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发表于& 11:24&第楼 &
数据分析＋实地踩盘，北海房价上涨1000元
04-27 15:46 沈香书 北海365
最近北海的房地产闹得很热，出现了通宵排队、限量发售的情况，甚至传出一些开发商开始囤积房源、捂盘惜售，而北海市房地产交易中心，每天也确确实实是人山人海，一片红红火火。
北海楼市已经开始减积压、去库存
香书收集了北海房地产交易中心公布的、2017近三年的交易数据，进行统计分析。发现北海楼市交易确实大有起色。
从2016年1月起到2017年3月，北海取得预售证的新房面积为2471272平方，而交易面积却达2905400平方，销售量比供应量多出了434128平方，说明这15个月来，北海楼市已经开始减积压、去库存。
即使以新房的年度销售量来计算，北海2015年销售了189.79万平方，而2016年销售达到了201.87万平方，也是增加了12万平方的销量。
而2017年第一季度表现最为抢眼，北海销售了88.67万平方新房，占2016年总销售量43.9%，如果能够继续保持这个势头，保守估计，2017年北海房地产全年销售总量，可以轻松冲破350万平方。
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发表于& 11:53&第楼 &
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发表于& 17:56&第楼 &
上涨了1000.北海房价准备迈向6000大关了，习总来访后，全国各地投资者涌向北海
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发表于& 19:10&第楼 &
钦县特区三一边哭一边吹姐夫
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发表于& 20:57&第楼 &
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发表于& 21:07&第楼 &
北海人民之福
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发表于& 21:43&第楼 &
五一劳动节到了&&北鳖的 清明节还在继续……
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发表于& 21:43&第楼 &
挺好，临死前的回光返照。
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亦正亦邪，我行我素
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发表于& 21:45&第楼 &
社员以高房价为荣，干脆涨到10万一平方，比肩北上广深更好。
主帖：1回帖：332
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发表于& 06:37&第楼 &
城市价值提升，房价这个老二才能勃起。
本版内容仅代表网民个人观点，不代表本网立场北海房价4000左右，湛江8000，差别在哪里? - 碧海银沙论坛
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级别：牡蛎发帖：1篇回帖：26篇
查看: 8814 | 回复: 49北海房价4000左右，湛江8000，差别在哪里?
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北海房价基本在，湛江7000到1W多，咋回事，北海市区三面环海，湛江市区有条又臭又脏的海湾。
级别：海豚发帖：926篇回帖：4275篇
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你知道湛江一年被贪多少万亿吗?
级别：乌贼发帖：83篇回帖：365篇
有钱与无钱的区别
级别：蓝鲸发帖：198篇回帖：49513篇
湛江虽然平均很穷，但有钱人数量不少，虚荣心又强，所谓穷山恶水出刁民的地方，呵呵。
级别：大白鲨发帖：365篇回帖：15789篇
　　我们都生活在下水道里，可是仍然有人在仰望星空。
级别：大白鲨发帖：550篇回帖：18917篇
如今楼价已开始降了，面包会有得，粮食也会有得。
级别：比目鱼发帖：38篇回帖：1729篇
<font color="#89816 发表于
如今楼价已开始降了，面包会有得，粮食也会有得。...这种想法注定穷一辈子，退一步讲，房价真的降到你能买得起的时候你会买吗?还盼着降到白菜价再买呢！想想就好笑!
级别：牡蛎发帖：15篇回帖：72篇
湛江是个人口大市，官员特别多，企事业单位的人特别多。这方面的人员基本上都有享受灰色收入的机会！公务员层面：正股级以上的官员，都是可以很轻松就可以买两三套房的！事业单位层面：医生就不用说啦，教育这块，大大小小的中小学的校长们，买房对他们来说就是小菜一碟的事！国企中干部层次的人物，买房更不在话下！大家可以统计一下，湛江的这一类的人员有多少，就可以很清楚的知道湛江房价畸形的内在原因。
& &&&其实湛江的在建房还没有能够满足这一群体的需求！
级别：大白鲨发帖：550篇回帖：18917篇
gzlszz 发表于
