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Copyright&
All Rights Reserved.&&苏ICP备号拆迁的房屋，如果是洋房90平跟高层的90平，赔偿的标准一样吗?
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最近看中一套万科的洋房，5楼，建筑面积83平，实际使用面积能有90多平100平。但是房屋的价格的话，基本上要比83平的高层要贵很多，但是现在纠结的是，以后拆迁的时候，两个是不是拆迁的面积一样呢？毕竟现在相同的价格，能买110多平的高层了。
洋房是什么。，，，发自手机虎扑
不一样，字数。
谁还会去拆万科的房。。。安心为国护盘吧
引用1楼 @ 发表的:洋房是什么。，，，就是多层 总高6层的那种 得房率高 套内使用面积大
引用2楼 @ 发表的:不一样，字数。不一样吗 可否具体点呀jr
洋房一般来说容积率低，你土地证上土地面积多一点，拆迁估计多一点钱发自手机虎扑
建筑面积83平，实际使用面积能有90多平100平。
开发商半卖半送啊~~~
引用7楼 @ 发表的:建筑面积83平，实际使用面积能有90多平100平。
开发商半卖半送啊~~~送了一个小房间 可以打榻榻米 然后阳台超级大 送一半 还有飘窗
引用8楼 @ 发表的:送了一个小房间 可以打榻榻米 然后阳台超级大 送一半 还有飘窗你自己去量量，不过送这么多也算良心开发商了。
引用9楼 @ 发表的:你自己去量量，不过送这么多也算良心开发商了。去看了实际房子 的确大 83平的三房 客厅和阳台都很大
引用10楼 @ 发表的:去看了实际房子 的确大 83平的三房 客厅和阳台都很大那还犹豫啥，就买呗。。
引用11楼 @ 发表的:那还犹豫啥，就买呗。。我爸说 建筑面积小 以后拆迁赔偿的少 我其实觉得无所谓 但是拿父母的钱 得找个好理由说服tam
引用11楼 @ 发表的:那还犹豫啥，就买呗。。而且这个价格 买个100多平的房子也是可以的 主要这个户型好
lz可曾见过高层拆迁的？
引用14楼 @ 发表的:lz可曾见过高层拆迁的？没有。。。农村的呀 家里也没拆迁过 所以来问一问 真心不懂这方面的事情
我还没买就想着拆迁了。。。。
直接去买未来5年拆迁的房子呗
但是现在纠结的是，以后拆迁的时候，两个是不是拆迁的面积一样呢？建议楼主先想清楚宇宙大爆炸后怎么整？那钱不是都白花了吗？
你是不是想太多
引用15楼 @ 发表的:没有。。。农村的呀 家里也没拆迁过 所以来问一问 真心不懂这方面的事情拆迁你要看一下是哪个位置,多少年的房子.
具体说说你在哪.房子位置在哪,多少楼龄了.
不过听你说的,万科的,洋房和高层,应该不会早于2000年吧.
那基本不会拆迁了.如果洋房有电梯.洋房完爆高层.
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& 允许多选
112人参加识货团购889.00元115人参加识货团购369.00元72人参加识货团购49.00元96人参加识货团购69.00元128人参加识货团购478.00元65人参加识货团购328.00元73人参加识货团购299.00元261人参加识货团购349.00元250人参加识货团购379.00元188人参加识货团购529.00元367人参加识货团购485.00元26人参加识货团购178.00元萧山人最近都在传！拆迁补偿到手有多少钱，安置人口怎么算，安置房价格是多少？
萧山的城中村改造如火如荼，今年诞生了大量的拆迁户。我们曾经对安置面积、房屋重置价格等政策作了介绍，但很多读者还是云里雾里。不过，最近金一金二社区将举行拆迁补偿听证会（详情请点击文末“阅读原文”），由此也公布了这两个城中村的征迁补偿方案（征求意见稿），从中我们可以看到，最近的补偿方案是怎么样的。由于是具体方案，所以特别清晰好读。
5月16日，宁围街道召开金二、金一社区城中村改造动员大会，标志着宁围街道市北区块城中村改造工作正式启动。 金二、金一社区合计农房1003 幢（1166户）。经过20天奋战，6月8日，评估任务100%完成。
城中村（资料图）
房屋以及土地是补偿的重点，占了拆迁补偿的大部分。
房屋补偿金额=拆迁补偿金额+装修补偿金额+其他补偿金额。
（具体参见：）
房屋补偿按照《补偿条例》、《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发〔2017〕24号）等文件的规定，经评估机构评估，合理确定各类房屋的补偿价格。
1、征地房屋补偿总金额由房屋拆迁补偿金额、房屋装修补偿金额和其它补偿金额等组成。
2、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被补偿人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被补偿人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。
3、房屋补偿金额结合房屋补偿面积和成新计算。
4、房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格；安置房结算价格按市、区政府有关规定执行。
当地的冻结公告
奖励与补贴政策
奖励与补贴政策里，签约奖是重要部分，按这个方案来算300平方米的房屋面积将可拿到3万元的奖励，当然，具体到各镇街，奖励与补贴标准会有不同，请以当地补偿方案为准。
最后一条未装修房屋奖励很有意思，这条政策针对的是目前流行的突击装修以获取更多赔偿的行为，以实现房屋赔偿的公平。特别是装修补偿低于未装修奖励，可选择未装修奖励，等于为装修补偿设立了最低标准，有效保障了村民的利益，对农村房屋之间的价差有修正作用。
