天津房屋阳台漏雨物业管吗漏雨维修找哪家公司好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 14:21 标签： 房屋漏雨不交物业费
天津单位防水补漏公司 楼房屋顶漏水修缮应是共同义务-房产建筑
天津单位防水补漏公司 楼房屋顶漏水修缮应是共同义务
发布时间： 10:36
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近日，家住山东邹城市唐村镇中学的郑先生反映，由于他家住在学校家属楼的顶层，只要赶上阴天下雨就会出现大面积的漏水，严重威胁着自家的生命财产安全。屋顶漏了，为什么不修呢？带着这一疑问记者展开了调查。
郑先生介绍，唐村镇中学的家属楼始建于上世纪90年代，高4层，共有住户32家，其中楼顶住户8家。自2000年以来，楼顶出现不同程度的漏水现象，楼顶8家住户对楼顶进行了四次修缮，但仍不能从根本上解决楼顶漏水的问题。
“现在随着楼房房龄的增长，漏水面积不断扩大，如果不进行全面修缮，房子就要变成危房了。”郑先生说，从法律上来讲，楼顶属于住户共同共有，对楼顶进行修缮属于共同义务。现在楼顶8家住户能力和财力非常有限，而其他24户说楼顶与他们无关，无法对楼顶进行整体修缮。
既然是学校老师们的家属楼，学校为什么不出面解决呢？带着这一疑问，记者采访了唐村镇中学的赵校长。
“现在学校的家属楼已经属于老师个人所有，学校不会出资对房屋进行修缮。”赵校长表示，鉴于楼房是学校老师的家属楼，学校已经组织家属楼住户开了三次会，但由于许多教师退休或者岗位调动，已经不在家属楼居住，所以总是召集不起来。
“下一步，打算成立一个由学校牵头，住户参与的业主委员会，由该委员会进行挨家挨户摸查走访，争取早日达成楼房的修缮事宜。”赵校长说。
针对郑先生所反映的楼顶是否属于共有部分？能否通过法律途径解决部分住户逃避修缮义务？记者采访了北京市高界(济南)律师事务所律师。
“本案的焦点在于楼顶是否属于共有部分？”律师表示，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款第1项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
“根据以上法律规定以及建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体所有权人所共有，因此，楼顶渗漏水等公共部位维修费用应由全楼居民分担。”律师说，一方面，郑先生等其他楼顶8家住户可以采取诉讼的方式要求其他住户履行修缮义务；另一方面，考虑到楼房顶受损严重性，郑先生等其他楼顶8家住户也可以先行对房屋进行修缮，其后可以向其他住户行使追偿权，要求其他住户承担所在份额内的房屋维修资金。您好：　|　
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房屋漏水原因及处理
房屋漏水原因及处理 & &房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种：一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝漏水；按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、相邻业主不配合怎么办？ &对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？ 在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？ & 在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？ & 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。房屋裂缝的原因及处理建筑裂缝可分为：1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。产生裂缝的原因：一、施工方面的原因：1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；4、PVC管埋设不当；5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；二、材料方面的原因：1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。1. 发送[新家户型图]给高度国际装饰公司张婧qq: 电话： (户型图尽量清楚哦，最好能有尺寸标注)2. 同时发送你[对于新家的设计想法和居住的需求]（比如，几个人住，想要几个房间，喜欢什么风格……需求越具体，设计师更容易有想法）3. 发送[姓名]+[联系方式]（在设计过程中，小编还将会跟你及时联系沟通，所以，电话很重要哦）高度国际装饰公司张婧qq: 电话：无论是网络报名还是电话预约。
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房屋漏雨报修一年无人上门 帮办助力解决
作者：马静宜&&
责任编辑：顾梦虹
&&&&讯&网上帮办&马静宜&即时播报&2016年7月，天津的一次暴雨，让不少业主家遭了殃，房子纷纷出现漏雨的情况。近日，市民陈先生在网上帮办留言，他从去年起一直向物业和开发商报修，可至今家里的房子都没有维修人员上门，希望帮办可以帮助他尽快解决此事。
　　业主：去年大雨房屋漏雨&报修一年没人来修
　　陈先生住在河西区小海地北马集福松源庄，据其介绍：“2012年小海地小二楼拆迁规划，我家被安置在了渌水道福松源庄小区28号楼，2013年正式入住。去年的一场大暴雨，使得我家东面墙壁往屋内渗水，造成室内墙面大面积脱落，阳台渗水造成木地板被泡变形。去年夏天我就找物业和开发商报修我的房屋质量问题，如今已经将近一年时间了，可到现在物业和开发商都没有人来管，希望通过帮办平台帮我们解决。”
　　仁永置业：维修已由镇政府负责
　　记者随后联系了福松源庄的开发商仁永置业，一名负责维修的工作人员解释道：“我们了解这家业主报修的情况，现在维修方面由镇政府建筑公司负责，具体落实情况需要问那边相关负责人。”
　　镇政府建筑公司：6月20日之前派人维修
　　记者辗转联系到了双港镇政府管辖的双港建筑公司，一位田姓工作人员回复称：“福松源庄28号楼该业主家我亲自去过，并实际了解过具体漏雨情况，他向我们镇也多次反映过这个事。由于现在工人短缺，所以没有进行维修，我们已经跟业主联系过了，承诺6月20日之前会有维修人员上门维修，肯定会把漏雨问题解决。”
&&&&记者昨日（21日）再次联系了双港建筑公司田姓工作人员，他表示维修人员现在正在进行陈先生家从三楼到二楼的整体外墙防护以及粉刷工作，整个工程还需要几天时间完工。
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