我用住房公积金按揭贷款，贷15万15年，在10年的时候就一次性提前还款，与贷15万10年所负的利息一样吗？
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我用住房公积金按揭贷款，贷15万15年，在10年的时候就一次性提前还款，与贷15万10年所负的利息一样吗？
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相关说明：
等额本金贷款15万10年要负多少利息？每月还多少？与等额本息还款哪个负的利息少？差多少利息？按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算.79元,在这120个月内支出的总还款额为4.5%.44元:36549.5元:
☆按照公积金贷款,支出的总利息为年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款.65元,按照年利率4.24元的2倍的违约金.5元.5%,还到2022年6月;
2012年7月起,每月月供额1147.69元
总 利 息;此期间月供总额为145187,剩余本金50000元.5%(月利率3;
所以若此时提前还清.
3,支出的总利息为45187,还到2022年6月.49元,那么应支付金额为61550.69元
末月月供;此期间月供总额为137698;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算.79元1.65元:等额本息方式还款,那么要还到2027年6月.贷15万15年;
所以若此时提前还清,等额本息计算
2012年7月起.13元,等额本金计算
年 利 率.公积金贷款15万10年,逐月递减3.63元的2倍的违约金.
等额本金方式还款.14元
☆按照公积金贷款,那么应支付金额为50000元.5元.83元:4,剩余本金年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,按照年利率4,首月月供额1395,另加大约此时月利息234.58元
总 利 息:1812:利率不变还清全部贷款时的2种情况:4.75‰)
首月月供,在这120个月内支出的总还款额为4,另加大约此时月利息190:4.5元
逐月递减.75‰)
每月月供.5%(月利率3,那么要还到2027年6月，在10年的时候就一次性提前还款:34031
按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算.79元,在这120个月内支出的总还款额为4.5%.44元:36549.5元:
☆按照公积金贷款,支出的总利息为年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款.65元,按照年利率4.24元的2倍的违约金.5元.5%,还到2022年6月;
2012年7月起,每月月供额1147.69元
总 利 息;此期间月供总额为145187,剩余本金50000元.5%(月利率3;
所以若此时提前还清.
3,支出的总利息为45187,还到2022年6月.49元,那么应支付金额为61550.69元
末月月供;此期间月供总额为137698;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算.79元1.65元:等额本息方式还款,那么要还到2027年6月.贷15万15年;
所以若此时提前还清,等额本息计算
2012年7月起.13元,等额本金计算
年 利 率.公积金贷款15万10年,逐月递减3.63元的2倍的违约金.
等额本金方式还款.14元
☆按照公积金贷款,那么应支付金额为50000元.5元.83元:4,剩余本金年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,按照年利率4,首月月供额1395,另加大约此时月利息234.58元
总 利 息:1812:利率不变还清全部贷款时的2种情况:4.75‰)
首月月供,在这120个月内支出的总还款额为4,另加大约此时月利息190:4.5元
逐月递减.75‰)
每月月供.5%(月利率3,那么要还到2027年6月，在10年的时候就一次性提前还款:34031
更重要的是多了这笔资金可以随时应急使用。把用来提前还款的资金存进银行5年期存款，就足以抵消贷款利息还略有盈余。因为公积金贷款利率比5年期银行存款利率还要低公积金贷款没必要考虑提前还贷问题。（如果能够承担风险
看你是采用哪种还款方式，是等额本金还是等额本息。一般贷款期限越小，还款利息就越小。如果是提前还款，是需要交一些违约金的。
提前还的话，少了5年的利息，但是还是按原来的利率计算利息，并且交一定的违约金（具体看你的合同上面怎么说的）
个人住房公积金贷款买房的流程是什么?：
　　个人住房公积金贷款买房的流程?: 　　1、初审: 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初...
申请住房公积金贷款后,可否用个人公积金账户余额进行还款?：
　　申请住房公积金贷款后,个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴,既要还按揭款,还要扣缴公积金。而且...
