父母出资给女儿女婿买房，房产证上写的是女儿女婿的名字。三年后，女儿离婚，怕女婿分走半套房子，老两口把女儿女婿告上法院。　　通讯员 姜栋 记者 吴依滢　　老两口给女儿女婿买了房　　2010年，罗某27岁的小女儿小罗与小李结了婚。婚后，小两口时常争吵。随着小罗怀孕、儿子出生，两人在生活方式、孩子教育等方面的矛盾越来越大，小罗常带着孩子回娘家住。　　起初小李都是急忙上门道歉，罗某夫妇也从中调解。但吵架次数多了，小李开始对这段婚姻产生了怀疑。　　去年8月，在小罗又一次回娘家后，小李去法院起诉离婚，并要求分割财产。法院认为双方只是在生活上有点小摩擦，夫妻感情还没有破裂，遂驳回了小罗的离婚请求。　　女儿这次离婚，让罗某夫妇有了想法，小两口住的房子是自己出资购买的，但房产证上写的是小李和女儿的名字，如果女儿与小李离婚，这套房产便会作为夫妻共同财产被分割，那么小李在未出一分钱的情况下就可以得到一半房产。　　罗某夫妻俩越想越不对劲，想到当初购买房产后以防万一让女儿女婿出具过一张150万元的欠条，作为小两口向老两口借钱买房的事实证明。　　闹离婚的夫妻俩被判还钱　　同年9月，罗某夫妻俩依据这张借条和其他证据，将女儿和女婿告上江东法院，要求小两口归还借款。　　三个月后，江东法院开庭审理此案。小李认为当时罗某夫妇出资购买房产行为是对自己夫妻的赠与行为，而不是罗某夫妇和小罗所说的借款。小罗对借款事实和证据都没有异议，也承认了借条是自己出具的。　　今年1月29日，该案审理终结。法院经审理认为，部分涉案款项是交付给小李的，且所涉借款均发生在小李和小罗婚姻关系存续期，所借款项也是用于购买该套房产，小李对此也是明知的，可见借条上的150万元是小李和小罗夫妻俩共同债务，而小李又提供不出相关证据证明这是罗某夫妇的赠与，小李和小罗应该承担还款责任。　　故法院判决小罗和小李归还罗某夫妇150万元。小李不服判决，前天提起上诉。父亲赠房给女儿又反悔 母告父帮女儿索回半套
日 12:06来源：
父母分手时约定将两人共同拥有的房子留给女儿，待其成年后再办理过户手续。但父亲中途变卦撤销了赠与，还悄然卖掉了房子。女儿状告父亲，要求其兑现赠与承诺，被法院驳回；母亲以分割共同财产为由再将父亲告上法庭，终于要回一半的房产款。父亲答应赠房又反悔今年17岁的女孩阿平(化名)原来有一个幸福的家，爸妈在东莞经商，打拼多年积累了可观的家产。2003年12月，阿平的爸妈协议离婚，双方签订协议约定阿平跟妈妈生活，家里的一套房子赠给阿平，待阿平满18周岁后再过户到她的名下。2011年11月，阿平和妈妈无意中得知一个惊人的消息，阿平的爸爸居然通过房屋中介将上述那套房子卖给了他人。阿平和妈妈非常吃惊和生气。女儿告父索房被驳回去年1月，阿平和妈妈一起将阿平的爸爸告上法庭，要求确认此前的赠与协议有效，请求法院判令阿平的爸爸立即将房子交付给阿平，并协助办理过户手续。法庭上，阿平的爸爸承认他卖掉了房子，但称此前因生意有困难，早已撤销了这套房子的赠与。由于房子的产权一直没有转移到阿平名下，所以阿平的爸爸可以依法撤销对阿平的赠与。去年4月，市第二人民法院审理认为，由于这套房子尚未交付给阿平使用，也未办理过户手续，作为赠与人之一的阿平爸爸享有任意撤销赠与的权利，因此驳回阿平母女的诉讼请求。母帮女儿索回半套房官司输了，说好的房子没了，阿平和妈妈万万没想到会是这样的结果，但她们没有灰心。去年6月，在律师的帮助下，阿平的妈妈将阿平的爸爸告上法庭。这回，是阿平妈妈当原告，以涉案房屋属于共同财产为由，要求分割房产。法院经审理认为，涉案房屋系阿平父母双方在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。由于阿平爸爸撤销了赠与，致使房屋回归到阿平的爸妈共同所有的状态，该房屋理应按阿平的爸妈每人一半的比例予以分割。剔除阿平爸爸在离婚后对房子重新装修的价值及折旧价值后，法院认定属于夫妻共同财产予以分割的房屋价值为75万元。经过协商，阿平爸妈都同意房子归阿平爸爸所有，由阿平爸爸补偿给阿平妈妈37.5万元。法院遂作出一审判决，判令涉案房屋归阿平爸爸所有，由阿平爸爸补偿给阿平妈妈房屋对价37.5万元。判决生效后，阿平爸爸迟迟未履行判决，阿平妈妈无奈之下向法院申请执行。近日，在市第二人民法院执行法官的努力下，阿平妈妈顺利拿到了这笔执行款。财产权利未转移 赠与随时可撤销主审法官提醒，按照法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即在房子过户前都是可以撤销赠与的，赠与协议的受益人应当注意及时有效地维护自己的权益。
