央行降息，贷款30万10年、20年、30年每月少还多少
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央行降息，贷款30万10年、20年、30年每月少还多少
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&&&&&&来源：希财网
　　央行降息，房奴们又有福音了。那么贷款30万每年少还多少呢？商业贷款和公积金贷款又有什么不同呢？小编为您详细介绍。商业贷款30万10年、20年、30年分别少还1.35万、1.55万、1.74万。公积金贷款30万10年、20年、30年分别少还1.29万、1.43万、1.57万。而且公积金贷款比商业贷款每月大概少还300元。　　商业贷款降息前月供降息后月供每月少还少还总额10年3353.26& & & & & &3315.5737.6913568.420年2175.332132.0243.3115591.630年1827.681779.4148.2717377.2　　商业贷款30万10年、20年、30年分别少还1.35万、1.55万、1.74万。　　公积金贷款降息前月供降息后月供每月少还少还总额10年3073.133037.3535.7812880.820年1857.701817.9439.7614313.630年1475.821432.2543.5715685.2　　公积金贷款30万10年、20年、30年分别少还1.29万、1.43万、1.57万。而且公积金贷款比商业贷款每月大概少还300元。　　推荐阅读：　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：
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发布时间： 10:31:22 &&
来源：中安在线&&
资讯标签：&合肥首套房贷折扣
核心提示：买房的小伙伴们，好消息来啦!最近，首套房贷折扣利率“悄然”出现了部分银行能提供9.5折至9.7折的利率优惠，还有的银行甚至能提供9折优惠!赶紧来看看怎么贷才能更省钱?
　　买房的小伙伴们，好消息来啦!最近，首套房贷折扣利率&悄然&出现了部分银行能提供9.5折至9.7折的利率优惠，还有的银行甚至能提供9折优惠!赶紧来看看怎么贷才能更省钱?
　　&静静买房记&
　　房贷利率打折，一套房利息省了22万
　　&一直都不知道房贷利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。&今年3月，静静(化名)认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。
　　买套房利息要付191万多
　　静静在合肥一家民企工作，她自己还经营一家小外贸公司，成了同学们口中的&小富婆&。早年静静的父母在合肥买了一套房，明年老两口要退休搬来合肥，静静打算把这套房腾给爸妈养老，于是从去年下半年她就开始物色房子。
　　静静最终选择了经开区一高端楼盘，购买了230多平方的一套四居室，总价340多万元。&手里还是多留些钱好。&静静计划好只按最低标准首付先付25%，剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策，静静办理贷款享受不了任何优惠，要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元，办理25年贷款，等额本息还款，按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果，她每个月要还贷1.5万元，总利息高达191万多。
　　办贷款过程收获惊喜连连
　　正当静静一家为这么高的利息心疼不已时，事情出现了转机。
　　一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5折，光是贷款利息就能省下11万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。
　　&9.5折都能办，那会不会还有更低的?&静静这次留了个心眼，于是她找银行的同学打听，一位在某城商行工作的同学告诉她：&我们行现在办理贷款可以9.3折。&上周四，静静把贷款资料交给了银行。周五，银行给她打来电话，问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。&如果能在我们行有存款的话，5万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣，最低可以办到9折。&静静当然乐意。利率享受到9折优惠，25年的利息总额已经降到170万元以下，比最初的基准利率少了22万元之多。
　　市场现象
　　合肥首套房贷&折扣风&悄然刮起
　　贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是&肉疼&，哪怕房贷利率能有一点折扣，也是能减轻不少负担，因此首套房贷利率折扣情况备受关注。
　　近日，有媒体走访了合肥一些在售楼盘和银行，所获知的消息是，部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠。&我们合作的银行都可以直接办到9.5折优惠。&经开区一家楼盘的销售人员说，前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续，从业主们的反馈来看，首套房贷拿到利率折扣不是难事。
　　&我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5折，现在合肥不少银行都有折扣。&一家大型国有商业银行的个贷人员表示，客户有需求的话，申请到折扣的可能性非常大，但银行一般对外不会主动宣传。
　　近日融360发布了《4月房贷市场报告》，根据其对合肥多家银行的摸底，合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠，也有银行提供了9.3折优惠。但对于首套房贷的首付比例，银行无一例外执行最低25%的标准。
　　不过，目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些&羞答答&，不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请，尤其是高端客户去&谈判&，银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显，甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。
　　未来走向?
