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中关村在线 贾英杰
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　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。
　　很显然你没考虑这20年来货币贬值的速度，你算算，24万，20年前随便哪个城市，商铺随便买，现在？　　你用了24万，另外再贷款买套房子，你再算算20年后的帐看看。　　
　　曾经有网民算过：每月存500块，30年退休后，每月可以拿到3300多块，比买社保划算　　你敢不敢自己给自己养老这样做呢？呵呵
　　不用这么算，你是否有投资渠道？投资收益超过贷款利率，就贷款。反之就提前还贷。以我自己，我肯定选择贷款。　　
　　再来一个故事：　　A与B各有60万现金，B用60万全款买了一套房租给A，每年租金1.2W元，租金每五年涨一次，一次涨10%，那么20年平均房租是1.5W一年　　A把60万存银行，利息交房租，平均年息利5%，A每年平均收息收入在3W左右，除去交了房租还余1.5万。　　那么20年之后　　B拥有一套20年的老商品房+30W现金　　A拥有60万现金+多余利息收入30W　　那么有一个不确定因素就是：20年后的一套旧商品房可不可抵得到20年后的60万元现金
　　@不装笔会不会死人 6楼
16:13:05　　那么有一个不确定因素就是：20年后的一套旧商品房可不可抵得到20年后的60万元现金？　　这是问题的关键，看房子的位置吧！　　我们同事两年前买了一套60年代建的学区房（北京西城），当时的买价是每平米4万，现在至少5万。而且房源很少。　　据说北京最变态的老房子也在西城，50年代的学区房十万一平米。　　当然，您买的要是山沟里的房子估计就涨不上去了。
　　关于这个问题，反正我的看法是一定要贷款，别用自己的钱。
　　@breeze_mark1973 7楼
16:18:45　　@不装笔会不会死人
16:13:05　　那么有一个不确定因素就是：20年后的一套旧商品房可不可抵得到20年后的60万元现金？　　这是问题的关键，看房子的位置吧！　　我们同事两年前买了一套60年代建的学区房（北京西城），当时的买价是每平米4万，现在至少5万。而且房源很少。　　据说北京最变态的老房子也在西城，50年代的学区房十万一平米。　　当然，您买的要是山沟里......　　-----------------------------　　房子已涨了15年了，再涨20年就是连涨35年
　　楼主有点天真，不说20年，你就拿2003年到现在。　　人民币贬值了多少？我只看到人民币贬值在加速。　　还20年？
　　@不装笔会不会死人 2楼
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。
　　@不装笔会不会死人 9楼
16:26:46　　房子已涨了15年了，再涨20年就是连涨35年　　-----------------------------　　但相对于房子，纸币贬值的可能性更大。
　　@不装笔会不会死人
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　@laxiar 11楼
16:40:18　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　-----------------------------　　贷了30W出来是给了房地产公司呀，买了房呀。手头上那来的现金？
　　@三昷景三帝 10楼
16:34:26　　楼主有点天真，不说20年，你就拿2003年到现在。　　人民币贬值了多少？我只看到人民币贬值在加速。　　还20年？　　-----------------------------　　我认为，不能用过去20年的经验去复制后面20来，如果这样复制，那20年后，美国人均都没我们一半多。
　　@不装笔会不会死人 2楼
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　30W现金，存5年定期到期自动转存，百度利息计算器算出来的，20年利复利本息为759,147.16。你那算出来的本息还款90W减去这个数，也就十几万。这十几万差额，实际上就上存贷款利率差形成的。　　你30W，以贷款利率6.55%存5年定期，到期自动本息转存，20年后共计本息，你如果有兴趣的话，用你的20年本息还款加上月供收益，慢慢去算，算出来的结果，看看是不是神奇的。
　　@不装笔会不会死人
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　@laxiar 15楼
17:06:23　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　30W现金，存5年定期到期自动转存，百度利息计算器算出来的，20年利复利本息为759,147.16。你那算出来的本息还款90W减去这个数，也就十几万。这十几万差额，实际上就上存贷款利率差形成的。　　你30W，以贷款利率6.55%存5年定期，到期自动本......　　-----------------------------　　贷了30W出来是给了房地产公司呀，买了房呀。手头上那来的现金？
