外籍人士可以在中国申请住房按揭贷款吗-宜人贷问答
外籍人士可以在中国申请住房按揭贷款吗
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各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。
外籍人士在中国是可以贷款买房的。同时也规定，外国人在中国不得以单位的名义购买住房，也就是说，只能以个人的名义在中国购房，不过外国人只能限购一套住房。
购买住房要求的手续包括：外籍人士购房需要提供相关身份证明，即：身份证、护照。
外籍人士贷款购买贷款产品房要求的手续：申请人的身份证明、财产证明(股票交割清单、车辆行驶证以及另外的产权证明等)、收付款凭证等。
其中，外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国大使馆给出《认证书》。
此外，外籍人士申请住房按揭贷款，也要记得成功获贷后，每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。
回答者：g***3 |
老外按揭买房有条件
成都首趟看房班车的火暴让开发商们没有想到，活动中更有许多老外提出了关于购房手续等相关问题，为此我们从相关单位获取了第一手资料，为外籍人士成都买房提供最大的方便。
贷人民币，利率享受国民待遇
记者从成都各大商业银行方面了解到，外籍人士也可以在银行办理住房按揭贷款业务。外籍人士在成都买房可有两种付款方式，第一种是一次性付款，手续非常简单，只需提供护照和外国人居留证或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境，居留证件即可。招商银行成都分行的工作人员陈源告诉记者，虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。陈源告诉记者，外籍人士在中国申请按揭贷款有几个条件，首先，就是申请人必须在当地就业，其次，必须有当地中国公民提供担保。有了这两个条件，申请人还要向银行提供几个证明材料，分别是身份证明、婚姻证明、资信证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。这些都要经本国外交部或外交部授权的机构和我国驻该国使馆和该国驻中国大使馆的确认，银行对这些证明材料审核后，就可以发放住房按揭贷款，其余标准如贷款利率等和国内公民享受相同待遇。当然，贷款年限不能超过其护照有效期时间。
上海绿地集团成都置业有限公司营销总监任平还告诉记者，房子要卖给外籍人士，开发商必须要到相关部门备案，取得确认批文才能卖给外籍人士，否则，没有到相关部门备案的房子，即使卖给了外籍人士，也办不到产权证。
贷外币，率随币种行情有浮动
据了解，目前成都可以向外籍人士买房贷外币的银行仅有东亚银行一家。东亚银行在成都市场执行的美元房贷利率为7.750％，而银行方面相关负责人表示，这一利率将根据其币种贷款基准汇率上下浮动。如果按照7.750％的房贷利率计算，贷款10万美元，按揭期为5年，每月还款是2016美元；按揭期10年，月还款为1200美元（见下表）。
对于此项外币贷款业务，一些中高档地产项目十分关注。一位开发商表示，目前其项目购房者中的外籍人士约占三成，且其中很多客户的首付款需要从国外银行以美元形式汇款，贷款则只能在国内银行办理人民币贷款业务，贷款年限也不能超过其护照有效期时间。如果更多的银行能够提供与国内银行一样便捷的服务，对于高端地产产品在外籍客户市场的销售将起推动作用。本报记者 刘瑞国 雷蕾
外籍人士申请贷款所需资料
1、护照、中国内地有效居留证原件及复印件；
2、婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。
3、申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：
（1）已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。
（2）未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。
一、房屋买卖合同的生效条件
买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料
1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
三、委托代理人的委托书境外公证的要求
1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。（注：整个过程需15个工作日左右）
2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。
四、境外人士贷款条件
1、在贷款地城市有固定收入的
① 身份证明
③ 就业证明或法人代表证
④ 收入证明（附个人所得税税单）
