果断收藏！第一次购房您必须知道的9个注意事项
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[导读]在乐观之余，笔者提醒诸位第一次购房者，擦亮眼睛，在看重价格之余，以下9个注意事项也应引起大家足够的关注。根据最新数据显示，截至6月底，中国商品房成交价持续上升，楼市前景一片大好。在这一利好形势下，各房地产商争相推出各项政策，购房者信心满怀。在乐观之余，笔者提醒诸位第一次购房者，擦亮眼睛，在看重价格之余，以下9个注意事项也应引起大家足够的关注：买房九大注意事项：1.最需重视：楼间距与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。2.最不可忽略：车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。3.最易混淆：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。4. 最需了解：进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。5. 最相关：得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。6. 最需关注：开间开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。7. 最需算计：赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。8. 最易忽视：层高现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。9. 最常见：容积率你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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买房流程及注意事项 第一次买房必看
&　　在房价堪称天价的今天，能买房太让人激动了。但激动之余，还是要了解一下买房流程及注意事项。准备买房的你，准备好了吗?
　　一、买房详细流程
　　1.准备阶段
　　包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。
　　2.看房选房
　　包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。
　　3.认购阶段
　　包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。
　　4.签订合同
　　这一阶段包括了解如何签订购房合同，并当心合同陷阱
　　5.付款贷款
　　包括一次性付款、分期付款，需要了解商贷款种类及流程。
　　6.收房验房
　　包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。
　　7.产权落户
　　需了解房屋产权证基本知识，以及房屋&两证&办理流程等。
　　8.入住装修
　　包括选择装修装饰公司。
　　二、买房注意事项
　　1. 买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
　　2. 买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
　　3. 不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
　　4. 买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
　　5. 窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
　　6. 窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
　　7. 窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
　　8. 注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
　　9. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
　　10. 卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
　　11. 要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
　　13. 如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
　　14. 房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
　　15. 厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
　　16. 千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
　　17. 家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
　　18. 装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水&除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
　　上面介绍了一些新手必看的买房流程及注意事项，希望对大家有所帮助!首次购房&先熟悉手续流程
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原标题：首次购房 先熟悉手续流程　　买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同，但大致上的流程步骤是大同小异的，所需要的相关材料也是差不多的，在此为您整理购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。 　　购房前要准备的材料 　　准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。 　　看房验明产权是关键 　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 　　签定合同要清楚 　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 　　办理手续必谨慎 　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 　　交房验收需仔细 　　按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 　　初始登记 　　根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。 　　当申请人为个人时，应该携带这样一些资料，到房产交易中心办理相关手续：1.规划许可证或施工执照原件。2.房屋平面图或配置图。3.申请人身份证复印件。4.申请人申请书。5.墙界表。 　　办理的具体流程为：申请人先到房产交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》；然后填写《权属登记申请表》，持《房地测绘证明》及其他有关证件到权属登记收件窗口，经受理后，领取《收件回执》；在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，便可到收费发证窗口缴纳税费并领证。 　　符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起，15日内办理完毕。 　　商品房的使用期限 　　按照国家有关规定，住宅的建设地使用期限最长为70年。由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。 　　土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时，购房者还应向国家缴纳地价款和土地使用费。
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