如何能拿到链家中介费能分期交吗费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-05 13:37 标签： 链家中介费能打折吗
房子过户了中介费却没拿到 [有意思]
14:48:16 　评论(/)
原标题：房子过户了中介费却没拿到 [有意思]王乃玲厦门网-海西晨报讯（晨报记者陈佩珊通讯员集法宣）距离房子过户已经一两年时间，但买方和中介的纠葛却迟迟未落幕。中介收不回中介费，买方不仅不愿意支付，还要向中介索赔。到底谁该给谁钱？2013年8月，阿清和王乃玲厦门网-海西晨报讯（晨报记者陈佩珊通讯员集法宣）距离房子过户已经一两年时间，但买方和中介的纠葛却迟迟未落幕。中介收不回中介费，买方不仅不愿意支付，还要向中介索赔。到底谁该给谁钱？2013年8月，阿清和老何通过某房产中介公司签订了一份《房产买卖居间协议书》。双方约定，阿清向老何购买其名下的一套房产，阿清应于签订协议时向该中介公司支付中介费7500元。除了须买卖双方亲自办理的手续外，其他一切手续都由我们来。中介公司承诺，并将此写进协议书内。而阿清和老何也保证备齐资料，于2013年8月中旬前到土房局办理交易登记手续，签订《厦门市房地产买卖合同》。但到了付款问题上出现了问题，直到阿清的父亲与老何签了补充协议后，房产才顺利过户到阿清父亲名下。在支付中介费这件事上，阿清和中介公司有了分歧。不久前，中介公司将阿清告上了集美法院，请求法院判令阿清支付中介费7500元、代办费800元及违约金。但阿清认为，在买卖房产这一过程中，中介公司未尽到审核买卖双方书面相关资料以及报告相关政策的义务，导致其在不清楚限购政策的情况下签订购房合同，使其在约定期限内无法交易过户。当双方存在分歧时，中介没有积极主动进行协调；在后期代办过程中，未尽到代办购房交易相关手续的义务。阿清甚至提出，中介公司行为构成欺诈，双方签订的居间协议无效。随后，阿清也起诉了中介公司，请求法院判自己不必支付中介费、代办费及违约金，同时，中介公司还须赔偿其误工费、交通费及违约金5000元。法院认为《房产买卖居间协议书》合法有效。经调查，阿清父亲当时的社保缴交情况确实不符合厦门当时的住房限购政策情况。法官认为，这给房产过户带来了一定影响，但事实上并未从根本上阻碍交易目的的实现，房产已完成过户。此外，阿清作为买方，对自己是否符合购房政策也负有谨慎注意义务。而且，阿清与老何的分歧并非由中介公司造成。不过，法院也指出了中介公司的服务瑕疵。中介公司未能证明其在合同签订前协助买房落实社保缴交情况，也未能证明在双方产生分歧时进行了协调。最终，法院酌情将中介费调整为6000元。至于代办费，中介并未履行，法院不予支持。因法院已针对服务瑕疵调低了中介费，且阿清未提供证据证明误工费、交通费等，阿清的诉求被驳回。匿名市民：婚后发现女方婚前就有精神疾病，一直在隐瞒，想离婚，法院是否会判？法官答：精神病是个很宽泛的概念，有严重程度的区分。严重的精神病，包括精神分裂、狂躁或抑郁性精神病等，是属于婚姻法规定的医学上认为不应该结婚的疾病，这类精神病人缔结的婚姻，当事人、当事人的近亲属及其他利害关系人可以请求确认婚姻无效。间歇性精神病人，或者部分精神存在一定障碍的人，在认知清楚能自觉表达自身意志，病情稳定或者已经治愈的情况下，可以结婚。总的来说，无民事行为能力的精神病人不能结婚，限制民事行为能力和完全民事行为能力的精神病人，在一定条件下可以结婚。按该市民的表述，女方隐瞒的是精神病史，服药后也可控制，不太可能属于完全无民事行为能力的精神病人，也不太可能确认婚姻无效。至于是否符合离婚条件，要根据具体案情来定。并非有隐瞒病情，就必然认定夫妻感情破裂，无和好可能。
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中介没拿到中介费扣留两证不还
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一天，中介直接找到王女士的老公，称买家出的钱很高，希望能坐下来谈谈，王女士的老公去了没多久，就和对方签下了买卖合同。签完之后，才告知王女士。王女士得知后，直接和买家联系，告诉对方房子还在抵押中，对方考虑后，决定解除合同，不买王女士的房子，只需王女士退订金即可。不料，中介却不答应，中介以要2.36万元中介费为由，一直拿着王女士的两证不肯归还。如今，“我要怎么才能拿回我的两证呢？”
原标题：中介没拿到中介费扣留两证不还
