澳媒：中国人海外买房看重高收益&青睐小户型
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原标题：澳媒：中国人海外买房看重高收益 青睐小户型
　　参考消息网3月3日报道，外媒称，近2/3的中介表示，中国买家考虑最多的是价格，另有超过1/4的中介表示中国买家最看重地点。只有1/10的中介表示，房产本身的状况是最重要的。
　　据《澳大利亚金融评论报》网站3月2日报道，在澳大利亚政府计划向来自海外的房地产买家征收新税，并拟对违反外国投资规定的行为施以沉重的民事和刑事处罚之际，一项新调查解开了关于亚洲买家的一些谜团。
　　这项调查由澳大利亚房地产投资者网站进行，对105名中国房地产中介进行了调查。结果发现，与澳大利亚房地产行业的一些人所认为的不同，中国投资者并不是家财万贯的富豪，而是一些精打细算的买家，他们寻求购买价值在50万澳元（约合39万美元）到100万澳元之间的高收益房产。
　　调查发现，54%的中国投资者打算花费不到50万澳元投资海外房产，35%打算花50万至70万澳元。接受调查的房地产中介表示，只有1%的人会花费100万澳元以上。
　　近2/3的中介表示，中国买家考虑最多的是价格，另有超过1/4的中介表示中国买家最看重地点。只有1/10的中介表示，房产本身的状况是最重要的。
　　接受调查的一名中介说：“我的客户都是经验丰富的投资者，所以我只会向他们推荐合理价格范围内且物有所值的项目。”
　　调查结果显示，到目前为止中国买家到海外购买房产的最大原因是，海外拥有更好的投资基本面：与中国相比，澳大利亚等国的收益率更高，经济环境更稳定，能贷款80%，而且享有房产的永久所有权（在中国所有权实际上是有年限的）。
　　北京房地产中介公司胜义行的宋含（音）说：“中国国内房地产市场在走下坡路，同时人民币的购买力增加了，因此肯定会有越来越多的人想要把部分财产转移到不同的市场。”
　　调查发现，中国人海外置业的另外两个主要原因分别是教育（购买房产供子女留学时居住）和移民。
　　调查还发现，近3/4中国买家想要购买普通住宅地产，但约1/10投资者对酒店式公寓或商业地产感兴趣，约1/20的人对学生公寓和度假房感兴趣。
　　有趣的是，想要购买公寓和独栋房屋的中国买家人数基本相当，而最受欢迎的投资房产类型是小户型公寓，其次是带花园的住宅和连排住宅。
　　房地产投资者网站创始人乔恩?埃利斯表示，中国投资者不太可能被计划征收的税费阻挡，他认为征税的想法是错的。他说：“任何遏制海外投资的念头都很糟糕。”
(责编：张心梦、孙红丽)
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by .cn. all rights reserved刁盛鑫：国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗？怎么买？
国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗？怎么买？
■文 | 刁盛鑫 ?钱坤大挪移六级学者刁无忌
年后国内楼市新闻不断，一会学区房暴涨，一会政府出调控政策等等，不停刺激着大家的眼球。楼市连续多年上涨，发展到现在已是全民一致看多，一致认同北上深永远上涨了。而这个时候我们应更冷静点。
未来房价必将分化！
大家都知道，这一轮上涨的根本原因来自于信贷放松、触发居民大规模加杠杆和置换交易，从而导致部分热点城市房价大幅上涨。
而目前的情况是，国内通胀加速，PPI、CPI大幅上升；另一方面监管层加强防范风险，央行货币政策不可能这么持续宽松下去；而且国际上美联储已经加息，欧洲、日本货币政策也开始收紧。在这些情况下，自2014年年底以来的宽松周期其实已告一段落。
未来楼市必将分化，不是所有房子都能涨，只有地方经济发展良好、人口持续流入或未来可能流入的地方才能涨。比如北上广深等强一二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角等重点城市。而其它中西部不发达的七八线小镇就需慎重考虑了。
为什么投资海外房产？
