上海周边房子投资房子的优缺点有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-30 15:27 标签： 上海周边买房子哪里好
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调查：上海周边哪个板块利润较大？
来源：新浪房产 &&发布时间：
随着上海城市发展和扩张，近年来周边板块也有了长足进步。越来越多的新上海人选择太仓、昆山、嘉兴、嘉善等板块买房置业。这些板块未来哪一个更受置业者青睐呢？为此作一个线上调查。
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上海周边房价疯涨的真相曝光
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　　()8月24日讯
　　近几个月来上海周边城区的可谓是一个劲的蹭蹭往上涨，那么为什么形成这种辐射型上涨的趋势呢?小编今天就带大家来一探究竟。就拿离上海最近的昆山区域为例子。7月15日，江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍，8地齐拍，最终6幅地块成交，溢价率均超100%，昆山创收128亿大洋。面粉等价于面包的火热行情再度上演。 更为大家津津乐道的是，整个土拍过程持续了12个小时。不少网友笑称开发商如果体力和耐力不好的话，土拍都玩不转了。
　　7.15土拍结果一览表
　　&&从上表中看出整个土拍结果延续了近来一二线城市的风格，那就是面粉贵过面包，除了2-1与2-7地块外，其余4幅地块的楼板价都高过所在区域6月份的商品住宅均价。对于花桥地王2-3号地块来说，17480元/平的楼板价，预计未来售价在3万/平左右，才能保证该项目盈利。
　　&&土拍结果出来后，市场部分人士认为，昆山破3万/平，指日可待。甚至有网友指出，以往花桥房价普遍比嘉定房价低1万元/平，如果说未来嘉定的房价将达到4万/平的话，根据目前的情况，花桥的房价开启3万时代也是近在眼前的事。
　　&&那么是什么支撑昆山房价破3万?小编认为无非有以下因素支撑：
　　&&1、昆山地王齐出，开发商成本抬升，房价预期看涨;
　　&&2、上海与苏州房价已在高位，仍然有看涨势头，部分人群由于户籍、房价、限购等因素，从沪苏溢出，落户昆山;
　　&&3、昆山S1、S2轨道交通在规划中，未来苏锡常通衢更加便利，利好昆山;
　　&&4、昆山与嘉定接壤，地铁一线牵，房价应向嘉定看齐。
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　　上海的房价越来越高，限购限贷政策越来越严，想要买房简直难如上青天。所以这时候上海周边的各大城市楼盘就成了抢手货。随着交通越来越便利，无论是自住还是投资，选择上海周边都是不错的。今天小编就给大家说一下，上海周边买房攻略！
　　一般购房者无非就是这三种需求，自住、投资、改善居住条件。每一个群体对于房子关注的侧重点不同，但是大部分的需求点都是相同的。所以今天我们仅仅从大的方向给大家做介绍。
　　一：生活配套
　　买房前一定要看好小区的交通和周边配套等情况，日常生活才能有保障。最起码的需要有一些便利店和菜市场，用来满足最低的生活需求。对于投资者来说，可以侧重看规划，未来几年规划范围内配套设施是否会跟上来，这样直接决定了你的房价会不会上涨以及上涨快慢。当然，也一定不要听信开发商的一面之词，可以到政府网站查询相关规划。
　　二：价格低，交通便利
　　国人买东西都有一个固定的习惯，那就是希望价格能够压倒最低。特别是在买房子这件事情上，毕竟一套房子对于有些人来说是需要用大半辈子的时间来填补房贷的窟窿的。投资客可能在价格方面不会像自住的人那么在意。
　　交通的重要性想必大家都是明白的。交通是可以直接推动房价的上涨的。交通的便利性是投资者们最看重的东西。
　　三：全能配套，体验生活
　　随着人们对生活品质的不断追求，购房者对配套的要求也越来越高，大型商圈、高端酒店、生态公园等一些体验为主题的配套或规划，成为稀缺资源，同时也拉升房价的动力。对于上海客户来说，买房投资需要重点关注。
　　四：选优质开发商
　　或许我们能够自网上经常看到这样的场景，很多人拉着横幅，说开发商不兑现承诺，说好的学区房结果没学校等等的理由。还有的一些开发商中途跑路的现象也很常见。无论是自住还是投资，都肯定不希望遇见这样的情况，因此，品牌开发商的好处就不需要多说了。
　　可能说了那么多，许多人还是非常疑惑，现在上海周边那么多的楼盘，哪些楼盘值得关注，或者说符合以上标准。这个就需要大家在买房子的时候自己去实地考察，实地去看了。还要提醒大家一点就是在实地看房的过程中不要一直待在售楼处，一定要出去走走，实际看看外面的真实存在的配套！
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佳源都市（Tel：400-060-）神盘来袭
在整个长三角都限购中，湖州单价没有破万！！绝对的投资洼地！
户型：87三房两厅一卫！
107三房两厅两卫！
124四房两厅两卫！
装修情况：毛坯
容积率：2.2
得房率：76%
层高：2.9米
均价：9500元
总价：80万起
首付：首套房三成，二套四成（认贷不认房）
开发商：佳源集团（中国房企四十强）
必买理由：
1，上市企业佳源集团倾力打造
2，总体量60万方当属湖州之最
3，湖苏沪高铁2018年通车，届时湖州房价当水涨船高
4，2022年亚运会分会场在湖州，将大大增加湖州的知名度，像去年杭州的G20峰会
5，地处湖州市投资两百亿的西南新城，到老城区开车5-10分钟
6，周边学校众多：英伦国际幼儿园，新风实验小学，志和中学！一站式教育体系
7，医疗机构：解放军第九八医院，湖州市中心医院
8，商业：自带20万方商业体，还有众多知名商业：华润万家，红星美凯龙，清河嘉园农贸市场，赛格电子城等等。
9，环境：两山两水三公园
吴兴区是浙江省湖州市辖区，地处长江三角洲中心位置，吴兴区辖10个街道6个镇1个乡，　　总面积871.9平方千米，地处东经119°14′-120°28′之间，北纬30°22′-31°11′，东距上海150千米，南接杭州86千米，西连南京230千米，北隔太湖与苏州、无锡相望。截止到2013年总人口为45.91万人。　　吴兴区104国道、318国道、杭宁高速公路贯穿全境，申苏浙皖高速公路和申嘉湖高速公路已将吴兴纳入了上海一小时快速交通圈;宣杭铁路、新长铁路已全线贯通。
吴兴区历史悠久，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦”的美誉。2013年吴兴区生产总值376.03亿元。吴兴区属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，年平均气温15.8℃，年平均降雨日142到155天，年平均降水量1200毫米左右，无霜期224到246天。
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