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SOHO、LOFT、公寓分别是什么？看这个就明白了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　编者按：现在武汉的房地产市场可谓是热火朝天，市场上除了有70年产权的住宅楼，还有不少40到50年的商住楼。如果对商住楼又兴趣的朋友，一定会发现市面上有酒店式公寓、LOFT、SOHO等不同类型。但是，酒店式公寓、LOFT、SOHO究竟有哪些不同，你分得清吗?本期“购房知识”，小编就带各位涨姿势。
　　如今在各城市房产营销广告中，我们可以经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”等字样，看上去十分有吸引力。尤其是随着投资性购房者的增多，除了传统的住宅，不少购房者也看是关注LOFT、SOHO等。那这些房子到底是什么呢?又值不值得买? 　　SOHO是什么? 　　SOHO 是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的产品，不过它的核心概念，如单身、个性、自由等，已经广为流传并且被越来越多的人认可。不过，购房意义上的SOHO主要有6大特点： 　　1、建筑可按单元式分隔销售; 　　2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年; 　　3、很多不享受本市户口准入政策; 　　4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台; 　　5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取; 　　6、建筑日照间距按照办公建筑控制。 　　LOFT是什么? 　　LOFT的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，后来逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。对于购房者而言， loft比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。还需要注意的是，层高在4.5米以上的loft其居住功能基本能满足，如果低于4.5，那么还是多考虑考虑为妙。LOFT一般有4大特点： 　　1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是广告中经常出现的“买一层送一层”; 　　2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局; 　　3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权为40年或50年; 　　4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多; 　　公寓是什么? 　　公寓又分为纯公寓和酒店式公寓，一般来说，纯公寓偏住宅性质，酒店式公寓偏商业性质，不过实际上是指精装修的单身公寓。而酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富，也更为专业。但整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。一般公寓都有以下4项特点： 　　1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便; 　　2、麻雀虽小五脏俱全，多数属于精装修，随即进住，非常方便; 　　3、产权是属于商业性质，一般40年; 　　4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。
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这几种公寓，千万别买！
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众所周知，投资能使有限的钱财，
得到有效的保值，甚至带来更大的财富增值，前提是投资选择要合理正确。
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合理正确的投资，成本投入要恰当，收益预估要可靠，公寓相对的低投入、高回报特性，便使其投资优势明显。公寓投资虽明智，但这几种公寓，千万别买！（示意图）
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千万别买不在大型综合商业上的公寓因为你体会不到被寻租人簇拥的热情时代中心·LOFT公寓坐拥50万方大型综合体、2万㎡摩天轮屋顶广场其带来人潮保障和强大消费力让有眼光的投资客，每天能接到多个寻租电话！
（示意图）
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千万别买周边企业寥寥的公寓因为你不能收获更大的城市社交平台作为对生活和自我价值更有追求的人，市政机关、500强企业、星级酒店等 均聚首云集，左邻右舍皆为白领、高知人群，精英氛围，时代中心·LOFT公寓，满足不同精英的成功渴求。
（示意图）
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千万别买没有优质环境的公寓因为你会错过最时尚、最健康的办公/居住方式在五重人性化园林景观带中，享受挥洒自如的快意。而你，需要安静的办公环境，父母、家人，也需要绿色健康的生活环境，时代中心·LOFT公寓 刚好能全部给予。
▽时代中心·Loft公寓助你轻松赚富实现财务自由 简直唾手可得：金科·时代中心
创意 loft买一层，得两层，建面约55-90㎡ 4.5米挑高一屋上下两用，万千业态 皆可改变！不限购，不限贷，买三房（装修拓展后）
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（示意图）户型小总价低，抗风险能力强
时代中心创意LOFT，建面约55-90㎡，体量小，总价低。对于投资者来说，少量的资金即可获得高回报率，投资压力小，抗风险能力强。
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（示意图）买一层用两层，超高的使用率时代中心创意LOFT，不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可做两层用，按实用面积计算下来，使用率翻倍，实惠清晰可见。
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（示意图）办公自住皆宜，理想现实接轨时代中心创意LOFT,办公自住两相宜。一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去写字楼的租金。将来创业成功了离开公寓，也可以把它作为商用房很容易地出租或卖出，让下一个人继续他的梦想。
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（示意图）新的生活方式，处处都是艺术时代中心创意LOFT，空间具有较大灵活性，经过巧妙改造，更可将LOFT打造为 潮牌服装店、饕餮私房菜馆、精制美容店 等多种业态！
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（示意图）选择时代中心·LOFT，&&生活从此大不同！
金科·时代中心 创意 LOFT办公/自住两皆宜投资/经商更划算
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✦ 金科·时代中心 创意LOFT 全城发售 ✦项目地址：明城国际大酒店旁（向阳路 与寿昌路交汇处）
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市场上常见的公寓几种类型
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实际上，目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在产权和年限上也各不相同。根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型。普通公寓(居住型公寓)---用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30~60平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平商务公寓---用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心位置及商务核心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付较低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓---用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
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金科时代中心55平LOFT公寓均价元/平
[摘要] 金科时代中心由10栋高层，5栋公寓，2栋写字楼以及5万方集中商业组成。整个项目体量近50万方。
400-890-0000 转 697125物业地址：长沙经济开发区星沙片区向阳路1号（明城国际大酒店旁） 动态：金科时代中心目前在售4（3A）号栋LOFT公寓，房源建筑面积约55平，均价元/平。另外，写字楼建筑面积约182-285平，均价7500元/平；商铺建筑面积约60平起，售价1-4万/平。效果图单价均价6600元/平方米产权年限70区域商圈经济开发区星沙片区户型收房时间8#、12#预计2018年8月底交房开盘时间12#日已开盘交通图 交通状况：搭乘127路、501路、701路、703路、星沙2路公交到县人防办站下或搭乘808路星沙一桥站下即到项目。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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