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愁死了 买房后遇到这些问题怎么处理？
&发表于： 14:01:51&&共被阅读过1357 次&&
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理。2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
6、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?
如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?
任何一个楼盘（
），在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?
施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
9、开发商延期交房 ，如何维权?
国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
10、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?
要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
11、小区内违章搭盖，业主如何解决?
违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。
12、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
13、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?
①如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;
②如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。
14、开发商、物业公司不配合怎么办?
在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。
15、保修期外厨房、卫生间防水层自然损坏怎么办?
房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫一异产毗连房屋。
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
16、保修期外厨房、卫生间防水层因人为损坏怎么办?
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
17、邻居不配合怎么办?
对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝;否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。跟据这条规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;也可以找业主委员会调解;如果调节失败，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
18、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增加)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。
19、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。
最新网友点评
关于愁死了 买房后遇到这些问题怎么处理？ 我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：关于商住房的6个问题 看懂之后买房更踏实
虽然不少地方已经就“商改住”出台了相关政策，很多商住房也能做到民水民电，买这类房子成了不少过渡人群的选择。但是这类房子本身产权和住宅有较大区别，买房前应考虑周全，具体来说有以下六点不利因素：
一、贷款和税费
商住房虽然不限购，但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。
税费方面，商住房统一按照3%的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。
也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。
二、水电费
除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
三、配套风险
对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
四、商住房容积率高得房率低
商住房通常每层十几户，乃至几十户。这类住宅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。
对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业用地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验的影响非常大。
五、落户问题
对于不限制户口的城市，买商住房也不划算，因为商住房是不可以落户的。买过商住房的人都清楚，其产权证书写的清楚，土地性质为“非住宅用地”，不能落户，后续孩子入学等问题也会接踵而至。
六、再出售困难
商住房进入二手房市场通常都不大受欢迎。北京等地的二手房市场能很明显地看出普通住宅和商住房的差别，纯住宅价格上涨得比较快，也比较容易出售，而商住房则因为面积、产权和税费等问题，出手相对困难。
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纯公积金贷款，放款成功，马上拿到产证了，写一下感受！1.&千万不要相信中介&&&&找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）&&&&其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。&&&&但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。&&&&&在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！&&&&所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！&&&&没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。&&&&&总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！&&&&&但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。&&&&一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；&&&&&其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.&&&&毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！&&&&&&最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2.