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在房产中介买房没签合同订金可以退吗
在买二手房的时候很多人都会找房产中介，在找房产中介买房的时候先交纳了订金，但是却没有签订购房合同，在这种情况下又不想要再买房了，那么，在房产中介买房没签合同订金可以退吗?华律网小编介绍了相关内容。在房产中介买房没签合同订金可以退吗?目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。在房产中介买房没签合同订金可以退吗?在房产中介买房交订金之前要能够想清楚，确定自己是要买该套房子再交纳订金，不购买该套房子就不要去交订金。买房没签合要进行退订金，不知道怎么解决可以来华律网问问律师。延伸阅读：
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专业律师优质解答& 我交了订金，还交了中介费，我现不想买房2手房。算违约吗？订金和中介费能退多少？
我交了订金，还交了中介费，我现不想买房2手房。算违约吗？订金和中介费能退多少？
全部13个回答
如果是订金，都可以退，但如果是定金，不仅不能退，还要承担违约责任
如果是订金事可以退的，如果是定金就退不了了
什么订啊,定金应是这个宝,而不是这个订,如是签的是这个订,就有可能的,中介费我估计你是难要到了,因为别人也付出了.
这个基本上退不了因为你是自己原因每一方出了任何问题都需要负责自己的责任
定金双方居家谈好的，如果房东同意可以全额退换，如果房东不同意视为客户违约不退。中介费没有在签订买卖合同之前中介费可全额退
你好，算违约，订金跟中介费都退不了。
你的原因导致的合同不能继续履行，那就是属于你的责任，需要承担违约责任。定金和中介费只能协商解决
订金还是定金，签没签正式的购房合同，中介费已经交了，理论上是没有理由退的，可协商。如果签订了正式的购房合同，还要赔房东合同条款的违约金，一般是双倍定金
靠，怎么房子还没有开始买呢，就要交中介费呢，这个是什么中介啊，像你这种情况最好就是去找卖家，和中介去商量的，能不要多少就不要知道了的，毕竟是你违约了的。
您好！那要看您当时是签的什么合同了？？中介费在武汉这边的话是过户当时收的。而您这就不知什么情况了。有可能行情不一样
你不想买，是你的责任，一分钱都退不了。
您确定您的合同上是订金而非定金，按照国家合同法规定，订金是可以退的，而定金您就不可以退了，若您确定是订金，您可以要求全额退款的，希望回答能给您有帮助
您说的是这个订金还是这个定金，这2个有本质上的区别
需要赔偿的。建议你找个律师。
如果是单方面问题的话，是不退的，定金超过20%是要退的
应该是可以退的，得看是什么样的中介公司了，定金肯定是不给了，中介费用的话，交易没有达成，一般可以退回一般中介费。至于违约金就得看当时合同的规定了，如果没有什么具体的规定的...
合同有约定的按约定处理，没有约定的，继续协商，协商解决不了且你没有能力继续履行的，可以解除合同。
你好，中介费是必须要付的，因为是乙方违约而不是中介的问题。
那一方违约就那一方交约金和中介费，这是很正常的事，合同上也都注明了的
待解决问题
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交了定金后房子没卖成 是否须支付全额中介费？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国宁波网讯(记者董小芳 通讯员火华)李某有一套房子要卖，经房产中介介绍，联系上了买家张某，可张某交了10000元定金之后便反悔了，表示不想买房子，也不要求退还定金。这下好了，这10000元定金怎么分？中介认为“线是我牵的”，7000元的中介费理应给他，李某则认为，从定金中给2000元的辛苦费就已经不错了。双方僵持不下，中介一纸诉状将李某告上了法院。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，经某房产中介介绍，李某与张某签订了一份《房地产买卖合同书》，李某将位于宁波市镇海区某区的价值85万房子卖给张某。合同约定中介费为7000元，买家张某需按合同约定先支付给李某购房定金10000元。但之后张某由于多种原因，没有履行合同，亦表示不再要回定金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按合同约定，中介费理应在办理房屋买卖过户日领到契证时，由买房的张某支付，同时在违约责任条款中也注明了：一旦发生违约，中介费可以从购房定金中扣除。由于张某违约，中介公司便多次要求卖家李某从定金中拿出7000元中介费，李某不答应。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp庭审中，中介坚持要李某支付7000元的中介费；而李某认为，《房地产买卖合同书》是中介自己拟定的合同格式，不管最后是否真正成交，都对中介有利，认为合同部分条款无效。“中介只是中间人，不是房屋买卖合同的当事人，也没有权利把这份合同的定金转化为中介佣金。”李某说道，“但是他也在我这次房屋买卖活动中，花费了一定精力，我可以付给他2000元的辛苦费。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，镇海法院审理认为，涉案的《房地产买卖合同书》合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中介公司作为中间人，促成了李某和张某之间的房屋买卖合同，有权按照合同取得约定的报酬，故判决李某支付中介公司中介7000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法官提醒：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民在将自己的售房信息挂在网上后，在引来一个意向购房者的同时，也引来了诸多中介，并均表示提供免费服务，因为成交后中介费由购房者支付。但如果经过中介介绍促成交易的，在签订买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，合同格式一般由中介提供，如有异议，要及时提出修改。
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交了定金后房子没卖成 是否须支付全额中介费？
日 14:32 来源:中国宁波网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国宁波网讯(记者董小芳 通讯员火华)李某有一套房子要卖，经房产中介介绍，联系上了买家张某，可张某交了10000元定金之后便反悔了，表示不想买房子，也不要求退还定金。这下好了，这10000元定金怎么分？中介认为“线是我牵的”，7000元的中介费理应给他，李某则认为，从定金中给2000元的辛苦费就已经不错了。双方僵持不下，中介一纸诉状将李某告上了法院。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，经某房产中介介绍，李某与张某签订了一份《房地产买卖合同书》，李某将位于宁波市镇海区某区的价值85万房子卖给张某。合同约定中介费为7000元，买家张某需按合同约定先支付给李某购房定金10000元。但之后张某由于多种原因，没有履行合同，亦表示不再要回定金。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp按合同约定，中介费理应在办理房屋买卖过户日领到契证时，由买房的张某支付，同时在违约责任条款中也注明了：一旦发生违约，中介费可以从购房定金中扣除。由于张某违约，中介公司便多次要求卖家李某从定金中拿出7000元中介费，李某不答应。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp庭审中，中介坚持要李某支付7000元的中介费；而李某认为，《房地产买卖合同书》是中介自己拟定的合同格式，不管最后是否真正成交，都对中介有利，认为合同部分条款无效。“中介只是中间人，不是房屋买卖合同的当事人，也没有权利把这份合同的定金转化为中介佣金。”李某说道，“但是他也在我这次房屋买卖活动中，花费了一定精力，我可以付给他2000元的辛苦费。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，镇海法院审理认为，涉案的《房地产买卖合同书》合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中介公司作为中间人，促成了李某和张某之间的房屋买卖合同，有权按照合同取得约定的报酬，故判决李某支付中介公司中介7000元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp法官提醒：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民在将自己的售房信息挂在网上后，在引来一个意向购房者的同时，也引来了诸多中介，并均表示提供免费服务，因为成交后中介费由购房者支付。但如果经过中介介绍促成交易的，在签订买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，合同格式一般由中介提供，如有异议，要及时提出修改。