楼市追涨心理放缓 现在应该买房的心理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 22:21 标签： 楼市心理调查
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重庆人购房心理调查：仅6.39%购房者愿意追涨买房
大渝网 10:04:40
导语：近日，大渝房产针对当下的购房者心理进行了调查！本次调查为期2天共2206人参与，超五成人认为重庆目前不是最佳购房时机，超五成人认为重庆后半年房价会出现小幅下跌，近八成购房者认为重庆合理房价应保持在10000元/平米以内.。
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追涨心理驱动不少购房者入市 部分楼盘忙提价
　　“下半年房企资金压力将缓解 量价大幅反弹不具政策基础”
　　据新华社上海8月11日电 国家统计局9日公布的数据显示，1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1-6月份有所提高。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。
　　一家排名行业前20的房企负责人告诉记者：“对企业来说，现在资金是收紧了，但只紧了一端。”他所说的“一端”主要是指信托，去年8月以来该公司就停止了信托融资。而作为另一端的银行信贷则依然不错。“现在银行对开发企业也实行‘差别化信贷’，排在前100名的房企，贷款一般都没有问题。”
　　但整体而言，“蛰伏”许久的房企并未完全走出资金的“低温区”。
　　截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%，比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少，利润下滑超过四成。
　　以万科为例，至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。
　　不过，业内认为，房企资金可能已经渡过最低谷。“我们预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期，2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解，因为楼市筑底复苏，融资环境也有所好转。”易居房地产研究院副院长杨红旭（微博）说。
　　与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。
　　“原来我们是找人打听要不要买房，现在是一些人来打招呼要买房。”上海一国有房企负责人说。
　　易居研究员吴晓君认为，“远期供应偏紧”的预期已对目前市场造成影响，不少购房者恰是在“追涨心理”驱动下入市。
　　渣打银行（微博）日前对全国8个城市30家房企的调查结果显示，房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且随着交易量的上升和土地价格的上涨，一些楼盘已迫不及待地提高售价。
　　不过，许多业内人士同时指出，只要坚持目前的限购、差别化信贷等政策，房地产市场价量大幅反弹不具备政策基础。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在。
　　“去库存依然是眼下很多房企面临的首要任务。一些房企不敢大幅提价，怕遭到更严厉的调控。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。
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购房者追涨心理放缓 二手房成交现胶着局面
来源：新闻晨报
晨报记者 徐运 唐佳
下半年楼市受到年尾效应、调控政策欲出压力的影响，不少开发商更多会采取跑量的营销策略，因此房价变化方面，预期涨幅相对会较为缓和。从购房者方面看，总价基本控制在180万－220万元之间的楼盘依旧会受到置业者的青睐。而二手房方面则由于挂牌量急降，或价高而有价无市，经过连续数月的上涨，目前不少二手房价已触及购房者的心理底线，而购房者的追涨心理也在近期有所削弱。
外环刚需盘性价比下滑
2013年的下半年已过半，从第三季度房价的成交走势看，1.5万－2万元/平方米单价的楼盘在整个楼市中占三成，其行情已出现了5%－10%左右的增长。
从目前楼盘的成交区域看，2万元/平方米单价的楼盘主要集中在南汇、松江、嘉定等外环板块。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，由于受到今年房价快速上涨的影响，这些区域2万/平方米单价的项目数量比去年有明显增加。从性价比方面看，相比去年呈现下滑的趋势，但相比外环内区域的项目，其性价比还是比较明显的。根据项目的品质看，从全市的角度，均为刚需楼盘，但从区域板块角度看，基本是板块内的改善型楼盘。
另据上海搜房统计，从近期上海住宅开盘走势看，新盘供应量大幅上升，市场上近80%的房源皆在80-120平方米范围内，十月推盘户型小于90平方米的刚需产品并不多，多户型楼盘推盘量较大。
二手房成交现胶着局面
经过连续数月的上涨，目前不少二手房源的价格已触及了购房者的心理底线，而购房者的追涨心理也在近期有所削弱。本该同样火热的&银十&呈现胶着局面，不少区域挂牌房源稀少，就算有，或因价高而有价无市，或因种种原因一直卖不出去，成为&老大难&房源。
今年9月全市二手房共计成交28292套，成为了二手市场成色最足的&金九&。然而，成交量的攀升客观上也导致了挂牌量的急剧减少，8月下旬时，全市二手住宅挂牌量为13.18万套，而到了目前的10月中旬，已下滑至12.84万套。
供应量的快速下滑，意味着市场上有效房源的大量消耗。据德佑地产张江店经理莫道明介绍，经过9月以来的大量消耗，目前张江地区主要楼盘的有效挂牌房源数量都非常有限，大多数楼盘只有两三套比较诚意出售的房源，其余的挂牌房源都是价格过高，乏人问津。
这样的情况目前已给部分楼盘的成交带来一定的阻碍。据介绍，9月时，中远两湾城的成交颇为火爆，但是随着大量高性价比房源的消耗，进入10月后，小区的成交情况已大不如前。此外，房东的涨价行为已造成了客户越来越大的心理抵触。由于附近的某一手楼盘以4万多元/平方米的价格开盘，中远两湾城的不少房东纷纷将价格上调至接近4万元/平方米的水平，而客户目前的追涨心理已有所缓解，心理价位依然停留在前期的3.5万元左右，由此导致双方的严重分歧。
在今年3月因政策末班车引起的二手成交高潮过去后，楼市曾一度进入了胶着、拉锯的局面。而在经过&金九&的成交高峰后，楼市胶着、拉锯的暗流也逐渐开始涌动。
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