来看看有钱人的选择吧。毕竟房子不光普通老百姓喜欢，有钱人也喜欢。他们除了购买北上深房产外，还喜欢购买海外房产。据胡润研究院1月份发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告显示，接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比高达15.6%。
从房产类别来看，公寓和别墅居多，商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动风险及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，占比较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
海外住宅之所以受高净值人群欢迎，有两大原因。一是海外房产的价格相对境内较低，而且有较高的租金现金流；二是个人投资者购买海外房产，可以分散投资风险，毕竟国内需要考虑很多风险因素。
选择什么地方的房产？
很多人咨询买什么地方的房产好，其实这个问题得看个人需求，比如选择是给孩子留学就业、还是自己养老度假，或是资产业务涉及地，或是自己熟悉的海外目的地等等，个人需求不一。单纯投资的目的，可以选择稳定强势回报率高的房产，参考下大数据。
2016年第三季度数据显示，中国已成世界第一大跨国商用不动产投资国，主要投资地在美国。最主要的投资城市为纽约，2016年前三季度不动产投资达331亿美元。其次是伦敦（170亿美元）和洛杉矶（157亿美元）。
综合境外第三方机构美国无线电公司（RCA）与仲量联行的数据显示，人民币资金偏好投资的国家与城市为：纽约18%、伦敦16%、香港14%、悉尼11%、吉隆坡8%、新加坡4%、墨尔本4%、洛杉矶3%，安特卫普2%。
另外一个数据，全球投资回报率最高的城市分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上，而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，平均收益率超过10%。可以看出，美国、新西兰、英国、澳洲等都是不错的选择。
直达电梯：
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。在中国，除了投资机构以外，财大气粗的个人投资者和快速增长的中产阶级纷纷涌向国外购买海外房产。主要驱动因素包括子女的优质教育，生活环境更好的第二套住宅以及投资机遇。居外是一个为中国客户提供购置海外房产的信息及服务的在线平台，该网站的联合创始人西蒙&亨利(Simon Henry)告诉我说，网站推出之后连续三年的交易增长率都达到了100%。总部位于中国上海的居外并不是由中国人创立，而是两位澳大利亚人，西蒙&亨利和安德鲁&泰勒(Andrew Taylor)，不过该公司的8位员工里有5个是中国人。两位创始人都有房地产工作背景，他们押注中国人会使用他们快速增长的消费能力购置海外房产。居外为用户提供了中文网站以及中国的客服代表，为海外的房地产中介或者经纪公司提供了英文网站以及相关服务。在中文网站上你可以找到海外中介提供的房地产信息，以及公司内部的中国编辑和贡献者发表的新闻和资讯。该公司的科技团队一直在做百度的搜索引擎优化。该公司目前通过广告实现收入。在被问及竞争情况时，亨利表示目前居外并没有直接的竞争对手。国内市场类似网站正在尝试向海外扩张，搜房网就是其中之一。不过亨利认为，他们在信息数量和为海外中介量身定制的服务上无法与居外相提并论。他表示，居外的核心竞争力在于注册在该网站上的海外中介，以及为中国客户打造的中文客户服务，这两点很难复制。居外已推出移动应用，他们发现许多用户在国外旅游时会寻找适合的房产。居外还发现，一些生活在国外的中国人也会寻找其它国家的房产。因此他们正在考虑推出一个英文网站，让情况相似的英语使用者也能用上居外服务。
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中国人海外置业，都在买什么样的房?