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作为父母想给女儿买房 又担心女儿日后感情破裂
&发表于： 10:23:06&&共被阅读过255 次&&
业主提问：陈女士咨询，其女儿女婿想买一套房屋。作为父母，陈女士想给小两口减轻负担，决定为其支付首付。但是陈女士又担心日后若女儿女婿感情破裂，产生纠纷，陈女士想了解如何才能保护女方的权利。
律师解答：婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。故陈女士可以将其出资的首付款作为向其女儿女婿的借款，保留相关借据。或陈女士明确该出资为对女儿单方的赠与，最好办理公证手续。业主提问：家住吴中区的梁某育有二个儿子，均已成家。2013年10月，梁某写下赠与书，将住房一栋以及房前屋后所有的山场和山场上的杂木果树确定给小儿子并由其占有。随后，梁某将相关的房屋产权证及土地使用权证也交与了小儿子。后双方发生矛盾，梁某要求小儿子退出所占房屋及房前屋后所有的山场和山场上的杂木果树，交回所持土地使用权证，小儿子不同意。梁某想问，自己现在还能要回房屋、山场和山场上的杂木果树么? 律师解答：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第1款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”《中华人民共和国物权法》第九条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然梁某已将房屋、山场交给小儿子，小儿子也持有相关的房屋产权证和土地使用权证，但是土地及土地上的附着物属于不动产，在未进行房屋产权及山场土地使用权变更登记的情况下，房屋所有权及山场的土地使用权、杂木果树的所有权仍归梁某所有，并未发生转移。所以梁某有权撤销对小儿子的赠与，梁某有权要回房屋、山场和山场上的杂木果树。
业主提问：贾先生来电咨询，贾先生婚后与妻子购买了一套房子，首付由自己出钱，其余贷款。与妻子育有一子，3年前离婚，离婚所签
协议中写明房屋产权归妻子所有。
现年底即将还清贷款，离婚后一直由妻子一人供贷，妻子现在想把房屋过户给儿子。贾先生表示当初自己不是自愿签字，而且离婚协议是妻子写的，当初并没有仔细阅读，现想咨询协议是否有效，是否必须将房屋过户给妻子或儿子？
律师解答：经律师了解，贾先生确实签署过离婚协议，离婚协议约定争议房屋归女方所有，但目前仍然登记在贾先生名下。
律师认为离婚协议经双方签字，且经民政部门登记确认离婚，协议具有法律效力，对双方均有约束力。贾先生以未详细阅读为由否认离婚协议的效力是没有法律依据的。故贾先生应配合其前妻办理房屋过户手续。
感谢江苏建苏律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
最新网友点评
关于作为父母想给女儿买房 又担心女儿日后感情破裂我想说两句：
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　　现在房价跌了～　　闺蜜她爹眼前有一套很低价很合适的　　打算买下给闺蜜～　　我不太懂，婚前买肯定属于她个人财产　　现在已经结婚啦，这个怎么算啊！
　　可以指定赠与女儿，女婿没分
　　也就是说，赠与的时候说明是赠给女儿一个人的，属于个人财产。　　一般需要书面赠与合同，并公证处公证。属于附条件的赠与。
　　如果没有指定赠与的明确表示则视为夫妻共同财产，女婿有一半
　　@淘宝仙女包 3楼
14:38:01　　也就是说，赠与的时候说明是赠给女儿一个人的，属于个人财产。　　一般需要书面赠与合同，并公证处公证。属于附条件的赠与。　　-----------------------------　　排
　　如果写了女儿的名字，就是夫妻共同财产！　　
　　那这个公证　　只需要经过她爸妈跟她就可以了吧？
　　她结婚，男方婚前父母买的房子　　她没有出钱，也没有加名　　现在她爸妈给她买房子 也是全款　　也不需要男方出钱　　所以应该是她个人财产 很正常吧　　她还没有告诉她老公 她说怕她老公心里不舒服 哈哈
　　@淘宝仙女包