夏丽华法官正在接听热线。记者金振强摄本报讯（记者陶盼 通讯员李金星）“中介明明知道我的房子还在抵押中，现在不能卖，却暗中联系买家，并在瞒着我的情况下，和我丈夫签了合同。现在买家已经和我谈好，答应解除合同，可是中介却不愿意归还我的两证，我应该怎么办？”昨天早上，王女士（化名）致电武汉晚报周二之约求助，希望能够拿回自己的两证。王女士和丈夫育有两个小孩，作为来汉务工人员，养两个小孩，经济压力很大。如今大女儿正在读高三，为维持家庭生活，她和丈夫商量，准备把房子卖了。虽然房子之前贷款时抵押了，明年3月才到期，但考虑到房子也不是说卖就能卖了，所以王女士把房子先挂在中介，也和中介交代了自己有抵押的情况。一天，中介直接找到王女士的老公，称买家出的钱很高，希望能坐下来谈谈，王女士的老公去了没多久，就和对方签下了买卖合同。签完之后，才告知王女士。王女士得知后，直接和买家联系，告诉对方房子还在抵押中，对方考虑后，决定解除合同，不买王女士的房子，只需王女士退订金即可。不料，中介却不答应，中介以要2.36万元中介费为由，一直拿着王女士的两证不肯归还。如今，“我要怎么才能拿回我的两证呢？”对此，武汉市中级人民法院民三庭副庭长夏丽华法官认为，作为房屋的卖方和买方订立的合同是房屋买卖合同法律关系，卖方因房屋有抵押的情况，与买房协商解除了房屋买卖合同，合同解除后，不影响违约责任的承担，买方只要求退还订金，只要是双方真实的意愿，作为对自己权利义务的处分，法律不干涉。但王女士作为委托人和中介方还有一个居间合同法律关系，中介促成了合同成立，王女士应该支付约定的报酬。但中介扣押了王女士的两证，侵害了王女士的权利，王女士有权起诉要求对方返还。
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中介费可以打折?不懂这些千万别买房!土豪随意
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口二手房中介费可以打折，其实早在上个月就传出有中介调低了中介费，很多新手张家口买房者对于中介费还不是很了解，二手房中介费怎么算？什么时候交？针对这些疑问，总结了几个常见问题供大家参考。 二手房中介费怎么算？ 通常说的二手房中介费，也叫佣金，最近一两年政策有所调整，各城市收费普遍在2-2.7%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如，过去独有房源的上限是2.2%，一些非独有的大概在1.8%到2%左右，城市也有大概2%的规范。 此前楼市火爆的时候，中介费较高能达到2.7%，买卖双方各承担一半，具体双方可以协商。之后楼市热度减弱，有的地区中介费降到了2%以下，或者有的直接减免了买方的中介费用。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。 中介费什么时候交？ 很多中介要求签订合同的时候就要缴纳中介费，为了保险起见，可以先付一部分，等完成过户等各项手续再付另一部分，具体可以和经纪人商量。 交易不成中介费能退吗？ 还有一种情况，就是如果交易没成，中介费能退吗？举个例子，假如小张通过一家中介购买二手房，看了几套房子后对其中一套很感兴趣，于是和中介签了居间合同并交了3000元中介费，后来中介告诉小张他看上的房子被房主卖给别人了，中介也是才知道，小张很生气要求退还3000元中介费。中介认为他们已经为促成这笔交易花了很多钱，不同意退还中介费。 根据《中华共和国合同》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，中介促成了房屋交易的话，可以正常收取中介费，这期间的活动支出也是中介自己承担；如果交易没成是没理由收取报酬的，但是这期间的费用可以要求买家承担。不过在实际操作中，较好把中介费数额、缴纳方式、什么情况下退还等写入合同中，出现问题时更容易解决。 去年楼市，对于中介来说是丰收年，俗话说商场如战场，三十年河东三十年河西，今年在政策作用下楼市陷入冷淡期，中介的生意越来越不好做，为了吸引购房人，就在中介费上做出了让步。对于购房人来说，中介费下调带来的直接影响就是减少了购房成本，因为在房价居高不下的行情下，大家普遍觉得中介费偏高，一套300万的房子，中介费就要近十万，尤其是买房人，不光要承担中介费，还有各种税费、首付等，压力着实不小。 还是那句话，买房如上战场，买卖双方、中介间的博弈还在继续，现在的情况不过是彼方唱吧我方登场罢了。
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