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国泰美国房地产即将发行 美国房地产市场复苏
来源：中国证券报 10:12:00
国泰基金今日发布公告表示，国泰美国房地产开发基金于6月13日起，将在中国银行和国泰基金官方网站等渠道发行。业内人士表示，这将成为国内首只投资于美国房地产全产业链上市公司的股票型基金。国泰基金相关人士表示，美国房地产业的回暖正刺激着包括中国、新加坡、韩国、以色列和挪威等众多国外投资者。根据Real Capital Analytics公司公布的数据，截至今年4月底，国际投资者已投资79.7亿美元购买美国商业地产，较去年同期上涨25%，而去年全年的总成交量则为275亿美元，几乎是2009年47亿美元的6倍。与此同时，巴菲特在近期公布的新一年度伯克希尔·哈撒韦公司致股东信中，也坦言自己低估了美国房地产市场复苏的速度。（田露）
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本网站用于投资学习与研究用途，如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示，请联系我们，谢谢！热点城市降杠杆和三四线城市去库存，是今年房地产市场调控的两大重点。金融是房地产市场的血脉，住房信贷政策既关系国家房地产宏观调控，又与普通百姓利益息息相关。为此，应加强房地产市场研究，实施差别化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，既要满足居民合理购房需求，又要防范风险、抑制泡沫。
去年一、二线城市土地市场维持了较高热度，带动当年全国土地出让收入上涨至3.74万亿元。今年官方预估此项收入有望再增加1000亿元，至3.85万亿元左右。
截至3月27日，已有多家银行公布了2016年业绩报告。年报数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有了明显增长，不少贷款规模基数并不低的银行的贷款增速甚至达到了50%以上，远高于其整体贷款增速。与此同时，一些银行的住房按揭贷款所占个人贷款的比例也在50%以上。
国家统计局近日公布了今年前两个月的房地产交投数据，显示楼市下游销售和上游拿地、新开工增速均表现出超预期的增长态势。
26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），指出商办类项目不得擅自改变为居住等用途。同日，广东省中山市也出台了住房限购政策。在北京“3?17”楼市新政实施后，新一轮楼市政策收紧开启。从限购到限贷，从遏制“假离婚”到遏制炒学区房、商办用房，多地接连出台新政，全面围堵投机性购房，倒逼住房真正回归居住属性。
近日再次出台“认房又认贷”的调控政策。这是2010年7月以来，北京市第三次搬出这把房价“砍刀”。从此前该政策在多地实施的情况看，短期内对房价杀伤力显著，但政策放松后，房价很快就“报复性反弹”。
李嘉诚旗下的长江实业地产22日公布2016年业绩报告，期内收入699.10亿元（港元，下同），按年增加19%；股东应占溢利即纯利194.15亿元，按年增加13%；每股末期股息1.15元，按年增加9.5%。
近日央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。
随着去年对“首付贷”的严查，互联网金融平台的“首付贷”类产品几乎销声匿迹。但在购房者预期未改的背景下，楼市依然热度难减。随着近期贷款政策收紧，购房者的资金需求大幅上升，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。记者在采访中了解到，该类贷款并未完全消失，只是由明转暗。
2017年《政府工作报告》再次强调深化农村改革。在部署2017年重点工作任务时，《政府工作报告》指出，要稳步推进农村集体产权制度改革，深化农村土地制度改革试点，赋予农民更多财产权利。
全国政协委员、上海社会科学院应用经济研究所研究员张泓铭9日在北京强调，稳定楼市稳定房价，是一项紧迫的重大任务。
1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放，2月份按揭贷款基本恢复正常。两会期间高层频繁提及房地产市场，市场对于新一轮房地产调控的预期逐渐升温，短期内市场将会逐渐转为观望。
新闻排行榜2017年房地产产业链调查分析报告
2016年12月出版
2017年房地产产业链调查分析报告
1地产经济与产业链 .................................................... 4
1.1房地产周期与产业链 ................................................ 4