　　@不装笔会不会死人
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　@laxiar
16:40:18　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 13楼
16:43:59　　贷了30W出来是给了房地产公司呀，买了房呀。手头上那来的现金？　　-----------------------------　　假如你收上有30W，你直接全款支付了，这30W就不能为你产生一分钱利息了。　　你贷款了，你手头上的30W留在自己手里，就可以为你产生利息。
　　@laxiar 17楼
17:11:15　　假如你收上有30W，你直接全款支付了，这30W就不能为你产生一分钱利息了。　　你贷款了，你手头上的30W留在自己手里，就可以为你产生利息。　　-----------------------------　　你懂不懂呀，假如房子45万，首付15万，贷款30万，这30万是由银行转帐给房地产公司的，贷款人拿不到手上的，但你每月要向银行还钱。
　　结婚需要房，房价如此之高，让年轻人和老年人不堪重负了啊！而且空气环境也不成了啊！选择海南购房最佳选择 儋州市，这个城市干净整洁。 儋州房价均价3300元左右，给你介绍个性价比高，口碑好的楼盘。中南西海岸5900/平米，西线最具投资潜力和最适宜养老楼盘，并且还是一线海景楼盘。我有很多朋友在那买了！希望对你有帮助！！！而且台风基本无影响，当晚依然去KTV，照样去烧烤园，永远的不夜城！儋州。　　
　　@laxiar
17:11:15　　假如你收上有30W，你直接全款支付了，这30W就不能为你产生一分钱利息了。　　你贷款了，你手头上的30W留在自己手里，就可以为你产生利息。　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 18楼
17:13:43　　你懂不懂呀，假如房子45万，首付15万，贷款30万，这30万是由银行转帐给房地产公司的，贷款人拿不到手上的，但你每月要向银行还钱。　　-----------------------------　　对于你的思维能力，我非常无语。形象一点假设，你手上有45W，你全款支付了，你一分钱利息也没。你选择了首付15w，贷款30W，那么你手上剩下的30W不就可以为你产生收益了？
　　@laxiar 20楼
17:21:36　　对于你的思维能力，我非常无语。形象一点假设，你手上有45W，你全款支付了，你一分钱利息也没。你选择了首付15w，贷款30W，那么你手上剩下的30W不就可以为你产生收益了？　　-----------------------------　　我说的是：房贷款30万，给银行的息利远远不止大家普通算的那么多。　　你歪题了。
　　@laxiar
17:21:36　　对于你的思维能力，我非常无语。形象一点假设，你手上有45W，你全款支付了，你一分钱利息也没。你选择了首付15w，贷款30W，那么你手上剩下的30W不就可以为你产生收益了？　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 21楼
17:24:05　　我说的是：房贷款30万，给银行的息利远远不止大家普通算的那么多。　　你歪题了。　　-----------------------------　　你算的根本就是完全相反的，是远远没有普通算的那么多
　　@laxiar
17:21:36　　对于你的思维能力，我非常无语。形象一点假设，你手上有45W，你全款支付了，你一分钱利息也没。你选择了首付15w，贷款30W，那么你手上剩下的30W不就可以为你产生收益了？　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 21楼
17:24:05　　我说的是：房贷款30万，给银行的息利远远不止大家普通算的那么多。　　你歪题了。　　-----------------------------　　你根本就不考虑贷款给你带来额外的可支配资金带来的收益，这样算到最后的结果肯定是不全面的
　　@laxiar 23楼
17:30:13　　你根本就不考虑贷款给你带来额外的可支配资金带来的收益，这样算到最后的结果肯定是不全面的　　-----------------------------　　我就交得起首付15W，贷款的30万给开发商了，我从哪来的可支配资金？
　　@laxiar
17:30:13　　你根本就不考虑贷款给你带来额外的可支配资金带来的收益，这样算到最后的结果肯定是不全面的　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 24楼
17:48:08　　我就交得起首付15W，贷款的30万给开发商了，我从哪来的可支配资金？　　-----------------------------　　汗，你这死脑筋，一点抽象思维能力都没有，数学考试肯定要被虐了，没有多余出来的可支配资金，你15万的存款去哪来买来45万的房子？　　另外你要算到期还款本息总额和每个月月供产生的利息，你也不需要一个月一个月算然后叠加那么辛苦，我告诉你一个方法。30W按照贷款年利率6.55&的年利率存够20年，到期本息总额，这个金额就是你所要算的答案差不了多少。
