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这栋违建真过分 垃圾填河造房子
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　　日前，沧浪城管执法局胥江中队接到举报称通归桥弄有建筑垃圾占道堆放，影响通行。前去现场调查的胥江中队队员&顺藤摸瓜&，循着建筑垃圾堆放的痕迹一路追查下去，发现通归桥弄一户沿河居民竟然在其后门外的河道中&填河建屋&。
该户居民首先使用木桩打入河底，在河道中围圈出一片面积为5、6个平方的水域，然后在其中填充大量建筑垃圾，形成一片露出水面、较为平整、可供其造房子用的地基。见识过各种违法行为的城管队员面对这一幕也不禁吃了一惊。姑苏水城的&水脉&不容侵占！胥江中队立即向有权管辖此事的河道管理部门及胥江街道反映了此事并表示愿意积极参与针对此事的整治。胥江中队会同河道管理处、胥江街道、胥江派出所等部门出动人员十余名，对通归桥弄某户居民&填河建屋&的行为进行了联合整治。整治中，有关部门调来挖泥船、运泥船、河道保洁船各一条，对该户居民在河道中私自填出的地基进行了挖掘、清运。经过一个多小时的作业，原本已经面目全非的河道又恢复了原貌。
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美联储在12月14号公布利率决议时宣布将加息25个基点，这是美联储时隔一年的加息，那么到了2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。
12月27日讯
　美联储在12月14号公布利率决议时宣布将加息25个基点，这是美联储时隔一年的加息，那么到了2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。中国楼市美联储加息对中国房地产市场的影响最大的原则是，美元加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响;在我国仍实行较严资本管制的前提下，美国加息对我国房地产市场影响仍然较小。但在2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到了调整的边缘。在2015年12月那一次美元加息后，看得见的是，中国进行了大规模的信贷刺激，释放的大量的货币，这也带来了中国房地产市场最火
爆的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。那么在此加息，中国房地产会如何受到美元升值影响?在房地产政策已经收紧的情况下，中国房地产市场走势如何?从市场趋势看，2017年也已经没有了继续2016年超发货币的基础：中国房地产市场的短期最大决定因素是来自房贷的量与价格，目前看，前11月，市场的冲高完全是因为房贷的天量占比：央行昨日(12月14日)公布的数据显示，中国11月新增贷款7946亿元，大幅超出此前市场预期的7200亿元，也远高于上月的6513亿元。在11月新增的7946亿元贷款中，房贷仍是主力。具体来看，11月，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元，为年内第二高，占当月新增信贷的约72%，较上月的75%略有下降。所以这个数字的变化，将决定未来6-9个月房地产市场的走势：那么美联储的加息对中国房地产市场的影响主要有几点：第一：人民币继续走弱，有没有加息可能性?本周一当天，一年期离岸人民币掉期(CNH1Y)与在岸市场同期人民币掉期价差创下过去11个月以来的最大值，凸显国际投资机构在离岸市场看空人民币的情绪有所高涨。这种情况下：中国经济刚刚企稳，又临近年末流动性紧张关头，短期加息可能性不大，但在2017年的二季度有没有可能开启加息?第二：资金回流美国07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致自己回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。第三：全球资金流动加剧资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。第四：资金价格明显上涨从资金成本看，过去的一个月，支付宝的收益从2.44上涨到了2.65，可见整体资金价格的上行。这个趋势还在持续。2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。第五：国内融资难度上行2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录，中原地产研究中心统计数据显示：合计全年融资额度达到了11250亿，这也是历史首次突破1万亿的年份，同比同口径上涨幅度达到了25%。但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大：第六：海外融资成本大幅上涨仅11月来，房企提前赎回美元债务已经超过10亿美金，而且从趋势看，随着美元走强，房企赎回的速度还在加快。11月28日，龙湖地产有限公司披露，其已于25日完成赎回2019年到期优先票据，金额相当于相等于票据本金额103.43750%另加截至赎回日期(但不包括该日)的累计及未支付的利息的赎回价。11月10日 - 花样年控股公布，公司近期于公开市场购买本金总额分别为650万美元及570万美元的2019年票据及2017年票据的部分。11月15日，景瑞控股有限公司发布公告宣布，公司于11月14日以2190万美元的总代价(包括未付应计利息)购买本金总额为2050万美元的部分2018年票据11月合景泰富公告称，该公司已于赎回日期按赎回价赎回本金总额4亿美元的所有未偿还2012年票据，赎回价相等于2012年票据本金额100%，即4亿美元。