这种想法注定穷一辈子，退一步讲，房价真的降到你能买得起的时候你会买吗?还盼着降到白菜价再买呢！想想就好笑!...为湛江楼价回归一个与当地经济相符合的价许个愿，也让你发呆？七年前我入住的小区车位已超过十七万，猜下是开发区那个楼盘？你那么牛B应住在观海长廊大别墅才配得上你身份。
级别：蓝鲸发帖：773篇回帖：29445篇
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聚焦港城版主
wuyong 发表于
湛江是个人口大市，官员特别多，企事业单位的人特别多。这方面的人员基本上都有享受灰色收入的机会！公务员层面：正股级以上的官员，都是可以很轻松就可以买两三套房的！事...现在库存的，足够卖五年以上
级别：大白鲨发帖：550篇回帖：18917篇
湛江酒鬼 发表于
现在库存的，足够卖五年以上...如今库存几万套？目前湛江售房年签约在一万二千个单位左右。
级别：大白鲨发帖：135篇回帖：11544篇
腐败重灾区！为什么中纪委对湛江选择性失明？
级别：蓝鲸发帖：773篇回帖：29445篇
精华：26篇
聚焦港城版主
<font color="#89816 发表于
如今库存几万套？目前湛江售房年签约在一万二千个单位左右。...以前剩余的房管局公布的一直都是万几套，新开局的一般没及时更新，谁也没法知道准确数据。
卖五年是根据某砖家的话
级别：大白鲨发帖：550篇回帖：18917篇
湛江酒鬼 发表于
以前剩余的房管局公布的一直都是万几套，新开局的一般没及时更新，谁也没法知道准确数据。
卖五年是根据某砖家的话...去年存量在一万五千套波动，如果外来房产大鳄不加快楼盘建筑速度，存量不会翻倍增长，房产商是看销售量投入资金的，原点的规划蓝图尽管画得很大，但也是步步为营，小块区域施工，决不会成百栋楼同时建筑。
级别：鲍鱼发帖：88篇回帖：923篇
北海市广西的穷鬼地区&&湛江市广东的发达地区
级别：牡蛎发帖：1篇回帖：26篇
恩，只能说明湛江已进入发达城市行列
级别：水母发帖：0篇回帖：263篇
作为沿海十四阿哥的北海比湛江房价低很正常！无论政治，经济，文化和湛江不是一个档次。现在只能说北海房地产泡沫已是过去的事，回归到相对合理的价格！
级别：比目鱼发帖：4篇回帖：1543篇
等降了我再搞一套
级别：牡蛎发帖：1篇回帖：26篇
北海很多传销，满大街都是四川和东北人
级别：牡蛎发帖：15篇回帖：72篇
本人的分析是经过粗略计算过的，有兴趣的朋友不妨统计一下，或调查一下，凭空讲瞎话是没用的。真正支撑起湛江高房价的就是这么一群人。因为他们的钱来的太容易，他们买房并没有过多考虑价钱，与那些通过奋斗赚来辛苦钱的人买房相比较，他们轻松得多。
级别：鲍鱼发帖：0篇回帖：1513篇
广东与广西房价差别因素也在其中。
级别：乌贼发帖：40篇回帖：294篇
这么简单的问题需要动脑？？很简单。
就是湛江市人口800万，而北海的人口才是80万不到，相差十倍的人口。
人口相差太大，有房都没人住。加上北海的人有%30是靠流动传销而居住。
楼主说的北海4000左右而楼盘估计是近市中心的了。
要是偏一点的，像湛江公园一号地理位置这样的楼盘3000就有得成交了，也是电梯房和公园一号的环境一样。
然而在湛江房价为何比北海贵一倍以上，人口差太多最主要的。
级别：螃蟹发帖：0篇回帖：94篇
北海行政区划是三区辖一县,总户籍人口157万,其中合浦县占了三分之二103万人,剩下54万人虽然属于北海市三个区,但铁山港区的16万人
级别：乌贼发帖：23篇回帖：212篇
北海市的市容的确建设得很好，湛江的确有差距……另外北海外地人比较多，尤其是东北人比较多，虽然听说有很多是搞传销的,但是说明一个问题，就是很多外地人宁愿选择比湛江小很多的北海市……也不愿意来比北海大的多湛江市……北海本地人大多比较和气热情……大街上吵架的,打架的,大部分是操东北话的人
级别：乌贼发帖：23篇回帖：212篇
中原大地 发表于
北海行政区划是三区辖一县,总户籍人口157万,其中合浦县占了三分之二103万人,剩下54万人虽然属于北海市三个区,但铁山港区的16万人...个人觉得北海市就海城区来说，人口密度肯应该超过赤坎霞山……但是银海区那边人口比较少，铁山港好像比较偏了,像好像是个港口，貌似东海岛那样，
级别：大白鲨发帖：550篇回帖：18917篇
北海是国内首次楼盘崩溃城市之一，九十年代建了超过居住人口几倍的住宅，慢慢消化当年屯集的房要一段时候，大量当年低价楼房，阻挡了楼价上升，九十年代北海房价从四千元一平方直降到七百元。
级别：大白鲨发帖：51篇回帖：17990篇
差别在于4000
级别：虾米发帖：0篇回帖：2篇
湛江魅力事 发表于
这么简单的问题需要动脑？？很简单。
就是湛江市人口800万，而北海的人口才是80万不到，相差十倍的人口。
人口相差太大，有房都没人住。加上北海的人有%30是靠流动传销而...你也要补补脑子！首先请你上网查下北海80万人口是市区人口还是全市人口？你以为全湛江800万人都住市区啊？
级别：比目鱼发帖：342篇回帖：3361篇
差别就是湛江已和国际接轨了，湛江只要五年就掘起，而北海要NNNNN年！
级别：比目鱼发帖：42篇回帖：2444篇
问题湛江还是少部分人屈起，大部分人还在湾路超车中哦。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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2016广西北海最新房价是多少？
提问者：黄美曼|
浏览：197|
时间： 13:51:51
已有4条答案
回答数：71335|被采纳数：13
梦见了什么
所有回答：&71335
