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投资公寓的理由
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你可能喜欢投资返租公寓真的稳赚不赔？_网易财经
投资返租公寓真的稳赚不赔？
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　　 番禺某酒店式推出十年。“xx小姐吗？番禺市桥中心有一个超笋的带产权的公寓项目，价格12000元/平方米左右，还带10年租约，每个月返还租金2000多元，等于零月供，要不要考虑一下？”日前记者接到某公寓的促销电话。新快报记者发现，目前推行返租的项目并非个别，天河、萝岗等地的不少公寓也纷纷用此招揽客，位于天河粤垦路的力达广场甚至还喊出“全城最高返租5000元”，记者就此进行了走访。新快报记者&邓苏梅风险提示真实租赁需求若被夸大业主难获持续返租记者在网上查询发现，近几年，全国各地市场上的公寓售后返租纠纷案例时有发生。或因酒店经营不善而导致缩短租赁年限，业主收益无保障，或因无法准时交楼而引发一系列纠纷。市民林先生对记者表示，5%、8%的回报率听起来是挺诱人的，关键还不用自己操心，坐收渔利，但是长久下来还是担心出现酒店方违约的情况。“我觉得在购买公寓时还是应更看中其真实的价值，比如地段和产品，就算一旦酒店违约，也能租得出去租得起价，或者不想出租时更加容易转手。”&邓浩志认为，公寓返租的核心不在于使用的年限，而是在于管理公司的实力以及公寓真正的租赁需求。一旦合约生效，无论酒店赚钱还是亏本，意味着酒店都要支付业主约定的租金，如果产品以及地段能够支撑足够的租赁需求，那么这种返租是可持续的。如果公寓的租赁需求被夸大，后续便可能产生诸多问题。&业内人士建议，营运商运营以及资金实力如何应该引起买家的重视，并且还应该对公寓未来面临的实际租赁需求进行评估，以防出现市场被夸大的情况。此外，近几年广州公寓的供应量大幅增加，市场供过于求的现象渐显，倘若未来广州住宅限购放宽，对公寓市场也将是一个直接的打击。&发展商负责卖房，酒店运营方负责返租近日，记者来到番禺这个号称超笋的公寓项目，销售中心门口上方可见皇室堡酒店公寓的名字。“我们和香港皇室堡酒店公寓签了合作协议，以后由他们进行管理。”一位销售人员介绍道。该项目为一栋9层楼的单体楼，2楼为会所设计，3楼、8楼为39平方米的复式单位，其余楼层为约39平方米的单间以及46平方米的一房一厅公寓，100多套。其中复式产品不带租约。在带领记者参观完样板房后，销售开始给记者算账。据了解，一套公寓的售价为12000多元/平方米，除了带装修之外还带简单的家私家电。“我们是按照4星级的标准打造的，未来的定价可能在250元-350元/晚。以一套40平方米总价约50万元的单位计算，前三年每月可返还的租金为2304元，从第四年开始逐年递增4.5%，直至10年租约期满。由此计算，十年业主可拿回的资金为314635元，约占总房款的六成。”销售人员说，“如果首付六成，按照贷款十年，目前上浮10%的商业贷款利率计算，月供为2298.5元，几乎等于零月供。”销售人员跟记者宣称，项目所在的位置为市桥核心板块，有旺盛的租赁需求，值得注意的是，该公寓虽然有独立的产权，但是使用年限仅剩20年。郊区型住宅也用“返租”揽客&无独有偶，位于天河粤垦路的力达广场不仅称“全城最高返租5000元”，还承诺未来将实现和业主分成收益，根据销售介绍，初步的方案是业主占收益的两成。若一套房产未来月租金为10000元，那么在租赁3年期限内，业主除了有5000元“保底”租金之外，还可以获得运营商扣除这套房产成本之后的收益的20%。中国美林湖日前出售的星汇海寓产品也同样推出了十年返租，每个月业主收入租金2000元左右，并以每年8%的幅度递增。不仅如此，除了公寓外，记者还发现一些旅游项目的投资型住宅也参与了这种收益担保的方式。中国美林湖销售表示，当前该盘在售的住宅也可以享受5年返租，和公寓相同，将由瑞季连锁酒店统一经营管理。一套60平方米的房子售价40多万元，每个月返还业主租金2000多元，回报率高达8%，不过，5年内的租金返还标准不变。相比于售后返租，远在江门台山的颐和温泉城就表示更倾向于收益分成。“初步拟定未来将和业主以五五分成的方式来保障业主的收益。”该项目相关负责人介绍。&&律师观点利用酒店运营商推返租是打擦边球广东博厚律师事务所律师程磊表示，公寓开发商利用酒店运营商推行售后返租的做法实际上是打擦边球的行为，名义上并不违规。纵然如此，对于买家而言应该同样予以警惕，目光且不可只放在被描绘好的蓝图上。业主在和酒店管理方签订合同时通常没有自主权，很难要求更改合同上的规定，业主的权益很难得到有效保障。她建议，业主应该对酒店管理公司的资金以及经营实力做一番考究，如果一旦发生皮包公司最后卷款潜逃的情况，业主即便上诉成功也可能无法获得应有的赔偿。记者调查中发现，部分项目的租赁合同上确实拟定了赔偿条款，注明一旦酒店管理房违约，业主可以获得一定的赔偿金。有项目表示赔偿金额仅为2个月租金，有项目表示最高可赔得5万元。
(编辑：internal)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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太仓国际广场的公寓值得投资吗？
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
我是上海的，太仓限购，想买太仓国际广场的公寓。大家觉得值得投资吗？现在也不便宜了，算上购买费用，要13000左右1平了。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2110, 升到下一级还需要 890 点。
这个看自己需求，住宅在上海和太仓收益差不太多，但公寓在太仓和上海还是差别很大
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
你是说公寓在太仓没有出租的市场？租金很低
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2110, 升到下一级还需要 890 点。
