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　　消化库存不力将问责市县主要负责人　　另据南国都市报报道：《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》提出，生态环境是海南房地产业发展的基础和根本，要加强生态环境保护，完善基础设施和公共服务设施配套，加强市场监管和服务，强化小区物业管理，优化人居环境，提高房地产产品附加价值和亩产效益，实现价值和价格相匹配。鼓励企业积极创新促销方式，加大促销力度，提升促销效果，大力消化存量商品住宅。　　通知强调，各市县政府要高度重视稳定房地产市场工作，切实履行房地产市场调控主体责任。对履行房地产市场调控、消化库存主体责任不力、效果不明显的市县，省政府将对市县政府主要负责人和分管负责人进行约谈和问责。
　　对海南地产是好事还是坏事？
　　好事啊，以后居住用地受限制了，看来房价是要上涨了
　　是好事啊，以后住宅用地受到限制了，房价看来要上涨了
　　这个文件最诡秘的地方在于，海南并不明说哪个市县实施双暂停。你们说猫腻在哪里？
　　拭目以待　　
　　商品房会降，然后等库存去得差不多，又会涨回来
　　卖不掉就炸掉，海南也不是没炸过，领导们可以多捞几次钱，炸一次捞一次，
　　房价肯定会涨
　　安居客的数据海口三亚房价跳涨……　　
　　听说取消了，不知是真是假？
　　涨吧，努力涨。　　如此状况下，涨到头就破了。　　
　　房价至少降40%以上！开发商们，赶紧降价跑量，否则，死定了！上一次的泡沫，经历过？
　　说涨价的都是搞房地产的！　　三亚目前的房子卖十年都卖不完，涨价？只是一个笑话。
　　真可怕，明明是个垃圾政策，竟然还来问我们读懂没有？真当我们是傻瓜吗！　　从头到尾，没一个准确的数据，没有一个科学的分析，还问我们读懂没有，真可笑！　　海南的库存到底是多少？　　多少是可购刚性居住的城市住宅库存？　　多少又只能是给候鸟居住的库存？　　这些分别对应的需求又是多少？　　库存消化的预计期限又是多少？　　既然是暂停政策，那退出的条件又是什么？　　这些关键的信息，小编你有看到了吗？你读懂了吗，真可笑！　　真正的问题是那么高的房价，对应那么低的可怜收入，老爷真是没看见吗？　　这是又来一轮击鼓传花吗，继续吹泡沫吧。
　　感觉海口会涨,三亚会跌.
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)海南2017年商品住宅库存去化期控制在18个月内
中国新闻网
中新网海口1月20日电(记者 王子谦)海南省住房城乡建设厅厅长丁式江20日表示，2017年海南省将继续降低商品住宅库存，全年力争将去化期从23个月降至18个月内。丁式江在今日召开的海南省住房城乡建设工作会议上介绍，预计2016年海南房地产投资1788亿元，同比增长4.9%，商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4%和51.6%，房地产和建筑业税收合计占地税收入的50%以上。他介绍，2016年海南省大力实施“两个暂停”，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建。规范产权式酒店建设销售管理，加快培育和发展住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度。至2016年底，全省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降到23个月。房地产结构进一步优化，房地产投资占比回落3.1个百分点。丁式江说，2017年海南力争实现房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，价格保持基本稳定，商品住宅库存去化期控制在18个月内，房地产市场总体平稳。据了解，海南今年继续实施“两个暂停”政策，因城施策，多渠道消化房地产库存，重点解决部分市县库存量大、消化期长的问题。还将出台商品住宅全装修管理办法，自7月1日起全面实施。丁式江介绍，去年海南省组织开展全省房地产市场和中介市场专项整治。严肃查处虚假宣传、违规销售等行为，行政处罚18宗，向社会公示243家登记备案的中介机构。今年继续开展专项整治，严厉查处虚假宣传、违规销售，加快推进二手房交易、房屋租赁网签备案，建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台。据悉，2016年海南全省拆除违法建筑787万平方米，控违面积84万平方米，为城乡建设腾出土地3400多亩。今年计划拆除违法建筑350万平方米，基本完成存量违建整治，到年底每个市县至少要有30%的乡镇(街道)完成“无违建”创建。
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201720177月
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(大北京21000元/平方米)
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海南出台限制购买多套商品住宅政策
摘要：经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。...
