买房发现不能贷款，但是已经付了首付，请问还能那会首付款吗？
最近被房子的事情弄得烦躁得很，不知道该怎么办？内心很压抑，很想上天涯上来吐槽吐槽。。。事情是这样的今年4月份在惠州三栋镇高薪科技园区那边买了一套房子，价值36万左右。当天去看的时候就付了定金，过没多久就去交了首付，准备贷款。在这期间一直没有想到会因为还款不良被拉进银行黑名单而贷不了款，售楼小姐在这期间也没有提醒要去查先征信。哎！哎！哎！都是我大意啊到了去银行办理贷款的时候才发现，因为某次去香港刷了信用卡回来还款还留了个不到10元的港币没还，因为超过了三个月没还，银行就直接把我拉进了黑名单了。而贷款只要这样哪个银行都贷款不到！！到中信和农行都去问了，都不行！！！你们说这售楼的小姐是不是应该在付首付之前就提醒查征信呢？搞得把首付都付了后面去银行才得知征信不良。好吧，房子买不成就算了，把钱退我吧。但是但是但是现在售楼的说要扣2万元定金。。。。说我违约了！当然不想白白损失这2万块，姐的钱是血汗钱啊！到处问朋友们有没有想买这房的，终于找到了可以接手我这个房子的，但是开发商说还是不行！！不是直系亲属，转了也要扣这2万块！！坑啊&坑啊我跟他们签的也不是正式合同，房产证什么都没办啊，为什么这2万块要扣。姐冤枉。谁能帮我看看到底应该怎么弄呢？&我现在真是不知道要怎么办了。泪奔.....
16-06-01 &
该问题赏金500，恭喜
获得了该赏金！
确定你的信用，你交定金的时候开发商销售是否已经给你查询征信了，如果未查询导致交钱出现贷款下不来，就直接去找开发商理论，如果查询征信，银行确认没问题，交钱后，银行确认有问题，那么在这期间你是否有逾期还款问题，如果有那是你个人问题，开发商会认为你是违约，扣违约金。这里能让你抓住的重要信息就是，确认你的征信是交定金钱查的，还是交定金后查的！前者你随便闹，钱肯定退你，后者就不一定了。现在很明显，问题不在你，你可以随便闹，钱必须一分钱不少你的，开发商售楼员没有查你征信，这不是你的问题。
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股票；情感；
开发商那面的售楼员问题，只要你付定金的时候说要办贷款，一般的售楼员都会先查你的征信的，。楼上说的对，你随便闹，这钱他没有理由能扣你一分。错不在你。
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开发商是不会退回给你的，要不就只能全额付款了，有过这样案例。
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麻烦！晕！
请登录后再发表评论!交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
　　▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）
重庆晚报讯 按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
重庆晚报记者 唐中明
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交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
　　▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）
重庆晚报讯 按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
重庆晚报记者 唐中明
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& 求助一下，交了定金，如果交了首付款备案，贷款批不下来 ...
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如题，楼猪大学学生会强制办了信用卡，毕业后忙于工作之类的，搞忘记有还款，导致有逾期而且连续的，但是金额非常小，之前给开发商说了，开发商查了以后，说建行贷款要买贷无忧，对建行是在印象太不好了，，说用邮政贷款没问题，现在交了定金，过几天就去交首付款了，问一下，如果交了首付款备案了，贷款没有批下来，这个，怎么处理啊，感觉，如果真这样了，好纠结啊！担心啊担心啊！
ps：认购书上面他们经理备注了，如因征信问题不能贷款保证7个工作日全额退款。认购书有法律效应么，另外，全额退款这几个字，会不会有法律漏洞，因为认购书上面只有定金，没有首付款，哎，亲们，谁知道的，帮忙解答下，谢了！
最后，祈求下，一定给我贷款通过啊！
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如果我是雨的话
那么我能够像把不曾交会的天空与大地连接起来那样
把某人的心和我连接起来吗
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知道的亲们，求解答一下，感激不尽了！
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你交首付之前开发商这边应该给你确认好贷款是否能下来的啊！怎么这么不谨慎呢？
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广 告w 发表于
你交首付之前开发商这边应该给你确认好贷款是否能下来的啊！怎么这么不谨慎呢？
开发商说了可以办下来，但是我还是怕要是没贷下来啊，开发商的话，信一半一半吧
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广 告开发商那边有书面承诺说贷款能下来之类的话吗？
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开发商那边有书面承诺说贷款能下来之类的话吗？
认购书写了贷款办不下来全额退款，合同还没过去签
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签了合同就可以退了
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aubzn 发表于
一般只要让你签了购房合同，拿去备案后就说明没有问题！
谢了哈，已经网签了，认购书上面特意备注了如因信贷问题全额退款
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