我近年买来一跟开发商签了购房合同·交了百分之三十的首付款·剩下的百分之七十向银行贷款`~但是银行那边不放贷`我又没有能力按其他的付款方式付款·合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商·分期付款·如果银行不放贷百分之七十的话·其他的付款方式我是没有能力了·现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十我该怎么办？
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在...
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。
不知道购房合同中的违约责任当初是如何约定的？但是总不会高达70%吧？
近期，许多大中城市的房价出现了明显的下降，开发商的日子越来越不如意。好不容易卖出一套房，谁还会轻易地同意退房退款？因此，按一般理解，应该是开发商不同意退房，要求您付清其余的“总房款的百分之七十”。
那么现在应该怎么办呢？
首先，仔细研读合同，从中寻找漏洞，使其成为无效合同；
其次，从房子入手。是否按期交房？有无质量问题？开发商在合同中的承诺是否都已经如期兑现？如能找到破绽，就可以因为开发商违约在先，要求解除合同。
由于开发商的强势地位，估计以上的尝试很难如愿。不过，如果能找到开发商的破绽，就会成为双方共同违约，可以尽量减少您承担的违约责任。
再者，这一处的楼价有无下降？
如果下降超过3成，就基本成为“负资产”了。也就是说只用您所欠的那70%的房款，现在重新买一套同样的房还有富余。
这时，您就不妨发扬一点“阿Q精神”。与那些已经付清全款或办下来贷款的购房人相比，他们花费的全款已经贬值3成以上，没有人会退还一分钱！而您的房子即使被开发商收回，只不过损失了之前那3成的首付款；而重新再买一套同样的房，全款还不到之前的70%。两者相加，还要少于之前的房价。
损失得以减小，应该还要归功于当初没有获得贷款。岂不是“塞翁失马、焉知非福”？！
总之，保持一份良好的心态是最重要的！
无论面对什么困难，坚强、快乐地度过每一天，比拥有多少金钱、住多大的豪宅，都会幸福许多倍！
其他答案（共1个回答）
啊，房贷银行现在还是给贷的啊。
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，首付是要...
一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那应该过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给你发...
具体要找开发商，要是没有网签，正式合同，还好办
退了好像首付不能回来
干嘛退，直接转手卖给别人
我想删掉一个绑定的银行卡，怎么操作呀？
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如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区& 求助，贷款买房，银行放款后会给开发商一个收款回执单吗
求助，贷款买房，银行放款后会给开发商一个收款回执单吗
小学六年级
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回复到本帖
小学六年级
买的现房，公积金贷款，现在开发商已经收到款，但还是不让收房，理由是没有看到回执。
& && && &&&求助以前办过的同学，银行放款后会给开发商一个收款回执单吗？这个回执单是夹在我的借款材料里还是由银行直接转给开发商啊？销售也不清楚。
& && && &&&另外，我的借款材料里是不是有放款凭证，回执单和这个格式一样吗？还是像咱们在银行转账或存现时用的那种？谢谢！
& && && &&&着急收房，哎！实在是不清楚银行会不会把这个单子转给开发商，如果不转难道我要一直等着吗？
小学六年级
有没有知道的同学呀？急......
我知道开发商指定的银行是有这个回执的，但是我们办理时，代办给选了农行，说放款快
现在销售说不清楚农行有没有，代办也不清楚，又说收房不需要，但开发商坚持说需要
郁闷！我现在已经付了全款，难道还不能拿到房吗？
小学六年级
顶一下........
小学二年级
银行给你的吧，我记得我就有那个，，，就是银行盖了章的证明款已经打过去的一个凭证，我的当时和贷款合同一起给的，是两张，一张是你的，一张是让你给开发商的
小学六年级
引用:原帖由 yiersan123321 于
09:10 发表
银行给你的吧，我记得我就有那个，，，就是银行盖了章的证明款已经打过去的一个凭证，我的当时和贷款合同一起给的，是两张，一张是你的，一张是让你给开发商的 :谢谢mm救命！我愁死了，问销售和代办都不清楚情况，银行又没开始上班.........
那个就是在贷款材料里面，由你转给开发商的吗？
还有问问mm是哪个银行，我的是农行
我想到钱全都付了却可能收不到房......
小学二年级
我是建行的，不可能钱付了收不到房子的，当时你的贷款合同下来的时候银行给你的东西你找找，，反正我们的是要拿着这个单子去开贷款的发票的，。。
小学二年级
引用:原帖由 ripplecs 于
09:14 发表
谢谢mm救命！我愁死了，问销售和代办都不清楚情况，银行又没开始上班.........
那个就是在贷款材料里面，由你转给开发商的吗？
还有问问mm是哪个银行，我的是农行
我想到钱全都付了却可能收不到房...... :就像平时汇款之后银行也会给你一个凭证，就是那样的，上面显示金额，我想到了我是去公积金中心领合同，，跟合同一起给的。。我还没收房呢，不过是要拿着这个去开贷款那部分的发票
小学六年级
引用:原帖由 yiersan123321 于
09:46 发表
就像平时汇款之后银行也会给你一个凭证，就是那样的，上面显示金额，我想到了我是去公积金中心领合同，，跟合同一起给的。。我还没收房呢，不过是要拿着这个去开贷款那部分的发票 :我给农行打电话了，他们说没有，那个凭证是有两联，一联是农行留存，还有一联是开发商的收款银行中信银行留存，得让开发商找中信银行要单子.......
一会我再去售楼处问问吧。
现在真的很担心。哎，原来以为放款了就没事，没想到更麻烦。
小学六年级
引用:原帖由 yiersan123321 于
09:46 发表
就像平时汇款之后银行也会给你一个凭证，就是那样的，上面显示金额，我想到了我是去公积金中心领合同，，跟合同一起给的。。我还没收房呢，不过是要拿着这个去开贷款那部分的发票 :我惨了，领了借款合同，里面没有这个凭证。农行也说没有，kfs的收款银行说不给开
难道我没法收房了吗？天哪
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银行放款不及时
违约谁担责任？
　　市民孙先生：去年8月我欲将河南岸一套二手房出售，后来有一位朱先生通过中介看中了我的房子，经过双方协商达成了共识，双方约定房款为62万元，其中2万元为定金。签订合同当天，对方直接支付房款20万元给我，并约定双方办理房产三证后，买方再支付20万元。剩余20万元房款，在获得贷款后支付，双方约定期限为三证办出后三个月内。随后，买方去办理银行贷款手续，但由于银根紧缩，银行迟迟没有放贷。四个月后，我要求买方支付剩余的20万元房款，并要求买方支付违约金和承担相应利息。可买方认为，是银行没有及时发放贷款，导致他不能及时支付房款，所以责任并不在他这一方。请问这样有道理吗？　　解读：专家表示，由于买卖双方在合同中约定买方必须在三证办理完毕之后三个月内支付所有余款，这并不违背合同法和房产交易有关。因此，按照该合同，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。一般，如果买方担心贷不到款，可以在签订合同时双方约定如果因为贷不到款，或者银行放款不及时双方免责，或者如何分担责任的条例。
03/13 11:5103/03 00:3312/30 01:35
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