2017年合肥房产趋势：合肥房价“暴跌”？或将在3月份之后明朗
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2017年合肥房产趋势：合肥房价“暴跌”？或将在3月份之后明朗
来源： 发表时间： 09:46
春江水暖鸭先知。人民生活幸福与否，经济发展水平始终是第一指标。即日起，市场星报、财经网特开辟“新春探市”专栏，从楼市、车市、股市等市场着手，把握经济的“脉搏”，为人们如何更好地幸福生活提供最直接参考依据。2017年，习大年贺词讲到了一句脍炙人口的经典台词――“撸起袖子加油干”火遍大江南北。2017年，想要更好地幸福生活，那就加油干起来吧!　　省城楼市房价暴跌的“声音”刚绝，市区高价项目即将入市的消息又起……因为房价已成为舆论热点之一的，2017年楼市究竟会有怎样的表现?买房何时出手较为适宜?近日，市场星报、安徽财经网记者走访市场、采访机构以及专家，努力寻找着答案。“目前说合肥房价是暴跌还是暴涨还为时尚早，个别楼盘房价下跌或者上涨不足以代表楼市整体走势。”有专家认为，在官方数据还没有对外公布情况下，合肥楼市走势如何或许将在3月份之后明朗，但房价的高低还需要用时间来考量。　　事件回顾：“暴跌”传闻只是个案　　春节之后，还可以在合肥买房吗?买新房还是二手房更划算?2016年，房价成了合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市，而进入2017年之后，到底还要不要买房，什么时机买房最合适，成了不少合肥新市在外地打拼的合肥人的共同“困惑”。　　作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分区域的楼市价格涨幅超过一倍，一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者蜂拥进入合肥，导致合肥楼市一度出现“一房难求”的局面。合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期，这种说法达到了顶峰。　　“合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。”有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。随后，有合肥北城的购房者也开始投诉称，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖。　　合肥房价真的开始暴跌了吗?“实际情况是有部分投资客急于脱手降价了，但大部分房产项目都没有降价。”合肥当地一位市场人士如是说。　　专家观点：“说楼市崩盘、暴跌是言过其实”　　“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象，说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌近日在接受采访时表示，2017年的合肥楼市，调控政策只会越来越严格，不会越来越宽，此前一度虚高的二手房住房价格只会越来越低，但绝不能说是开始暴跌。　　在合肥从事二手房买卖多年的龚益，也对记者表达了同样的看法：“我们有一些房源在降价出售，降价幅度基本都比较小。二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质，像区位环境好的房源降价的空间就很小，那些急着降价出售的绝大多数是投资客。”二手房市场目前存在房价下跌趋势，但是绝对谈不上暴跌。　　楼市数据确实是个好东西，依据这个数据是可以看出楼市过去、现在和将来，但是有个前提不可以忽视，就是这个数据来自于真实市场。而从去年10月份开始，一些数据已经不能反映真实情况了，合肥某资深人士坦言，部分高价新楼盘暂时不能入市已成了公开的秘密，这好比一条实行了交通管制的路上，你看到的行驶车辆数不能代表这条道路上真正能行驶车辆数，同时，你看到的车辆行驶速度也不能代表这条道路上真正的车辆行驶速度。　　存在变数：高价楼盘入市，拉高房价?　　安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，合肥房价不可能再大涨的，因为调控目标很明确。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”　　但高地价依然是使合肥住宅价格触及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的专家介绍，合肥去年土地楼面均价已经达到11222元/O，是2015年的3932元/O的2.85倍，而住宅销售均价仅为10735元/O，未来房价上涨压力依然很大。　　