14:38:01　　也就是说，赠与的时候说明是赠给女儿一个人的，属于个人财产。 　　一般需要书面赠与合同，并公证处公证。属于附条件的赠与。　　—————————————　　+　　
　　如果你闺蜜是独生女 就写爸妈的名字嘛- - 　　
　　@淘宝仙女包 3楼
14:38:01　　也就是说，赠与的时候说明是赠给女儿一个人的，属于个人财产。　　一般需要书面赠与合同，并公证处公证。属于附条件的赠与。　　-----------------------------　　是的 写明公证一下就行了
　　她不是独生女 下面有个不到10岁的弟弟
　　@密码i38438 9楼
15:07:08　　她结婚，男方婚前父母买的房子　　她没有出钱，也没有加名　　现在她爸妈给她买房子 也是全款　　也不需要男方出钱　　所以应该是她个人财产 很正常吧　　她还没有告诉她老公 她说怕她老公心里不舒服 哈哈　　-----------------------------　　让她爸妈跟她私下进行公证就行了 她要是怕老公心里不舒服就说房子是爸爸的 他们随时也能住 不就行了
　　@密码i38438 8楼
15:04:57　　那这个公证　　只需要经过她爸妈跟她就可以了吧？　　-----------------------------　　是的，完全可以
　　所以还是要婚前买好嘛，哈哈~　　
　　我们刚查了一下，公证需要带房产证什么的　　问题是，他爸妈现在买的话肯定直接写她名字，那怎么公正呢？　　然后房产证肯定不会那么快就下来，怎么也得两三年吧？　　有没有人可以提供下具体步骤？
　　只需要你闺蜜的父母直接从自己的帐户打款给开发商，同时保留好发票，房证登记在你闺蜜的名下，就可以了。赠予合同，公证什么的都不需要。也不需要告知你闺蜜的老公。　　这是最新的婚姻法解释（三）：父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下的，属于子女的个人财产。离婚时不分割的。
　　记得一定得是闺蜜的父母的账户转账给开发商，如果是给了闺蜜，再给开发商，就只能算借款了。
　　@穆1穆 18楼
17:46:55　　只需要你闺蜜的父母直接从自己的帐户打款给开发商，同时保留好发票，房证登记在你闺蜜的名下，就可以了。赠予合同，公证什么的都不需要。也不需要告知你闺蜜的老公。　　这是最新的婚姻法解释（三）：父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下的，属于子女的个人财产。离婚时不分割的。　　-----------------------------　　你是学法律的嘛？？我现在也在面临这个问题。十分纠结。真的不需要公证吗？？如果真的想公证的话，楼主闺蜜父母和楼主闺蜜到场就可以吗？？
　　@密码i38438 1楼
14:33:59　　现在房价跌了～　　闺蜜她爹眼前有一套很低价很合适的　　打算买下给闺蜜～　　我不太懂，婚前买肯定属于她个人财产　　现在已经结婚啦，这个怎么算啊！　　-----------------------------　　可以背着女婿去做公证，证明房子属于女方父母对女方个人的馈赠，无论女婿是否知情，这种公证都是合法有效的。　　还有，一定要保留房子是女方父母出资的证据，ms有专家提出，父母只要有出资证据，就该自动视为对自己子女的个人馈赠，但这条建议是否成为法律，我不能确定。但保留出资证据肯定是对自己大大有利的。
　　婚后父母出全资，且登记在自己子女名下视为对自己子女单方面的馈赠。不列为夫妻共同财产，但注意操作方式，由父母直接出资购买的意思是出全资，而且钱直接付给房产交易对手，不要进孩子个人账户，保留出资证明　　
　　@密码i38438 17楼
15:39:42　　我们刚查了一下，公证需要带房产证什么的　　问题是，他爸妈现在买的话肯定直接写她名字，那怎么公正呢？　　然后房产证肯定不会那么快就下来，怎么也得两三年吧？　　有没有人可以提供下具体步骤？　　-----------------------------　　北京这边好像10个工作日就可以拿房产证了，2,3年？难道买的是两限房？
　　@穆1穆 18楼
17:46:55　　只需要你闺蜜的父母直接从自己的帐户打款给开发商，同时保留好发票，房证登记在你闺蜜的名下，就可以了。赠予合同，公证什么的都不需要。也不需要告知你闺蜜的老公。　　这是最新的婚姻法解释（三）：父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下的，属于子女的个人财产。离婚时不分割的。　　-----------------------------　　+10086　　懂法很重要