最新广西北海房产价格是10000元左右/平米，环比上月下降下跌2.1%
。广西北海一套2室厅，80.31㎡的房子报价是85万元一套。还有一套2室2厅，63.07㎡的房子报价是59万元一套。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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所有回答：&49563
广西北海最新房价如下：1、中兴金海湾
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价格：4800元/㎡2、禧悦湾
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地址：广东路与新世纪大道交汇处
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以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
回答数：21749|被采纳数：6
所有回答：&21749
据我所知，2016广西北海新开盘楼盘房价如下：1、北海名座，4800元/m22、中兴金海湾，4800元/m23、北海恒大名都，6500元/m24、金域华府，5800元/m2
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回答数：7442|被采纳数：7
所有回答：&7442
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2016北海买房：北海人一生要买什么样的房？
来源：新浪乐居
最受北海人欢迎的房子当然是见天见地的三层半。但非常遗憾，除非是继承祖居否则想买到地皮建三层半将是一件可遇不可求的事情。
新浪乐居讯，最受北海人欢迎的房子当然是见天见地的三层半。但非常遗憾，除非是继承祖居否则想买到地皮建三层半将是一件可遇不可求的事情。当然，农村屋地大把，但那办不了土地证房产证不在本话题范围内。
另一种梦想的房子是别墅。如果是十年前，在北海买上一套别墅是一件并不十分困难的事情。但现在想购买别墅，通常只能是二手房，而且除了天价还是天价。这是土豪的故事，跟平民百姓无关。
那么，普普通通的北海人，一生需要买什么样的商品房？
单身自然是首选单间
单身汉子单身妹纸，第一套房还是单间为首选。如果银子足够的话，当然可以一步到位。但必须提醒的是：A、一步到位的房子至少是3房。B、3房的清洁卫生会让你崩溃。还是老话说得好，饭要一口一口的吃，路要一步一步的走。
单身购房为什么要首选单间？拿单间来练手，单间也容易转手。单间容易有约，单间不至于朋友长时间骚扰。
单间只是起步只是跳板只是过渡。所以要买单间，越近市中心越好，越是繁华地段越好。一是方便你吃喝玩乐约，二是为了以后能够快速溢价脱手。
小两口的房子会花心
最难买的房子是婚房。最折腾的房子也是婚房。
最浪漫的婚房，是2房2厅2卫2阳台。婚房不宜过大，2房即可。年轻人朋友来往多，2个卫生间最理想。客厅有个大阳台，厨房带个小阳台，很好很美妙。
只是很可惜，在北海2房2卫的房子很少见，多数只有1卫。如果只有1个卫生间，就得注意控制亲友上门。这不关乎人情，而是关乎你的生活隐私和居住质量。
为什么说最难买的房子是婚房呢？因为小两口买房心思太多。又想过好两人世界，又想一步到位连孩子的房子都提前考虑。
如果这么想法，3房2卫的房子是首选。必须至少是3房，因为单靠你们两口子，是带不了第1个孩子的。1间房，是你们两口子；1间房，是小孩房；还有一间房，是奶奶姥姥或者保姆房。
如果第2个孩子出世，3房怎么安排？呃，这个……自己应该想到解决办法了吧？
婚房的地段要求很讲究，因为需要琢磨学区房。所以，婚房不宜在偏远也不宜在新区。就北海而言，今年十年内，铁路以南的小学和初中与海城区相比仍会有明显的距离。理论上说，婚房选海城区比银海区更好，更适宜孩子成长，更适宜夫妻俩的事业发展。
特别提请注意：婚房也是过渡房，通常你是住不了一辈子的。北海人多数是在30岁以前结婚。中国的商品房设计寿命一般是50年，但房龄30年的房子质量已经很难保证，尤其是在北海天天受着海风熏陶——换句话说，你结婚时买的房子，等到你退休的时候极有可能会成为危房。为了晚年能平安长寿，最迟在中年，你还得再买或换购一套房。
中年人买房讲究生活质量
人到中年，需要琢磨人生的最后一套房。有点冷酷但非常现实的说，这套房通常会住到你去见马克思。
尽量不要在年过半百才去购房，除非你打算全款。因为男人50岁以后购房，银行基本会推三阻四。
既然是人生的最后一套房子，那么就要讲究享受。这时候，儿女已经长大已经或者准备往外飞了，要买的房子基本上就是老两口居住。于是，小区环境、周边环境就成为首选因素——生活享受至上。
这方面的可选范围就比较广了。海城区银海区都行，反正北海城区也不大。不过，需要注意的是应尽量选择成熟小区。人到中年，等不起。
至于房子大小，3房就行。夫妻俩一人一间，多余一间留待孙子孙女过来玩耍。至于儿女，有钱就买房，没钱就租房。凑在一起未必是很好很幸福的事情。如果男主人是文化人，主卧就大一些，卧室兼书房。
还有楼层的选择，电梯房低层为佳。高层是年轻人的世界。不然当你年老的时候，时好时坏的电梯也许真能将你折腾得老泪纵横。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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