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2017成都限购升级 2017成都限购区域买房满3年方准转让日 10:57新浪财经手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：2017年 4月12日，四川省市场利率定价自律机制秘书处下发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》的通知，成都市同时发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知 》，令成都市限购政策再度升级。
　　（文章原标题：成都限购区域买房满3年方准转让 超两套住房暂停贷款）　　2017年 4月12日，四川省市场利率定价自律机制秘书处下发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》的通知，成都市同时发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知 》，令成都市限购政策再度升级。4月13日　　通知从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让、及住房贷款最低首付款比例等方面入手。其中提到，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此外，达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的房地产企业，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。　　在商业性个人住房贷款最低首付款比例方面，对首次购买普通自住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%；全省其他非限购地区不低于25%。　　拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。　　拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　一、严格规范房地产经营行为　　房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。　　各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。　　二、严格落实各项房地产信贷调控措施　　经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。　　金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。　　三、严格住房贷款合法性审查　　各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。　　四、严格执行房贷认定标准　　各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。　　五、严格审核首付款资金来源　　各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。　　六、严格审核还款能力　　各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。　　七、严格防范投机炒房　　自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。　　本通知自日起实施。　　特此通知。　　市房管局市金融办 四川银监局 人行成都分行营管部　　日
关键词：责任编辑心心【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 09:06昨日，成都出台房产新政策，新政规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外，新政对开发商...关键词：楼市限购,成都,楼市新政 13:57仅3月30日一天，广州、山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。昨晚，天津市也发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》...关键词：楼市限购,天津 11:04中国人民银行天津分行、银监会天津监管局31日晚发布通知称，在天津无房无贷居民家庭，最低首付款比例为30%；有一套房或无房有贷居民家庭，首付比例不低于60%。...关键词：天津,限购 10:43广州楼市限购升级，2017广州楼市限购最新政策（附全文）。昨晚，广州市政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），...关键词：楼市限购最新政策,广州 09:32杭州楼市限购升级，2017最新杭州限购政策细则。日起，杭州扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。3月28日晚...关键词：楼市限购,杭州 00:10今日继北京宣布限购升级，认房认贷，提高二套首付比例至60%后，广州在深夜23点也发布通知升级限购，社保连交年限由3年升至5年，而就在刚刚，郑州市人民政府也发...关键词：郑州,限购升级股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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成都限购问题最新解答：能不能买房都给你落实好了
成都房帮帮
啊啊啊啊！！！！限购政策一出，二妹简直要累得口吐白沫！！成都房帮帮深夜赶稿，不到10个小时就破100000+，留言更是不计其数，几千上万条留言，蹭蹭蹭地向二妹轰炸而来。。堪称史上最严厉的一次楼市限购政策，或许每一个成都大地上的子民都燥起来了吧！最让人抓狂的就是那些政策条款，小伙伴都表示---看求不懂！加上各种层出不穷的特殊情况，对于自己具不具备购房资格，很多人是很懵逼的。。从今天的答疑过程中，二妹总结了一些比较常见又纠结的问题。快来看一看你是不是这种情况。。或者，你还有更千奇百怪的问题吗？！！我操。。原谅我。。我都被他们问晕了！ 问题一：有一个区域的社保可以跨到另外一个区域购买房子吗？天府新区直管区和高新区可以相互跨越购买的吗？答：除了高新区、天府新区成都直管区的其它限购区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）满足户籍和连续2年社保条件的都可以相互跨越买房！唯有天府新区和高新区两个区域必须具备当区的户籍、或者2年不间断的社保才！可！以！购买当区的房子！并且高新区和天府新区的区社保、户籍是不能相互跨区买房子的。比如：你在高新区有2年连续社保，你可以在高新区买房，但你不能在天府新区买房。天府新区反之亦然。补充：但是！