住宅小区验收标准具体是什么样的?
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西宁一小区“一房多卖”房屋未验收即入住
.cn　 　来源：
中国广播网&& 13:58
　　央广网西宁8月27日消息& 据中国之声《央广新闻》报道，青海省西宁市城西区新建的泰和祥花园小区出现&一房多卖&的现象，导致已经付了房屋全款的30多户商品房住户无法搬入新居，而且该小区未通过消防验收就让住户装修入住，存在重大安全隐患。
　　位于西宁市城西区黄河路11号的泰和祥花园是2008年新建成的小区。江女士在小区一号楼1单元以一次性支付全款的方式购买了一户房子。当江女士兴高采烈的要来办理入住的时候，却发生了戏剧性的一幕。
　　江女士：青海禾木房地产开发公司卖这个房子，当时把这个钱一次性交掉了，啥都没验收就让我们办入住手续，把我们的房子就给别人办掉入住了，然后我们现在想入住也不让入住。又另外一个房子卖了19家，现在就是谁抢上就是谁住。
　　拿着商品房购房合同的江女士找到物业公司反映情况，却得到这样的答复。
　　江女士：我给物业反映了，他说我们不审这个，我们只听房地产公司的，他说给谁就给谁。
　　和江女士有相同经历的还有购得一号楼2单元2165号房的黄先生。黄先生的房子早早的已经被回迁户装修入住了，无奈的黄先生找物业公司调换房子，房地产公司却把已经卖给赵女士的房子调换给了他。
　　黄先生：他给我调房子，不是把这个房子调上了，正好是她的房子。
　　在泰和祥花园小区一房多卖的情况涉及30多户业主，赵女士为了房子的归属多次找禾木房地产公司和物业公司维权一直得不到解决，却被无故停水停电10多天，至今没有恢复。而在赵女士与物业公司的沟通中，物业公司承认了小区没有经过验收就入住的事实。
　　赵女士：你们的房子达标了吗？
　　物业：我给你明明白白的说，这些都没有。
　　业主：那为什么要通知我们来交物业费、拿钥匙？
　　物业：你要问开发商，我们就是个打工的。
　　记者从西宁市消防部门也了解到，泰和祥花园小区未经消防验收就擅自投入使用存在重大安全隐患。记者在小区采访时也发现，新建的房屋也存在不同程度的掉墙皮、漏水等质量问题。在所有765户住户中，已经有一半住户陆续入住。西宁市住房保障和房产管理局已经接到住户的投诉，将就此事展开调查。
　　(原标题：西宁一小区&一房多卖&房屋未验收即入住存在隐患)
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新建住宅小区频现消防陷阱　消防部门建议房产商住户提高警觉
.cn 日11:36 南方日报
　　冷风骤起，佛山的秋天终于在10月末姗姗来临，气温降下来了，发生火灾的隐忧却升上去了。日前，市消防局在对佛山各大居民住宅区的消防专项检查时发现，许多居民住宅区都不同程度地存在消防隐患。其中，新建住宅小区总体情况较好，但也存在问题。就此，记者走访了佛山几个新建楼盘。
　　消防设施缺乏维护
　　在一个刚交付的住宅小区里，记者发现消防栓、消防水阀竟大都已是锈迹斑斑，安装在楼梯口处的消防帆布袋也出现穿孔或发霉现象。
　　物业管理公司解释，许多在建小区在设备安装时，一般都没有让物业管理公司提前介入，致使一些消防设备、设施过早老化，待到交楼时已经不能使用。此外，一旦物业维修基金未及时到位，物业管理公司就缺乏资金对消防设施进行定期检修或是更换。
　　而在一些已交付使用的小区里，消防设施的破损情况更是触目惊心。有的消防栓、水阀由于长期不用已经坏了，有的消防喉、水枪被小偷盗割，只剩下一捆捆空布管。“甚至有的小区在出现火灾时，专用的消防水阀没有水喷出。”消防局有关人员这样告诉记者。
　　在走访中记者还发现，一些小区竟然用消防的专用水来进行小区的园林灌溉和地面冲洗，因长期使用消防水阀都出现渗漏或坏损。
　　“我们花那么多钱买的楼，刚住进来就已成这样了，以后这些消防设施还能发挥作用吗？”一些已入住的居民纷纷向记者表达了不满。部分未收楼的业主甚至表示将抵制收楼。
　　消防通道被挤占
　　在许多小区里，挤占消防通道现象较为严重。
　　在一个小区里，记者发现原本通畅的消防通道大门紧锁，消防地带被故意“垫高”几十公分改作了绿化带，同时还加设了护栏防护。在消防绿化带上与道路的接口处，也没有衔接口。