新昌集团控股发布公告，根据1亿美元于2017年到期的6厘可换股债券条款规定，公司将按任何可换股债券持有人的选择，于日按本金额加上截至该日期应计但未支付的利息，赎回全部或部分该持有人的可换股债券。第七：资本管制加强可能性增加从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。庞大的储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。第八：人民币贬值肯定是房地产的利空在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。第九：巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。在未来一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。第十：市场出现通货膨胀苗头目前通胀看似温和，但上升趋势令人不安，工业价格涨幅向消费者传导只是时间问题!如果2017年出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那么对于中国房地产来说，坚守一二线更是最大的绿洲。第十一：对于豪宅市场未来可能更多的资金进入欧美市场，而对于新兴市场的资产和大宗商品很可能吸引力降低。刷新历史纪录的2016年一线城市豪宅市场很可能在2017年难再突破。第十二：对于普通人来说减少房地产投资行为，刚需入市尽量选择核心区域，在这个人民币趋弱的时候，选择资产必须是变现难度最小的资产，对于很多远郊区前期已经暴涨过的资产，目前看，风险要远远大于核心区域。预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
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赣ICP备号-65营改增对房地产行业有何影响？_网易财经
营改增对房地产行业有何影响？
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（原标题：营改增对房地产行业有何影响？）
中国证券网讯（记者 李苑）5月1日起，试点改革在全国范围内全面推开。作为此次改革中的难点和重点，备受关注。如何啃下这块&硬骨头&，直接到整个改革的顺利完成以及经济的平稳发展。营改增新政下，对于房地产业的定义与营业税法规下的规定基本一致，意味着增值税将适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型，比如住宅、写字楼、工业地产、以及商业地产等。房地产业将适用于11%的增值税税率，较之营业税5%的税率有大幅上涨。毕马威中国间接税合伙人沈瑛华认为，增值税实际上是基于差额征税（销项减进项），而营业税是基于全额征税（仅销项），所以单纯将新税率和老税率直接进行比较是没有意义的。另外，过渡性政策的实施也会对税率产生进一步的影响。虽然目前具体的房地产增值税算法和相关配套政策还未发布，但大众对于营改增后房价走势格外关注。中汇浙江税务授薪合伙人、注册税务师董智在接受上证报记者采访时说，由于增值税是价外税，营改增后，统计局发布的房价是价税分离后的房价，与同期相比肯定房价会&下降&，但购房者支付的总金额不一定会减少。他举例说，营改增前合同价500万的房子，同样的情况下，营改增后，现在统计的房价：500/(1+11%)=450.45万元；即使房地产企业采用简易计税方式，房价还是会略有下降：500/(1+5%)=476.19万元。&房产企业税负在简易征收的情况下，税负略有下降，在一般计税方式下，房企税负会不会下降取决于企业的财务管理、供应商管理情况。管理越优秀的企业、合作伙伴越给力（大型企业、采用一般计税方式的供应商），越有利于房产企业税负控制。&董智说。在沈瑛华看来，营改增政策属于平稳过渡，房价不会因为政策出台而波动。举例而言，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。除北京、上海、广州和深圳外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策延续了营业税的规定，不仅适用于个人自住用房，也适用于投资的住房。这一政策对于鼓励长期持有不动产并抑制投机行为有重要影响。据悉，有关部门已经在抓紧研究房地产相关配套政策。目前已出台营改增政策中，购买不动产可以增值税被社会普遍解读为&拯救商业地产最强音&。营改增相关政策规定， 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年 抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。&新购置不动产纳税抵扣范围，对商业地产而言是个重大利好，有利于房产企业的写字楼、商铺等产品的销售。&董智表示。
既然营改增有利于商业地产去库存，商业地产价格会不会因此出现上涨？之前财政部副部长史耀斌就曾公开表示，虽然新增的不动产可以作为进项税抵扣，但如果对生产经营没有益处的话，企业也不会为了抵扣的目的去大量购买房地产。如果企业投资于不动产，说明希望以后扩展经营业务、占有更大的市场，这属于企业自身的投资决策问题。董智认为，由于改征增值税后，房地产企业会加强对采购环节的增值税专用发票的管理，这样就对上游的供应商提出更高要求。未来，由于在一般计税方式，多取得进项税可以减轻房地产企业税收负担，房地产企业为尽可能多的获取进项税，会调整自己的产品结构，会更多推出精装修房、带家电等产品类型。
本文来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑：王晓易_NE0011
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