&口头承诺无效，白纸黑字才是王道&&&买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3.&违约处理办法&&&遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一&是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？&&&&再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二&这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?&&&&&比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。4.&中介费问题&&&一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！&&&还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。）
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5.&关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！&=========&&华丽的分割线&&============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：&1.&拉产调！！！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家）&，这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押&如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！&一定记住：有债务关系的房子一定不要买！！！！&2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！&&3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！&如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！&&4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！&&=========&&华丽的分割线&&============交定金的时候，注意以下几点：1.&上家必须在场，而且看到房产证；2.&书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3.&交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；&&=========&&华丽的分割线&&============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。签订合同注意事项：1.&上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；&&&&一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；&2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。&然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。&所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。&其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。&3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。。。。&4.&做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；&&&&&&&&能玩阴阳合同的人都是******湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；&其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉？？？&基本就上面这些了！&合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完！！！！！&中介在此，能威胁你的就只有2点：1.&你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。&&比如，不给中介费不过户。&所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。&2.&玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的&&这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。&&=========&&华丽的分割线&&============正式买房&正式买房，基本都是标准流程，审税，办理贷款，过户，这些出问题的很少，只要商家配合，中介帮你跑跑腿就完成了。&就只强调5点：1.&首套房一般银行都是85折，很多中介会找贷款老师帮你完成，但是一定要注意给你打折，别被中介忽悠什么不能办，要办就给好处费之类的。&&&&&而且有一点可以告诉你，办理贷款其实是银行受惠的，信贷员讨好中介就是为了完成贷款指标的，所以肯定不会说&办贷款需要给中介好处费的说法，如果自己去银行办理贷款，银行经理热性的招待你呀。。。&&&&&记住：除了中介费，什么好处费都不要给中介，更不要听信中介什么什么办理需要什么费用，都是鬼马的假话，不信自己去办理一下。&2.及早过户&3.&如果产证办理加急，一般是500块搞定，不要被中介忽悠，多一分都别掏（中介认识交易中心的人，交易中心一般收费200，剩下的全是中介的好处费，可以协商的）&4.放款前一定要确定户口迁出&5.&如果是公积金贷款，收件收据会被五牛城的人拿走；然后产证邮寄给你；&&&&如果是混合贷款或者纯商业贷款，一定记住：收件收据都是你拿着，被中介拿走，会各种威胁给你，替你收了房产证，还要钱呢。&&&&其实，就那几个买房流程，审税，办理贷款，过户，上家都必须在场，任何收据都自己拿好，不要给中介；&&&&如果一不小心被中介拿了收件收据，发现后要不会，产证还没有出来，怎么办？很简单，去交易中心再申请一张。&&&&最好是不用收件收据去领取产证，而是邮寄；很多人不放心，要自己去领取，也可以，前提就是自己有收件收据，不被中介钻空子。&&&
我贪财，所以我快乐！！
