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平安不动产有限公司是《财富》世界100 强企业——中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业不动产投资开发平台，目前已发展成为覆盖开发投资、工业物流、商业地产、策略及海外投资、养生度假等领域的专业不动产资产管理公司。
卓越的公司治理
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成熟的协同机制
依托中国平安的综合金融平台，拓宽融资渠道。
可灵活配置自有资金、第三方资金及保险资金。
提供房地产项目从开发到运营的全价值链专业服务。
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投前、投中、投后全流程风险管控，及时发现风险，有效规避风险。【图文】保险资金不动产投资_百度文库
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保监会下令险企自查不动产 平安不动产投资较去年底增三成
　　近日，下发文件《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》（下称《通知》）。《通知》提到，不得投资开发或者销售商业住宅、不得直接从事开发建设等；要求各公司在11月15日前进行自查。
　　受限于实体经济与投资渠道，房地产是不少保险企业进行资产配置的主要方向。(,)三季度报告显示，其投资性房地产360.09亿元，相比去年底增长30%，是、、投资性房产总和的2倍多。
　　一位保险业人士向时代周报记者表示，这次保险业严查的不动产投资，和房地产领域的严控有很大关联。平安地产业务估计会受到一定影响，应该不会大手笔拿地。
　　中国平安投资者关系处向时代周报记者表示，投资性房地产的占比在公司资产配置里相对并不高，主要都是固定收益类，比如债券；300多亿元相对于总资产而言，不能说有很大影响。未来是否收缩，尚无法确定，因为投资配比都是按照相关政策规定和风险去做。
　　摸底不动产
　　《通知》中表示，保险机构应当坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作，不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）。而对保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产，保监会也要求其剩余土地使用年限不得低于15年。
　　《通知》还提到，统计范围为截至2016年9月末，包括保险机构自用和投资性房地产情况，例如项目名称、所在区域、资产性质、标的类型、经营状况等十项内容。其中“标的类型”，指投资不动产的基本用途，包括商业不动产、办公不动产、商住两用不动产、保障房(廉租房)、养老社区、基础设施、商业住宅及其他。
　　而另一份基础资产为不动产的金融产品投资情况明细表有13项内容，要求统计截至今年9月末，直接以物权、股权、债权形式投向不动产的金融产品的情况。如果涉及商业住宅投资的，必须在其他说明事项中单独说明。
　　事实上，早在2010年，保监会发布的《投资不动产暂行办法》（下称《办法》）中便对上述禁投相关项目做出规定。相较于《办法》，此次《通知》将投资开发或者销售商业住宅、直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发）列为首要禁投领域。
　　2014年2月，保监会发布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》明确规定，保险公司权益类资产、不动产类资产、其他金融资产、境外投资的账面余额占保险公司上季度末总资产的监管比例分别为不高于30%、30%、25%、15%。
　　在国内保险公司中，中国平安涉足不动产投资规模令人瞩目。就在上个月，10月12日，中国平安在天津的土地市场上以总价76亿元、溢价率99%将西青张家窝镇的土地收入囊中，该宗土地成交楼板价约20417元/平方米。
　　平安不动产凶猛
　　中国平安三季度报告显示，月中国平安营业收入5461.1亿元，归属于母公司股东的净利润为565.08亿元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润560.73亿元，同比增长16.5%。
　　截至日，中国平安总资产5.29万亿元，投资性房地产360.09亿元，相比2015年底的275.09亿元增长了30.9%。中国平安往年年报显示，年投资性房地产分别是150.49亿元、182.64亿元、173.71亿元、275.09亿元。
　　同为上市保险公司，截至三季度末，中国人寿、中国、保险投资性房地产分别为12.02亿元、74.08亿元、31.97亿元。其中，中国人寿的投资性房地产相比3年前有所下降，中国太保、新华保险增速趋缓。
　　房地产业人士向时代周报记者表示，平安多是与国内开发商联合拿地，并且中国平安基本不参与项目操盘，而是以财务投资身份出现。
　　一位前中国平安人士也向时代周报记者表示，平安在拿地前期，尤其是融资时，、银行也会参与进来，但后期都会交给平安不动产去打理。平安是以投资人的身份持有股权。