差别更大的是价格，太仓公寓一般只有同地段住宅的三分之一，而上海一般都在二分之一左右吧
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
太仓公寓的单价，也是住宅的二分之一左右。南洋广场是10000左右，那边住宅多少？太仓国际广场附近的中南君越府是23000左右吧。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 8324, 升到下一级还需要
:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol
[]: 月半西 发帖时在路边捡到 1 元 江南元，偷偷放进了口袋.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1200, 升到下一级还需要 1800 点。
五年前投次公寓的都亏了，你现在还投资公寓？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
1. 现在房价差不多到高点了，住宅的租售比非常低。
2. 但钱放银行肯定不如投资房产。公寓的租售比相对4%左右，还是不错的。
3. 我生性叛逆，做事不按常理出牌。我网上看到舆论一大片，都不看好公寓，我觉得市场80%的人都不看好的东西，就是机会。而80%的人看好的东西，就要小心。
4. 我觉得后面会出台利好公寓的政策。因为住宅的价格实在太高，国家必须培育租房市场。国外，公寓就非常好。
5. 太仓3个高铁站，1个小县城3个高铁站，不正常。后面必通地铁，我限购没法买住宅，但我觉得必须在太仓投资房产，所以就买公寓。而公寓一定要在市中心，所以就市政府万达旁边。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
6. 补充说明，我美国哈佛毕业，华尔街工作10年。但我太仓不熟，我是用国外的眼光来看问题的，所以还得咨询下你们本地人。谢谢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1043, 升到下一级还需要 1957 点。
楼主，公寓的核心问题是不能落户。户籍是核心问题，中外有别。慎重啊来自: Android客户端
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 72, 升到下一级还需要 28 点。
万达那边有人吗？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1200, 升到下一级还需要 1800 点。
1. 现在房价差不多到高点了，住宅的租售比非常低。
2. 但钱放银行肯定不如投资房产。公寓的租售比相对4%左 ...
哪里有三个高铁？是地铁加高铁一共三个吧！
[]: 洪叶2012 发帖时在路边捡到 2 元 江南元，偷偷放进了口袋.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 3011, 升到下一级还需要 1989 点。
你是说公寓在太仓没有出租的市场？租金很低
想买太仓国际广场可以找我哦！不收任何费用！微信是手机号来自: iPhone客户端
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5560, 升到下一级还需要
neptunecai 发表于
<font color="#. 现在房价差不多到高点了，住宅的租售比非常低。
2. 但钱放银行肯定不如投资房产。公寓的租售比相对4%左 ...
我万达有精装小公寓卖给你要不要，万把块来自: Android客户端
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5560, 升到下一级还需要
你半个小时前说买了，现在又说想买。。。你不光是出牌不按常理，说话都不按常理，哈哈。。。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1090, 升到下一级还需要 1910 点。
变相炒作，，，，来自: Android客户端
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 239, 升到下一级还需要 61 点。
一个上海人，哈佛毕业，华尔街工作10年跑太仓来买房?????(最次也应该去昆山吧!!!!)再说中国的房地产是全世界性价比最低的，现在精英阶层都想尽一切办法往国外投资，你却在中国房地产市场上涨这么多轮后才来(试问你具备华尔街洞察先机的眼光吗?)来自: Android客户端
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2879, 升到下一级还需要 121 点。
一个上海人哈佛毕业华尔街金融工作经验，跑来太仓买公寓作为投资手段？作为吃瓜群众表示有点看不懂，买房是投资手段里面最低级的，一般是平头老百姓为求稳妥的收益方式。钱来用来生钱，房子的产出的是最慢的。不知道华尔街高手是怎么看的。
当然如果不差钱，买一套也是可以的。太仓昆山常熟张家港都可以买，其实最好的是买苏州和南京。
太仓论坛|烟雨江南
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太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 178, 升到下一级还需要 122 点。
& &留个号码&&撤
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1209, 升到下一级还需要 1791 点。
脑子有问题才买
[]: 华旭爱磨甜品 乐于助人，奖励 4 点 威望.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
我分散投资嘛。关注太仓，主要是因为上海东站，上海东站到太仓有1站点的。以后太仓到浦东，到虹桥都在20分钟之内。还有太仓跟上海早晚轻轨的，以后宝山，嘉定这边的人，坐高铁就来太仓坐。你们觉得我的分析有没有道理?
