按揭房二次贷款还完了可是有小贷公司的按揭带没还完 能把房子卖了吗? 房子已经在房交所解压了 房产证也拿了

按揭的房子,在未还完贷款情况下能否转卖啊?
来自妈妈帮社区:
可以卖的,但你要先还清剩下的房款,把房产证拿出来后才能过户
可以,中介会帮你找赎楼公司,借一笔短期贷款,还掉你现在在银行的贷款,赎出房产证交易,当房产证在买家名义下重新贷款以后,银行贷出的钱还给赎楼公司。赎楼费用大概要几千元。
当然你自己有钱也可以自己赎楼。
可以卖的,但你要先还清剩下的房款,把房产证拿出来后才能过户
不用的。买家银行贷款后直接就还了你的贷款了。
可以,中介会帮你找赎楼公司,借一笔短期贷款,还掉你现在在银行的贷款,赎出房产证交易,当房产证在买家名义下重新贷款以后,银行贷出的钱还给赎楼公司。赎楼费用大概要几千元。
当然你自己有钱也可以自己赎楼。
谢宝妈,另问下购房未满5年,若要转卖是不是要交税钱,是什么收费标准呢?这税钱跟过户费是不是没有关系??
谢宝妈,另问下购房未满5年,若要转卖是不是要交税钱,是什么收费标准呢?这税钱跟过户费是不是没有关系??
宝妈卖哪里的房吖,现在房价那么高,卖了以后想再买回一样大小的是不可能的,三思吖
谢宝妈,另问下购房未满5年,若要转卖是不是要交税钱,是什么收费标准呢?这税钱跟过户费是不是没有关系??
未满5年需要交营业税,按房屋成交价的5%收取。不过买卖双方为了避税,一般明合同上都写房屋评估价,可以省不少钱。
不知道你说的过户费是什么,没有这项收费。另外的费用还有契税、个人所得税、印花税、教育附加税、城建费、赎楼费,银行违约金、中介佣金等。大头主要是营业税、个人所得税、中介佣金。
不知道你们城市的行情,一般交易火爆的城市,卖家都是实收,全部费用都是买家出。
如果你通过中介交易,流程都由他们搞定,你不用搞那么清楚。
不用的。买家银行贷款后直接就还了你的贷款了。
买家银行贷款也要卖家先拿到的红本原件去交易过户,名字换成买家了,买家拿红本原件抵押在银行才能贷到款。所以一定要先赎出房产证红本原件。
谢宝妈,另问下购房未满5年,若要转卖是不是要交税钱,是什么收费标准呢?这税钱跟过户费是不是没有关系??
跟过户费没关系,宝马多少钱卖啊?在那里
当然可以卖,宝妈可直接咨询中介放盘。
可以卖的,银行会帮你赎楼的
可以啊,这个你都不用操心。中介会帮你弄好一切的,你只需要拿钱就行了
买家银行贷款也要卖家先拿到的红本原件去交易过户,名字换成买家了,买家拿红本原件抵押在银行才能贷到款。所以一定要先赎出房产证红本原件。
我当初买没这样,一种委托中介,和担保公办理的
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沪B2- 沪ICP备号二手房交易解读:贷款没还完 房子可以卖吗
10:15出处: 房天下|
置业导读>>>
近期小白同学因为工作调动原因离开了现在的城市,有一套住房想卖掉,但是贷款还未还清,小白向小编求助,贷款没还完,房子可以卖吗?
交易以房产证为准,因此需要确定是否有房产证,有了房产证才能上市交易。如果未拿到产权证,就意味着不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。其次如果未还清贷款的房子还处于抵押状态,也是不能上市交易的。但是,在现实中可以通过其他一些方法来实现房屋交易。
 方法一:转按揭
转按揭是直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是在二手房买卖中把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,由于不同银行有不同的规定,因此需要卖方向相关的银行进行咨询。需要注意,一般二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
 方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
 方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出适合自己的方法。
责任编辑/赵双
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