海南日报海口4月13日经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。《通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。《通知》要求各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。　　附：关于限制购买多套商品住宅的通知　　海南省住房和城乡建设厅　　海南省国土资源厅　　中国人民银行海口中心支行　　关于限制购买多套商品住宅的通知　　琼建房〔2017〕96号　　各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：　　为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进我省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，现就有关事项通知如下：　　一、支持合理住房需求和限制投机性购房　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。　　二、禁止期房转让和限制现房转让　　禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。　　本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。　　三、合理安排商品住宅用地供应　　对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县，经省国土资源厅批准，可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作，保证住宅用地供应平稳有序。　　四、实行商品住宅价格备案管理　　已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的，市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的，一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。　　取得预售许可证的项目，不得擅自提高预售价格，如需调整预售价格，必须到市县物价部门重新备案，并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“一房一价”进行价格备案，房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。　　五、加强交易资格审核　　各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享，统一查询。本通知印发后，各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门，实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。　　本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。　　海南省住房和城乡建设厅　　海南省国土资源厅　　中国人民银行海口中心支行　　日
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《关于限制购买多套商品住宅的通知》 政策原文件限购细则整体解读△限购是在全省房地产销售全面向好背景下提出的，目的是为提前规范市场秩序，打压乱涨价、乱炒房的风气，是一种预防措施而非遏制措施，更有利于市场长期健康平稳发展。△本次政策是限炒而非限购，并不限制岛外客户在海南买首套房，而是限制购买多套房产，因此和2010年的一刀切政策有本质区别。△这是全国首次、唯一以省为范围实施保护政策，措施之准、范围之广、时效性之强不亚于雄安新区，充分体现出海南稳定发展在中央国际旅游岛战略下的重要性、独特性、长期性。△对自住为主、兼具投资升值预期的岛外业主而言，多套限购限贷有利于遏制房价过快上涨的势头，客观上在短期内形成了房价稳定的平台期，是良好的入市窗口期。因此，本次全省新政有利于为海南经济稳健发展保驾护航，在海南气候、环境、生态资源稀缺性日渐为全国共识的大背景下，将推动海南度假地产市场长期稳健上升。核心词汇△居民：政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？以居民为单位，但在购买首套房前必须开具无房证明，无房证明以家庭为单位，若夫妻一方在海南有房，则不算首套，即无法再在海南购买新建商品住宅。△二手房：限购是指限“新建”商品住宅，二手房有影响吗？政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限购之列。只要对于贷款政策没问题，随便买，多少套都可以。同理，商铺也是不在限购范围之内的。△如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？第一，如果房子都是在岛外，不在海南，不受限购政策影响；第二，如果房产在海南，且是海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有 居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套全款。第三，根据政策释义：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民！意味着，满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！海 口针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：3月3日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 △政策解读：为贯彻中央“房子是用来住的 ，不是用来炒的”的精神，加上近期海口房地产市场量价齐涨，市场升温明显。在这一背景下，出台的相关调控措施，目的在于维稳楼市健康发展。从《意见》内容来看，一方面在于强化政府职能属性，引导市场健康发展；另一方面，通过差别化信贷政策与限制预售商品房交易条件等举措，不仅对购买二套以及以上客户的购房门槛有所抬高，而且能有效防范短期炒房客户，起到稳定市场的效果。澄 迈针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：1、4月5日《关于住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神的报告》2、4月12日《2017年澄迈房地产市场和房产中介市场专项整治工作方案》政策原文件政策专项整治重点内容（一）重点查处房地产企业9种不正当经营行为。1、发布虚假房源信息和广告；2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3、未取得预售许可证销售商品房；4、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格；5、捂盘惜售或者变相囤积房源；6、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格；8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9、未取得施工报建许可擅自动工建设等其他不正当经营行为。（二）重点查处房产中介10种违规行为。1、发布虚假房源、不实价格信息招揽客户，诱骗消费者;2、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;3、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;4、强制提供代办服务、捆绑收费;5、未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;6、为不符合交易条件的房屋提供中介服务;7、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;8、侵占或挪用交易资金;9、泄露或不当使用客户信息;10、中介机构及其分支机构未按规定到县房管局进行备案。政策解读△进一步加强商品住房预销售管理：房地产开发企业严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，利于抑制恶意涨价行为。△严厉查处房地产市场违法违规行为：持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为，利于规范房地产市场发展。临 高针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：截止4月26日，临高以采用414限购新政为准，此外，提出购房客户必须开具首套房证明的要求。 其他市县针对海南省414政策的执行细则未出，现行调控政策如下：（一）琼海（针对海南省414政策的执行细则已出），具体如下：1、4月24日，琼海市人民政府《关于加强房地产市场调控的通知》政策主要内容 一、实施住房限购政策1、在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。2、在本市范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。二、禁止期房转让和限制现房转让本通知公布后，本&#8205;省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。三、提高产权式酒店经营比例产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售客房总数的30%，其余70%必须用于自持经营使用。四、严禁违法违规经营五、加强舆论引导以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。 政策解读目前只有琼海已明确执行细则，其目的在于支持合理住房需求，遏制投机性购房，使房地产销售价格、销售总量控制在合理区间，保障琼海房地产市场平稳健康。 （二）三亚（针对海南省414政策的执行细则未出），具体如下：1、3月11日，三亚出台《进一步加强房地产市场调控工作的通知》 △政策解读：今年以来，受“躲霾”因素、过冬潮、内地炒房热钱外溢、棚改工作的持续推进等多重因素影响，三亚市成交量价大幅上涨，其中2月网签备案成交6866套，同比上涨171.4%，成交均价24176元/㎡，同比上涨30.75%。在此背景下，政府有针对性地才去限贷措施，执行差别化信贷政策，在支持合理自住需求的同时，又能抑制房价过快上涨；预售商品房禁止转让，能有效抑制短期炒房行为。2、4月25日，三亚《关于实施商品房价格备案管理的通知》政策原文件政策解读△要拿预售证的和已拿预售证未售的，是按本项目2月的均价和最高价来控制；△已办理预售证已售出尚未网签的，3天内报住建局可限量网签，价格按之前报备一房一价执行；△网签价格超出一房一价备案价格不予网签，低于备案价格20%不予网签！
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