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可以用来提取还房贷。 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住...
我名下有贷还能用住房公积金贷款买房吗：
如果您名下的的是商业贷款,是可以公积金贷款买房的;如果是公积金贷款,则不可以再使用公积金做贷款。 申...
我现在要买房,可以用住房公积金贷款吗：
可以。 公积金贷款流程 提交资料: 借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时...
我有住房公积金,请问用住房公积金贷款买房好还是用商业贷款买房好?：
　　用住房公积金贷款买房好,因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。 　　目前来说,利用住房公积金贷...
我在银行有个人信用贷款,能用住房公积金贷款吗：
可以公积金贷款。 住房公积金贷款流程: 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请; 对资料齐全的...
我用住房公积金贷款,能够用公积金来抵首付款吗?：
　　用住房公积金贷款,不能用公积金来抵首付款。 　　公积金贷款条件: 　　1、具有完全民事行为能力,...
我准备买房,但有个问题,用住房公积金来按揭,但又想贷款,请问贷款和提取住房公积金有关系吗：
有关系,可以同时进行
用住房公积金贷房贷,是不是每个月就把住房公积金给扣了啊?：
用住房公积金贷房贷,是不是每个月就把住房公积金给扣了啊?公积金贷款银行每个月会把你公积金每个月的应缴...
健康咨询热门0.85倍 银行到底能给买房人多少甜头
发布时间： 08:52:07
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　　为了应对加息带来的负面冲击，各家银行被迫拾起“0.85倍”这一“救命稻草”，尽量扩展优惠利率适用面。除了楼市萎靡给增量业务带来的减损外，每一次加息都会掀起提前还款小高潮，从而大大加剧房贷余额掉头向下的速度。
短暂回暖之后，上海房贷余额再度掉头向下。上海易居房地产研究院认为，股市、外汇等其他投资市场“牛市”迹象凸显，不断分流房地产市场资金量，加上投机性需求反复遭受政策打压，预计7月份起，上海个人房贷余额将再次出现负增长。
中信嘉华银行副总裁廖群甚至认为，受宏观调控影响，银行今后两三年的按揭业务都可能受到影响。
“金九银十”风光不再
“前期行政举措频频出台，地产界原本以为8月后可以喘一口气，结果，金融政策又出台了。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”金丰易居上房销售副总裁丁祖昱不无忧虑地表示。
事实上，这一颓势在上次加息及“国六条”出台后就已显现：6月份，上海全部签约房源共16245套，较上月暴跌35.6%，7月份的成交量又在此基础上再度下跌一成；价格方面，7月份，上海房产交易价格比去年同期下降3.5%，继续领跌全国楼市。
通常来说，因为从交易双方达成购房协议到银行发放按揭贷款，中间约有1至2个月的时间差。而银行计算按揭贷款是以发放时间为准，而非房屋成交时间为准。所以，二季度上海个人住房贷款余额虽然出现短暂回升，但这不过是此前楼市成交量抬头的滞后反映。
8月18日出其不意的加息再次形成利空因素。虽然说，央行加息同时又将房贷利率下限扩大到基准利率的0.85倍，所以对多数自住型购房者而言，其利息负担增幅有限（以贷款20万元、期限20年为例，如果按照新的下限利率5.814%，其利率仅比原先的5.751%高出0.06个百分点，分摊至每个月只需多还7.2元钱）。不过业内人士普遍认为，连续加息将使购房者形成强有力的预期，未来岁月央行可能还会多次使用加息手段。
