是已故继承人的死亡证明。
　　有进展 考虑实际可暂不提供
　　昨日上午，记者未表明身份陪同吴叔再次来到广州公证处越秀办事处，此次办理工作人员并未让其出示爷爷奶奶外公外婆的死亡证明。
　　为何这次不需要提供以上资料？工作人员表示，此前的工作人员说的也没错，提供以上材料的目的就是为了证明其为唯一继承人，但考虑到实际情况，所以他可以暂不提供。“有些老人家或许已经去世多年了，我们在核实时可能可以在他父母亲的档案里找到资料，证明他的爷爷、奶奶、外公、外婆已经去世。”该工作人员称，对于实在找不到死亡证明的，还可以通过其他方式加以证明，比如说老人家的墓碑等。
　　不过，这位工作人员表示，目前只是接收了资料进行核查，若某些资料缺失，仍需补齐。在缴纳了400元调查费后，工作人员表示将在两个月内给予回复。
　　2大释疑 有意刁难？走的是合法程序
　　吴叔认为，公证部门是在“刁难”他，究竟在这种情况下，公证部门要求出具老一辈死亡证明是否合理呢？
　　广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，按照法律程序，继承公证这一步骤是必须的，这是为了避免日后产生不必要的纠纷。他认为工作人员可能没有表述清楚，死亡证明并非一定指医学意义上的死亡证明，而是能证明其死亡的证明材料，这类材料也包括街道出具的死亡证明等。
　　怎么办理？两个部门能帮你找户籍地派出所
　　上世纪50年代我国已建立户籍管理制度，对人口的出生、死亡、迁出、迁入有严格清晰的管理记录要求。“要了解已故亲人的死亡信息，应该先到他的户籍派出所查询户口注销信息。”岭南律师事务所律师欧阳兵称。
　　一直以来，逝者家属都须在取得死亡证明后才能在其户籍所在地派出所办理注销户口手续。因而，如在逝者户口所在地查询到户口注销记录，也可以证明该亲属已死亡；户口所在地派出所也可以出具相关亲属关系证明，然后逝者家属可以凭此证明进行下一步操作。
　　当然，现实中确实存在逝者已故但未注销户口的个案，但无论如何，都应该先去派出所尝试一下。
　　找殡葬管理部门
　　家属还可以到逝者办理身后事的殡葬部门查询证明。依据国务院《信息公开条例》，市民可以向民政部门殡葬管理单位申请信息公开，也可以此途径查询到已故亲属的死亡证、火化证等。
　　“由于未有统一的管理制度，这方面各地有不同的做法，有可能存在法律漏洞。”欧阳兵指出，殡葬管理部门也面临着法律风险，因为他们难以查实查询者与逝者是否存在利害关系，这些逝者信息会否被某些不法之徒利用。据了解，近年有不少归侨前往广州市民政部门殡葬管理单位查询逝者信息，其中也有人要求追查上世纪50年代的信息。
　　死亡证明应属永久保存档案
　　“死亡证是个人户籍重要的档案资料，应属永久保存档案。”欧阳兵认为，根据我国《档案法》，档案一般分为保存20年的一般性档案以及永久保存的重要档案，死亡信息应属永久保存的重要档案。
　　上世纪90年代，政府各部门已逐步实现电子档案管理，而且，对此前的纸质档案进行了整理和扫描入档。“查近二三十年的，难度应不大。”欧阳兵表示，在上世纪90年代以前，全部都是纸质档案，则有可能存在保存不当损坏、丢失，又或者纸质霉变、字迹消退等问题。父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？
&&&&1&&&&就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。&&&&2&&&&父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
&&&&你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。&&&&近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。&&&&广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。&&&&独生子女不能全额继承房产？&&&&《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。&&&&小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。&&&&很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”&&&&父母早逝，房产容易产生代位继承&&&&据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。&&&&按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。&&&&“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。&&&&支招&&&&提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？&&&&还需公证才能过户&&&&何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。&&&&“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。&&&&“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。&&&&那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。&&&&没遗嘱又想获全额房产怎么办？&&&&说服其他继承人书面公证放弃继承&&&&广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。&&&&胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”&&&&广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。&&&&采写：南都记者&邱永芬&实习生&游彩英当前位置： >>
继承房地产过户手续要怎么办？需多少费用？
-& 09:30:51 来源： 娇娇
?编号：51270
?标题：继承房地产过户手续要怎么办？需多少费用？
?处理人/部门：----
?提问者：娇娇
?提问时间： 09:30:51
我父亲买了一套房子，房产证上是父亲的名字。现父亲去世半年，母亲想把房产过户给我，我还有两个哥哥两个弟弟一个妹妹，他们都愿意放弃房产。现在该怎么办，需要什么手续和证明，需要多少费用。
记者跟进：
　　1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。　　2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。　　如果你想一人继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。　　3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有，办理房屋产权赠与合同公证，由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》　　4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户，将该房屋产权过户到你的名下即可。　　5、过户费用;　　(1)公证费;按房屋价格2%交纳　　(2)契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税　　(3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税　　(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税　　(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳　　(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳　　(7)房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费
解决方案：
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