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 15, 升到下一级还需要 85 点。
1：住宅为什么比公寓贵这么多，其实主要就是学区跟户口的问题，但是现在在中国公寓跟住宅的差距实在是太大了，国家肯定会出一些政策来拉近两者的房价，所以公寓处于在中国的房价低点，一旦反弹公寓的升值空间将远远超过住宅，比如国家来一个政策40年产权公寓可以申请学区 ，马上公寓的价格将翻两番。
2：投资公寓要计算回报率，看多少年能回本，保证长久出租不成问题。
3：说实话公寓的投资一定要投资在繁华的地点，因为繁华的地方出租才不成问题，出租不成问题，那么回报率就稳定了，即使不升值，也不会亏，还会小赚一点
4：现在国家重点打造公寓，各种政策都偏向去发展酒店式公寓，比如限购，40年产权的商业可以申请民用水电等等相关政策，所以近两年40年产权的公寓多得很。
5：个人建议，勿喷，需要咨询可以联系我：159
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 41, 升到下一级还需要 59 点。
中介小伙的分析还是很有道理的，不愧是干房产这行的。
1. 40年产权，70年产权，都不重要了，反正到时都是续期，交个钱而已。房子永远是你的，地永远是国家的。
2. 住宅，现在上海200多万的，月租金才1500左右。太仓，估计200多万的房子，租金也高不到2000吧？
3. 公寓，租金回报率就高多，基本60万的公寓，租2000一个月，问题不大吧？
4. 上户口问题。太仓房子，靠你们本地人，永远涨不起了，都上海人炒起来的。上海人要户口干嘛啊？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1209, 升到下一级还需要 1791 点。
中介小伙的分析还是很有道理的，不愧是干房产这行的。
1. 40年产权，70年产权，都不重要了，反正到时都是 ...
考虑到升值没 哈哈
太仓论坛|烟雨江南
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Powered by2017年投资谁“追”好 地铁小公寓来一套
来源：亿房网编辑王缱绻 日 07:11
浏览：1866评论：　
武汉限购升级后那些曾经被边缘化的LOFT公寓，在本轮火热的楼市行情下渐渐风靡起来。因土地使用年限、商用水电等限制，小型公寓一直遇冷，但如今武汉限贷令已出，二套房贷首付追平商业首付，加上武汉楼市火热，公寓价值也日渐看好，特别是位于繁华地段、拥有齐全配套的公寓，现在也是一房难求！
一张图讲解公寓与住宅区别
眼看2月即将结尾，公寓因其面积小、总价低、投资门槛低、还款压力小等特点，受到了更多市场关注。既适合中小型公司办公，又适合年轻人居住，还能稳当升值，公寓的用途相对广泛，很受年轻投资客们的青睐。下面小编就为大家介绍几个热门地铁小公寓，希望大家找到适合自己的房源。
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小编点评：紧邻古田二路轻轨站，位于华中最大的凯德广场上，属于不限购不限贷区域，且临近轻轨1号线，适合投资。
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项目动态：凯德西城在售49、59平复式公馆，均价元/平，敬请期待。
项目介绍：凯德西城，集购物中心、写字楼、奢装复式公馆于一体的综合体，超三千个停车位。购物中心齐聚400余个国际国内潮流品牌，乐享环球美食盛宴，尽揽先锋娱乐时尚。同时配备武汉唯一奥林匹克真冰溜冰场、IMAX国际影院、大型商超、屋顶花园、下沉式广场等，让生活从此乐无边界。西城中心5A甲级写字楼，12米奢华挑高大堂、4.3米层高享阔绰空间、芬兰通力电梯配置，引领国际商务新封面。
项目地址：武汉市硚口区解放大道与古田二路的交汇处（古田二路轻轨站A出口即到）
销售电话：400-027-
[责任编辑：江琴]
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