未来走势：城市化进程让房价不可能“暴跌”　　“未来10多年时间我们房地产市场应该是热的。”全国房地产商会会长聂梅生说，“因为现在咱们国家城镇化是43%，如果在未来10年或20年达到60%，这17个百分点按照计算有2.2亿多人口进入城镇化，2.2亿人口相当于7000多万个家庭，每户100平方米，就是70亿平方米，这个量还是很大的。”　　克尔瑞研究机构专家认为，不仅是合肥，其他热点二线城市也同样如此，只是因为房价上涨过快和调控，导致投资客悻然离场、刚需族无力再买、改善客因房价企稳而观望不前，成交量萎缩是极为正常的，这既是政府维持低水平供求弱平衡关系的期望，也是调控政策抑制楼市火爆所希望的结果。但刚需和改善性需求依然非常强劲，让合肥这样的城市不存在房价“大落”的可能。　　省城多位房产专家也认为，合肥房价缺少“暴跌”的土壤，最根本原因还是在于合肥仍处于城市化进程中，热点二线城市处于人口流入的长期趋势下，包括合肥的市场终究还是会恢复的，短期的低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾，房价只是微幅回调，并不存在明显下跌的可能性，毕竟人还是在继续流入，供求关系并没有发生根本性的逆转。　　买房建议：综合考虑性价比，该出手就出手　　郭红兵表示：“经过这一轮调整以后，2017年的房地产市场，抹去的只是虚高的泡沫，赶走的是炒房客，真正需要居住的购房者才能买到更加称心如意的房子。”　　而至于何时买房、买什么样的房，需要结合你自己的实际情况和需要产品的特征来综合判断，昨日，刚拿到一周房产数据报告的滨湖新区某项目营销总监认为。　　在他看来，去年省城楼市超过7万套的成交量和超高的房价涨幅，已将大量的购买力集中释放，但是不代表市场需求枯竭，合肥楼市可能暂时处于一个蛰伏期，因为有钱人买房的去年基本买得差不多了，剩下的仍然需要买房的人，恐怕还要一段资金积累期。　　“去年一些没有买到合适房子的人，碰到好的房子还是会出手购买的，从我们负责推广的项目销售情况就可以看出这一点。现在包括我身边的朋友关心的话题都是，哪里又有不错的房子可以买?可见需求仍然存在。”上述营销总监认为，随着外地开发商纷纷进驻省城，楼市产品升级换代，也会出现更多的好项目、好楼盘，具体到房价上也就出现了有每平方米近3万元的，也有每平方米万元的，当然也有每平方米不足万元的，在你承受范围内选择高性价比的房子，就是最好的购房时机。
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下一篇：已是最后一篇房价即将暴跌？看完这篇文章你就明白了！
来源：中财网
这几天，房地产税成为热门话题，吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。
2月16日，人民日报旗下某公号就房地产税撰文，扯来扯去就一句话：靠房地产税降房价，想得美!
此文一出，很多人的&买房梦&瞬间碎成渣!
但短短4天后，舆论峰回路转，心灰意冷的小青年们又重拾买房希望。
2月20日，全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，&房地产税降房价是毫无疑问的。&
房地产税究竟能否降房价?
党报说不可以，官员说一定行。
两种观点互相打架，结论截然相反，让有房、没房的吃瓜群众听得是一脸懵逼，不知该听谁信谁。
在中国，在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。
那么，万众期待的房地产税真能成为屌丝们的救星吗?
1、要搞清楚这个问题，需要先搞清楚一个问题：今天中国的房价真的高吗?
有人会说：&这不废话，北京房价早就遍地十万+了。&
没错，北上广深还有一些强二线城市，房价已经远远超过普通家庭的收入和购买力。
但是，这些城市却不能代表中国整体房价，在2016年的全国50强城市中，房价每平超过一万的其实只有18个。
目前，包括县级市和县城在内，中国共有2300多个城市，其中房价三四千一平的，数量一抓一大把，就连重点省会城市的沈阳，房价才只有6000不到。
这些城市的房价，对民众的剥夺感并没有那么强。
所以，今天被人诟病的高房价，其实是指一线城市和一些强二线城市的房价，我们希望&房地产税&能把房价降下来，是想降北京的房价、降上海的房价、降深圳的房价，降广州的房价，降强二线城市的房价。
明白这一点，至关重要。
2、搞清楚上面的问题后，房地产税真能把北上广深的房价拉下来吗?