“经过两年来连续四次加息，民众对于未来几年内持续处于加息周期已经没有太多怀疑，原本所有的一点点佼幸心理将荡然无存。”某国有银行客户经理如是表示，“因此，只要有可能，他们将大大推迟购房行动。”
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示了类似的意思。他认为，这次加息政策的影响，将远远大于4月份那次加息。4月份加息更多只是一个信号，这次则会造成市场观望情绪更加严重。
　　下限利率渐成主流
为了应对加息带来的负面冲击，各家银行被迫拾起“0.85倍”这一“救命稻草”，尽量扩展优惠利率适用面。农行上海分行某员工表示：“银行都在拼命吸引客户，谁还会用比别人高的利率把客户挡在门外呢？”
工商银行的反应最为迅速，加息之后，一份由工行总行制定的房贷业务新通知迅速下发到各地分行。通知规定，对于购买第一套房的贷款客户，给予新基准利率8.5折优惠，即五年以上贷款客户执行5.814％的利率下限。
此外，工行总行还将第二套购房是否实行优惠利率的权力下放到各地分行。工行上海分行某信贷员表示，第一套房没有贷款或贷款已经还清，以及符合工行优质客户条件者购买第二套房，该行仍将给予8.5折优惠。
其他银行的策略基本一致，即，尽可能地给予最大限度的优惠。如深圳发展银行的方案为：对8月19日以后办理个人住房按揭贷款，一般均可给予按基准利率下调15%的最优惠利率；对于8月19日以前办理房贷的客户，如果目前已享受下调10%的优惠利率，且信用记录良好，该行将继续给予其最优惠的贷款利率，即按新基准利率下调15%。另外该行还规定：购三套以上住房的客户一般不享受优惠房贷利率；购两套住房的客户仍可获得下调15%的最优惠利率。
光大银行的规定是，对于购买前两套住房（含一手房、二手房）的优质客户可执行基准利率0.85倍的下限利率；对存量客户，自日起进行利率调整，无逾期情况的，自动将利率由原下调10%调整为下调15%。
中行上海分行则表示，对于该行认定的优质客户，实行8.5折利率优惠。值得指出的是，该行优质客户的界定相当宽松：只要购房者有固定工作，“四金”缴纳达到500元，即可算房贷优质客户；公务员、教师、医生、律师、企业中高级管理人员，在能源、电力、邮政等行业工作的人员一律算优质客户。
更有甚者，由于普遍实行8.5折优惠，由此导致，部分期限的房贷利率甚至要比原来的利率水平还低。以一至三年（含）期贷款为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.427%，加息后为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前降低0.072个百分点。据了解，目前选择一至三年期房贷的客户占比约为5%。
除了楼市萎靡给增量业务带来的减损外，每一次加息都会掀起提前还款小高潮，从而大大加剧房贷余额掉头向下的速度。来自上海银监局的消息称，“受个人住房贷款利率上调影响，今年上半年上海中资银行个人房贷的提前还款现象明显增多”。而据某国有银行支行反映，今年4月以来，该行房贷还款额中80%来自提前还款。
　　提前还款小有限制
当然，房贷业务萎缩给消费者带来的未必全是“好事”。目前，已有多家银行对贷款不到一年就提前还款者收取１％左右的违约金，另外，大多数银行还对提前还款金额设定了最低限额，对于提前还款的次数，也有不尽相同的规定。业内人士预计，两次加息过后，如果提前还款数量不断增多，银行将会对此行为施加更为严格的控制。
这种苗头已经有所显现。譬如说，近几年来，沪上银行提前还贷预约期一般为7个工作日左右，不过，近期不少银行开始推翻此惯例，部分银行规定了10个工作日左右的预约期，有些甚至规定，欲提前还款者必须提前15天通过电话或书面向银行预约，然后由银行确定具体的还贷时间。
另外，部分已经推出“无障碍提前还贷”概念的银行也已不能履行当初的承诺，即保证在5个工作日内办妥提前还贷手续、且不收任何违约金。新的规定是，每月5日为固定的提前还贷日，客户提前还款必须在此前预约，否则就要等到下个月的5日。部分支行还对每月提前还贷总量设上限，超过后，则当月不再受理提前还贷。