&|& 19:51:33&&温房网&|&0条评论&|&
　　近年来，国内有很多投资者把目光放在了海外投资、购房、移民上。　　根据海外置业的大数据显示，46.3%的人以购房的形式进行海外投资，而房屋在100至300万元人民币的总价，也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，此区间内的购房率占比达到总海外置业率的54.1%。　　中国人最爱这样的房　　度假型房屋　　占海外房产置业率的31.8%
　　中国人对于海外度假类型房屋的投资比例在上涨，31.8%的中国人将购买度假型房屋做为海外房地产投资的首要选购目标。　　由于国内近年来的空气质量、环境气候等不尽人意，所以越来越多的中国人在海外置业时最看重对环境的要求，更偏好气候温和、人口密度低的地区，房屋以度假休闲、放松、享受家庭的欢乐、改善繁忙紧凑的生活方式为主。　　投资型房屋　　占海外房产置业率的26.4%　　与前几年相比，今年中国人海外置业的势头更猛，所涉及的国家更多，投资型房屋是中国人海外置业的第二大选购目标。　　海外置业，“纯投资”的人占比26.4%。主要是因为次贷危机之后，西方发达国家的房价大幅下滑，那些中国人过去要仰望的国家，他们现在的房产却变成了“价值洼地”，而且纯投资的中国人将海外房地产认作“瑞士的银行账户”，成为一个从中国转移出资金而不会泄露身份的选择。　　教育型房屋　　占海外房产置业率的21.1%　　小编一直以为最受人欢迎的是海外的学区房，而大数据则表示这是中国人海外购房的第三大选购目标。　　“不能让孩子输在起跑线上”这句话成为了中国大部分家长在海外购买学区房的信条，在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是孩子在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，只能去地址所在社区的学校上课(私立学校不在此范围内)，由此产生了学区房概念。　　加拿大的好学校周边的房屋价格非常高，近年来上涨的幅度也相对较大，而且学区房周围的租金也的确比其他地区要高，同时也更易出租。看来如果教育配套成熟，学区房的未来升值潜力真的不可低估。　　移民型房屋　　占海外房产置业率的14.3%　　14.3%的中国购房者表示在海外购房，是为了移民，这些人多集中在欧洲国家。　　移民型的海外房屋通常受到每个国家的投资移民政策的制约和影响。以加拿大魁北克省为例，要用800万人民币作为投资移民的费用，但其中只有25%的资金可用于投资房产，另外75%必须用于投资当地的产业或者解决劳务雇佣问题。　　海外置业并不代表就能移民，关键在于该国对于买房移民的政策以及对房产类型的限定、签证类型的要求条件等等。　　养老型房屋　　占海外房产置业率的5.4%　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后享受海外生活的房产投资的需求，占比7.4%。　　不过以养老为目的的海外置业相对较少，因为养老型的房屋除了环境风格和人文要求外，还对当地医疗条件、生活便利度、文化、饮食、语言等配套服务的要求很高。大部分中国的老年人还是喜欢在国内养老，毕竟出语言、医保和退休金都相对适宜国内。　　其他　　占海外房产置业率的1%　　如私人码头、墓地等等.....　　据海外置业占比的不完全统计，最受中国人最青睐的五大海外房地产市场为：　　美国，16.98%　　澳大利亚，13.70%　　加拿大，10.22%　　英国，9.62%　　新加坡，8.44%　　
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Network. All Rights Reserved.海外置业指南：英国房产购买流程介绍
中研普华报道：
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　　一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。　　委托买房具体程序分为以下几个阶段：　　一、 前期咨询，选房定房：　　1、 免费的初期咨询：根据客户的本身的购房目的及财务状况，金诺华移民会为您提供免费的咨询服务，为客户量身推荐适合的房源，并将房源周围的商业、学校、娱乐、社区等信息逐一向客户进行分析；　　2、 正式委托：客户正式委托我们进行购房代理之后，我们会和客户签署一份《房屋预定书》，客户此时通常需支付一定金额的定金；同时客户需要签订一份服务费承诺书，承诺书的内容是在本次交易进行到支付首付款的阶段时，客户需支付服务费。　　提示：定金会直接交给开发商，以作为为客户保留所预定房源21个工作日的回报，并且可以冲抵房屋的首付款，但如果因买方原因最终未能成功交易，这笔费用将不退还。　　3、 服务费：在支付首付款时，客户需同时支付服务费。　　二、 确定交易，安排贷款：　　4、 安排贷款：我们会确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作申请房屋贷款，但贷款的最终审批权在于银行，我们不承诺任何批贷结果。　　提示：如买方需要办理房贷业务，而最终因买方原因未能顺利拿到贷款，且买方无能力支付余款，卖方将有权不退回首付款项。　　5、 首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师；　　6、 交换合同：我们与客户会由双方律师代表完成合同的签订/交换工作。在这一步骤中，双方可以根据购买要求对合同进行细节方面的修改。　　提示：我们会推荐可信的房产律师开始进行文本文件的工作，并要求客户支付律师部分的代理费用。　　三、 支付余款，交易完成：　　7、 交换正式合同，支付余款：双方律师交换修正过的正式合同，在合同完成之日，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。　　提示：完成交易时买卖双方无需在场。　　8、 如因买方原因延误了合同的完成，卖方有权不退回定金，且保留进一步追偿卖方已开支费用的权利。　　9、 产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。　　10、 后续服务：房屋交接时，我们会协助客户安排与收房有关的事宜，如内部装修、购买、房屋出租等。
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