　　@laxiar 25楼
18:46:08　　汗，你这死脑筋，一点抽象思维能力都没有，数学考试肯定要被虐了，没有多余出来的可支配资金，你15万的存款去哪来买来45万的房子？　　另外你要算到期还款本息总额和每个月月供产生的利息，你也不需要一个月一个月算然后叠加那么辛苦，我告诉你一个方法。30W按照贷款年利率6.55&的年利率存够20年，到期本息总额，这个金额就是你所要算的答案差不了多少。　　-----------------------------　　我15万首付3成呀，贷款30万是商业贷款7成的呀。
　　@laxiar
18:46:08　　汗，你这死脑筋，一点抽象思维能力都没有，数学考试肯定要被虐了，没有多余出来的可支配资金，你15万的存款去哪来买来45万的房子？　　另外你要算到期还款本息总额和每个月月供产生的利息，你也不需要一个月一个月算然后叠加那么辛苦，我告诉你一个方法。30W按照贷款年利率6.55&的年利率存够20年，到期本息总额，这个金额就是你所要算的答案差不了多少。　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 26楼
18:54:26　　我15万首付3成呀，贷款30万是商业贷款7成的呀。　　-----------------------------　　你这不是废话么？
　　@不装笔会不会死人
18:54:26　　我15万首付3成呀，贷款30万是商业贷款7成的呀。　　-----------------------------　　@laxiar 27楼
18:57:23　　你这不是废话么？　　-----------------------------　　就是呀，你一直理解错了嘛，假如我就只有15W，我只付得起首付，贷的30W银行转给开发商了。　　我一直讲的意思就是这30W其实相当于共还了90W，而不是表面看起来的54W
　　@不装笔会不会死人
18:54:26　　我15万首付3成呀，贷款30万是商业贷款7成的呀。　　-----------------------------　　@laxiar
18:57:23　　你这不是废话么？　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 28楼
19:01:30　　就是呀，你一直理解错了嘛，假如我就只有15W，我只付得起首付，贷的30W银行转给开发商了。　　我一直讲的意思就是这30W其实相当于共还了90W，而不是表面看起来的54W　　-----------------------------　　我一直讲的意思就是，你算错了。
　　@不装笔会不会死人
19:01:30　　就是呀，你一直理解错了嘛，假如我就只有15W，我只付得起首付，贷的30W银行转给开发商了。　　我一直讲的意思就是这30W其实相当于共还了90W，而不是表面看起来的54W　　-----------------------------　　@laxiar 29楼
19:04:15　　我一直讲的意思就是，你算错了。　　-----------------------------　　你智商太低了，不与你争了，那个地方算错了呢？
　　@不装笔会不会死人
19:01:30　　就是呀，你一直理解错了嘛，假如我就只有15W，我只付得起首付，贷的30W银行转给开发商了。　　我一直讲的意思就是这30W其实相当于共还了90W，而不是表面看起来的54W　　-----------------------------　　@laxiar
19:04:15　　我一直讲的意思就是，你算错了。　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 30楼
19:07:09　　你智商太低了，不与你争了，那个地方算错了呢？　　-----------------------------　　我现在感兴趣的是，你高考数学到底考了多少分？
　　-----------------------------　　@laxiar 31楼
19:08:59　　我现在感兴趣的是，你
数学到底考了多少分？　　-----------------------------　　房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？　　一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：　　1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）　　2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）　　3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）　　4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）　　............................................　　算上每月还款银行的收益，20年，本息54W+上面的银行每月还款银行的收益(约30多万)＝90W左右　　你认为错了，先指出我的错误再说吧。
　　-----------------------------　　@laxiar