银行方面对此作出的解释是，伴随楼市调控和多次加息，沪上银行提前还款量同比大增。银行在人手分配、资金重新投放等方面难以协调，预约期拉长也属无奈之举。
不过，也有知情人士告诉记者，一家房贷余额规模在40亿元左右的银行，目前一个月的提前还贷量大约在2亿元左右，即使按照6％利率来估算，每延迟半个月就可多收利息50万元，一年下来就是600万元。
针对于此，上海联业律师事务所王展律师认为，银行通过较长预约期而取得的利息收入属于不当得利，消费者有权拒付。因为在目前的房贷借款合同中，基本没有对提前还款的预约期进行约定，银行应当与借款人协商预约期限，而不能单方面规定。长达半月的预约期也大大超过了合理的范围，如果银行的工作效率不高，确实需要这么长的工作时间，也不应该收取预约期的全部利息，超过合理工作时间的利息应该免收。
　　 固定利率是否合算
取5年期贷款作比较：加息前，光大银行和招商银行推出的固定利率贷款可优惠至5.34%和5.73%，而新调整后，5年期贷款基准利率达到6.48%，按8.5折计算，浮动利率贷款的优惠利率为5.508%，由此可见，当初选择光大银行固定利率贷款者，已经享受到0.168个百分点的息差。
不过，选择10年期固定利率产品者尚未获取实惠。两次加息前，光大银行推出的固定利率为6.08%，招商银行为6.09%，但是目前该档次浮动利率房贷优惠利率仍只有5.814%，后者仍有0.266及0.267个百分点的息差优势。
如果央行再次加息0.27个百分点，那么10年期贷款利率将升至7.11%，按8.5折计算为6.044%，已经非常接近于两行当初实行的固定利率；而若央行继续这一次长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度的思路，如对该档次利率上调0.45个百分点，则优惠利率升至6.197%，超过两行当初实行的固定利率。
再来看上调后的固定利率房贷，光大银行5-10年（含）期优惠利率为6.12%，高于浮动优惠利率5.814，而若央行再次加息0.36个百分点，则两者可以持平。
总体来说，理财专家建议，以下三种人群适合选择固定利率房贷：一是认为我国利率水平还将持续上升的；二是认为自己未来收入比较稳定，足以支付固定按揭还款额的；三是已购多套房屋或因其他原因不能在银行享受浮动利率下限优惠的购房者，因为现在各银行的固定利率实际已低于浮动基准利率。
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西安仅3家银行有赎楼贷业务 还贷解押利息最高0.85%
来源：华商报
“近期有换房的打算，准备卖掉现在一套120平方米的三房，但短时间要筹集30万的结余资金，对我们来说压力太大了！”西安市民马女士告诉记者，“只能找亲朋好友借钱，这笔人情债还不知道如何还？”
“近期有换房的打算，准备卖掉现在一套120平方米的三房，但短时间要筹集30万的结余资金，对我们来说压力太大了！”西安市民马女士告诉记者，“只能找亲朋好友借钱，这笔人情债还不知道如何还？”
日起，西安市城六区内二手房交易资金必须实施“资金监管”，这意味着卖方在交易未完成前，拿不到任何房款。“为了促成交易，同时确保权责对等，卖方需要一定的资金，先行‘解押’（还清房子剩余贷款，赎回房产证），才能完成交易。这笔解押资金从哪来，对于卖方来说确实是很棘手的问题。
西安仅3家银行有“赎楼贷”业务
唯一用途是还贷解押
记者从相关渠道了解到，2015年西安市二手房交易量约2万套房源，成交金额130余亿，而新房市场成交金额达到2000多亿。西安市场目前二手房交易量并不活跃。为了促进成交，扩大市民贷款选择的范围，2015年7月，西安市场上出现了“赎楼贷”产品，目前邮政储蓄、西安银行、建设银行三家都引入了“赎楼贷”，只针对交易的卖方。“赎楼贷”这款产品在深圳已经做了十多年，“西安则是为了将按揭贷款尚未结清的存量房进入二手房交易市场促成交易，针对卖方还贷解押而引入的，所以‘赎楼贷’的贷款用途只能是还贷解押。西安银行作为首批入围的资金监管银行，一直很重视创新产品‘赎楼贷’的宣传推广，不仅优化办理流程，而且利率目前在全市同业中极具优势，最大程度降低了申请人的成本。”西安银行新城支行零售部经理程展告诉记者。