　　资料显示，平安不动产有限公司是中国平安保险下属子公司，为中国平安旗下专业不动产投资开发平台，目前已发展成为覆盖开发投资、工业物流、商业地产、策略及海外投资、养生度假等领域的专业不动产资产管理公司。依托中国平安的综合金融平台，可灵活配置自有资金、第三方资金及保险资金。
　　平安不动产官方页面上显示，开发投资的商业住宅有北京华润昆仑域、杭州绿城郡、上海招商花园城，商业地产中包括武汉平安金融中心、深圳平安金融中心等；养生度假的地产项目如合悦江南项目、悦景庄西双版纳项目；另外还有工业物流、海外不动产等。　　工商资料数据显示，平安不动产上海分公司2013年净利润亏损5136.33万元，2014年净利润亏损4807.6万元，2015年扭亏净利润6407.3万元。
（责任编辑：张功成 HN092）
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中研普华报道：
相关研究报告
　　作为业的首席“房哥”，中国平安(601318.SH)近年热衷于在房地产市场跑马圈地，且偏爱成熟物业。　　　　作为中国平安不动产投资的主要平台，近日平安信托对内发布了《零售地产深度分析及投资策略》报告(下称《报告》)，一方面作为集团内部零售地产投资的路线指引，另外也映照了平安在商业地产投资方面的策略选择。　　　　优先考虑12个城市零售地产　　　　对于不同的零售业态，平安信托在进行零售地产投资的过程中进行了不同的策略安排。《报告》显示，在独立商场的投资方面，平安信托认为投资难点在于开发资金投入量大，资金回收期及盈利周期长，此类型零售地产需要大量的消费群体支持，而三四线城市消费薄弱，容易造成经营困难。　　　　多方综合分析后，平安信托认为有12个城市可优先考虑进行商业地产布局，即、、广州、、西安、南京、无锡、苏州、宁波、厦门、福州、长沙。　　　　“目前国内零售商业物业的供应规模总体数量可观，但局部市场需要区别对待。”平安信托物业投资事业部副总经理元磊对本报称，有些地方由于历史欠债、新城市发展以及产品的升级换代，按照城市发展规划，供应量的增加有其合理需求；但另外一些地方，出于各种需要盲目追求上规模、上档次，势必造成短期市场消化的停滞。　　　　在具体的运营上面，《报告》认为，当前传统实体零售受电商冲击面临压力，所以商业项目运营策略可在初期加大中端等服务类业态比例，在稳定期引入新鲜餐饮品牌，以此减轻消费疲软引发的营业额趋缓。　　　　钟情持有类物业投资　　　　中国平安在房地产投资领域一直保持着极大的热情，尤其是商业地产。　　　　2009年之后，随着中国房地产市场的繁荣，平安信托开始介入房地产项目的前期投融资环节，并将产品“基金化”。　　　　目前，与平安合作的地产商包括万科、金融街、富力、金地、蓝光、金科、瑞安、金辉等多家企业，除了持有类物业，还包括住宅开发。　　　　平安旗下持有型项目的资金来源包括保险资金、机构资金以及信托计划资金，其中信托计划的资金募集主要来自自建销售团队。　　　　截至6月底，平安持有类项目的累计投资规模已经达到180亿左右，持有类物业资产池项目近20个。　　　　元磊称，除了经验成熟的综合体、商业、商务项目，平安信托还将在物流园、科技园项目上有更多的投入。从操作模式上，除了债权、股权和物权外，还将继续探索资产化及地产基金等。　　　　随着2011年9月平安人寿获得业内首个直接进行PE和不动产投资的双牌照资格，平安人寿就开始攻城略地。　　　　平安人寿在不动产投资方面，因为保险资金久期比较长，所以更倾向于选择有稳定投资回报的商业地产介入。与此同时，根据15%的比例上限，平安人寿投资非自用性不动产的额度近千亿。
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咨询QQ:918461平安不动产进军养老地产 资金来源非保险资金
来源：第一财经网站
　　平安集团旗下不动产投资管理子公司平安不动产近日宣布进军养老地产，发布其首个养老品牌“合悦”。　　平安不动产副总经理朱政坚先生表示，“合悦”以健康管理为核心，以全龄化全方位社区服务为特色的品牌，旗下包括全龄化适老社区和旅游养生地产两大产品线，目前包括合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇3个项目， 其不仅限于项目产品，更提供颐养身心的全方位服务产品类型，包括健康管理、膳食管理、生活管家、养老服务、心灵成长、分时度假等。　　其中，合悦江南项目总投资额大约为170亿元，合悦版纳项目总投资约150亿元。不过据平安不动产人士表示，平安不动产此次养老地产的投资资金来源并非是保险资金，与平安养老险等保险“兄弟公司”也没有合作关系，“但不排除今后合作的可能”。　　平安不动产管理层表示，综合经济因素，政策因素，人口结构和养老理念等因素的考量，就养老社区和养老产品的布局，未来相对看好京津翼城市群、长三角城市群、珠三角城市群和长江中游城市群。而旅游养生型地产方面，平安不动产认为具有稀缺人文和景观资源的旅游目的地区域如云南、海南及东南亚部分城市未来发展前景较为突出。　　作者：杨倩雯来源一财网)
(责任编辑：Newshoo)
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