19:08:59　　我现在感兴趣的是，你
数学到底考了多少分？　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 32楼
19:16:11　　房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？　　一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：　　1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）　　2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）　　3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）　　4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）　　...............　　-----------------------------　　贷款给你带来了额外的可支配资金，这是客观存在的，你算得时候不考虑这因素，就错在这里。如果你刚好手头钱多，那么这笔资金就非常形象，你容易理解。如果你的钱只刚好付首付，这额外的可支配资金实际上也是客观存在的，不过比较抽象，但是你在以后的收入中，扣除掉月供后，你剩下的其他的钱，虽然你欠着银行几十万，但是你却仍可以支配你剩下的这些钱，并享受其收益，这就是你贷款而多出来的资金，你选择提前还贷的话，在省免了提前还贷部分利息的同时也没有了这部分资金可能带来的其他收益。　　如果说了这么多你仍然无法理解得话，那只能怀疑你的数学思维能力了，只会死算数字。　　另外，指出你另外一个错误，你讲的A和B的故事，也算错了一个地方，A收到房租也是可以存银行收利息的，你没算进去。
　　不知道20年前的2250块存到现在的购买力是否比得上20年前。纯属路过。　　
　　-----------------------------　　@laxiar
19:08:59　　我现在感兴趣的是，你
数学到底考了多少分？　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 32楼
19:16:11　　房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？　　一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：　　1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）　　2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）　　3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）　　4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）　　...............　　-----------------------------　　你算错了，应该把这90W再按月算一遍利息，多算几遍，你会发现，只要不贷款，当个亿万富翁也就是多算几遍的事。
　　-----------------------------　　@laxiar 33楼
19:24:45　　贷款给你带来了额外的可支配资金，这是客观存在的，你算得时候不考虑这因素，就错在这里。如果你刚好手头钱多，那么这笔资金就非常形象，你容易理解。如果你的钱只刚好付首付，这额外的可支配资金实际上也是客观存在的，不过比较抽象，但是你在以后的收入中，扣除掉月供后，你剩下的其他的钱，虽然你欠着银行几十万，但是你却仍可以支配你剩下的这些钱，并享受其收益，这就是你贷款而多出来的资金，你选择提前还贷的话......　　-----------------------------　　1、你咋这么死脑筋呢？我讲了N次了，我说是需要还银行多少息利，银行榨了多少钱走，你却一直争什么并发可支配收益，这不是牛头不对马嘴嘛。　　2、我讲的A与B的故意，那A的每月利息也有结余1.5W呀，也可存银行复利息呀，B也是1.5万收租，他们一样的1.5W，故我把他们平等忽略了。　　所以，我数学比你好N倍呀
　　楼主说的是对的 不考虑是否余钱的情况，事实上你贷款付出的利息比想象的多　　
　　@laxiar 33楼
19:24:45　　贷款给你带来了额外的可支配资金，这是客观存在的，你算得时候不考虑这因素，就错在这里。如果你刚好手头钱多，那么这笔资金就非常形象，你容易理解。如果你的钱只刚好付首付，这额外的可支配资金实际上也是客观存在的，不过比较抽象，但是你在以后的收入中，扣除掉月供后，你剩下的其他的钱，虽然你欠着银行几十万，但是你却仍可以支配你剩下的这些钱，并享受其收益，这就是你贷款而多出来的资金，你选择提前还贷的话......　　-----------------------------　　1、你咋这么死脑筋呢？我讲了N次了，我说是需要还银行多少息利，银行榨了多少钱走，你却一直争什么可支配收益，这不是牛头不对马嘴嘛。并且就按你讲的贷款就多了可支配资金，也明显也是错误的，如果你一次性付清后，每月收入5000元，但你不用付月供，除了吃的用的，还有多余的钱可存着投资，但你如果欠着月供，除了还款与吃的用的，一分也没得余的，你只有一辈子在企业打工，都不敢轻易跳槽。　　还有，我的假设是一个人有足够的现金，而你的假设是一个人没有那么多钱但他贷了款后就有多余的钱，你这不是扯蛋嘛。　　2、我讲的A与B的故意，那A的每月利息也有结余1.5W呀，也可存银行复利息呀，B也是1.5万收租，他们一样的1.5W，故我把他们平等忽略了。　　所以，我数学比你好N倍呀