在这里，还需搞清楚一个名词：房地产税。
在生活中，人们经常把&房产税&和&房地产税&混为一谈，但两者并非一个概念。
具体到房地产税，指的是一个综合性概念，是对房产征收的所有税目的总称，包含了流转环节和保有环节两大类税目。
其中，流转环节税目有：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目有：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。
而房产税，则是以房产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种具体的财产税。
所以说，房地产税和房产税各有所指，房地产税包括房产税，是两个不同概念。
另外，值得注意的是，在近两年国家正式文件中，都是使用房地产税这个概念，房产税这个词汇已经退居二线。
3、假如房地产税要实施，每套房子要上交多少税呢?
目前，未来出台的房地产税的征税标准、征税对象，以及如何保证征税过程中的公平性等问题，还是稀里糊涂，尚处讨论中。
但在国内，上海、重庆早已率先试点&房产税&。
若以上海为例，如果一个三口之家已有一套住房面积为180平的房子，那刚好人均60平，现又新购一套80平总价100万的房子，那么按照相关规定：
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;
计税价格：交易价格70%;
税率：0.6%;低于平均价格2倍的0.4%;
免税额：人均60平(含60);
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6%=4200元。
而另一试点城市的重庆，房产税税率则分为0.5%、1%、1.2%三挡，总体处于低水平。
不过，虽然一套百万房产，每年税费为四五千，但由于房地产税包含的税种众多，所以届时征收的总额肯定会更高。
4、既然&房地产税&的这么厉害，房地产税就真能降房价吗?
这个问题的答案，恐怕要让绝大多数人失望。
抛开制定房地产税要涉及复杂的立法程序、如何设定征税对象、征税标准等问题不谈，即便&房地产税&出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
1、国内货币超发严重
所有抛开外部大环境，单一地去谈中国房价，都是耍流氓!
国内房价飙升，货币超发是最大元凶.
北京大学王建国教授认为，从2000年至今，中国每年通货膨胀率大概在14%，M2则翻了至少10倍。
因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。
所以，如果印钞机一天不停，北上深房价没有最高，只有更高。
2、中国城市化运动远未结束
未来，中国将会有五亿人口从农村流入城市。
人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。
因此，在当前和未来相当长的时间里，大城市的房地产市场都会是卖方市场。
所以，即便对房产征税，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，不论是对卖家征税还是对买家征税，最终的税费还会不可避免地转嫁到下家或承租方头上。
最终的结果，还是苦了屌丝，每月房租增加，就更买不起房。
3、政府严重依赖土地财政
今天中国房价的高，是果，而不是因。
我国的房地产税收，已占地方政府税收的70%以上。
为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。
今天的房地产市场中，面粉超过面包价格的情况不断刷新公众三观，地王不禁，妄想靠征税降房价，无异于痴人说梦。
4、国内外经验
&房地产税&能否降房价?现实无疑是面最好的镜子。
国内的上海、重庆早在六年前便率先试点征收房产税，但从2011年到现在，两个城市的房价呢?