　　@穆1穆
17:46:55　　只需要你闺蜜的父母直接从自己的帐户打款给开发商，同时保留好发票，房证登记在你闺蜜的名下，就可以了。赠予合同，公证什么的都不需要。也不需要告知你闺蜜的老公。　　这是最新的婚姻法解释（三）：父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下的，属于子女的个人财产。离婚时不分割的。　　-----------------------------　　@胖子没有明天 20楼
10:12:06　　你是学法律的嘛？？我现在也在面临这个问题。十分纠结。真的不需要公证吗？？如果真的想公证的话，楼主闺蜜父母和楼主闺蜜到场就可以吗？？　　-----------------------------　　我正在打离婚官司，所以知道。不需公证的。
　　@大头叮当猫 22楼
13:00:20　　婚后父母出全资，且登记在自己子女名下视为对自己子女单方面的馈赠。不列为夫妻共同财产，但注意操作方式，由父母直接出资购买的意思是出全资，而且钱直接付给房产交易对手，不要进孩子个人账户，保留出资证明　　-----------------------------　　只出首付也是个人财产，只不过这样的话，要把房产增值后的价值去掉首付比例，再对半分。但房子肯定归自己子女所有，不会把房子分给对方。　　不是个人财产的话，谁得房子，谁分钱还得再争一争。
　　为毛我觉得这个有漏洞？假如夫妻一方背着另一方给父母钱，然后父母划账买房再作个公证，就成单方房产了?转移财产so
　　@穆1穆
17:46:00　　只需要你闺蜜的父母直接从自己的帐户打款给开发商，同时保留好发票，房证登记在你闺蜜的名下，就可以了。赠予合同，公证什么的都不需要。也不需要告知你闺蜜的老公。 　　这是最新的婚姻法解释（三）：父母出资为婚后的子女购房并登记在子女名下的，属于子女的个人财产。离婚时不分割的。　　—————————————————　　这个正确。最主要是出资证明，另外可以父母和女儿之间签赠与协议。不需要男方出面，也不用公正　　
　　婚前的话，是个人财产。婚后的话，需要书面协议。
　　@锦玉和繁 27楼
20:33:28　　为毛我觉得这个有漏洞？假如夫妻一方背着另一方给父母钱，然后父母划账买房再作个公证，就成单方房产了?转移财产so
easy?　　-----------------------------　　没有漏洞的，因为购房款不是笔小数，真闹起离婚来，向法院申请清查财产，第一可查父母在当时是不是能存出那大一笔购房款出来，第二可查在这个时间点附近小俩口账户上有笔跟购房款是否相同数目钱被取走，自然就清楚了。
　　@胖子没有明天
10:12:06　　你是学法律的嘛？？我现在也在面临这个问题。十分纠结。真的不需要公证吗？？如果真的想公证的话，楼主闺蜜父母和楼主闺蜜到场就可以吗？？　　—————————————　　新婚姻法没好好看哦，只要钱是父母出的那就是个人财产啊，你不放心的话随便找个律师事务所去咨询律师的，又不花钱　　
　　@锦玉和繁
20:33:28　　为毛我觉得这个有漏洞？假如夫妻一方背着另一方给父母钱，然后父母划账买房再作个公证，就成单方房产了?转移财产so easy?　　—————————————　　那是夫妻共同财产即使转移也可以追回　　
　　@锦玉和繁
20:33:00　　为毛我觉得这个有漏洞？假如夫妻一方背着另一方给父母钱，然后父母划账买房再作个公证，就成单方房产了?转移财产so easy? 　　—————————————————　　本来就可以，但是要注意不能直接走银行。很多离婚前想转移财产的都这么干　　
　　我记得婚姻法有个说法婚后一方父母出资付首付购房，不属于共同财产。　　
　　@骚年不知道 32楼
22:25:26　　@锦玉和繁
20:33:28　　为毛我觉得这个有漏洞？假如夫妻一方背着另一方给父母钱，然后父母划账买房再作个公证，就成单方房产了?转移财产so easy?　　—————————————　　那是夫妻共同财产即使转移也可以追回　　-----------------------------　　追回也要有证据啊，其实不容易找到证据。比如说孝敬父母的，你能咋地
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