&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋买卖合同一方违约，定金和违约金可以选择吗？
房屋买卖合同一方违约，定金和违约金可以选择吗？
正在读取...&|&作者：徐红英律师&|&来源：法邦网
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导读：导读：在房屋买卖过程中，为了保证交易的顺利进行，双方达成了购房意向之后，通常会要求购买者预先缴纳一定数额的定金，以此作为合同履行的担保。当签订正式房屋买卖合同之后，合同中会约定违约方向守约方支付一定比例的违约金。在房屋买卖过程中，因各种原因，房屋买卖合同一方违约不愿意或不能继续履行合同，定金和违约金可以选择行使吗？
案情介绍：合同一方违约，要求延迟交房原告与被告丁某于日在某房地产咨询有限公司签订了《房地产居间协议》和《房屋买卖合同》，双方约定房屋总价款为225万元人民币，原告先行交付20，000万元给被告，该定金暂由居间人某房地产咨询有限公司保管。该《房屋买卖合同》就定金交付、付款方式、过户时间、产权现状、税负承担、违约责任等都进行了明确具体的约定。但是，原告支付定金后，并按该合同约定要求被告进一步履行合同时，被告却提出不按照房屋买卖合同约定的时间交房，导致被告不愿意配合原告网签《房地产买卖合同》，被告要求推迟一年时间交房且不愿意给付迟延交房的租金补偿给原告。原告、被告多次商量未果，原告不得已诉至法院，起诉解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，起诉被告返还定金20，000元，请求法院判令被告支付原告违约金45万元，判令被告支付本案的诉讼费、保全费。法院判决：解除该房屋买卖合同，被告支付原告违约金250，000元经审理查明，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照约定履行，因被告的原因导致交易无法继续履行，被告已构成根本违约，原告提出的主张于法有据，本院予以支持。不过，原告主张的违约金过高，法院根据实际损失为基础，根据当事人的过错程度、兼顾合同的实际履行情况，并根据公平、诚实信用原则予以调整。本院根据合同法第六十一条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条、《最高人民法院关于实用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定判决：解除原告与被告签订的XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同；被告于判决生效之日起十日内支付原告违约金250，000元。律师说法：定金和违约金可以选择吗？当房屋买卖合同中既约定有定金，又约定违约金时。首先，看房屋买卖合同是否生效，如果该合同已经生效，该定金可能作为房价款的一部分抵消；如果收取定金的一方违约，交付定金的一方可主张双倍返还定金。其次，合同中既约定了定金又约定了违约金，守约方可以根据定金和违约金的估算金额，选择其一进行主张；通常情况下，法院不会既支持定金（本处所指的定金是指定金法则的双倍定金），又支持违约金。最后，本判例的定金返还，主要是返还原告已交付的款项，并非定金罚则所指向的双倍惩罚性定金。法律是一项专业性较强、有时需要咬文嚼字的工作，在签订合同或主张权利时稍不注意，可能结果完全不同。所以，不管在签署合同还是向法院主张权利时，最好有具有经验的律师把关为妥。徐红英律师：http://wenshu./content/content?DocID=c-4010-8bea-a72700f95aef
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一、房屋买卖合同一方违约怎么办按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一......
案情简介：房屋买卖合同一方违约，守约方拒付中介费日，郭女士由其丈夫代理，与案外人房东何先生在中介公司的居间服务下签订了《房地产买卖居间协议》。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《佣金确认书》上签字确认佣金为2万元。同月22日，......
南昌房产律师温馨提示：如果合同中明确约定将配套设施的完工作为交房条件，当开发商违反承诺时，买房人可以依据合同拒绝收房或者解除合同。如果买房人接收了房屋，则买房人可以依据合同向开发商主张违约责任。这就有必要提醒买房人在签订预售合同时认真阅读合同条款，尽可能在合同中作出对自己有利的约定。
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专业房产律师温馨提示：购房合同公证不是必经的程序，公证虽然可以降低房屋买卖中的风险，但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后，一旦发生一房二卖，房子就属于已过户的购房者。至于未过户的，只能要求买房者给予赔偿。因此，签订购房合同后，需要立即去房产管理部门登记过户，确定房屋的产权归属。
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签订合同后房主反悔双返定金付违约金?
10:32&&来源： |
　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　问：1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？
　　认为：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方。
　　律师认为：1、李某的主张不能得到法院支持。我国规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持。根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式。
　　律师认为：
　　1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
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房屋买卖交了定金合同签了乙方违约违约金20
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3秒自动关闭窗口收了定金1万，签了合同，现在买方想违约，而且合同上没有规定买方的付款日期，买方以没有付款日期做要挟想要回定金，否则就无限期拖延卖方，这时候卖方该怎么办？
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2、如果买方无限期拖延下去怎么办？
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