业主可以投票罢免业主物业管理协议书公司吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 15:45 标签： 物业管理与业主权益
业主大会投票罢免物管前3天业委会副主任被打-房产-栏目-忠县忠州新闻网
业主大会投票罢免物管前3天业委会副主任被打
卢威正在医院接受治疗
如果没有意外，7月7日，世豪嘉柏小区业主委员会的首次业主大会将举行，此次主题只有一个：是否罢免小区物管。按照相关规定，如果投票数达到业主&双过半&，小区就可以更换物业管理公司。
然而在开会前三天即7月4日早上7点31分，负责统筹事务的业委会副主任、小区业主卢威在小区门口被3名携带钢管的男子打了一顿。
业委会副主任 小区内遭3男子暴击
昨日，记者在成都现代医院见到了头缠纱布的卢威，左右膝盖上有明显的摔痕，衣服、裤子上满是血渍。医院诊断报告显示：卢威的左边第八、九根肋骨骨折，头皮和全身多处软组织挫伤。医生建议卧床休息两个月。
据介绍，上午7点31分，卢威和父亲准备开车上班，停车点距离小区正大门约200米。视频监控显示，卢威走出小区门禁后，父亲在附近买烟，3名男子冲向卢威。&两个人分别拿着约1米长的钢管，还有一人拿着啤酒瓶。&卢威说，当时街上人很少，对方直接冲过来，&很明显是提前埋伏好，专门对付我的。&
卢威发现不对后，迅速跑回小区，来不及刷卡，直接跃过门禁，3名男子紧追不舍，跟着跃进小区。&我跑了几步摔倒，几个人跑来对我一顿乱打。&卢威回忆。一旁的卢威父亲发现了，找来石子扔向3名施暴男子。&我是想吸引他们注意力，他们看到有人帮忙，都向我跑来，我赶紧跑出小区。&卢威父亲透露，整个过程中，小区保安在一旁都没有插手。&我很生气，质问保安为啥子不帮忙，保安说自己只是做一份工作，工作可以不要，命不能丢。&
打人事件与三天后召开业主大会罢免物管有关？
2015年年底，卢威和家人入住位于武侯立交外侧的世豪嘉柏小区。10月底，卢威带头筹备组建小区业主委员会，&虽然说是副主任，但业委会很多事都是我在负责。&
今年6月8日，业委会正式成立，并公开征集业主意见，形成对物业的11条整改意见，交给物业服务中心。&比如说公共区域的收益开支、公共区域的清洁问题等，但物业服务中心负责人看了后，直接表示拒收。&
&我们物管跟业主之间没有任何问题，一直沟通很好。&昨日，小区物管客户部负责人告诉成都商报记者。而在卢威眼中，业主与物管并没有想象中好，&近一年来，小区发生多起偷窃案，业主们认为是保安不登记来往陌生人所致。&而另一名业主觉得，&小区8栋明确要求不能做餐饮，但物管收了钱直接开了个窗，将废气排进小区，引来业主不满。&还有业主告诉记者：&公共区域租给其他商户，也从没跟业主商量过。&
向物业管理反映情况却得不到回应，业委会想到最后一招：召开业主大会，讨论是否罢免物业服务中心。&我们准备在7月7日开业主大会，投票表决是否罢免小区物管。&
这一次的意外，卢威和家人都觉得是物管下的黑手。&平时从来不跟人结仇，性格温和，又在这个节点，不是物管是哪个？&卢威父亲很生气。
&现在这种情况，业主大会肯定要开，也必须要开。&卢威肯定道。在小区业主群里，很多业主也为卢威鸣不平。
一切结果以警方调查为准
昨日下午，小区物管中心负责人也前往医院看望卢威，表示此事与物管无关，对于此事发生很痛心。小区物管中心客户部负责人告诉成都商报记者，一切结果以警方调查为准。而对于那位袖手旁观的保安，现场保安告诉记者，自己并不知情，当事保安已经下班。
目前小区所在武侯区公安分局簇锦派出所已经介入，案件正在进一步调查中。
成都商报记者 颜雪 实习生 严诗琪 摄影记者 刘海韵
原标题：业主大会投票罢免物管前3天 业委会副主任被打
责任编辑：刘学科业主投票 不必亲自到场_网易新闻
业主投票 不必亲自到场
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信息时报讯 （记者田桂丹）今后，业主如果不能亲自到场，论道小区大事，可改用网络或者短信“新兴方式”参与投票。昨日，《广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）》（下称《规定》）进行公示，并向社会征求意见。
关于街道办
要协调处理物管纠纷
《规定》明确，街道办事处可会同物业所在地的属地国土房管部门，依法指导、协助本辖区内业主大会的成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会、业主委员会的日常活动，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会要进行协助和配合。