　　我算利息时也只是简单的把一共付出的减去贷的款，没考虑到每月还款的损失，只有到期一次还本息才能用简单的方法计算。s要准确计算，一个合格的会计就行，我曾经参加培训时听过不过是当听天书了　　
　　@sifeiyue 37楼
10:48:05　　楼主说的是对的 不考虑是否余钱的情况，事实上你贷款付出的利息比想象的多　　-----------------------------　　纯计算都对。。。。　　纸上富翁和纸上负翁一样都是假设，没有意义的。。。。
　　回复第35楼(作者:@zhanghe970401 于
09:55)　　-----------------------------　　@laxiar
31楼 2……　　==========　　哈哈哈，太戳笑点了。　　楼主算帐是往里傻。　　
　　@hongliubcrab 34楼
19:30:59　　不知道20年前的2250块存到现在的购买力是否比得上20年前。纯属路过。　　-----------------------------　　1993年，一般月收入200一月，现月收入5000一月，涨25倍　　那么按这速度，再过20年，我们收入就是5000一月　　如果兑美元汇率不变的话，哈，美国人只有给我们当保安的命了　　也许你会说，中国现物价就比美国贵了，如果收入涨25倍，那有可能物价涨35倍呢？那我告诉你，我们进口嘛。
　　@sifeiyue 37楼
10:48:05　　楼主说的是对的 不考虑是否余钱的情况，事实上你贷款付出的利息比想象的多　　-----------------------------　　终于遇到一个智商合格的了，握下手。
　　@sifeiyue
10:48:05　　楼主说的是对的 不考虑是否余钱的情况，事实上你贷款付出的利息比想象的多　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 43楼
11:22:09　　终于遇到一个智商合格的了，握下手。　　-----------------------------　　利息的利息，一句话。
　　等额本息还款法　　房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？　　一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：　　1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）　　2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）　　3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）　　4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）　　............................................　　请数学好的人帮算一下，每月还款的钱，银行共赚了多少利息？　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　不是这么算的吧，等额本息的利息已经包括了楼主想的这一块。这就是为什么等额本息的利息要高于等额本金的原因
　　楼主是个喜欢分析的人，挺好　　帮你分析一下，其实你的题可以拆分为2道题，1是你付出了多少？2是银行赚了多少？为什么说是2道题呢，因为你付出的和银行赚取的并不相等。　　第一个问题不想回答，第二个问题，我们以你开始还贷为起点，在不引入之前银行行为的情况下计算到你还完为止。首先带入参数，a你每月还款本息2245.56 ，b贷款基准利率6.55。C未来基准利率不变。d共计还240个月　　银行收到你的现金之后再向外放贷，每月一次进行复利，20年后银行本利和。如果你认为只有这些那你就错了，银行有准备金制度，尤其是货币虚拟化以后，20%准备金意味着有2000元现金可向外放出10000元的数字货币贷款。即：2245.56就可向外放贷年后本利合元。减去当年银行借给你的30万，就是银行赚取的利息了。　　当然以上所有都是理论值，仅供参考。谢绝银行内部人员追杀。
　　你题目就有问题。还说别人看不懂。文不对题。　　
　　@笨豆在天涯 45楼
