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你好，我朋友想做银行背债呆账贷款业务，就是替银行背债多少万，签几十年免还协议，这个可以做吗？
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你好，我朋友想做银行背债呆账贷款业务，就是替银行背债多少万，签几十年免还协议，这个可以做吗？
发表时间： 06:39
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如何做好信贷工作
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如何做好信贷工作
官方公共微信什么银行可以做补按揭贷款业务？
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什么银行可以做补按揭贷款业务？
补按揭贷款是指全款购房人以所购房房本下发日期在3个月内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。北京之前有民生、招商、华夏和农行等几家银行可以做补按揭贷款业务，现在均已叫停。
目前有四个银行可办理补按揭，同时也提醒大家，有意向办理的就赶紧去办理吧，说不定哪天就暂停业务了。下面我们一起了解下是哪四家银行及其办理所需的条件
申请条件：
借款人年龄18周岁（含）以上65周岁以下；
借款人已全额支付所购买住房（商用房）的全部款项；
借款人所购房产产权日期不超过3年。
贷款利率：
客户资信良好，首套执行基准利率，二套房执行基准上浮10%；
对征信报告存在逾期的客户提高贷款利率。
贷款期限：
住房类不超20年，且房龄与贷款期限之和不超过40年，商用房不超10年。
提供资料：
申请人（配偶）身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行帐户近一年流水；
所购房产的房产证及资产证明及全款支付购房款的发票；
向他人筹借资金的借款合同或借款凭证（如借条等）。
申请条件：
年龄要求：18—65周岁；
工作要求：本地单位上班或注册经营个体户半年；
身份要求：满足我行申请个人购房类贷款的基本要求，主借款人属于房屋产权所有人之一；
房产要求：抵押物仅限于借款人本人名下的、非本次购置的房产，且房屋类型仅限于住房、商用房；
其他要求：借款人所购房产产权登记日期不超过3年；
房龄要求：抵押物的房龄最长不超过10年。
所需资料：
申请人（配偶）身份证、户口本；
申请人（配偶）婚姻状况证明；
申请人（配偶）收入证明，营业执照副本复印件加盖公章；
酌情提供申请人（配偶）资产证明、银行账户流水（有利于审批）；
所购房产的房产证及购房发票、网签合同及密码；
向他人筹借资金的借款合同或借款凭证（如借条等）；
出借资金方的身份证及开户行名称、账号；
抵押房产的评估报告；
其他银行需要的资料。&&定义：向当时自筹资金全额付款购买房产的借款人发放的，用于清偿因购房产生的债务申请的个人购房贷款。
受理标准：房产证的登记日期距贷款日期不得超过3年。
贷款金额：网签价格和评估值的孰低值*贷款成数（住宅7成，商用5成）。
贷款期限：住宅30年，商用房10年。
贷款利率：首套房基准利率，二套房上浮10%。
还款方式：等额本金、等额本息。
材料清单：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、收入证明、资产证明、抵押物房产证、购房发票和契税票、用于购房的借款凭证、（流水或转账凭证、借据）、债权人身份证明材料、网签购房合同。&贷款金额：（评估价-按揭金额）*70%。
年利率：6.5%（基准利率上浮40%）
用途：个人经营性贷款或用于购房。
还款方式：授信3年，1年归一次本金，按月付息。&综上所述：
补按揭一般需要准备的文件：
有效身份证明及婚姻状况证明文件;收入证明;还款对账单;房屋产权证等
办理流程:咨询---签约---评估---银行审批---银行批贷---抵押登记---发放贷款给借款人
哪些人适合办理此业务?
当初全款购买的新房，之后又有资金需求;
当初全款购买的二手房，之后又有资金需求;
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联系电话：400-690-9926　E-MAIL:　鄂公网安备26号贷款业务答疑
贷款业务答疑&&&
&&贷款银行：建设银行&&问：请问我女儿在我们房产上有名字（当时未成年），现在再买房算首套吗？如果算首套，她不贷公积金，父母可以作为参贷人贷公积金吗？&
答：按目前上海市的政策不能算首套。
&&贷款银行：农业商业银行&&问：本人曾经贷过一次款，但现已还清，并且身边现在没有房屋记录，请问这个情况还可以贷款买房吗？&
答：目前银行能不能给贷或给贷多少是按照家庭成员名下是否有产权房及在银行是否能查得到贷款记录和贷款次数来决定的。
&&贷款银行：中国建设银行&&问：我想问下我在中国建设银行用公积金贷款30万需要什么手续 现在利率是多少&
答：需要持房屋买卖合同原件，产权人和贷款人有效身份证明原件，首付款收据及银行转帐凭证原件，婚姻证明，公积金帐号向银行申请贷款。目前公积金贷款利率5年期（包括5年）以下为4.0%，5年期以上为4.5%
&&贷款银行：建设银行&&问：你好!我们夫妻两都有公积金,09年购房时用了其中一人的20万10年期公积金货款,目前未还清,请问现在能否用另一人的公积金余额一起还货?&
答：可以用另一人的公积金帮冲还贷，但要夫妻一起持有效身份证件、结婚证、房产证等原件及双方的公积金帐号到原贷款行提出申请。