奖励与补贴=评估奖+签约奖+腾房奖+（未装修奖）
1.房屋评估奖：凡在规定时间内完成房屋评估的被征收人，按家庭常住人口（不含挂靠人口）一次性给予每人1000元的奖励。
2.征收签约奖：在规定时间内签订房屋征收协议的被征收人，给予按确认的主房面积（确认的主房面积是指在经批准的宅基地上的房屋面积，不符合农村私人建房规定的有子女老人的分户或独居的房屋不在此列）一次性每平方米100元和家庭常住人口（不含挂靠人口）每人6000元的奖励。
3.腾空房屋奖：凡在规定截止日前腾空房屋并交付钥匙的被征收户，按确认的主房面积（同上）给予一次性每平方米100元和家庭常住人口（不含挂靠人口）每人4000元的奖励。
4.未装修房屋（包括外墙、附房）的奖励：被征收人房屋未装修的，按确认的主房面积给予720元/平方米标准的奖励。对已有部分装修或全部装修的，其房屋装修补偿的评估价低于奖励标准的，被征收人可在放弃装修补偿费的前提下选择奖励。
安置面积与安置价格
按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》（萧政办发〔2017〕51号）有关规定的安置标准。安置面积按符合农村建房条件和其他安置条件的人口计算，高层每人安置60平方米，进入高层安置且能够按时签约并按时腾房的被补偿人，按成本价每人增购10平方米。
以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被补偿人家庭的常住户口人数，按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整多高层住宅安置价格的通知》（萧政办发〔2017〕27号）、萧政办发〔2017〕51号有关规定的安置标准。按1470 元/平方米价格进行结算。符合农村建房条件的无房户，基准安置优惠价为1810元/平方米。
安置房建设的成本价核定，由征地费、拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内基础设施配套费、建设管理费等组成，成本价为3500元/平方米。
考虑到住宅设计时因自然间不可分割的因素，农户实际申购安置房建筑面积原则上不得超过规定面积的10%，其中超过规定面积5%以内部分按不同申购对象以相应标准的价格购买，超出规定面积5%-10%部分按成本价购买。确因户型搭配等原因超过规定面积10%以上部分，按市场价购买。
安置总价格=n（安置人口）×60×1470（或1810）+n×10×3500+（超面积部分价格）
过渡费与搬家费
注意，过渡费与搬家费也是属于因地制宜的政策，各地标准可能有所不同，请以当地具体方案为准。
1.被补偿人自行过渡，由补偿人向被补偿人支付临时过渡费。过渡费按被征收人家庭常住人口（不含挂靠人口）每人每月400元标准，按24个月计算，并一次性发放。超过24个月加倍发放。过渡期从腾房交钥匙并经验收合格之日起，至安置房可交付之日起4个月止。
过渡期内家庭新增可安置人口的过渡费按实际过渡时间结算。
2.搬家费补贴标准为每户3500元，按一次发放。
这部分请务必看仔细，看完你就会发现，拆迁突击结婚其实是没有必要的，因为只要在分房前正常嫁娶生孩子，都可以按规定计算人口，而从拆迁到分房，至少三四年，这段时间谈个恋爱是来得及的。不要为了多拿面积和补偿而毁掉自己的幸福。
另外，由于独生子女证已经取消，所以政策规定，可以生二孩但未生的家庭，也算两个安置人口，大家也不必急着要二孩。只要符合政策，该有的都会有的。
当然，如果你家有特殊情况，请一定要向当地村（社区）和街道问清楚，以免因不了解政策而使利益受损。
按萧政办发〔2017〕51号文件精神执行。
按实施拆迁或申请购房时符合农村建房条件的在册人口计算，其中：
(1)已领取《独生子女父母光荣证》的家庭，不再生育的，子女未婚且未满28周岁的可按两人计算。
(2)夫妻双方均为初次生育，日以后生育家庭第一个子女，安置时按实际人口计算，符合计划生育政策可再生育一孩而尚未出生的，经农户申请，街道审核同意，可增加一个安置人口。
(3)28周岁及以上大龄未婚青年按两人计算。
(4)夫妻双方均未生育子女的家庭增加一人计算。
(5)实施多层、高层住宅建设期间（分房前），遇正常人口变动（出生、婚嫁等）增加的，可按规定计算人口。
(6)夫妻双方有一方为拆迁地内符合农村建房条件的被补偿人，另一方为户口在杭州市区范围内，并且居住在村（社区）内又未享受过房改政策的，可按其家庭常住人口计算。
(7)在杭州市区范围内无常住户口，属下列情况之一的人员，可计入安置人口：
a. 符合农村建房条件的被补偿人，结婚已三年以上的配偶（配偶方未独立审批建房、未享受过房改政策和拆迁安置政策）；
b. 原户口在被补偿房屋内，现在部队服役的义务兵（含未在外结婚定居的初级士官）；
c. 原户口在被补偿房屋内的大中专院校在校学生；
d. 原户口在被补偿房屋内，现在监狱服刑人员；
e. 在户口所在地无人赡养，并在被补偿人房屋范围内实际居住二年以上的被补偿人双方父母(是指其户口在杭州市区范围内，被补偿人为其唯一子女），在户口所在地无住房或愿意拆除旧房，可增加一个安置人口，已享受过房改及拆迁安置等政策的不列入；
f. 法律、法规规定的其他人员。
其他情况具体按照萧政办发〔2017〕51号文件执行。
总结一下，如果你家拆迁，能拿到手的有：
到手总金额=房屋补偿+各种奖励补贴+过渡费+搬家费-购买安置房房款
另外，还有安置房可以拿。
分房幸福时刻（资料图）
还有一点要提醒大家，面临拆迁时请务必熟读政策，有不明白的的地方请及时向当地相关部门咨询！
你家能拿多少，算出来了吗？
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