⑤ 在职公司营业执照复印件或劳动合同
2）在贷款地城市无固定收入的
① 身份证明
② 收入证明（经所在国公证机构公证）
③ 婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明（经所在国公证机构公证）
④ 配偶身份证明
回答者：g***8 |
　　首先，外籍人士在中国是可以贷款买房的。同时也规定，外国人在中国不得以单位的名义购买住房，也就是说，只能以个人的名义在中国购房，不过外国人只能限购一套住房。　　购买住房要求的手续包括：外籍人士购房需要提供相关身份证明，即：身份证、护照。　　外籍人士贷款购买贷款产品房要求的手续：申请人的身份证明、财产证明(股票交割清单、车辆行驶证以及另外的产权证明等)、收付款凭证等。　　其中，外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国大使馆给出《认证书》。　　此外，外籍人士申请住房按揭贷款，也要记得成功获贷后，每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。
回答者：g***3 |
第一，购房人员需要在中国居住满一年。
第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
回答者：g***3 |
06年国家出了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，其中规定：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。一 贷款对象： 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民； 2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）； 3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力； 4、同意以所购房产作为借款抵押。 二 同时具备下列条件： 1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照。在当地购买银行指定发展商的商品房（是指存量房）； 2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％； 3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件； 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押； 5、愿意履行贷款合同的全部条款； 6、银行规定的其他条件。
回答者：g***7 |
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那么问题来了:外国人在日本买房 能办理住房贷款吗?
7:00:00房天下日本房产网综合整理&|
对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？
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20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您听说外国人也可以在美贷款买房？这些细节你要先弄清楚|界面新闻图片来源：whatmortgage.co.uk10月18日，《财政时报》（The Fiscal Times）发表了一篇题为&为何（美国）房市还能持续增长好几年&（Why the Housing Market Could Keep Rising for Years ）的文章。文章指出，根据信用报告公司TransUnion一项最新的研究估计，未来五年内，将有1710万首次购房者涌入房市，相比之前，该类型购房者将会增长1/3，而这些购房者将会是房市的一支兴奋剂，促使房市持续升温并且刺激经济。
与此同时，根据《财政时报》早前的报道，房地产调研公司ATTOM Data Solutions的数据显示，美国房价中位数今年6月已达到231,000美元的历史新高，130个城市中39个城市房价已高过历史水平。
2008年的金融危机对美国房地产业造成重创，经过一段时间的低迷，美国房地产从业者近三年来表示，美国房市的春天已经到来。近三年来，美国房产销售量节节高升。今年七月底，美国房市和消费者信心多项指标以及标普／凯斯席勒房价指数和新屋销售数据同时显示美国房市成长动能强劲，涨幅增大也无法浇灭购房者的热情。
在众多购房者中，中国买家的规模不容小觑。《华盛顿邮报》一篇题为《中国富人涌入美国房产市场困扰本土买家》的文章指出，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的调查，来自中国的买家已经连续四年排在美国房地产业外国买家之首。调查还显示，美国对中国公民出售的房产总价已经达到273亿美元，超过排在之后的四个国家的总和。另据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会的一份报告预测，到2025年，中国人在美房地产的投资将突破500亿美元大关。
