什么情况下，业主是可以拒绝收房-发好啦
  
> 什么情况下，业主是可以拒绝收房
什么情况下，业主是可以拒绝收房
种情况，业主是可以拒绝收房
买房是人生中的一件大事，倘若在收房过程中出现了下面几种情况，业主是可以拒绝收房
的，下面赶紧一起来看看具体情况吧!
一、到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，
这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。
这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自治，尊重双方所签订的合同条件。而且根
据相关规定，《合同法》中的基本原则，双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能
够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。比如卖方没有按时交房，延迟超过了规定时
间;或者是小区中的配套设施不符合当初买房时的宣传，也可以拒绝收房。
二、房子没有达到相关法律的交付使用条件
没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成
果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。如果在验
收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。还有我国建设
部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不
符合的房子，也达不到交房的条件。
通过了解，业主们也清楚了拒绝收房的一些条件。总之，在收房的时候，不可以为了省时
间或者精力，而对这个过程随便。如果房子没有达到竣工验收合格的，或者的是没有《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，都需要注意，可能存在着质量问题。有的房子
的户型、结构等与购买时的宣传不符合，没有经过业主同意擅自改动的，也是可以拒绝收
什么情况可以拒绝收房?如果业主还是不能很好地理解，或者是收房中遇到问题，也可以
向相关的律师咨询，如果有必要，可以让律师来协助解决，让收房更加顺利。
联 系 人：西安紫藤装饰
联系电话：
联系地址：雁塔区含光路鹏豪大厦4F交房时出现质量问题业主可以拒绝收房吗？
& & 案例：
2009年10月，西安市民张某与某房地产公司签订了商品房买卖合同，张某支付房屋首付款25万余元，开发商承诺将于日之前向业主交付验收合格的商品房。2011年4月，开发商通知张某收房。在交房过程中，开发商要求先收房才能看房，张某则要求只有验收合格后才能收房，经过几番交涉后开发商终于决定先验房再交房。结果张某在验收过程中发现房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，并且许多地方存在明显的修补痕迹，据此张某拒绝接受房屋钥匙，并声称由于开发商交付的商品房存在明显质量问题，要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。
根据张某的要求，开发商立即对该房屋进行了维修，但张某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求张某尽快办理入住手续，否则张某须承担逾期收房产生的责任。
张某与开发商数次交涉未果后，将开发商诉至法院。法院受理后，对诉讼争议的房屋墙体裂缝，委托某工程质量检测机构进行检测。检测结论为：裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成，非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。法院认为，依照法律规定及双方约定，墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对房屋采取补救措施后，原告迟延办理入住手续也存在明显过错，应对迟延造成的相应损失承担相应责任，据此驳回原告其他诉讼请求。那么商品房墙体等多处裂缝是否可以视为交付不合格？商品房出现质量瑕疵，开发商是否应承担逾期交房责任？
& & 分析：
北京惠诚律师事务所西安分所的王大江律师认为：商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就商品房的质量问题可以分为两类，一类是非严重质量问题，比方说就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。当然对于这些非严重质量问题的裂缝也是在房屋交付时，业主可以用肉眼直观发现的。另一类属于严重质量问题，比方说对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下开发商必须采取相应补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时，业主不仅有权拒绝接受交付房屋而且可以要求开发商承担延迟交房责任。
具体到本案中，开发商意欲交付的房屋出现了质量瑕疵，根据法院委托的鉴定结果可以得知，质量问题并未严重到影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然，如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住，开发商因修复相应瑕疵而延期交付，其自然应该承担相应的违约责任，但是由于该业主在修复后仍拒绝收房，本身也有过错而致使自己也构成了违约收房，最终致使自己的违约赔偿请求无法得到法院的支持。
& & 建议：
房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。
实践过程中，房屋出现质量问题，业主在向开发商提出异议后，开发商多数会采取一定补救、整改措施，而非一概不管不问，业主和开发商双方应很好地沟通理解，采取适当的方式积极处理问题，尽可能避免产生诉讼。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。哪些情况下业主能拒绝收房-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
哪些情况下业主能拒绝收房
36人阅读 来源：互联网整理，仅供参考
近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主能拒绝收房？律师365小编收集整理了相关资料，将在下文中帮助你进行具体了解。一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格;(2)具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》;(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的;(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开发商违约行为导致者的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括，如果违约金不足以弥补损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。二、业主拒绝收房的条件是什么有以下几种情况消费者可以拒绝收房：1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件;如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。总之，房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的，业主均可以拒绝收房。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们律师365的。延伸阅读：
吉安房产纠纷律师律所：江西西昌律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭律所：江西文冠律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房产纠纷法律百科
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。把房屋进行抵押的时候应该注意房屋抵押银行贷款，房屋抵押所需，房屋抵押应具备的条件等。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
349850人看过 1 100375人看过 2 73378人看过 3 44344人看过 4 34537人看过 5 34534人看过 6 24462人看过 7 16618人看过 8
其他人正在看
35091次阅读 34635次阅读 25778次阅读 19346次阅读 10786次阅读 9581次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)> 十种情况下可依法拒绝收
十种情况下可依法拒绝收房 业主维权须知
&　　下面给大家介绍一下业主维权须知的十种可依法拒绝收房的情况，一起来看看吧!
　　1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的：
　　依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条
　　2)未取得竣工验收存案表的：
　　依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条
　　3)不提供住宅工程质量分户验收记实的：
　　4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
　　依据：司法解释第十五条
　　5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的：
　　依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款
　　6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
　　依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款
　　7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的：
　　依据：商品房销售治理办法第三十四条
　　8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：
　　依据：司法解释第十四条
　　9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的：
　　依据：司法解释第十二条
　　10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的：
　　依据：司法解释第十三条
　　这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
　　因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。
　　再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。
　　上面给大家介绍的业主维权须知的十种可依法拒绝收房的情况，希望对大家有所帮助!