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补充一条，中介费的发票问题：我是在中原地产找的房子，自然也是付中原地产的佣金，虽然中间发生过不愉快，但是最终顺利交割完毕后，付了佣金，直接给的机打收费凭据，并且告知一周后按照上面的电话，可以要求提供发票，邮寄到新住所；一周打了电话，也拿到发票，而后中原还有人打电话问我对服务态度是否满意。大公司比较是大公司哎。我一个同事，找的是小中介，因为合同除了问题，打印第二个版本的合同，中介老不高兴了，还少打印一份额。当然最后发票是没有的。很多人希望找大的中介公司，比如我爱我家，21世纪，中原地产，最大的原因就是正规，但是很多小中介的服务也很好；无论选什么样的中介公司，好的中介才是王道，熟悉业务，热情服务，跑前跑后，这样的中介才是我们希望要的。所以买房前，要好好的考察下你选的中介的业务水平和服务态度哦。。。&==========&华丽的分割线&=================买房子是个很累人的事情，尤其是二手房，很多事情必须亲力亲为哎。比如看房的时候，很多人希望找一个装修好的房子，然后省去装修的麻烦、直接入住，不考虑什么甲醛的味道，装修后空关几天之类。所以，买装修好的房子，买房送家电、送家具是很多人希望的。而且说实话，旧的家电真的不值钱哎。但是，我们知道很多二手房都是上海本地人的，尤其是老公房，上海人的精打细算是出名的，因此，遇上好的上家，爽气一点，你爽气我也不会不感恩，适当意思几千块，皆大欢喜哎。然而这样的人真少。如果你想买一个装修好的房子，不在装修，要注意三点：1.&出租中的房子不要考虑不装修。可以明确告诉你，90%出租的房子，装修都严重被毁，不如毛坯房来的实在，还要拆旧。2.装修好的房子，看房注意细节：首先看厨卫，敲敲墙面瓷砖，是否空砖，看马桶（家用首选TOTO），看五金用具，只要是家用，这些都是选好的买。质量很次，很可能需要翻修；其次看窗户（家用凤铝的窗户，密封性很好，很少选用一般的铝合金窗户），看门套，门的用材。3.&装修好的房子，隐蔽工程无法查看，但是是否出过问题，要查看清楚；比如地板是否鼓起来（进过水，水管爆过，地板就坏掉了），墙面是否有发霉痕迹（漏水或者其他），是否很多的明线（一般都是暗线，明线不是老装修，就是装修时候很多问题没考虑到）总之，买房要沉着，慢慢的看，看到合适的，就别犹豫了！！！&=========&&华丽的分割线&&============中介费和尾款是你制约中介和上家最有效的武器。中介费一般是过户付一半，交房后付一半，再签订居间协议的时候，就要写在里面；一旦你提前付清中介费，很多无良中介就不管不问了。尾款是也是制约无良上家的武器，而且留的越多越好（前提是买房准备好了首付，并且有足够的钱做尾款），最佳是留2W--10W，留的太多上家也不同意。留尾款可以让上家早点交房并且迁户口，前提是合同写清楚交房日期或者是交房条件（一般放款成功后一周内就要交房的），户口是在合同签订好（买房合同）2周内迁走的，如果违反这些，就需要从尾款扣除了。不过很少扣尾款的，毕竟上家更有优势，哎。。但是特殊情况，遇上JP上家，就必须出这招了！
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讲得不错，顶一个
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顶，写的很在理
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再补充一点，很重要哦！不要相信中介任何一句话！！！一个同事买房，过户后所有中介费都付清了，但是没有交房（公积金贷款没下来），产证出来后，放款也成功了，上家以房屋有家具未清理为由拖了三天。结果一拖就是2周。找中介协商，中介的理由是不管他们的事情，只要过户了就和他们没关系了，拒绝帮助，还口出脏话，人身攻击，同事录了音，打了110，人家不管，不和解就是登记下，然后建议仲裁或者法院起诉。不欢而散后，同事咨询了律师（付费600），回来就二话不说去把房子锁找人换了（拿着房产证，不然开锁人不敢的），然后家具也扔了一部分，留了一部分。房东打了110.结果也一样，同事就一句话：告我去吧！！！！最终结果：房东找人把门给砸了一次，然后没下文了。交房成功！！！！结论：不要相信什么110、法律之类的，拿到产证，上家收到钱，拖延交房就直接换锁，打官司可以，做被告，让他去打吧，一打四年下来，估计他也累趴下了，你没违约怕什么？？？
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再加一句：在放款之前或者是过户前，要拿你的合同去派出所确认一件事情：户口是否迁出！！！这个本来是中介的事情，但是下家必须亲力亲为，一旦户口未迁出，就找银行冻结款项（起码延迟放款20天），直到户口迁走！！！！如果上家拿了钱还不迁户口，你就哭去吧，上家是好人好办，是个无赖，你就漫漫维权路，和法院过日子了。（这点我很幸运，买房前上海的同事就叮嘱我时刻关注户口问题，上家也很配合，迁出了）
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再补充一点：刚才一个同事向我咨询一个问题：她买房到了贷款阶段，合同上协议6月31号前必须过户，现在公积金贷款很慢，怕过户日期拖延上就追究责任。这点一般不用担心。纯公积金贷款，审批是10个工作日，如果有复议也是10个工作日（现在贷款前有个产调）然后就等你过户，过户后20天产证出来，10天内放款。也就是说审税后去贷款，一般20个工作日肯定就搞定，然后就是等过户等出产证一个月足够！！！过了户房子就是你的了！！！！
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水果店的老板娘
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一百年前没有你没有我，一百年后没有你没有我～～
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宝宝健康开心每一天~~
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写得很好， 近期考虑买房，学习了。
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再留一记！！！很多人为了早点放款，都会委托中介办理产证加急（中介都有贷款老师，或者是交易中心的熟人），浦东一般价格是500--1000，保证过户后一周能准确拿到产证！！！但是注意一点：如果你是公积金贷款，收件编号是担保公司拿的，如果是加急，在产证出来后一定要告诉担保公司产证是加急的，已经出来了，不然担保公司会很晚才拿的（一般都是20个工作日出来，他们不知道加急的产证存在）！！！
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第17楼huahua035再留一记！！！很多人为了早点放款，都会委托中介办理产证加急（中介都有贷款老师，或者是交易中心的熟人），浦东一般价格是500--1000，保证过户后一周能准确拿到产证！！！但是注意一点：如果你是公积金贷款，收件编号是担保公司拿的，如果是加急，在产证出来后一定要告诉担保公司产证是加急的，已经出来了，不然担保公司会很晚才拿的（一般都是20个工作日出来，他们不知道加急的产证存在）！！！不然，你的加急就真的白办了！
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二手房就是拼人品
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顶！！！lz是好人！我最近买房 焦头烂额啊
昕宇小朋友，快快长大，爸爸妈妈都爱你
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学到不少。
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LZ好人，都是重点要点，全部记下了
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最近公积金贷款放款很慢一个咨询我的同事，产证办下来5天了，还没放款呢
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楼主好人，顶！
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