1.2房地产产业链对我国经济到底影响多大？ .............................. 6
2地产上游投资链相关性分析 ........................................... 12
2.1去库存下的地产投资周期 ........................................... 12
2.2建筑业需求的传导路径 ............................................. 14
2.3板块及企业收入增速相关性统计 ..................................... 18
3地产下游衍生消费相关性研究 ......................................... 19
3.1衍生消费时滞性降低 ............................................... 19
3.2细分品类相关性差异 ............................................... 21
3.3板块及企业收入增速相关性统计 ..................................... 26
4相关公司 ........................................................... 27
4.1格力电器 ......................................................... 27
4.2小天鹅 ........................................................... 28
4.3老板电器 ......................................................... 28
4.4索菲亚 ........................................................... 28
图表1：房地产产业链示意图 ........................................... 4
图表2：商品房地产开发投资额及增速 ................................... 5
图表3：商品房销售额及增速 ........................................... 5
图表4：房地产和建筑业占比GDP ........................................ 6
图表5：房地产和建筑业对GDP同比的拉动 ............................... 7
图表6：GDP资本形成总额占比 .......................................... 8
图表7：房地产占固定资产投资总额 ..................................... 8
图表8：GDP最终消费支出占比 .......................................... 9
图表9：家电、家具、建筑等占社会消费品零售总额 ....................... 9
图表10：2015年公共财政收入中地产相关税收占比6.3% .................. 10
图表11：2015年地方财政收入中土地出让收入占比27% ................... 10
图表12：2016H主要金融机构房地产贷款余额结构 ........................ 11
2017年房地产产业链调查分析报告
图表13：H主要金融机构房地产贷款余额占比 ................... 11
图表14：拿地和新开工增速基本保持一致 ............................... 12
图表15：新开工一般滞后销售周期约5-6个月 ........................... 13
图表16：新开工增速和货币供应M2增速 ................................ 14
图表17：新开工增速与12个月移动平均去化月数 ........................ 14
图表18：建筑业施工面积和房地产施工面积增速 ......................... 15
图表19：建筑业收入和房地产投资增速 ................................. 15
图表20：水泥销量和房地产施工面积增速 ............................... 16
图表21：平板玻璃销量和房地产施工面积增速 ........................... 16