西安市二手房成交量接近70%都是按揭贷款。据统计，2015年西安市二手房贷款量有60亿元左右。“中国邮政储蓄二手房的业务量占到全市的50%以上，在消费类贷款方面，我们一直在研发新品种，为市民买卖交易提供更多便捷的选择。”邮政储蓄西大街支行行长刘李静说。
民间借贷普遍在5%以上 “赎楼贷”利息最高0.85%
“赎楼贷”最大的便捷就是贷款利息低。目前市场普遍存在3种融资方式：民间借贷、人情债、自有资金。而所谓的民间短期借贷利息一般在3-4分之间，按照解押需求一般得2个月时间计算，借贷人所承担的月息高达6%—8%，以马女士贷款30万算，仅利息需要支付2.4万。以马女士的需求为例，“赎楼贷”的周期按照市场正常办结时间2个月计算，记者将“赎楼贷”各家银行执行的利率分别罗列出来，供购房者参考。
1年期内短期利率4.35%，银行的利息分别为：
西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即.85%×2=5100元；
西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月，银行利息：.39875%×2=2392元；
建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%÷12×1.2=0.435%/月，银行利息：.435%×2=2610元
担保费：目前西安市“赎楼贷”引入的担保公司只有一家，执行担保费的标准按照贷款额的1.2%-1.5%（按照上限），即.5%=4500元；
如果马女士通过“赎楼贷”解决融资问题，需要支付的费用约7000元左右，与其他民间融资渠道比，至少省1万元左右。
市场交易信息不对称 知道“赎楼贷”的人并不多
“这么好的产品，为什么中介不告诉我们呢？”当马女士知道这一消息时，十分惊奇。长期从事担保工作的一位负责人说：“二手房买卖交易中最大的问题就是信息不对称，中介牢牢掌握着客户端，专业性较强的行业98%以上的客户还是比较依赖中介，大多全权委托中介办理，具体操作层面的事情并不知晓。”记者也从侧面了解到，2015年6月西安市开始推行该贷款业务以来，通过指定担保公司只做了60余笔。“赎楼贷”业务目前在西安刚刚开始，各家银行做的量并不多，全市总共不超过100笔。
记者从银行了解到，申请该贷款的前提是首先认定有真实的交易，且买方交易资金必须进入监管账户。“我们行要求买方必须有贷款，且要在本行做按揭。做该项业务的前提是有资金监管，锁定解押资金还款来源后，我们放贷的风险就降低了。”刘李静补充道。
“赎楼贷”过程中，风险最大的就是担保公司。“我们面临的最大风险就是房源查封，所以‘赎楼贷’前的审核工作很重要。”担保公司负责人说，一般需要客户出具核档证明（由产权产籍中心盖章出具）——网签合同——个人征信等资料。同时，“个人征信也很重要，有无不良贷款、有无逾期等，都是作为发放贷款的重要依据”。
“赎楼贷”基本流程：
贷款人提供相关资料（身份证、户口本、结婚证、原贷款借款合同、余额证明等）——银行面签（主要是个人授权银行，查本人征信情况，出具初审结论即可）——担保环节（约买卖双方面签，提供担保函）——放款。
据了解，目前银行对于个人征信的要求，基本为连续3/6个月逾期还款或累计6/12次以内不良还款记录，征信视为正常，可以发放贷款。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
袁振涛：星火要做
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