街道办事处应当在收到业主书面请求后30日内，会同物业所在地属地国土房管部门指导、协助业主推荐产生筹备组。由街道办事处（乡镇人民政府）会同不少于10名业主书面联名（下称联名业主），将拟定的《关于组建首次筹备组的倡议》（下称《倡议》）在物业管理区域内显著位置张贴公示10日，告知全体业主筹备成立业主大会事宜。筹备组组长由筹备组成员推选，不能在一周内推选决定的，由街道办事处（镇人民政府）组织筹备组成员，通过集体投票的方式，按所获票数的高低确定。
关于业委会
不得私下调整物管费
为杜绝业委会自行其事，《规定》提出，业主委员会如涉及专项维修资金使用、调整物业服务费、选聘物业服务企业、罢免业主委员会委员等建议，则应当经全体委员过半数以上签字后，送达每一位业主在本物业管理区域的邮箱或专有部分内。
现任业主委员会必须在期限届满三日前完成移交手续，移交结束后，职责终止。
关于筹备组
筹备组至少6成是业主
在《倡议》公示期满后，联名业主在街道办事处（乡镇人民政府）的组织下，综合考虑房屋幢数和房屋用途所占建筑面积，在筹备组业主代表人选范围内产生筹备组业主代表，连同建设单位或公有住房出售单位以及街道办事处代表七至十五人组成筹备组，其中业主代表应当不少于筹备组人数的6成。
并且规定，300名业主以上的物业管理区域，可推选业主代表参加业主大会会议。业主代表可以楼层、单元或幢为单位，经所代表的专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。
过往，曾经有部分开发商为阻扰业委会的成立，往往故意不派代表参加筹备组。此次《规定》提出，建设单位或公有住房出售单位未委托代表参加筹备组的，不影响筹备组的成立。
另外，筹备组自成立之日起6个月内，未能组织召开业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则的，将自行解散。
“小区大事”可短信或网络投票
《规定》还要求，在召开业主大会之前，筹备组应当提前15日通知全体业主开会，如有业主当时不在本市的，可以电话或手机短信、电子邮件等方式通知。业主大会会议召开3日前，业主代表应当就拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
而且，业主大会会议可采用网络投票、短信投票等形式。采用网络投票、手机短信投票等形式的，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，投票详细情况须在物业管理区域显著位置公示30日以上，业主有权查阅相关资料。
回收时限届满后，若收到的总票人数、权数未达到业主大会总人数、权数法定比例的，由筹备组公告通知全体业主延长投票时间，组织人员催收表决票、选票，但延长时间不应超过30日。
本文来源：信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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未经全体业主投票、未获全体业主所持投票权２／３以上通过，业委会主任擅自以业主大会的名义与物业管理公司
&05-18 09:04&&悬赏 0&&发布者:luhuie…… &地区:上海－上海 回答:(1)
我方已有多项证据证明，上海徐汇区金桂苑第四届业主委员会主任钱某未经金桂苑物业管理区域内全体业主投票、未获全体业主所持投票权２／３以上通过，未经业主大会合法授权，擅自以业主大会的名义与徐体物业管理公司签订的物业服务合同，违反了国务院《物业管理条例》第十二条规定，而这一条例是国家为保护全体业主合法权益不受侵犯的强制性法规。徐体物业公司未经业主大会同意进驻金桂苑小区后，物业管理费涨价52℅（本户因是二楼没有使用水泵，涨价达72℅），在该合同签订过程中有明显违背金桂苑全体业主利益、违反业主委员会主任职责的行为，涉嫌恶意串通、损害集体或者第三人利益。我方当时推荐有物业公司愿意以每月1元/平米的服务费签约，该物业公司所管理的建筑规模、小区档次环境均与金桂苑相当，但根本没有被列入选聘范围（2010年该物业公司再次提交过1元/平米的投标书）。当时入围的三家公司报价均明显高于同期与金桂苑同档次的小区物业价格。
钱某与徐体物业公司所签合同违反了法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第52条，该合同应当无效，对金桂苑小区业主不产生约束力。&
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回复时间：日 09时58分
提问者对最佳答案的评价：
如何维权？应当告业主委员会还是当事人（业委会主任）？
评论者：燕居客
时间： 10:34
此业委会不合法，你可以向街道镇，区房产部门反映，业主委员会是要去这些地方备案。只有备案后业委会才有权利行使自己权利和制作公章。
时间： 08:19
weituolvshibanli
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