图表22：挖掘机销量和房地产施工面积增速 ............................. 17
图表23：挖掘机销量和房地产新开工面积增速 ........................... 17
图表24：2015年固定资产投资各行业占比 ............................... 18
图表25：地产和基建投资的互补性 ..................................... 18 图表26：房地产上游建筑产业链主要细分行业和公司与地产施工增速相关性 . 19
图表27：商品房销售面积现房占比 ..................................... 20
图表28：2015年15个主要城市城市二手房和一手房成交比 ................ 21
图表29：H家电零售额与商品房销量累计增速 ................... 22
图表30：H家具零售额与商品房销量累计增速 ................... 22
图表31：H建筑及装潢材料零售额与商品房销量累计增速 ......... 23 图表32：2009年至2016H地产衍生消费品类零售额增速与房地产销量增速相关性
回归 ................................................................ 23
图表33：H空调内销与商品房销量累计增速 ..................... 24
图表34；H冰箱内销与商品房销量累计增速 ..................... 24
图表35：H洗衣机内销与商品房销量累计增速 ................... 25
图表36：H油烟机销售与商品房销量累计增速 ................... 25
图表37：2009年至2016H家电内销量增速与房地产销量增速相关性回归 ..... 26
图表38：2009年至2016H家电内销量与地产累计增速区间极值时间段 ....... 26
图表39：房地产衍生消费主要细分行业和公司与地产销售增速相关性 ....... 27
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2017年你必须懂的赚钱逻辑，要不然你还是社会最底层
2016年，对于很多人来说，是非常艰难的一年，在过去的一年，除了那些已经买房的人，庆幸自己买房了，一下子升值几十万、上百万甚至几百万之外，其他大多数人，都吐槽2016年是最艰辛的一年，尤其是从事实体行业的，房价疯狂上涨、煤炭、钢铁、造纸业一路狂飙，在一片“涨涨涨”的狂潮之下，运营成本节节攀升，企业税负越来越重，中国的制造业遭遇了改革开放之后前所未有的困境。
2016年已经过去了，2017年已经来临，但是我不得不说，在2017年同样是非常艰难的一年，甚至在今年买房子都不一定能赚到钱，因为政府今年的一个重要智能就是控制房价。有数据初步估计：2014年我国中小制造业吸纳就业人数1.5亿人，在未来五年内，中国有三分之一的中小企业会被洗牌，将会有5000人事业，如果有一半的中小企业倒闭，将会有7500万人事业，如果考虑富士康、三星、裕元这些拥有数十万甚至上百万就业人口的大型制造业裁员或撤出中国，未来中国制造业的失业人口或远超相信，所以未来很多人会赚钱更难。
那么在2016年没有赚到钱的人们，在2017年还有机会吗？答案是肯定的，未来很长的时间，经济环境都会不景气，但是对于个人来说，我们依然可以从社会底层逆袭，关键是需要我们对新的商业模式有所认识。1、勤奋
首先，很多人之所以没有挣到钱，最主要的是因为自己不勤奋，而且发现很多不勤奋的人还有一个通病，就是眼光非常高。例如我有个一小伙伴，之前是做建筑工的，在前几年的时候，一天的工资有3-4百，一个月能赚上万块，后来工地不太好搞了，于是想转行，结果又看不上其他的工作，觉得一个月的工资就3千多，太低了，于是折腾了半年，钱也没挣到。
其实在这方面，我们真的应该向我们的上一辈学习，我们上一辈的人，平时工作都是勤勤恳恳，虽然工资低，但是通过自己的努力、节省，每一年都能存不少钱。2、资本
勤奋肯定是能赚到钱的，但是勤奋是不能赚大钱的，赚大钱的话需要思维，需要用脑，甚至需要资本。我们先来了解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗？不是。资本是对资源的“支配权”，通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”，通过“资本运作”优化和配置社会财富，实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。
