多数银行房贷额度紧张【首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？】 - 滚动_【北京联盟】
首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
/ 作者：小易
北京联盟摘要：多数银行房贷额度紧张【首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？】上一篇：
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前几日，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的消息。部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍，这股风甚至吹到了如郑州、杭州等的二线城市中。多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。业内人士称，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。看来，银行开始要看人“下菜”了！眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？能够无损解除合同吗？首付款能够全额退回来吗？为什么银行不批贷款？银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该怎么办？从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补。第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录主要包含：公共记录主要包含：查询记录包括：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；d、水电燃气不按时交款；e、信用卡违规套现；f、助学贷款未按期还款；g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；h、为他人提供担保，对方未能按时还款；i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；j、欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年龄超标如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。情况一：是开发商原因导致房贷办不下来　　如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。　　情况二：自身原因导致房贷无法办理　　如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。　　情况三：政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。　　综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
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来源：星座解梦网
导读：贷款买房是大家现在买房的主要途径，而每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！给银行申请的住房贷款什么时候能审批下来，需要多久？具体流程是什么？哪个银行放款时间会更快些？要是银行一直不放款怎么办？接下来就让小编为大家一一解答！
每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此小编专门整合了相关信息，一起看看吧~
一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。
农行住房按揭贷款的流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。
⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。
⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提供申请资料，中国银行进行审核，审核通过后，正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同，然后办理合同的公证、保险业务以及产权抵押登记，等待银行发放贷款，借款人还款，贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。
建行按揭住房贷款流程
（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何&个贷&经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
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贷款买房，银行审批通过了，户也过完了，就是不放款，怎么办
用户：kkx1***
| 河北-石家庄 | 发布： 15:20:32
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贷款买房贷款已经审批放款了银行是否可以出个审批结果或报告之类的书面文件给我大河网05月15日 17:02　
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如题。为了给下家省税，做低房价。有30万的差额没有付清就过户了。现在新产证出来了，下家要求我在没有付清30万的情况下交房。我拒绝之后，下家就压着资料不寄给银行，导致银行不能放款。这种情况下该怎么办啊？可着急了，请帮帮忙出出主意。
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做低房价你也要在交易前把差价补清才去交易中心啊 中介呢
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你打电话给银行 让银行跟他说 不放款贷款要重新审批
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第1楼annie_11111做低房价你也要在交易前把差价补清才去交易中心啊 中介呢当时信任下家。下家说借不到这么多钱，我就可怜她了。谁知道后来她又要求我没有付清30万的情况下交房，我就害怕没有答应她。她就恨上我了。还是我自己花钱做的产证加急，本来22号就该寄出去的。但是被下家扣着到现在。还逼着我签协议，让我几号几号之前交房。真是无语了。中介跟下家沆瀣一气。就是中介骗我说22号就寄出去了。我就等啊等啊。今天打电话问银行才知道根本没有收到。我问中介要快递单子，他那个19号寄出的单子忽悠我。亏我这么信任他们。
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象这样下家故意不寄资料给银行，银行不放贷。能不能申请新产证无效啊？
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放款是有时间的，否则影响的是下家贷款合同和信誉。
旺旺旺旺旺
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所以交房就得写，收到贷款后xx日。这样配合积极性就高了
坚持就是胜利
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第6楼旺旺王师傅所以交房就得写，收到贷款后xx日。这样配合积极性就高了问题是下家还欠我30万，差额。她想不付清就让我交房。
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第7楼xiaopeiwu问题是下家还欠我30万，差额。她想不付清就让我交房。你告诉她，如果不付清，你就不卖了，去法院要求撤销合同
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一场悲剧啊做低房价有额外有书面证明吗？ 现在房子产权都已经变更了，你30万都没拿到////////以后怎么办做低都是要款到签字的
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按合同来，款项不到位每日有违约金的么？
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xiaopeiwu如题。为了给下家省税，做低房价。有30万的差额没有付清就过户了。现在新产证出来了，下家要求我在没有付清30万的情况下交房。我拒绝之后，下家就压着资料不寄给银行，导致银行不能放款。这种情况下该怎么办啊？可着急了，请帮帮忙出出主意。看看合同约定有没有最晚付款时间。如果到这个时候要求全款补足的。 你告诉她1，30万先付出来，再谈后面的事情。2，如果银行贷款在合同约定时间不到，请按照合同现金补足不补做低的差价，绝对不能交房了。
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撸主这个要悲剧了。款项不到位，产证上是人家的。有没有欠条之类的啊？
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第12楼卒一拱日撸主这个要悲剧了。款项不到位，产证上是人家的。有没有欠条之类的啊？有合同说是装修款的。
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30万不给你也肯去过户的，唉，好人啊。
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回复下下，支持你
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这年头好人当不得。。。
美金，健康的成长哦
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第16楼lydia2235lk这年头好人当不得。。。果真是好人当不得。我都这样对她了，她还不知足。感觉我要求30万付清再交房子很过分。真是令不清啊。
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看样子这下家成心的，这种做低一定要过户前给掉，因为本身是逃税行为，估计算签了合同也没啥法律效应的，上家要保护权利只有要先拿到钱再过户。
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那你想开点，就一直住下去，看谁比较急，难道她付了钱，房子一直让你住着？而且我虽然不是银行人士，但我感觉银行和下家之间的合同肯定也有有效期的，难道下家不提交材料，这份合同会一直保留？现在无非看谁比较急，你拖着吧，哪天钱付清了，哪天交房
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我是不是该去房产交易中心做个房产证冻结啥的，以防止下家再把房子卖掉。我就更惨了。
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LZ最大的失误之处，在过户之前，没收做低部分的差价。。。。。现在做低房价的，基本是签买卖合同当日，就要收差价了
WX: nicholas9928
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不放款贷款要重新审批 利率上浮
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不给钱不交房，款清交房或者再搬进去住
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第3楼xiaopeiwu当时信任下家。下家说借不到这么多钱，我就可怜她了。谁知道后来她又要求我没有付清30万的情况下交房，我就害怕没有答应她。她就恨上我了。还是我自己花钱做的产证加急，本来22号就该寄出去的。但是被下家扣着到现在。还逼着我签协议，让我几号几号之前交房。真是无语了。中介跟下家沆瀣一气。就是中介骗我说22号就寄出去了。我就等啊等啊。今天打电话问银行才知道根本没有收到。我问中介要快递单子，他那个19号寄出的单子忽悠我。亏我这么信任他们。一般都是收到做低房价的差额再去过户的，楼主怎么这么善良，敢问楼主还有房子要卖吗？卖给我好了
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下家有问题，居然不着急办放款，想使坏啊，合同没写款清交房吗？？反正房子你先住着，钥匙不给
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你可记住了，千万别交房啊，不然你再也拿不到30万了，下家不办贷款按合同收违约金，到时候可以法院起诉撤销合同
我是鱼，爱吃猫的鱼
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楼主找合同里，里面一般都有写要产证出来三日内交给银行的条文的，这个和他付款是直接相连的，晚一天，他的贷款等于他人为晚付一天，这样他付款违约了，违约一天按万五收，违约45天按房子的全款20%收快去找这条，找到了打电话给下家，说你请了律师，要再不交就请付违约金了。
我是鱼，爱吃猫的鱼
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另外再说，做低的补充协议也是有法律效力的，30万不给，就一起请律师解决了，反正百分百判你赢，就这么和下家说
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楼主放心吧，小人常戚戚，做亏心事总归是心里有鬼的。所以，好人有好报
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