19:44:09　　等额本息还款法　　房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？　　一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：　　1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）　　2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）　　3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）　　4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一......　　-----------------------------　　这位解答了楼主的疑惑，银行的2种还款方式已经体现出来了。
　　楼主：不装笔会不会死人 时间： 16:43:59　　@不装笔会不会死人 2楼
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　@laxiar 11楼
16:40:18　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　-----------------------------　　贷了30W出来是给了房地产公司呀，买了房呀。手头上那来的现金？　　------------------------------------　　选择贷款还是不贷款，前提是你有现金啊，如果你没有现金，不贷也得贷，这讨论有什么意义？　　况且，你题目就是“关于有现金的人。。。”，你贷了30万出来交给房地产公司，那你手里的30万不就是你自己支配了么？
　　楼主：不装笔会不会死人 时间： 17:48:08　　@laxiar 23楼
17:30:13　　你根本就不考虑贷款给你带来额外的可支配资金带来的收益，这样算到最后的结果肯定是不全面的　　-----------------------------　　我就交得起首付15W，贷款的30万给开发商了，我从哪来的可支配资金？　　-------------------------------------　　请楼主大声读一下你的题目：　　关
　　总价才45wan　　能是什么好房子，如有现金建议首付45万，贷款90万买大的。
　　拿30万做点生意，假设年收益20%，6万块，你那贷款还完的年限里你能赚回多少？你算下说个数看看呗　　别替别人算帐说别人赚了多少你多花了多少，重要的是你赚回多少。　　
　　看着楼主真可气，自己胡算一通还骂其他人不懂。房贷是拿高斯方程算出来的好不好，哪是你这样胡乱算一气。其他人说得挺对的，你投资收益比房贷利息高，就是贷款划算。
　　银行难道算不过小老百姓？
　　@ysl96 52楼
06:28:16　　拿30万做点生意，假设年收益20%，6万块，你那贷款还完的年限里你能赚回多少？你算下说个数看看呗　　别替别人算帐说别人赚了多少你多花了多少，重要的是你赚回多少。　　-----------------------------　　听你讲这话你肯定没有做过生意。现在正常生意哪个项目有如此高的利润？如果哪位朋友有你讲这种生意应该是的不差钱的主为了生意有需要肯定按揭。　　其实很简单，有现金没有好的投资项目果断一次性付清，有好的投资盈利超过房贷利率去投资收益。如果也没有好的投资项目并且有大量现金只是存银行定期这些，如果是讲货币贬值，那你存银行的现金同样也要贬值吧！一次性付清真的需要前周转下什么的，再从银行抵押贷点出来用也可以吧？房产证抵押贷款就是相对按揭利率利率高点而已。
　　我自己也遇到这样的问题。当然我本来就没钱一次性付款　　就是我有钱一次性付款，我也会去贷款的　　贷款给的利息是六七个点。而现在抛开货币贬值的趋势　　社会上回报率超过百分之十的投资很多。完全可以用银行的钱去赚这个利息差价。　　拿我为例子，从2010到现在，连续三四年，都有百分之15-20的汇报的投资，而且都不相同，有的是实在没钱也就没参与。　　脑子灵活一点，别只想着自己付出了多少利息，要想到这个钱能生多少利息　　当然。我说的是这样一个情况就是你手里的钱加上贷款的钱足够买房子，而且手里有多的情况下这么做　　如果你手里的加贷款的只够买房子，那也没什么好说的了。必须贷款啊，是不是。
　　固定资产的好处，就是银行对你会稍微相信点。前段时间朋友做生意资金紧张，想贷款，因为没固定资产，作罢。五六年待在上海，买得起的时候不买，留着存着，倒头来，一场空。。。。。
　　智商高的真没几个。　　贷款是否划算，　　取决于实际的通货膨胀率。　　注意：不是政府公布的CPI，那是假数据。　　实际的通货膨胀率高于贷款利率，　　贷款买房就划算。　　实际通货膨胀率低于贷款利率，　　全款买房就划算。　　中国的真实通货膨胀率，　　个人估算在7-8%左右。
　　回复第42楼，@不装笔会不会死人　　@hongliubcrab 34楼
19:30:59 　　不知道20年前的2250块存到现在的购买力是否比得上20年前。纯属路过。 　　----------------------------- 　　1993年，一般月收入200一月，现月收入5000一月，涨25倍 　　那么按这速度，再过20年，我们收入就是5000一月 　　如果兑美元汇率不变的话，哈，美国人只有给我们当保安的命了 　　也许你会说，中国现物价就比美国贵了，如果收入涨25倍，那有可能物价涨35倍呢？那我告诉你，我们进口嘛。　　--------------------------　　1993年的收入没有那么低吧，我们那里一般的企业在400多点，好的企业在800。但是现在也没有你说的5000那么高。一般性的2000多，好的企事业3000多四千不到。　　