　　在城南某大型住宅小区，记者还看到在小区的各个出入口、消防通道口都加设了水泥墩或铁栅栏。经询问才知道，该小区属于半开放式的，入口多，且没有实现人车分流，为了限制车辆进入，保证居民安全，物业管理公司特意在各个入口处加设水泥墩或铁栅栏。
　　更有甚者，一些小区“不忍”消防通道闲置，将消防通道划分停车位。还有的将露天停车场设在消防通道的出入口，24小时停放车辆。试想一旦小区发生火灾，消防通道上的车辆怎么可能立即让道呢。
　　人车分流遭遇消防考验
　　现今，住宅小区人车分流的设计概念十分流行，它利用小区建筑的架空层，使居民的日常活动空间相应抬高，既保证了居民的安全，也使得车辆在小区内行驶顺畅。在佛山，许多住宅小区都采用这种设计模式。
　　但是，人车分流又给小区带来了消防问题。
　　虽然在民用建筑的设计上有严格的消防防火分区要求，但现有的人车分流结构，忽略了消防的问题。一旦发生火灾，消防车辆无法进入架空层的平台花园，救援将存在一定难度。消防的一线官兵无奈地告诉记者，“消防车辆不能到达的地方，我们就只能靠人力灭火了”。
　　高层建筑消防设施欠账
　　根据相关的规定，高层住宅如果超过100米，必须要安装喷淋设备，一旦发生火警，喷淋设备会自动洒水降温，即时消灭隐患。如果楼高不到100米，则要按照普通住宅和高尚住宅来划分，对普通住宅的要求是安装空气调节系统，而高尚住宅同样需要安装喷淋设备。但有些发展商打擦边球，明明是高尚住宅，却说成是普通住宅，以节约消防设备费用。
　　而一些高层写字楼、商住两用楼，所用的装修材料质量参差不齐，装修材料的耐火极限低，吊顶尤其是豪华吊顶的夹板可燃物较多。同时，还缺乏有效的管理和监督，使得消防隐患重重。
　　另外，一些购房者在装修时，忽视了装修材料的耐火极限，大量采用可燃性材料，使得火灾隐患增加。当火灾发生时，这些材料无疑是“火上浇油”。
　　撰文：洪俊武　李爱兵　刘小兵
　　专家提醒
　　买房收楼切勿忽视消防设施
　　许多购房者在选购住宅时，对园林环境、休闲设施、建筑质量等要素较为关心，而对小区的消防设施配套却是漠不关心。
　　在一楼盘的销售现场，记者连续询问了几名购房者“是否知道住宅小区需要消防部门出具《建筑工程消防设计审核意见书》和《建筑工程消防验收意见书》方可进行建设和销售”。但被访者都表示不曾听说，只知道需要发展商提供《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等“五证”。但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢？对于业主来说，人身安全才是第一位的，像消防这样的关键环节，一定要慎之又慎。
　　佛山市公安局消防局有关人士提醒消费者，在小区项目建设时，单位要将新建、改建、扩建、建筑内部装修以及用途变更工程项目的消防设计图纸和资料送公安消防监督机构审核，经审核批准后，方可开工兴建。在楼盘开始预售时，消费者可以要求开发商提供由公安消防监督机构签署“同意”字样的《建筑工程消防审核意见书》。
　　在收楼入住前可以让发展商出示《建筑工程消防验收意见书》、总平面布局，查看平面布置中涉及消防安全的防火楼距、消防车道、防火水源，并检查房屋的耐火等级等。
　　另外，根据规定，19层及19层以上的普通住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。
　　在住宅的楼梯间，不论高层、小高层，还是多层建筑，每层都需配备消防栓。高层建筑还需配备带防火门的可密封消防楼梯。小高层建筑的消防楼梯不需密封，但要求单面采光通风。
　　小区内需有消防通道出入口，消费者在购买和收楼时可查看消防通道是否被占用或阻塞。
　　消费者在收楼时，还应查看小区内的消防设施是否存在老化、破损或缺失现象。
　　杨妍　洪俊武　李爱兵　刘小兵
　　今年1至10月，佛山市共发生火灾503起，死亡11人，伤15人，直接经济损失620.4万元。与2004年同期相比，起数下降84.9％，死人数持平，伤人数上升50％，直接经济损失上升37.8％。四项火灾指数一降一平两升。(佛山市消防局提供)
　　佛山楼市发展不能忽略消防问题。资料图片　郎树臣　摄
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