因为资本有趋利性和增值性，追求利润最大化。这就会促使社会资源的配置朝着效率、效益最大化的方向上行。社会资源将依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、最有效率的企业、最有效率的项目、最有效率的个人。资本的逐利促进资源的优化，资源的优化顺势产生新的资本，并且不断产生新的机会，如此一边循环一边膨胀。
比如，在物理学上，石墨和金刚石是同素异型体，它们都属于碳元素形成的单质，但是物理性质大不相同，价值也天壤之别，就是因为他们的组成结构不同而已。
所以资本思维的精髓是结构重组。即对资源的分子进行时空和结构上的调整，从而产生由“石墨”到“金刚石”的增值效果。宏观方面的资本运作是对全社会的资源重组，比如中国的国企重组，将大大改变中国经济的结构，提升整个社会的运作效率。3、资本思维
有资本很重要，但是更重要的是要有资本思维，例如很多农村里的人，他们其实很有资本的，但是他们将钱存在银行里，例如我们村有很多老人，平时子女给他们的钱都舍不得用，都存在银行里，很多人都是十几万的资本，比年轻人还要多。当然存钱是好事，但显然他们没有利用上资本思维。
要想赚钱，我们除了要考虑自身的资本之外，还需要考虑资本思维，在物理学上“杠杆”的作用是利用“力臂”将“力量”放大，从而可以翘起更大质量物体。经济上多了这一根杠杆，其活动空间和灵活性都大大增强，这也叫“资本思维”。今后的中国人必须深刻理解和运用“资本思维”这个工具。
4、社会角色
今后的社会，将只有以下三类人：
第一，资源者（工薪阶层）。他们是资源的最直接拥有者，依靠出卖自己的资源生存，比如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作，还有老师律师等等。“资源者”通过出售自己资源生存，即出售资源者的技能，例如时间+体力，这是社会上分布最多的人群，而且绝大多数人所提供的时间和体力都是相差无几的，“资源者”要想挣钱，就必须提升自己的技能水平和熟练水平。必须学会主动解决问题，否则你存在的价值会越来越小，很容易处于社会最底层。
第二，配置者（企业家）。资源是谁的不重要，关键要有资源配置权。这类人依靠配置资源挣钱，从事资源的投入-整合-运营-产出工作，以企业家为主，创业者也属于此类。“配置者”不是资源的直接拥有者，他们往往通过脑力去设计资源的配置，通过优化资源去赚钱，在奴隶社会最重要的生产力要素是“人力”（即：奴隶）；封建时代的最重要的生产力要素是“土地”，而资本时代最重要的生产力要素是“资本”，资本的本质就是资源的配置。配置者是一个社会最重要的群体，他们的素质和数量决定了一个社会的资源配置效率，代表了生产力水平。配置者非常需要创新精神，所谓创新就是他们对新产品、新市场、新的生产方式、新组织的开拓以及新的原材料来源的控制调配。
第三，资本家（金融家）。金融是社会食物链的最高环节，他们离资源最远，但是所有资源却统统归他们掌控，他们只躲在幕后玩操作游戏。比如孙正义投资马云，阿里巴巴上市使他大获成功。资本家无国界，他们可以控制全球资源流向；可以通过金融体系支配大量别人的资产。资本家的定义是：以资本运作为业的人。第二次工业革命后，掌握了科技与运用的企业家们，能迅速的积累起巨额的财富，他们的企业对一个国家产生极大的影响，这些企业组成了这个国家的经济命脉，企业为了获得高额利润，通过相互协议或联合，对一个或几个部门商品的生产、销售和价格进行操纵和控制，于是形成了垄断，而这时的“企业家”开始坐在了幕后操纵这一切，演变成了“资本家”。“资本家”跟“企业家”的最大区别是：资本家不直接参与企业的经营和管理，而是在幕后操纵企业宏观思路，企业的产品是各类快消品，而资本家的产品就是各个企业。通过投资、入股、并购、重组的方式，将一个企业的未来把控到自己手中，孙正义投资了马云，成全了阿里巴巴，马云就是企业家，而孙正义就是资本家。孙正义手里有N个马云，成了日本首富。再比如巴菲特专门坐在老家做投资操纵他的布局，他也是资本家。
所以，一个社会的资源名义上都是资源者的，实际上都是资本家的。看一个人能量多大，关键是他能配置多少资源。大致可以从以下几个步骤入手：
第一步、你要进行资本积累
你愿意打工也好，你愿意自己做产品也好，你愿意将做微商将其作为自己的创业项目也好，先完成资本积累，这是最重要的，上班、摆地摊、开淘宝、做网站、做APP、炒股票、海外代购、开设计工作室、卖肉夹馍、给幼儿园摄影的等等等等，一句话，这步就是出卖你的个人资源，就看你卖不卖的上价了，多学习吧。
第二步、善用资本，用资本赚钱
很多人之所以没有成为资本家，主要的原因是因为他一直在打工，他们没有想成为第三种人，其实这在我们身边应该有太多的案例，比如早几年，建筑工地市场火爆的时候，有些人敢冒险，大力承包工地，赚了不少钱，而还有些人，则害怕风险，更愿意实实在在地上班，结果到目前还是为别人打工。
我认识一个朋友，前几年搞工地赚钱了，自己不会做菜，但敢于自己开饭店，现在已经开第三家饭店了，“不要自己炒菜，雇一个厨师”。如果能用资本去赚1块钱，也比用出售自己的体力赚100块钱更符合金融思维。