　　@laxiar 　　laxiar已经无语了，laxiar已经自暴自弃的，不愿意再和楼主接话了　　只能说，楼主真的是一根筋，死脑筋，转不过弯
　　@laxiar 　　楼主的体育老师一定在自责没有把楼主的数学教好~~~~
　　@口口吉的天堂 56楼
09:18:45　　我自己也遇到这样的问题。当然我本来就没钱一次性付款　　就是我有钱一次性付款，我也会去贷款的　　贷款给的利息是六七个点。而现在抛开货币贬值的趋势　　社会上回报率超过百分之十的投资很多。完全可以用银行的钱去赚这个利息差价。　　拿我为例子，从2010到现在，连续三四年，都有百分之15-20的汇报的投资，而且都不相同，有的是实在没钱也就没参与。　　脑子灵活一点，别只想着自己付出了......　　-----------------------------　　我手上有一百万，你告诉我什么生意安全又有一年15-20%回报？
　　无非是钱太少了罢了，谁不想无债一声轻？谁不想一次性付清房款？为什么按揭几乎都有钱提前还贷？置业什么时间就都件大事，如果只是规定买房置业不能按揭，都要一次性付清这个游戏玩不下去吧？讲到底买房这个项目对于大多数人来讲是需要按揭这样提前消费才可以操作下去。按揭划算无非是钱少的一个借口而已。　　现在楼市还在上涨，升值部分可能对于按揭利息来讲是微不足道，如果房价没有升值可能了，房价不涨或者微涨看看还讲不讲按揭划算？
　　楼主真是死脑筋　　
　　@口口吉的天堂
09:18:45　　我自己也遇到这样的问题。当然我本来就没钱一次性付款　　就是我有钱一次性付款，我也会去贷款的　　贷款给的利息是六七个点。而现在抛开货币贬值的趋势　　社会上回报率超过百分之十的投资很多。完全可以用银行的钱去赚这个利息差价。　　拿我为例子，从2010到现在，连续三四年，都有百分之15-20的汇报的投资，而且都不相同，有的是实在没钱也就没参与。　　脑子灵活一点，别只想着自己付出了......　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 62楼
15:36:49　　我手上有一百万，你告诉我什么生意安全又有一年15-20%回报？　　-----------------------------　　每个人的生活圈子不同，我遇到的不一定你能遇到，但是不可能你活到三十岁没个路子吧。。。。。。当地政府是12%。　　。。。。。。。当地龙头企业是10%　　以上两个都要100W 起　　其余的就是朋友了，必须是有固定资产的朋友才考虑，我是我闺蜜，还有我弟媳妇。具体做什么不说了20%　　闺蜜那里是要买原始股，回报率35% 不过就去年一年。
　　@不装笔会不会死人　　再来一个故事： A与B各有60万现金，B用60万全款买了一套房租给A，每年租金1.2W元，租金每五年涨一次，一次涨10%，那么20年平均房租是1.5W一年 A把60万存银行，利息交房租，平均年息利...　　-----------------------　　别的不说，租金绝对不止5年才涨10%，深圳来说基本是每年涨10%　　[发自Android客户端-贝客悦读]
　　@下面我简单说几句　　@不装笔会不会死人 再来一个故事： A与B各有60万现金，B用60万全款买了一套房租给A，每年租金1.2W元，租金每五年涨一次，一次涨10%，那么20年平均房租是1.5W一年 A把60万存银行，利...　　-----------------------　　按政府的口径，通胀在3～5%左右，实际上大家都知道这是有水分的。即使这样，租金5年的涨幅都有20%以上。而在深圳，每年10%是跑不掉的，深圳的平均工资，社保计费用的，10年来的涨幅是7%每年　　[发自Android客户端-贝客悦读]
　　@yshmiluecho 63楼
17:03:33　　楼主真是死脑筋　　-----------------------------　　这个不赞同你这么说，楼主是相当的精明。这么准确的算法估计大部分人是没有想到的。
　　楼主意思是每个月还贷款的钱如果存银行也是有利息的，而不应该只是54万
　　@不装笔会不会死人
11:08:22　　我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。　　-----------------------------　　@laxiar 10楼
16:40:18　　你这样算，太贪婪了额。　　你有没有想过，你贷了30W出来，就意味着你手头多了30W可支配的资金，这30W存20年期利复利，可以抵消掉你那所谓的月供利复利收益。　　-----------------------------　　如果贷款，你有30万的利息收益和30万的贷款利息支出　　如果不贷款，你每月工资也可以有利息　　总的算下来，不贷款划算些
　　楼主这样算确实是很多人忽略的，今日惶然大悟
　　@魔都浪子 68楼
20:54:41　　楼主意思是每个月还贷款的钱如果存银行也是有利息的，而不应该只是54万　　-----------------------------　　嗯，我的意思是其实银行赚钱的利息远远不止我们平时算的那么多。
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