如果符合天府新区和高新区的买房资格，也能跨到其它限购区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）购买房子。懂否？天府新区成都直管区、高新区要特殊一些！问题二：已婚，夫妻双方在2016年10月前，在婚后已购入武侯区一套房子，夫妻同共财产，目前有贷款。个人情况：女：有高新区的24个月连续缴纳记录男：有青羊区户口，但高新区社保缴纳不足24个月，或者在其他区域的社保。现夫妻双方准备在高新区再够入一套房。请问，现在是否有购房资格？总结问题：10月1日前，武侯区有房，能在高新区再买房吗？！答：如果在日之前购买了房的，并且这一套房不在高新区，以自然人身份是可以在高新区再购买一套房的。另外补充：如果号前买的房子是高新区的，即便你符合高新区的购买条件，也不能在高新区购买房子了，但你可以在限购的其它区域购买。锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区都是可以购买的。再次补充：在日之后，在成都主城区及近郊（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）买过新房的人不能再买房了，二手房也不能买了！也就是说10月1号之后在成都任何区域买了新房的，都不能再买房了！即便是有户籍、2年社保都是不能再买了！！但是！号之后购买的二手房的话，是还可以购买的！全成都范围内！（含商品住房和二手住房）。因为二手房限购是从日零时以后开始的！最后补充：夫妻双方只有一方符合购房条件，可以买房吗？答：可以。产权也可以共有。但是！对，曹尼玛的但是出现了，请画重点！如果采用公积金贷款的话，不符合购房条件那一方是不能用公积金贷款的，也就是夫妻双方不能采用公积金组合贷的方式贷到最高70万。只能用那个符合条件一方的公积金贷款，如果如果公积金贷不了足额的款，剩余部分也是不能采用公积金贷+商贷的组合贷款方式。只能全部用公积金或者全部用商贷。。所以，瓜起了哇！问题三：限购的时间怎么来界定？缴纳了定金还退不退？答：《通知》自日起实施。新房只要在实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，不受限。二手房只要在实施之前在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交），也不受限。白话一点的说就是，新房网签了就不受限了，二手房的话，也是网签过后打印了买卖合同的就不再受此次限购的制约啦！问题四：我想问一下，我算不算“高级人才”，这个“高级人才”是怎么界定的？答：首先为这么自信的宝宝点赞。至于怎么界定你是否是“高级人才”我们也没有具体的标准，需经由所在区政府（管委会）认定后，才能算数哦~~~补充：如果你被认定为“高级人才”后，在不受购房限制的情况下买了房子，这个房子在不动产登记薄之日算起5年之内是不可以卖的。。。满了5年才可以卖。毕竟不能因为你是“高级人才”不限购，你就无限地买买买，买了就卖，卖了就赚，放心，上天是绝不会纵容你这样的心机boy存在的。。问题五：简阳的户口，没有购买成都任何区域的社保，能不能在成都买房？答：尽管简阳是天府新区的规划，但却不是天府新区成都直管区。（天府新区和天府新区成都直管区是两个概念）意思就是说你这种情况是不能购买成都市的房子的！问题六：我购买的是成都市的社保，而不是购买的区社保，像我这种情况我可以买哪个区域的房子。答：如果是购买的成都市的社保（估计大多数人都是购买的市社保、少有人购买区社保吧）是可以在除了天府新区成都直管区和高新区以外的其它限购区域买房的。就是说，这些区域：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区都是可以购买的。补充：别问我购买省社保要怎么买房，这个问题自从新政刚出来，就困扰着二妹，反正就是目前还没有问到~~如果有知道的小伙伴，赶紧告诉我来~我请你吃个棒棒糖！问题七：找个成都老公后，将户口迁到成都，我能以个人名字买房吗？答：不得不说这是一个聪明的心机girl啊！你们都要好好学学，知道怎么高效率地解决问题！这种情况自然是可以的，她首先找个成都户口的老公先用随迁的方式将自己的户籍迁到成都市，这样就具备了在成都买房的资格。。尽管这个嫁人的目的不纯粹，但愿她能收获一段甜蜜的爱情和幸福的婚姻。。祝福ing问题八：像我这种高新南区才把名下唯一房产卖了，户口都被现业主迁出来都没找到新地上的咋办呢？还没搞清楚户口迁出来到哪里了呢？我这种还能好好买房么？答：先进行问题分解~第一，房子卖了，还能不能买房？第二，户口被迁走了没资格了咋办？首先，房子卖了就不再属于自己了，如果将仅有的一套房卖了，当然是可以再买房的。不能让你一辈子睡大街哇。第二，你户口迁出总得先有个落户的地方吧，你这种情况要看看能不能先落到人才中心，具体你要去公安办证中心咨询哦~有了成都主城或者郊县的户口你还可以买房的！补充：对于买房所要求的户籍条件，你可以选择用人才落户的方式落成集体户口，这样也是可以具备买房资格的。即所谓的3有青年：有学历、有活力、有工作！人才落户落需满足的条件：1、具有大专及以上学历（落户成都郊县中专以上学历）或中级及以上专业技术职称2、年龄45周岁以下3、在成都市已落实工作单位的市外户籍人员（归国留学人员无工作要求）。问题九：“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定？答：是以购房前一个月往前推24个月为准！问题十：连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件？答：自日零时起，新购买住房（含商品住房和二手住房）的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。问题十一：军人没有成都的社保，能否在限购区域购房？答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。问题十二：司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制？答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。问题十三：新政出来了，房价是涨还是跌？！答：不知道！就酱，完~~~尽管可能因为买不到房子，贷不了组合贷，周末也没那么愉快，但是我还是要和你么么哒！今日推荐：最近帮帮收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？帮帮专门为大家准备了一篇干货“70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了”内容包含：1、整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？2、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别3、“住宅公寓”怎么来的？4、住宅公寓到底能不能买？微信关注成都房帮帮（微信号：cdfbb028），回复关键词“219”即可查看
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