上海就不用说了，而被视为全国楼市价值洼地的重庆，在2016年下半年也因炒房客的到来，房价涨了一大波。
我们的邻国韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
所以，说来说去，房地产税不能降房价，政府收税的目的，也从来都不是为了降房价。
未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。
和每年房产增值的收益比，每年征税的钱真的是九牛一毛，房地产税根本吓不到炒房客，也降不了北上广的高房价，这就是摆在我们面前的事实。
而最可怜的，恐怕就是那些&不明真相的群众&，将自己未来寄希望于&房地产税&上，注定又要空欢喜一场了。
原标题：房价即将暴跌？终于看明白了！
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于中财网，版权归属原作者]
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核心提示：7月1日，楼市热门的消息就是关于深圳房价连跌九个月的消息。对于买房的人来说，房价能下跌确实是个好消息，不过不知道合肥房价会不会跟着下跌。
据悉，7月1日，市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。从去年全国楼市政策调控之下，各地房价都出现了下跌。不过有时候，楼市出现的所谓的房价下跌并不是真正的下跌，而是房源备案数据或者其他方面的原因。不过深圳房价下跌数据却很明显，自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/㎡。深圳房价基数大，如果合肥房价按照这样的基数下跌，那刚需更加容易能买到房子了。其实合肥房价现在不会下降，对于那些空等房价下跌是不明智的。便宜的房价永远是过去的房价，如果今天你不买房，明天房价或许会涨的更快。现在合肥楼市便宜的房源越来越少，如果还不下手，后面只会更加后悔。目前三县之中房源比较多的是肥东县和长丰县。肥西县的万元盘逐渐递减，尤其是距离市区比较近的板块。以下房源是肥西县的房源，没有买房的可以抓紧时间看看。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有2017年合肥房价要跌了？最全分析奉上！
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2016年楼市的火爆，推动全国多地房价上涨。合肥也不例外，其房价就像火箭一样飙升，荣列楼市“四小龙”之列！新的一年，大家都特别关心，2017年，房价到底会下跌吗？就在过年期间，“北上广暴跌”、“合肥崩盘论”一度登上热搜……↓↓↓最近各大媒体的报道，都在说房价大跌的事儿，看着就让人兴奋！更让人兴奋的是，最近中国基金业协会和国务院针对楼市都出台了相关政策。这是意味着房价要跌了吗？政策01对私募基金的房地产投资进行管控,合肥等16城楼市再套“紧箍咒”2月13号，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。基金业协会也开始调整规则，对私募基金的房地产投资进行管控。文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定，如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。房价上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。政策02"房地产税"快来了！国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。在国务院出台的这项政策中，曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？房产税和房地产税一样吗？房地产税到底是什么呢？大部分人并没有一个很清晰的概念，很多人经常会把房地产税和房产税混淆。房产税，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。房地产税包含了房产税。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”似乎已退居二线。房产税实施后有什么影响？长期以来，我们买房的时候一次性缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。所以此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税，转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度地降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。2017年，房价会下降吗?在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。最新城市房价预警等级楼市专家杨红旭的最新城市房价预警等级：红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。黄色预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。注：【红色预警】房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。为了证实专业人士分析所言非虚，晓月对合肥各区二手房均价进行了一次大摸底，发现确实有部分区域房价下跌，好像一下子买得起房了呢~然而，事实真的有这么乐观吗？下面是合肥各区最新二手房均价，你们感受下！2017年2月份合肥各区最新均价区域 2017.2均价（元/㎡） 2017.1均价（元/㎡） 涨幅（环比） 北城1104411167 1.10%↓ 庐阳 1.11%↓包河
0.54%↑ 瑶海 0.29%↓蜀山
0.42%↑ 高新
1.02%↑ 经开
0.46%↑ 政务 0.14%↓滨湖 1.89%↓新站
0.58%↓ 肥东
2.18%↓ 肥西
0.77%↓从以上统计的数据来看，二手房房价仍在降温，但降幅不大，除包河、蜀山、经开、政务外，其他区域均出现不同程度的下降，一些区域的二手房开始与区域新房价格相当。100个有代表性的区域小区里，有50个小区二手房均价上涨，45个小区下跌，5个持平。其中：▼庐阳区，5个小区二手房均价下跌，8个小区二手房均价上涨，2个小区二手房均价持平；包河区，10个小区二手房均价下跌，4个小区二手房均价上涨；蜀山区，6个小区二手房均价下跌，7个小区二手房均价上涨；瑶海区，8个小区二手房均价下跌；4个小区二手房均价上涨；政务区，6个小区二手房均价下跌，4个小区二手房均价上涨；滨湖区，6个小区二手房均价下跌，3个小区二手房均价上涨；经开区，1个小区二手房均价下跌，6个个小区二手房均价上涨，2个小区二手房均价持平；高新区，2个小区二手房均价下跌，6个小区二手房均价上涨；新站区，7个小区二手房均价下跌。从目前来看，合肥的房价情况较平稳。都说今年到了房价回调的三年小周期，那么新的一年，合肥能不能给所有奋斗在这片土地上的人一个可以预见的希望？作为老百姓，还是希望合肥的房价稳定一些！
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