什么是资金监管账户，资金监管需要交费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 10:40 标签： 资金监管需要什么资料
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二手房怎么做资金监管
想买二手房，不大放心，媳妇让我做资金监管，怎么做资金监管、
二手房交易中，选择资金监管，是将买房风险降低，能确保二手房交易资金的安全。是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，人员均动用不了资金。&二手房交易中，全款购买与快款购买的资金监管流程有所不同，现在简单介绍一下：&&&&1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。&&&&2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。&&&&3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。&&&&4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购款。二手房贷款首付款资金监管：&&&&1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。&&&&2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。&&&&3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。&&&&4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。&&&&5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。&&&&6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。&&&&7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。这是简单的介绍，希望对你有帮助。
其他回答(共1条)
社保流水13个月的清单、半年以上的银行流水、收入证明（需购买社保公司开具才可以）；户口本、结婚证原件；未结婚的要提供未婚证明，若是离婚者必须提供户口所在地开具的无再婚证明；还得开具监管银行的账号，准备好监管资金准备在一个账号上（这样可避免跨行的手续费）
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什么是资金监管，有什么用？现在房子过户必需资金监管吗？
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什么是资金监管，有什么用？现在房子过户必需资金监管吗？
卖房子，中介说要做资金监管，什么是资金监管，必须要做？
提问者：严合乐|
时间： 16:29:13
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
您好，资金监管是为了保证交易安全和减少风险。资金冻结后双方会有约束，一般都会按照合同过完户，但是如果不做资金监管，客户的钱给到了业主手里，客户就比较被动，一旦业主不配合走流程或者将大额资金挪做他用，后果非常严重。所以为了安全起见，交易二手房非常必要做资金监管手续。
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卖房办理资金监管有什么用？资金监管流程是什么？
　　 17:00:14　　　　/
核心提示：办理二手房资金监管对卖方有什么好处？二手房资金监管的相关流程是什么？&
　　二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。采用资金监管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。
　　一、资金监管对买卖双方有什么好处？
　　1、资金结算方便安全
　　买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。
　　2、监管资金带息支付
　　房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
　　3、不延时限便捷服务
　　房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。
　　二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？
　　1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
　　2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
　　三、二手房资金监管流程是什么？
　　1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
　　2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
　　3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
　　4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
　　5、买卖双方办理二手房过户手续；
　　6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
　　7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
　　8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
　　9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
　　不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
　　由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
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