　　专家：很难出现利率大面积打折
　　虽然现在合肥也有不少银行推出了利率打折优惠，但是从趋势方面来看，未来贷款收紧也并非不可能。
　　&央行此前多次释放流动性，一些银行都在扩大规模，简单来说银行的钱比较多，就希望多贷款出去，所以不排除一些银行为了自己的业务降低利率，从而吸引客户前来贷款。&合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从目前趋势来看，未来合肥可能很难出现利率大面积打折的情况。
　　而从房贷本身来说，凌斌认为目前银行放宽住宅贷款没有太大必要，更应该关注商业地产、写字楼市场，&从合肥来说，真正需要去库存的是商业地产。未来银行可以采取两种不同的贷款利率，对住宅市场利率可以适当收紧，对商业地产市场则可以适当宽松。&
　　省钱算算账
　　100万贷20年，利率9折省6.4万元
　　房贷利率折扣优惠为市民带来多少实惠?以目前合肥市面上最常见的5年期以上房贷计算，基准利率为4.9%，如果打9折的话，其年利率为4.41%。以100万元20年按揭贷款为例，按月等额本息还款方式，基准利率方式下购房者的利息总支出为570665元，9折利率下则为506723元，两者的利息相差约为6.4万元。即使购房者只成功申请到9.5折的优惠折扣，其利息也将可以少支出约3.2万元。
　　如果计算成月供的话，在利率打折前，20年贷款每月还款6544元;利率打9.5折，20年贷款每月还款6410元;9折利率每月还款6278元，比不打折每月节省两百多元。
　　至于二套房贷业务方面，合肥大部分银行目前执行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。在二套房贷利率问题上，各家银行目前统一上浮10%。业内人士表示，由于目前二套房置业并不属于政策重点扶持的范围，因此银行放贷利率短期内不大可能有议价空间。
　　不管怎么说
　　少花钱才是王道!
　　那么重点来了!
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责任编辑：周霞& 贷款30万20年还清，请问大家是商贷划算（7折）还是公积金划算？
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小学六年级
@的帖子 第一次购房用商贷吧....还能打折....一般没过几年都要买第二套房的吧.再用公积金....二手房商贷也比较方便办起来...
小学六年级
公积金好，商业贷款的利率说调高就调高了，没谱！
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房子啊房子！
研究生一年级
当然是公积金阿，商贷7折也比公积金高，永远推荐公积金。
高中二年级
我也支持公积金～～～
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常州首套房贷松动 最低8.5折
来源：现代快报
　　首套房贷现8.5折，只针对VIP
　　3月，常州首套房贷利率终于“破冰”，交行、农行、工行等6家银行纷纷恢复执行基准利率。进入4月后，多地重启首套房贷8.5折优惠，这股房贷“松动潮”也延伸到了常州。
　　昨天记者电话咨询了常州8家银行，获悉华夏银行和江南农村商业银行首套房贷利率已执行9折优惠，其中江南农村银行更是针对VIP客户实行8.5 折优惠。不过，华夏银行推出的9折优惠条件很严苛，是“认房又认贷”。“购房人名下不能有房产，如果是夫妻，两人名下均须没房，也就是首套房；另外，在其 它银行不能有住房贷款记录，这样才能享受9折。”该行工作人员介绍道。
　　而江南农村商业银行负责此业务的冯经理告诉记者，只要是与银行有合作的楼盘，均可享受9折优惠，其它没什么条件限制。另外，该行还针对VIP客户推出8.5折优惠，并且对于在该行有30万元存款满半年的客户，原则上也实行8.5折优惠，“不过具体要看情况而定”。
　　其它6家银行，农行、交行、建行、工行、中信、江苏银行目前都还执行基准利率，不过交行的工作人员告诉记者，“暂时执行基准，不排除今后有下调趋势。”
　　30万20年还，打8.5折少还4.5万
　　对于常州房贷的松动，业内人士认为这有望推动刚需入市加速，对于促进楼市成交量将有一定积极作用。
　　房贷利率打折，购房者的购房成本能少多少？记者测算了一下，以贷款30万20年偿还为例，按照等额本息的算法，若执行基准利率，月供需2334 元；如利率9折优惠，月供是2210元；如利率8.5折优惠，月供是2147元。再乘以20年，9折优惠可少还利息3万元左右，8.5折优惠则可少还利息 4.5万元左右。
　　不过，就目前常州而言，实行9折甚至8.5折优惠的银行不是很多。虽然相比之前的1.1倍已有明显松动，但在2009年至2010年间还曾出现过7折优惠，目前的优惠幅度显然还有下降的空间。
　　另外，那些“老房贷”将难享优惠。银行工作人员表示，一般来讲，银行方借款人在签署购房合同时，贷款利率1.1倍或是基准利率已经在合同中体现，所以无法享受利率折扣优惠的政策。张敏
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　　又有9幅地块挂牌
　　纯住宅用地“现身”
　　4月的第一天，常州中心城区一口气挂出10幅地块，不过皆为商住、商业等用地，住宅用地难觅身影。昨天，常州国土资源局武进分局又挂出9幅出让地块，其中1幅地块为纯住宅用地，打破市场商住“独霸”的局面。
　　此次9幅地块总出让面积达27.8万平米，挂牌时间截至5月7日，其中3幅为商住用地，5幅为商业用地，1幅为纯住宅用地。据悉，终于现身的纯 住宅用地地块为邹区镇邹新路东侧、清风路北侧地块，面积为4360.3平米，起始价294.3203万。在出让的条件中，要求地块内保留约7412.51 O建筑面积建筑物及附属设施，所有保留物业不得拆除，并且竞得人竞得土地后自行办理房屋所有权转让过户手续及自行支付相关费用。
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