&&贷款银行：建设银行&&问：问:你好:我们夫妇两都是上海户口,09年买第一套房用了一人20万公积金货款,目前还未全部还清,请问现在买第二套房最多能用多少公积金货款?你们回答我时,其中说到:只有把前套的公积金贷款还清并帐户里有足够的余额且属于改善型购买二套才可以申请公积金贷款,请问属于改善型购买第二套房有什么条件?谢谢!&
答：家庭人均面积低于上年公布的市人均住房面积标准，再购买属于改善型购买。
&&贷款银行：农业银行&&问：爸爸今年58岁，是首套房，想贷款买一套价格为145万左右的房子，银行可以贷多少钱&
答：银行能给贷多少或能否申请到贷款是通过几条件综合决定：房龄，贷款人月收入及年龄
&&贷款银行：上海农村商业银行&&问：09年在嘉定买了套62.69平的二手房，贷款25万已于今年2月飞还清。
现在想把房子卖了，然后再买套110平的二手房，首付多少？
公积金和商业贷款最多能贷多少？
目前公积金账户还有30000多，包括补充公积金。&
答：即使贷款已还清且房子已卖但你的贷款记录目前还是能查得到，再购买房子申请贷款只能按二套贷款政策，首付最低6成，贷款额度最高4成。
&&贷款银行：建设银行&&问：03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型，贷款已经还清，现将婚房卖掉，父母产证上名字去掉，还可以买房和办理组合式贷款吗？父母产证面积只有33，自己婚房只有52，我们家庭3人。&
答：公积金有过贷款记录，再申请贷款只能按二套政策的利率，这样不划算。建议你只申请纯商业贷款可以按首套政策执行，然后在正常还款一个月后再向原申办贷款行申请公积金帮冲还贷。
&&贷款银行：农村商业银行&&问：03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型，贷款已经还清，现将婚房卖掉，还可以买房和办理组合式贷款吗？父母产证面积只有33，自己婚房只有52，我们家庭3人。&
答：要把你名字从与父母共有的动迁房产证上去掉才可以按二套贷款政策申请贷款买房，否则不能申请贷款只能全款购买。
&&贷款银行：建行&&问：03年父母动迁做产证加了我的名字。07年结婚和老公一起公积金贷款买了一套小户型，贷款已经还清，现将婚房卖掉，还可以买房和办理组合式贷款吗？父母产证面积只有33，自己婚房只有52，我们家庭3人。&
答：要把你名字从与父母共有的动迁房产证上去掉才可以按二套贷款政策申请贷款买房，否则不能申请贷款只能全款购买。
&&贷款银行：建设银行&&问：我己申请贷款买车再有3个月贷款就还清了我可以用车抵押买房吗&
答：目前上海各银行无此项贷款业务。
&&贷款银行：建设银行&&问：你好:我们夫妇两都是上海户口,09年买第一套房用了一人20万公积金货款,目前还未全部还清,请问现在买第二套房最多能用多少公积金货款?谢谢!&
答：目前公积金未还清是不能再申请公积金贷款，只有把前套的公积金贷款还清并帐户里有足够的余额且属于改善型购买二套才可以申请公积金贷款，夫妻二人都有补充公积金可以最高贷60万，没有补充公积金最高只可贷40万，二种情况都不能超过总房价的4成。
&&贷款银行：建设银行&&问：本人按揭赁款一次，已还清，名下无房，还可以赁款买房吗？&
答：只要符合银行相关贷款条件可以继续贷款买房。
&&贷款银行：上海农村商业银行&&问：我之前贷了30年，现在想提前到15年，当时贷款打了7折，现在按15年，利息年利率是多少？&
答：目前商业贷款15年的基准利率是年利率6.55%，打7折为4.585%；你最好看看当初跟银行签的贷款合同里是否对缩短年限利率还能否继续按7折利率执行有约定。
&&贷款银行：工商银行&&问：我有一次商业贷款记录，但离婚，房孑叛给前夫了，目前想再买用商业贷款属于首套吗?&
答：能查得到贷款记录无法按首套政策来申请贷款；查不到可以按首套政策申请贷款。
&&贷款银行：任意&&问：有过2次贷款，一次在2004年，贷款于09年还清，房子已卖；第二次是07年组合贷款，商业贷款部分11年已还清，目前剩公积金部分。如果把公积金贷款还清，房子卖掉，名下无房的话还能组合或者纯商业贷款吗？&
答：按照目前银行贷款政策：你们的两套房子的货款记录都能查得到，再购买只能全款购买而不能贷款购买。
&&贷款银行：建设银行&&问：您好，本来贷款20万，银行已经放过款，但想把原来的贷款数额减少5万或10万的，请问可以吗？&
答：只能在银行放款且已正常还款满一年向银行提出提前还款5万或10万的申请，得到银行批准同意才能提前还款，如果正常还款未满一年提出提前还款银行会按贷款合同里规定的一定比例收取违约金。
&&贷款银行：建设银行&&问：我和老公婚后买了一套77平米的房子，纯公积金贷款，现已还清。现打算用纯商业贷款再买一套房子，请问可以用公积金进行月冲还款吗？&
答：可以用公积金进行冲还贷，但要在正常还款一个月后再向原贷款银行申请办理公积金冲还贷。
&&贷款银行：是否属于二套房&&问：我和老公都是刚刚落户的新上海人。
老公婚前在老家，用公积金贷款买过一套120平方的商品房，产证也在老公名下。
我名下无房无贷。
我们已结婚育有一子。现想在上海买房，是否属于二套房？首付比例是否要60%？
老家房子已有120平法，若上海买房面积在100平方的话，需要交房产税吗？&
答：目前上海不管外地名下是否有房产，但若贷款的话就要查是否有贷款记录，如果能查得到贷款记录那在上海再购买要算二套(首付最低6成)，查不到就按首套贷款。
&&贷款银行：建设银行&&问：本人无贷款记录,想申请首套房贷款.但本人在父母的老房子房产证上是有名字的,着会影响贷款吗?&
答：你这种情况到任何银行贷款都会有影响，最好是把你名字从与父母共有的产证上去掉，这样贷款可以按首套来做。
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