美国房市的活跃和诱人的投资价值吸引着越来越多的人成为海外投资者的一员，那么，是不是只有拥有足够现金流的人才能在这个巨型蛋糕里分上一块呢？
&无需全额缴清！外国人也可以在美国贷款买房！&近段时间，不少在美国的华裔房产经纪开始向中国购房者宣传这一新政策，让很多人心动。尽管绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，但面对美国超低的贷款利率，仍希望能借助资本发挥投资优势。根据最新的数据显示，美国30年期的房贷基准利率为3.75%（相较2013年的3.41%，上升了0.3个百分点），而中国国内目前30年期房贷在降息五次之后达到的基准利率为4.9%（相较2013年的6.55%，下降20%）。尽管目前来看两者相差没有三年前大，但由于美元汇率走势上扬，人民币贬值，如果能够在美国贷款买房，这样的投资回报显而易见。
可是，如果不是公民、没有绿卡，而且不在美国工作，容易贷到款吗？需要怎样的条件才能贷款成功呢？
&虽然知道有这样的政策，但主要做宣传推广的还是当地的银行或者比较小的银行。&科罗拉多州房产经纪花先生告诉界面新闻记者：&如果有得选，我们不会建议外国购房者贷款买房。首先是麻烦，申请材料一大堆；其次就是风险高，现在房源紧俏，看好的房子，谈好的价格，如果银行不批，那也是白忙活一场；最后，最关键的，批不批真的是凭运气了。据我所知，房子必须要是投资用，有月租金，保证还款，才有可能获批。&
花先生的话在主要服务于科罗拉多州、亚利桑那州和加州的第一银行（1st Bank）房贷专员王瑶女士那里得到了验证。王女士告诉界面新闻记者：&这个政策在我们银行实行了大概两年，两年里，我们批准了超过60位外国购房者，但这里面有非常多的限制和要求。&据王女士介绍，与本国居民、绿卡持有者以及其他在美国有个人信用评分的购房者相比，外国购房者申请房贷，需要付超过50%的首付款，而前者最低只需要缴纳30%当首付即可，而且，就利率来看，外国购房者也要相应高至少一个百分点。另外，外国购房者在美国购买的房屋不能是自住/自用，只能拿来投资。换句话说，就是只能买来再租出去。月租金此时则变成了保证每月按时还款给银行的现金流，&有了这一笔钱，银行才能视为有还款能力。&王女士说，&当然，外国购房者在本国的收入情况也是重要参考的依据。&
除了以上&硬性指标&，据王女士透露，银行在审批外国购房者申请贷款时还有很多不成文的规定，比如，如果外国购房者在美国有比较可靠的人，个人信用评分比较高的人或者银行的客户做担保、引荐，则比谁也不认识的申请者更容易获得银行信任。当然，如果外国申请者在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来也是有帮助的。但她同时也强调，外国购房者在本国所拥有的房产、不动产以及其他资产等，在美国银行看来近乎于无用，因为&如果外国购房者有一天还不起房贷，我们也拿境外资产没有办法，没什么机会去清算。&王女士补充道。
王女士还告诉界面新闻记者：&在加州和纽约，或者其他华人聚集比较密集的地方，愿意提供贷款给外国人服务的金融机构相对较多。相应的政策和规定等可以拿来做考量，降低银行放贷风险的标准也更加完善。华人较少的地区，提供这种服务的机构要少很多。另外，能不能获得批准有时候也有运气的因素，外国人也相信&眼缘&，就看银行对这个申请人有多信任了。&
房产经纪花先生则透露，目前愿意提供贷款服务给外国人的银行多半是商业银行和本地的小一点的银行，&这样的银行程序比较简单，涉及的环节少，外国购房者只需要跟相应的房产经纪和负责接洽的贷款专员沟通，提交相应材料，等待批准就可以了。还没听说过哪家大银行提供这样的服务。&
科罗拉多州丹佛市富国银行（Wells Fargo）的银行专员Richard Kumi告诉界面新闻记者：&目前我们银行不受理贷款给外国购房者的业务，除非是美国居民，或者持有绿卡，或者持有工作签证并且在美国已经有一定的信用评分且达到一定的标准，我们才会批准贷款。&
该市摩根大通银行（Chase Bank）和全美银行（U.S. Bank）的房贷专员也明确告诉界面新闻记者，目前两家银行没有给外国购房者贷款的业务，并且，摩根大通银行房贷专员强调，鉴于2014年的罚款事件，该银行对境内外转账的监控十分严格和敏感，凡是不明原因的多笔高额度转账均会引起注意，不少留学生因为在这里买房或买车，在该银行没有提前得到准确信息通知的情况下，为避免洗钱嫌疑，摩根大通甚至冻结或者取消了这些留学生的银行账户。摩根大通房贷专员Shannon女士强调说：&个人信用评分在我们看来是对包括美国公民来讲最具考察力的衡量指标，其他条件都只具有附加价值。&
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