老公房上海使用权房买下产权变成产权后,不满两件能上市交易吗

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提问者:&&A&|[上海 上海];& 01:16:00
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需要同住人及承租人一致同意才能购买售后公房产权,产权比例协商确定。
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1、你外婆无权将你和你父亲的户口强制强制迁出;
2、使用权房屋的出让得经过同住人的协商一致;
3、法律政策依据:上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》四、当事人以转让公房使用权时未经在该处有本市常住户口的共同居住人同意为由,诉请确认公房使用权转让合同无效的,应如何处理?&
&&&&答:根据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款之规定,公房承租人转让承租权应事先征得在本处有本市常住户口的共同居住人的同意。因此,公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制,在未经共同居住人同意的情况下,从维护居住生存利益角度出发,原则上应确认该转让合同无效。但对于受让人已实际入住公房的,也应本着尊重现状的精神,合理保护受让人的交易安全利益。故实践中,可区分下列情况分别处理:&
&&&&1、原共同居住人已搬离公房,受让人已实际入住该公房的,表明原共同居住人已以事实行行为同意承租人转让其公房承租权,当事人再以未经同居住人同意为由诉请确认公房使用权转让合同无效的,不予支持;共同居住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所至,其原有的居住利益损失可另行向转让人主张赔偿;&
&&&&2、受让人尚未实际入住公房,未搬离公房的共同居住人有证据证明转让人未经其同意而转让该公房使用权,或已搬离公房的共同居住人有证据证明其搬离系基于转让人欺诈等行为所致的,则该转让合同无效,受让人因此产生的损失可另行向转让人主张赔偿。
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需要同住人全部同意才能出卖
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你外婆无权将承租房卖掉,否则,你们有权要求确认转让合同无效。上海高院及相关法律有规定。
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承租房是国家的,你外婆只能承租是不能卖买的.你们户口在里面又居住在里面享受同等的居住权,详情可来电咨询!!
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同住人都有购买权,购买后成为产权人,产权份额是平均的。
户口的迁移必须通过同住人的书面同意。
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目前的三个同住人都是房屋的权利人.如购买产权,需要三人协商一致.三人各占有三分之一.
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